成都大面鎮房價跌

成都龍泉大面鎮的發展趨勢如何樓盤價格會下降么

龍泉房價短期有下跌可能，但是在成都區縣里面，下跌空間最小，何況大面還是龍泉房地產最活躍的區域，造成龍泉房價跌不下去的原因主要是供需關系，相比溫江，雙流等房地產活躍區來說，龍泉的供應量或者說是房產保有量來說還是要小很多，再加上龍泉的汽車產業造成了近百萬的就業人口，房屋需求旺盛，所以龍泉房價下跌空間不大

成都房價會繼續跌下去嗎？

房價漲跌和國家*策息息相關了，國家*策面沒松動就有繼續下跌的可能

請幫我分析一下地震跟成都房價有沒有什么關系？

　　居高難下成都房價在經歷5.12特大地震的洗禮后，作為最大波及區，其房價必垮無疑。原因有三：

　　一是在2007、2008兩年國內房價普遍開始下調的背景下，成都房價不僅未出現跌態，反而穩中有升，2008年金融緊縮并沒有對本地開發商造成太大的心靈震動，盡管購房者屈指可數，但開發商還在熱錢的支持和地方的呵護下等待回升后有巨大的資金回報。但這恰好表明了成都地產市場的忍耐已經到達極限，房價只是形式上的高位，據了解2008年1月以來成都市內新開盤的房屋價格均價在8900元/平米左右，但買者甚少，而為了刺激購房搞出的假購房合同比例明顯增加，一旦有導火索，將面臨巨大崩潰。

　　二是震后人們對成都地界的恐慌必將造成至少2年的心理需求減退，房商的資金壓力越來越大。盡管災后流入成都的居民對住房有一定的考慮，但明顯居民的存款不足等因素會導致房市低落（西南財經大學李銘博士：不要寄希望于受災群眾到成都買房，這種想法很幼稚，災區居民損失巨大，不太可能立即籌集幾十上百萬到一個地震最大波及區買房）。

　　三是熱錢的迅速撤離成都市場帶來的資金面短缺，房價必須垮掉。從2008年5月20-23股市上證從3600直跌3400看出整個熱錢在迅速撤退，其中地產股跌度最大，香港人民幣投資熱潮也開始降溫。貨幣規律決定了還依然存在的成都房產泡沫必須破滅。

成都房價年後還會降嗎？

按照成本決定價值的理論，2009年，成都大多數樓盤的降價空間也相當有限。資料顯示，2007年成都市主城區出讓的住宅用地樓面均價3710元/平方米，加上建安成本、稅費成本、營銷成本、財務成本等，市場均價至少應在5000元/平方米以上。但事實上現在許多樓盤已經遠低于這個價位。然而，長期低于成本銷售無異于“自殺”，因此目前相對低廉的價格對于有自住需求的購房者來說，可謂“抄底正當時”。

　　同時，高性價比現房批量入市也凸現消費良機。相對于期房，“看得見、摸得著”的現房，沒有爛尾的風險，“即買即住”節省成本，再加上開發商前所未有的“慷慨”，購房者完全可以貨比三家，挑到性價比最高的好房子。

此外，成都還實行購房補貼，個人購買90平方米及以下普通商品住房，按總額的1.5％給予購房補貼;購買90～144平方米商品住房，按總額的1％給予補貼;購買144～180平方米商品住房，按總額的0.5％給予補貼。而所交契稅的地方所得部分也將給予全額補貼。個人首次購買90平方米以下普通商品住房的，契稅稅率僅為1%。

　　2009年購房者應該審時度勢，不要一味地等待觀望。因為*策面的利好都只是*府在全球金融危機背景下的權宜之計。另一方面，這種“刺激”*策是有期限的，比如1998年也有過購房補貼，但樓市起來后就立即停止了。所以購房者應該把握住機會，一旦市場度過調整期肯定會恢復性增長，低點也就稍縱即逝。