旭景佳園房價

珠江旭景佳園小區詳情_二手房_戶型及房價

珠江旭景佳園是一個位于深圳的住宅小區項目，地處深圳龍華坂田片區，位于離布龍公路和坂雪崗大道的交匯處，是一個集實用性住宿、娛樂和商業購物的綜合性小區。小區的周邊環境雖然算不上非常優秀，但是能夠基本滿足住戶們的生活需求。

小區詳情

珠江旭景佳園地處深圳龍華坂田片區的開發區之內，是一個時尚街區的商住小區，該住宿小區地處布龍公路和坂雪崗大道的交匯地。小區樓盤的建筑物以歐洲的西班牙風格為主，營造出了一個具備異國情懷和超高實用性的商業住宅。珠江旭景佳園占地面積達5萬多平方米，建筑面積達14.7萬平方米，規劃總戶數達到了1419戶，容積率達到了2.80，綠化率達到了30%，環境優雅舒適，此外，小區的建筑多采用板塔結合、多層、小高層和高層建筑構成，布局合理。

小區配套及戶型

珠江旭景佳園在深圳是一個非常出色的小區，它的內部含有面積超過7500平方米的商業面積，使得住戶不用走出小區就能夠享受到非常出色的商業服務。小區周邊擁有多所中小學和幼兒園，教育資源豐富，此外，它的周邊還擁有華潤萬家等大型超市，擁有雪象醫院和坂田醫院等大型的醫院，擁有農村商業銀行、中國建設銀行、工商銀行等大型的銀行機構，此外還用大量的商業設施和休閑娛樂設施。旭景佳園目前在售的戶型主要有二室二廳，面積大小約為79平方米左右；三室二廳，面積大小約為89平方米；而一室一廳面積大小約為43平米左右。

二手房及房價

旭景佳園目前在售的二手房主要包含了上述的三種戶型，由于地處深圳這樣的一線城市，周邊設施和風景也還算不錯，因此小區的房屋價格就很高，基本上都在30000每平米以上。以一室一廳的小戶型為例，它包含一個廚房和一個衛生間，建筑面積大小也僅為45平方米，但是單價就高達33334元每平米，總價高達150萬，首付也需要45萬，月供款額達到了5573元。此外，三室二廳的一個大戶型價格也很高，它包含一個廚房和兩個衛生間，總建筑面積為126平方米，單價高達41270元每平米，總價高達520萬，首付也需要156萬，月供款額達到了19318元。

深圳是一個一線城市，而隨著樓市今年的反彈，珠江旭景佳園的房價就更是高到很多人都無法接受的地步，一個很小的不過50平米的房屋就需要支付100多萬，大多數人還是沒有這個購買能力的。

2008深圳房價會下跌，請專家進

北京樓市瘋狂促銷十年少見房價下跌或成必然

“買一套聯排別墅贈送一套價值63萬元的精裝公寓”，位于亦莊的某開方商從上月末開始打出促銷招牌。而在臨近北京CBD(中央商務區)商圈的一個大戶型樓盤也毫不示弱，近期打出了“買房送寶馬車”的廣告以吸引買家。

進入5月以來，北京許多開發商推出力度空前的折扣。“在樓市的傳統銷售旺季，開發商促銷力度如此之大，這在近十年來都很少見到。”一位業內專家昨天表示。

盡管國家發改委在上月認為“二季度樓市將逐步走出觀望”，不過，4月份以來市場的表現卻很難和“變暖”沾邊。統計顯示，北京前4個月期房住宅成交量較去年同期下跌45%，為近年來的歷史低點。而“五一”假期3天時間，北京市商品住宅期房網上簽約量僅為395套，商品住宅現房網上簽約量為15套，遠遠低于去年同期。

事實上，行業龍頭企業萬科在上月的表現頗具代表性。盡管一季度實現了過百億元的驕人業績，但萬科在二季度首月的銷售卻出現下滑。統計顯示，萬科在4月份實現銷售面積48.2萬平方米、銷售金額43.2億元，銷售面積和銷售金額較前一月分別下跌了約三成。

房價下滑或將成必然

對于北京樓市的未來前景，眾多知名開發商都難以給出樂觀判斷。甚至有業內人士表示，開發商激進的促銷也許只是開始，北京房價將在不久后出現真正的下降。在北京，“房價下跌論”開始占據上風。

一位業內專家昨天表示，房地產調控正在迫使炒房者和開發商囤積的住房向市場釋放，這將使供應量成倍放大。另一方面，從2003年至今，持續高速增長的房地產投資與多子女一代消費人群的退潮，從根本上改變了商品房的供求關系。“所謂商品房供不應求、房價只漲不跌的說法只是一個美麗的謊言”。

“去年房價大幅上漲已經在透支房價，因此價格回調將成必然。”看空房價的還有北京國華置業有限公司策劃總監趙加。作為參與華貿中心項目建設的“重臣”，趙加認為，開發商應該對傳統模式進行反思，“國際成熟的開發商都涉足商業地產領域，相比單純的住宅開發，商業地產能給開發商帶來長期回報，這將增加開發商抵御風險的能力

深圳的白領集中在哪里呢？

深圳白領集中在福田．羅湖．

深圳白領置業推廣系列之福田白領篇

福田白領至愛居家地

編者按：福田區是目前深圳房價最高，也是房價漲幅最大的區域。根據深圳市*府對本區域的功能定位和后期規劃，福田區的房產升值潛力是不可預估的。如果能在這里尋找到自己心儀的理想安居之地，肯定是人生一大幸事。但在福田樓價一路高漲的情況下，絕大多數白領只能是望而卻步。

福田白領，左右逢源四處出擊

隨著福田中心區建設日趨成型，福田的*治經濟文化中心地位越發穩固，不可動搖。在深圳地理版圖上，福田更明顯處于深圳特區的中心位置。住在城市中心的好處，福田人應該都有切身感受。反映在置業方向上，福田白領幾乎可以隨心所欲地向任何一個方向發展，表現出左右逢源的特征。對于福田區內的白領，除了就近消費外，北上龍華（含坂田）無疑是最合理的選擇。龍華片區的商品住宅供應量大，連續多年成為深圳樓市的熱點片區，吸引了越來越多的福田白領前來覓家。今年下半年，有批量單位供應的就有香堤雅苑、城色、碧水龍庭、南國麗園、陽光新境園、城投·七里香榭、東華明珠園、春華四季園、萬科城、旭景佳園、中海月朗苑等多個深受白領喜愛的樓盤。除了龍華，東進布吉，西進南山、寶安目前仍然是福田白領置業的方向和趨勢。但對于東進羅湖，則面臨城市中心西移和羅湖供應量大幅萎縮的雙重困境，而逐漸被福田白領忽視。

福田白領主要集中在從紅嶺路口至廣深高速車公廟立交的沿深南大道兩側，最集中區域莫過于華強北－上海賓館、中心區－景田、天安－車公廟等地段，這里覆蓋了一片片寫字樓群，蘊藏著源源不斷的白領置業人群。值得注意的是，隨著深圳最集中的高檔寫字樓群的崛起、多家五星級酒店和大型商業項目即將開業，中心區區域已經吸引了大批跨國公司進駐，使得這里集中了深圳素質最高、最具張力和理想的白領部落，他們置業潛力巨大，他們的置業需求對房地產未來的開發將產生重大影響。

豪宅的誘惑和困惑

對于福田白領來說，他們是幸運的，又是不幸的。幸運之處在于他們處于城市中心，只要自己愿意，可以往任何方向尋找自己的安居之所，近到龍華、南山，遠到龍崗的布吉、寶安的西鄉，都有值得他們選擇的、適宜居住的小區。

不幸的是，他們所工作區域的樓價已經上到一個與他們薪金不相匹配的高度，就近購買不太現實。更加刺激人的是，出門所見除了繁華路段的高價樓，就是天價豪宅。從香蜜湖，到華僑城、紅樹灣，無不是令他們心儀的理想安居之地，這里的樓盤規劃檔次之高、建筑形式之美，也對其心靈滿生誘惑。但苦于薪水有限，錢袋不滿，白領一族對這些高尚住區只能向往之，而無法選擇之。即便是出得梅林關，鎮守關口的兩大樓盤：圣莫麗斯和星河丹堤，也因為規劃為高端住宅，而無情地將福田白領拒之門外。在誘惑和現實之間，白領置業理性至上，不敢盲目求“豪”，而應該選擇適合自己的物業完成首次置業。

留守特區內不容易

曾幾何時，福田白領置業版圖可隨自己心意輕松畫就。但時至今日，若要以購買房產自住的方式留守特區，就已經非常不容易了。福田區域內今年下半年適合白領的樓盤數量很少，僅有祥云．天都世紀、華爾登府邸、香蜜湖·瀚城、景源華庭等值得期待，但價格因素可能會迫使絕大多數白領卻步。臨近的羅湖區內，也只有陽光綠地家園和天越翔園、鴻景翠峰是針對白領銷售的，羅湖的白領也不少，福田白領面臨很大的競爭壓力。再看看南山區，距離福田比較近的除了華僑城，就是紅樹灣，均屬典型的豪宅片區，白領想置身其間難度太大。南山的前海和后海一直是福田白領最鐘意的區域，濱海大道通車后，這里開始積聚了大批福田白領。然而，這兩大片區目前只有深藍季節幾個規模偏小的小戶型樓盤，且價格已不同往日而語，而更多的則是城市山林、淺水灣這樣的準豪宅項目，很難再對福田普通白領產生真實的誘惑了。

福田白領置業攻略

福田白領置業最重要的是方向定位，必須注重時間成本和交通成本。由于福田白領集中區域軸線偏長，決定了不同范圍內的白領在置業時可以有選擇地圈定置業區域。比如華強北——上海賓館一帶，這里是深圳城市公交系統最為發達的地段，交通便捷是這里最大的優勢。同時，這里又是公交系統最為繁忙的地段，由于群聚的白領數量龐大，擁擠的公車環境也讓他們遭受難言之苦。嚴格地講，工作在這里的白領，從東至西，可以選擇布吉、龍華（含坂田）、南山、寶安中心區、西鄉的任何一個區域置業，最遠處上班時間也基本可以控制在1個小時之內。中心區——景田一帶，相對來說，離龍華和南山最為便捷，而布吉在交通距離方面則顯得稍微遠了點。寶安中心區離南山僅一關之隔，深南大道延長線和地鐵最值得期盼，如果受不了南山的高價和龍華的環境不足，寶安中心區對這一帶的白領最具誘惑力。只不過，寶安中心區的配套不足，公交系統尚未健全，現在只能是一個期盼。天安數碼城——車公廟一帶的白領置業眼光則可以單純得多，除了部分留在龍華，更多的是緊盯西部，包括南山、寶安的中心區和西鄉。因為從這里往西，總體感覺比往東要順暢得多，尤其是要經過風景如畫的華僑城段或濱海大道段，這對緊張的上班一族來說，不啻為放松心情的愉快之旅。

深圳板田地鐵站是屬于哪個區

深圳坂田地鐵站屬于深圳龍崗區；
龍崗區，深圳市面積最大的市轄區，位于深圳市東部，東臨大亞灣、大鵬灣，南連羅湖區、鹽田區及香港，西接寶安區，北靠惠州市、東莞市，地形東北高、西南低，地勢屬低山丘陵濱海區，區內最高的山峰是位于大鵬半島的七娘山，海拔867米。
龍崗區原屬寶安縣，1993年設區。2005年完成城市化改制。轄8個街道，共152個社區。
坂田站（深圳地鐵5號線環中線）位于布龍公路和坂雪崗大道交叉路口，沿布龍公路東西向跨路口布置。車站東側為河背村；車站東北側有龍崗區楊美社區健康中心、揚馬社區及坂田街道第一辦公樓；車站西南側為旭景佳園住宅區、綠怡居及富豪花園；車站西北為坂田醫院。該站為地下站。
坂田站公交換乘信息：
（1）地鐵出口：A
公交站名：富豪花園 B668、B742、M221
（2）地鐵出口：B
公交站名：楊美村 310-315環線、312、高峰39號專線、321、378、E8、378、329、982、B742、651、839、高峰35號專線高峰44號專線、662、M233
（3）地鐵出口：C
公交站名：楊美村 321、312、329、378、839、982、B742、E8、高峰34號專線、高峰35號專線、高峰39號專線、高峰44號專線、651、662、M233
（4）地鐵出口：D
公交站名：金洲嘉麗園 3312、321、333、378、662