房價租金比的計算公式是

房價租金比計算公式是什么?

一般情況下,若要滿足5%-6%的投資回報要求,房價租金的比值為196-232,如果房價租金比超過300,說明該區域房產投資價值變小,房價高估,也就意味著房地產泡沫嚴重;如果低于200,說明該區域投資潛力較大,房價泡沫不大。

房價租金比計算公式是什么？

商品房市盈率計算原理與股票市盈率大體相同，公式中的分子為房價，這里的房價特指商品房總價；分母則為該商品房出租的年度凈收入，它等于年度租金扣除財產稅、維護費、保險費和共管費等。因此，商品房市盈率計算公式為：P/E=商品房市價總值/該房出租年收入凈額其中，該房出租年收入凈額=該房出租年收入-該房的年度費用開支；該房的年度費用開支=財產稅+維護費+保險費+共管費。

租金回報率的計算方法

租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量產方面投資收益情況。如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。

租金回報率分析法

這里有介紹房地產投資分析的三種方法，可以比較科學地計算出投資買房的收益率，消費者不妨試試。

方法一：租金回報率分析法

公式：（稅后月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價

這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

租金回報率

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。

弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

租金回報率法

方法二：租金回報率法

公式：（稅后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）

優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。

弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

合理的房價和租金的比例是多少啊？

所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。

國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果低于1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，后市看好。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。

舉例：

1.　例如大連某小區：81m2電梯戶型帶家具，1600元/月租金，賣價1萬每m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=1600元/（1萬×81m2），租售比約為1：506。超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合投資。

2. 北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分家具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一倍(說明該房價泡沫嚴重)。

不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1：200，那買房就是不劃算的。你手頭有100萬，放在那里光利息收入一年就有6萬元，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不劃算——目前北京一套售價100萬的房子，一般只能收到約2000元錢的月租。部分地區高達1：500