北京朝陽區二手房價2015年

北京朝陽區現在的二手房房價大概多少

朝陽區的房子現在三環到四環之間的房子多一半是老房子(80-90)年代的,價格現在一般15000-18000左右,新點的房子都在20000以上,基本沒有新房,公園5號三期是新盤價格在25000以上./四環至五環也沒有什么新盤二手房價格在15000-22000之間,一般普通住宅價格在15000-17000之間譬如國美第一城,炫特區.稍高檔些在18000-22000向珠江羅馬嘉園,青年匯,朝陽園,潤楓水尚等.新盤不多,基本都是二手房./五環外的價格總體比四環外低2000/平米左右.新房子在五環不少,不過基本也都是二手房了.

總體就是買新房子就要到五環以外,5環內很少有新盤,而且開盤價基本在20000以上. 同一地區新盤的價格要比二手房的價格高3000-5000/平米

一般買二手房基本都是找中介買的.很少有業主會把自己的房子發到網絡上來賣.因為在中介登記賣的話對業主來說比較省事,他們最后得到的也是凈得房價,至于過戶需要繳納的稅費在北京默認的都是由客戶單方面承擔的.而且經中介成交手續方面會辦理的比較順利.

買新房子的步驟很簡單,到開發商那他們會很詳細的給您講解.二手房也比較簡單.就是看上房子交定金然后和業主簽買賣合同,過首付,如需貸款就到銀行進行面簽遞件給銀行申請貸款.銀行下批貸函,然后過戶,過完戶銀行放款給業主,交易完成.如果全款的話過完首付直接過戶.然后給業主尾款.

建議如果自住不投資的話還是買二手房的好,因為整體來說二手房地理位置優越于新房,周邊配套設施也會比較齊全.也就是說比較成熟.

北京朝陽區二手房買賣流程及費用

二手房買賣的具體流程：

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

買二手房時需要繳納的費用如下：

營業稅：未滿五年的房子，*府要收取5.5%營業稅；
中介費：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費）；
契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為3%，（注明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業用地契稅都是3%）；
印花稅沒有多少（幾十元）；
證書費80元。