榮觀房產網限購前在成都買的房子也要產權滿3年才能賣嗎
1、是，在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可轉讓；
2、房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預售條件未在30日內申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。
注意：
1、各銀行業機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網上簽約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上簽約狀態，甄別房屋交易的真實性，對未在網上簽約的，暫不予受理，從嚴防控信貸風險；
2、各銀行業機構在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢成都市房產檔案信息系統、房屋交易合同網上簽約系統、人民銀行個人信用信息基礎數據庫，對于購房貸款申請人的住房記錄、商業性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。
關于在成都買房子限購的問題
成都限購的本質，將導致如下結果：
1、炒房人最受益，因為他們明年不用炒房了，而是大漲租金，他們可以大賺一翻。
2、白領買不到房了，無法結婚生子，無法安定生活，會造成人才流失或者移民。
3、租金會大漲，一般三環外的租金都會比房貸還高，工薪階層會人心慌亂。
4、限購后，青白江等偏遠地區的房價會被炒得很高，那樣限購區域的房價自然會成倍地大漲。
5、由于成都人口基數過大，企業大都比較低端，除了在事業單位和外企，很難保證社保2年不斷，這個問題是成都社會經濟條件限制決定的。
6、很多人今年都籌備了首付，他們現在不得不把這些錢拿來交社保、支付越來越高的房租、抵抗通貨膨脹，這些都是一般收入群體承受不了的，超過社會發展限度。
7、有房人和無房人的差距將越來越大，人心會喪失安定的心理。
8、高價拍賣土地后，馬上限購，這個*策唯一可以確保的就是地方未來幾年GDP的穩定增漲，但這是用泡沫經濟來換取的，沒有為子孫后代考慮。
成都限購啦，大家對于之后的成都的房價有什么樣的判斷呢？
主要是限制外地炒房團。成都現在就是城南的房價有點小高，其他的地方都還算正常吧。更多
能具體點嗎？
如果錢不多，可以考慮里地鐵近的城郊區域，比如大面、新都、溫江，如果不差錢的話，可以考慮市中心。生活更便利一些，而且市區有很多學校，也可以方便以后孩子讀書。不過現在市中心區域沒什么新項目，
有推薦的嗎？
昆侖華庭二期，就在春熙路附近哦，落戶后孩子也可以讀附近的學校，對于首次買房的外地人，很有吸引力。
成都2017限購*策出來了 外地戶口還可以購買二套房不？
不可以買二套房了，分析如下：
一、二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬于二套房。
二、被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房*策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
擴展資料：
一、二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二、新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
三、具體要求：
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；
3、已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
四、業內盛傳二套房貸將在8月1日全面收緊。從7月份開始,已經有部分銀行支行悄然提高了二套房貸的門檻,主要表現在取消或降低了貸款利率的優惠。多家擔保機構相關負責人表示,二套房貸首付成數基本上一直以來都是四成,但現在能將二套房貸款利率做到7折的支行,確實已經比之前少了很多。
五、“現在我們支行最低只能做到8.6折了,要不你再去找別的支行問問,有可能還可以做到7折”,記者昨日以購房者身份致電興業銀行三元橋支行,其負責貸款業務的工作人員告訴記者,該行之前最低可以做到基準利率的7.1折,但是現在已經不敢承諾那么低的折扣了,主要是因為“*策在收緊”。
六、中國銀行通州分行工作人員明確告訴記者,最近支行對二套房貸利率進行了調整,現在只能按基準利率辦理,沒有任何折扣。而該支行兩個月前的*策還是最低可以做到7折利率。農行崇文支行則表示,需要驗證客戶的資信等情況后,才能確定第二套房的利率有無優惠。
七、“7月份以后,銀行對第二套房貸這一塊業務明顯要嚴格多了,尤其是四大國有銀行”,中易安市場總監徐東華告訴記者,現在多數銀行即使對第二套房貸利率有優惠,也只能做到8.5折以上了,不像以前大多數支行都能做到7折利率。
參考資料來源：成都市城鄉房產管理局-二套房
成都限購令出來了,想買房怎么辦？
成都限購的本質，將導致如下結果：
1、炒房人最受益，因為他們明年不用炒房了，而是大漲租金，他們可以大賺一翻。
2、白領買不到房了，無法結婚生子，無法安定生活，會造成人才流失或者移民。
3、租金會大漲，一般三環外的租金都會比房貸還高，工薪階層會人心慌亂。
4、限購后，青白江等偏遠地區的房價會被炒得很高，那樣限購區域的房價自然會成倍地大漲。
5、由于成都人口基數過大，企業大都比較低端，除了在事業單位和外企，很難保證社保2年不斷，這個問題是成都社會經濟條件限制決定的。
6、很多人今年都籌備了首付，他們現在不得不把這些錢拿來交社保、支付越來越高的房租、抵抗通貨膨脹，這些都是一般收入群體承受不了的，超過社會發展限度。
7、有房人和無房人的差距將越來越大，人心會喪失安定的心理。
8、高價拍賣土地后，馬上限購，這個*策唯一可以確保的就是地方未來幾年GDP的穩定增漲，但這是用泡沫經濟來換取的，沒有為子孫后代考慮。
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