謝國忠談房價

1.謝國忠和房產什么關系

謝國忠：男，《財經》特約經濟學家、玫瑰石顧問公司董事。謝國忠1960年出生于上海，1983年畢業于同濟大學路橋系，1987年獲麻省理工學院土木工程學碩士，1990年獲麻省理工學院經濟學博士。謝國忠先生是獨立經濟學家和金融投資顧問并領導一家股權投資俱樂部。他是原摩根士丹利的董事總經理及亞太區首席經濟學家，謝國忠于1997年加入摩根士丹利。

他的文章：

01、《石油價格還將是長期熊市》

02、《中國油價明年將大跌》

03、《石油泡沫將擠破地產泡沫》

04、《看跌石油，看多煤炭》

05、《石油價格高漲也是個泡沫》

06、《未來幾年需求下降油價下跌》

07、《國際油價將崩盤》

08、《一年內油價將跌破30美元》

09、《油價年內將會跌至20-25美元》

10、《中國經濟面臨調整地產泡沫將破裂》

11、《有史以來最大的地產泡沫將在近期破裂》

12、《中國地產將重蹈汽車的覆轍》

13、《2005中國經濟泡沫更大或劇烈下跌》

14、《上海地產泡沫難闖05年關將步曼谷后塵》

15、《中國地產市場是10年前東南亞的翻版》

16、《房地產減速開始下一階段將在六個月后》

17、《2005中國經濟泡沫更大或劇烈下跌》

18、《有史以來規模最大的泡沫》

19、《熱錢離開亞洲泡沫六個月破滅》

20、《過度流動性暗含風險警惕股市泡沫》

21、《未來兩個月震蕩整理》

22、《*府切勿救市 A股大跌有因還震蕩兩月》

23、《頂部已見》

24、《股市進入泡沫時代 *府應出臺*策遏制》

25、《*府不干預股市泡沫也會破》

26、《建議*府征收資本利得稅以降溫股市》

27、《中國股市崩潰已經發生》

他是個評論家

2.誰了解謝國忠房價怎么樣

1、回顧十多年來謝國忠的預測，有20%靠譜，80%按其結論反向預測都是對的，他說的20%對也是為了讓大家信息那80%的不對做的工作，主要讓你信那80%，就看這次房價是他預測在20%中還是80%中了。

不管你信不信，我信我說的一定是對的。2、謝國忠一直是高材生，他學數學一直是高手，當個個都唱多是他唱空，尤其是是大家都喜歡的空，從數學統計概率上有0.5的可能性，但得到的聲譽是10…N個0…0%。

這樣大好處的忽悠不做，這不浪費了他因腦殘而流出來聰明汁了嗎？希望我的回答能幫到您。

3.經濟學家謝國忠

專家稱房價兩年后跌入谷底 .cn 2006年12月12日 06:10 東方早報早報記者肖莉責任編輯魏華兵宏觀調控后，全國各地的房價并未出現多數人預期的那樣下降，房價仍是最受矚目的話題。

在昨天的“《財經》年會-2007：預測與戰略”各行業分會上，房地產分會人滿為患。會場上，著名經濟學家謝國忠再次拋出驚人觀點：中國房價明年將進入調整期，2008年或2009年將進入谷底。

但這一說法引起了渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡的激烈爭辯，剛剛投資了某房地產商的陳凡認為，中國房產價格漲價是必然的。曾提出中國房地產存在泡沫而備受關注的前摩根斯丹利亞太區首席經濟學家謝國忠提出，中國房價高漲主要是受資金推動和地方財**策的影響。

他認為，2003年中國進入加息周期后，經濟景氣度開始上升，出口以30%以上速度增長，資金大量涌入中國，銀行存款也以15%至20%的速度增加。由于經濟增長速度快，中國很快就出現了資金過剩，在中國股市不好、老百姓害怕投資股市的情況下，大量資金涌入了房地產。

與此同時，地方*府由于大部分資金要上交中央，按照中國的法律，地方*府又不能發行債券，在這種情況下，地方*府有動力推高房地產價格。不過，受美國和日本的經濟影響，中國明年出口可能沒有今年這么旺，美國經濟在走下坡路，明年經濟增長大約是2%，日本也會低不少，中國出口將會下降，明年增長15%的可能性有，但資金增長會放慢。

此外，房屋供求關系也會出現變化。中國是個新市場，市場剛起來的時候有錢人都買房，當有錢人都買了房子的時候，買方的收入曲線開始往下走。

謝國忠的結論是：“中國的房地產已經進入調整期了，從周期來看，上個谷底是1998年，這次可能是2008年或2009年進入谷底。” 然而，渣打直接投資公司董事總經理陳凡昨天提出了完全相反的意見。

他表示，由于土地資源的稀缺性，中國城鎮化進程中，房價上漲是必然。此外，中國的GDP保持快速增長，中產階層的可支配收入遠遠超過GDP增長速度，對房屋的需求仍然增長很快。

謝國忠反駁認為，房屋價格長期與居民收入走，短期卻是更受資金推動，在資金推動下，房價會偏離收入增長。日本與中國香港的居民可支配收入在增加，但香港目前的房價比10年前低，而日本的房價更是比20年前更低。

4.2013中國房價將全面上漲,“房地產崩盤論”將破滅

2013年中國房價全面上漲。一是全國主要重點城市住宅庫存大降，新增商品房供應和土地供應緩慢，市場供應缺口巨大。二是房地產調控由嚴厲轉向微調再進入維穩，今年年內調控將進一步放松，特別是貨幣*策和稅費*策及限購限價*策調整。三是購買力需求爆發反彈，提前買房主力不僅是首次剛需，改善需求將隨時爆發。

前幾年房地產崩盤論和房價30%-50%暴跌的預期和猜想都一一落空，卻導致中國千萬許購房者痛失購房最佳時機。

自2010年中央實施最嚴厲房地產調控*策開始，“謝國忠的房價暴跌論”一直未消停過，什么2011年房價暴跌30%以上，后又說2012年房價暴跌50%以上，再又說房價暴跌30%。

還有“牛刀的房價大跌論和房地產泡沫破裂論”也是一直未停止過，什么房價斷崖式大跌，什么房價一直狂泄，什么房價暴跌來臨，什么樓市泡沫破裂。

2012年8月份，一股中國房地產崩盤論歪風邪氣正侵入市場，什么“葉檀的全球房地產軟性崩盤”，“牛刀的房地產下半年破裂”，牛刀立貼為證，今年9月不算，中國房價泡沫頂多再撐半年。半年后，房價泡沫破滅，中國經濟開始轉型。

有報告稱：2020年中國房價將從5500元下跌到4000元。民間經濟研究組織“2012經濟研究小組”報告稱，從2012年到2020年，房地產行業將經歷軟著陸，發展的規模將得到有效控制。

從2012-2020年，中國每平方米房價將經歷從5500元到4000元的下跌，之后，房價緩慢回升，回復到4800元的水平。我認為，這樣的報告估計毫無參考與利用的價值。

一是如果房價下降到4000元，銀行是否吃得消？二是地價成本都平均4000元/平方米，開發商怎么會賠錢賣房？三是中國經濟是否吃得消，涉及60個相關產業的房地產一旦不行了。四是地方*府所謂的土地財*估計要崩潰了，保障房與地方債務的任務如何完成？

筆者認為，房地產崩盤論簡直太荒謬，找不到任何客觀的科學根據和數據的依據，除了危言聳聽之外，根本不存在什么合理的建議和意見他們再次預言房地產即將崩盤，房地產即將破裂。

讓人意想不到的是一直以“唱衰中國樓市和堅持中國房價暴跌論”的謝國忠今年9月份竟然破天荒承認說：“自己未看空中國樓市，一線城市某地段房子保值”，這可真是讓人大跌眼鏡。

中國房價謝國忠

謝國忠的房價預言為什么沒有發生

預言就是預測，有些事用客觀數據去預測，有些就是胡咧咧。即便是建立在客觀數據上的科學預測也有不準的時候，比如天氣預報。至于胡咧咧就更不用說了。

國世平談2016年房價

聽聽任志強怎么說2017年房產走勢，主要有：1、任志強認為，2017年房價還會繼續上漲，而且下一輪漲幅會比這一輪更高。

并指出，房價上漲的基礎在于土地供應的持續下降，部分城市供應短缺。

2、房價之所以高，是因為這些城市的供需出現了問題，房價節節上漲，但供應完全跟不上需求的腳步。

需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。

3、房價之所以高，是因為這些城市的供需出現了問題，房價節節上漲，但供應完全跟不上需求的腳步。

需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。

4、房價上漲是必然的。

因為“人不離開茶不會涼”，這是亙古不變的道理，也因為這個道理，超高房價的城市也就那么幾個，未來十幾年中國大概只有20多個千萬級人口的城市。

謝國忠的房價預言為什么沒有發生

16年時你預言房價必降,不知道你現在怎么看

謝國忠：男，《財經》特約經濟學家、玫瑰石顧問公司董事。

謝國忠1960年出生于上海，1983年畢業于同濟大學路橋系，1987年獲麻省理工學院土木工程學碩士，1990年獲麻省理工學院經濟學博士。

謝國忠先生是獨立經濟學家和金融投資顧問并領導一家股權投資俱樂部。

他是原摩根士丹利的董事總經理及亞太區首席經濟學家，謝國忠于1997年加入摩根士丹利。

他的文章：01、《石油價格還將是長期熊市》02、《中國油價明年將大跌》03、《石油泡沫將擠破地產泡沫》04、《看跌石油，看多煤炭》05、《石油價格高漲也是個泡沫》06、《未來幾年需求下降油價下跌》07、《國際油價將崩盤》08、《一年內油價將跌破30美元》09、《油價年內將會跌至20-25美元》10、《中國經濟面臨調整地產泡沫將破裂》11、《有史以來最大的地產泡沫將在近期破裂》12、《中國地產將重蹈汽車的覆轍》13、《2005中國經濟泡沫更大或劇烈下跌》14、《上海地產泡沫難闖05年關將步曼谷后塵》15、《中國地產市場是10年前東南亞的翻版》16、《房地產減速開始下一階段將在六個月后》17、《2005中國經濟泡沫更大或劇烈下跌》18、《有史以來規模最大的泡沫》19、《熱錢離開亞洲泡沫六個月破滅》20、《過度流動性暗含風險警惕股市泡沫》21、《未來兩個月震蕩整理》22、《*府切勿救市 A股大跌有因還震蕩兩月》23、《頂部已見》24、《股市進入泡沫時代 *府應出臺*策遏制》25、《*府不干預股市泡沫也會破》26、《建議*府征收資本利得稅以降溫股市》27、《中國股市崩潰已經發生》他是個評論家

房價什么時候會下跌謝國忠認為中國的下一輪房地產下滑很快就要來...

從中國的國情來看，房地產還有20年左右的黃金期；根本原因在于人口與土地的矛盾（人口多土地少、18億耕地紅線）與城市化進程（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉鎮進入城市，不管是進城務工還是農村鄉鎮富裕人士進入城市改善居住環境，這都導致了需求總量在未來的增長動力；而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限（北上廣深都已經擴張到五環六環這種程度了，所以市中心的物業以及高端資源性物業長期來看保值增值性較強）而直接的原因在于地方對于土地及房地產的依賴，未來一段時間內，地方*府仍然嚴重的依賴土地出讓金，房企的營業稅、增值稅、所得稅，房地產開發帶動的建筑材料產業鏈的產出：鋼材、水泥、建材、建筑機械等等；公路、公建、橋梁、鐵路、機場、公園、環境整治、保障房……這些都需要龐大的資金（當然還有一大筆領導辛苦費，你懂的），只有不斷向上的房地產市場才能支撐各地不斷擴張的基礎設施建設（城市化可不僅僅是蓋房子，實際上公共建設更關鍵）其三是從消費者層面來看：丈母娘精神帶來的剛需群體短期內不會改變，結婚買房仍然會是未來十年的主流；改善居住環境的客群會保持高增長，（實際上就是先富起來的這批人，他們有錢了不知道要享受些什么，住的更好是他們最基本也是最容易接受的需求，于是他們有錢了要住的更中心、更方便、更舒服，于是他們從各地出發扎堆城市買房）而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資：中國金融市場特殊，股票市場太不穩定，而又缺乏現代化的個人理財機構（中國的保險、理財基金看似熱鬧，如果與國外對比，那實際上都是騙錢的團伙），實體經濟進入瓶頸（從廉價勞動力引領低端產業及出口型經濟向科技、資本密集型產業及內需型經濟轉型的陣痛期），而投資不動產盡管未必是回報率最高的渠道（盡管已經足夠高了，例如你所說了2000到現在升值很多倍）但絕對是最省事并且風險最小的一種投資方式（從前10年來看，如果投資一套房產持有3年以上，不管買入的價格是多少，基本都賺，賺多賺少有別）最后是貨幣大環境，改革開放到現在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大；遠的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰都無奈何，只有不動產（意味著無法再生的空間資源）、金屬、奢侈品、藝術品才是未來長期可以保值增值的資產，其他的都是靠天吃飯的浮云，而中國投資與需求群體最大的肯定是房產與金屬所以結論是，未來10年房價（包括金屬、能源、奢侈品、收藏品的價格）還會上漲，如果有錢卻還沒房子那就買吧，如果還有閑錢，房子、黃金、再買點理財產品與收藏品什么的，總之就是多元化的配置自己的資產，才可能保證自己這輩子都是個有錢人