上海市房價地圖

1. 上海最新房價地圖看看你家的房子漲了多少

上海最新房價地圖看看你家的房子漲了多少

今年傳統的“金九銀十”，都已經被稱為“金九鉆十”！鉆石恒久遠，一顆就破產。房子也是一樣一樣的。買一套房，付個首付就要傾其所有，然后每個月還要還房貸！

2015年10月上海新房價漲幅居全國之首

10月上海新房市場新增供應量為174.24萬方，環比下滑4.75%，同比上漲46.20%；成交量為151.0萬方，環比上漲6.66%，同比上漲38.34%；成交均價為33178元/平方米，環比上漲7.52%，同比上漲20.47%。

下圖為2015上海最新房價地圖

英國相關媒體表示，未來五年，上海住宅的價格還將大幅上升，核心區域高端住宅的房價增速將繼續跑贏國內生產總值（GDP）。然而，房價這東西，沒有不會一跌到底的，就像是做俯臥撐，時高時低。趕緊好好看看，今年觀望觀望，明年在決定是否下手。

（以上回答發布于2015-11-23，當前相關購房*策請以實際為準）

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不靠譜的上海房價地圖！千萬別信！

最近，網上流傳著兩張圖，一張是《上海2016年房價預測地圖》，另外一張是《2016-2017年上海開發商保本房價地圖》如下：

（以上圖片來源見圖片右下角水印）

且不說這兩個預測地圖的根源來自哪里，單就這兩個預測地圖本身確實嚇壞了很多上海的購房者，事實上上海的房價真的會如上圖所言嗎？

業內專家陸麒麟認為不是太靠譜，統計局公布的數據現實，上海2015年11月的新房價格上漲了15%，如果房價按照這個方向走，那么2016年的價格漲幅將會達到一個驚人的幅度，將會超過20%，統計數據超過20%意味著可能會達到30%左右。在限購和限貸*策之下，上海的兩年的房價漲幅難道要有50%？

市中心16-20萬元/平方米？

市中心均價暫時不可能達到如此高度，2015年最貴的靜安區和黃浦區的均價都沒有超過10萬元/平方米，那么20萬元/平方米只是部分樓盤的價格，近期拿到預售證的翠湖天地最低報價僅有12萬元/平方米，只有部分稀缺房源的價格，按照以往的經驗多數樓盤的成交均價應該和其最低報價相當。

開發商保本價不一定必須賣這個價！

奉賢區西渡板塊，比嘉定新城和南橋新城都要貴？這個價格很不靠譜，當初新城房產在嘉定新城拿地之后虧本銷售，個人感覺西渡板塊如果開發商快速開發銷售的話也將面臨著虧本。唐鎮板塊開發商保本價有被低估，今年上旬開發商大名城近三萬的拿地價格，現在看來有點低了，難道唐鎮還不如江橋和大場高端。目前區域內的房價已經達到了5萬元/平方米，因此江橋這兩年開發商開發銷售不一定這個價格賣的掉，如果賣的掉唐鎮價格會更高。

預測的房價地圖不可信，當前價格最可信！

那么我們先來看一下2015年的真實成交均價是怎么樣的？

（上圖轉自微信號：老陸論市）

市中心最貴的是靜安區，均價是9.15萬元/平方米，黃浦區、徐匯區、長寧區、虹口區、閘北區、楊浦區、普陀區依次價格如下：8.03萬元/平方米、6.90萬元/平方米、6.51萬元/平方米、6.47萬元/平方米、6.08萬元/平方米、4.77萬元/平方米、4.64萬元/平方米。

其他區域的房價：閔行區3.80萬元/平方米、浦東新區3.59萬元/平方米、寶山區2.72萬元/平方米、松江區2.39萬元/平方米、青浦區2.51萬元/平方米、嘉定區2.03萬元/平方米、奉賢區1.91萬元/平方米、崇明縣1.82萬元/平方米、金山區1.12萬元/平方米。

所以上海的購房者，對于網絡瘋傳的那兩幅地圖還是呵呵一下就好啊，目前全國二三線城市都在大力去庫存，雖然一線城市房地產市場依然火爆，但依然會受到大形勢的影響，房價瘋漲并不現實。

（以上回答發布于2015-12-22，當前相關購房*策請以實際為準）

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請問有誰知道最新的上海市各區的房價分布圖？謝謝

你要么去房途網看看，我是每天都在房途網看的，房價走勢還是很清楚的，而且蠻詳細的

上海市區哪個區房價比較高？

盧灣也很貴的，我家對面的華府天地現在二手的要買到10萬一平米了。

上海貴的，陸家嘴濱江板塊，新天地板塊，北外灘板塊，還有靜安的一些我不太熟也巨貴的。

黃浦要看的，老黃浦區那肯定貴，但是南市那一帶，就要低一點，越往南越便宜。當然也是相對盧灣靜安而言，比起其它區，黃浦也算貴的。

便宜么，當然就是郊縣嘍，松江什么的。

性價比高的，我覺得靠北面，就是寶山和普陀、閘北或楊浦交界的地方，現在一萬多的（二手或老公房還便宜些），還有不少選擇。還有地鐵一號和三號的延伸，交通方便。上海人總是不很喜歡北部。

上海市區哪個區房價比較高？

宏觀和總體而論，浦西大部分地區要比浦東的房價要貴；

微觀和具體地說，市中心黃浦區除了與閘北交界的新閘路稍微好一些之外，沒有便宜的；徐匯以徐家匯地區和上海南站周邊最為高昂（交通便利、商業發達），南面與閔行區交界的地區好一些；靜安區是九大中心區里最小的，可是物價絕對位居前列，不會低的；盧灣區更是沒有便宜的之處，淮海路、黃陂南路、陜西路哪一條是能夠承受的呢？不是老外云集的呢？

九大中心區里，大概就虹口的新建路周邊（中環）和普陀靠嘉定區近的地段實惠一些，曹楊、長壽地區是不用考慮的，兩個都是內環，一個已經有輕軌/地鐵（曹楊路），另一個在建中（長壽路和嵐皋路）。