房價瘋漲誰獲利

1. 關于房價漲了后二手房交易獲利多少的問題求解

關于房價漲了后二手房交易獲利多少的問題求解

決定房地產價格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。

假如二手房售價100萬，新房售價下降到80萬，那么購房者會買誰？毫無疑問，一定是新房，這時二手房的報價必須同步跟進，否則他的報價就構不成交易，沒有交易支撐的價格沒有意義。

同理，當新房價格上漲時，二手房主為了獲得更大收益，一定會跟風上漲。

關注房價，只需關注新房即可。

未來的房價上漲形勢不樂觀。

按慣例，中國投機資金的分配在房市和樓市之間呈蹺蹺板，也就是說，一般而言，股市漲房市跌，房市漲股市跌。

目前來看，股市已呈現暴發性增長，滬指突破3800點，成為今年全球主要股市中漲幅第一的股市。

自今年以來已經拉出10條陽線，強勢格局一覽無遺。截至4月3日本周最后一個交易日，滬深股市流通市值突破40萬億元大關，報410764億元。連《人民日報》都撰文稱股市上漲合理。最近出臺的*策也都偏向于推高股價，短期內證監會和央行都不會出手干預股市。可以預期不久的將來股價有可能比肩2007年滬指6000點的峰值。

需求資金的兩市（股市和房市）目前處于決戰階段，現在缺少的只是類似引發”四一二”黃金暴跌（2013年4月12日，華爾街僅以400噸黃金的集中拋售，就扭轉了全世界17萬噸黃金存量的價格預期。突然而劇烈的集中拋售，可以形成排山倒海的價格壓力，最終用極少的交易量獲得極大的價格影響力）這樣的事件，可以預見不久的將來，一定會出現大量信用不良人士（”國家征信系統啟用“，”允許銀行破產“這些*策的出臺就是為了防止貸款買房的民眾”棄房斷供“而引發的金融系統危機）。

面對這勢不可擋的大趨勢，“心存僥幸者，賭徒也“。

我國房價上漲的原因？

1．商品房開發成本不斷提高

(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉

嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。

(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。

(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實

施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。

2．商品住房需求旺盛

一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。

沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房

保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。

1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽

視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不

少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的

指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。

3．住房結構失衡

長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大

戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲

住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略)

4．商品住房存在投機炒作行為

房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、

哄抬房價進行投機的行為。

5．開發商追求高利潤使得房價增長

有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。

6. 經濟發展的持續增長

從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的

總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。

關于房價漲了后二手房交易獲利多少的問題求解

廣東.清遠的經濟發展和房價會不會上漲.未來幾年會達到什么樣的程度！

我很看好清遠會在這下半年到明年房價發力上漲，至于那個最佳答案都是不了解清遠的寫的大環境而且觀點有點傻 *逼，說的好像租房子不要錢一樣，你雖然供房子一個月1 2千快錢，但是那是交給你自己的，租房子一大家子人一個月最少也要1500吧！按現在清遠的房價都可以供一個月的按揭了，等你搬走的時候你問問房東能不能退50塊錢給你，而我自己買的房子以后不想在清遠呆下去了可以轉手賣掉而到時候房價漲了，賺了一筆，每個月的按揭費扣掉利息大概也有70%回到自己手中吧！而且錢一直存在銀行只會越來越不值錢，珠三角都是積分入學的，小孩子連個穩定的環境都沒有。你想想現在清遠一平方很多都還是4000幾，能跌到那里去？而且靠近廣州的這邊特別是半小時圈一定會沖破7000的。我是在中山買了沒有有錢了，有錢我一定回去清遠買一套，就好比以前的中山房價4000幾你讓它跌到那里去？房子的造價（包括地價）一平方也要2000多3000多了。加上其他配套差不多了，就算大環境大跌也不會跌多少的，有錢就要趁早在接近廣州的地段找個合適的有保障樓盤的下手，不信可以拭目以待的看到清遠沖破7000多

中國房價高的根本原因是什么

房價高3個原因：

1.限制土地供應。土地全部掌握在*府是手里，奇貨可居，一點點放出來賣高價;

2.限制建房。實際上只有與*府有關系的房企能建房，進一步抬高房價;

3.重稅。實際上中國人人住別墅都沒問題，我們計算下：13億人*每人35平方/別墅0.5容積率

=9.1萬平方公里。只占中國0.9%的國土面積，和重慶市大小相近。

國家出臺什么*策控制房價上漲,國家真的沒能力控制房價嗎？是沒能力嗎？還是不這些？

　　我肯定沒有專家說的好，看看時寒冰先生的觀點。

　　中國應做好樓市崩盤的準備

　　——環球時報2009年12月18日

　　時寒冰

　　樓市崩盤，讓日本在低迷或蕭條中渡過了20余年，至今沒有恢復元氣。

　　日本當年房價為什么崩盤？總結下來，無外乎幾點：炒房投機獲利超過正常企業利潤，導致大量資源流向房地產領域，加速了泡沫的形成；濫發基礎貨幣（對內）與升值壓力（對外）；人口結構發生變化……

　　中國自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危險還沒有到來時，就提前發現問題，將之在萌芽狀態就解決掉，以避免在未來某個時刻置身于危險之中。

　　中國樓市會不會崩盤呢？不妨對照一下日本。

　　從這幾年的情況來看，企業正常經營所獲利潤，別說能夠超過就是接近房地產的也寥寥無幾。尤其次貸危機發生后，中國推出了4萬億的救市計劃，以此為基礎，地方*府推出了18萬億的救市計劃，即使剔除重疊的，規模之龐大也足以令世界觸目驚心。為了籌集資金，許多地方*府強化了稅費征收功能，企業負擔加重，原本微薄的利潤變得更加微薄。于是，有的老板關掉企業，把錢投入到了房地產領域。

　　這也正是次貸危機之下，全世界房價下跌，唯獨中國房價率先快速上漲的根本原因。由于大量資源流向房地產領域，加速了中國房價的上漲，這種上漲形成的示范效應又吸引更多的資金涌向房地產，資金的持續流入為中國房地產戴上了一個華美的光環，而在這種光環之下，則是一個令人憂慮的前景：如果制造業的基礎松動，過于倚重房地產的中國，如何應對未來房地產波動甚至崩盤的隱憂？

　　廣場協議簽訂后，日本*府為了刺激經濟發展，貨幣供應量每年超過10%。信貸投放也持續放大，比如，1991年，日本銀行總貸款規模在當年國民生產總值中的占比高達90%，貸款大部分流入房地產領域。

　　中國在出臺經濟刺激計劃以后，信貸投放加快，僅今年前9個月新增人民幣貸款就高達8.67萬億元。我們無法知道到底有多少資金流向了房地產領域，但我們知道，存量住房幾乎被銷售一空，“地王”在全國各地一個接一個出現。今年國內主要大城市前三季度土地出讓金已經超過2007年全年，上海在今年前9個月賣地收入達652億元，名列全國第一，北京緊隨其后，達571億元。而2001年至2003年間，中國地方*府的土地出讓金收入總額也才9100億元。

　　再看一下人口因素。日本二戰后的人口出生率一度達到33‰，這批嬰兒長大成家后形成對住房的強大需求，推動著房價的上漲。但隨后，隨著經濟發展和生活的改善，人口出生率開始大幅下降，這成為加速日本房價崩盤的一個重要推手。

　　其實，中國的人口結構也在快速發生變化，只是這種變化被無情忽略了。

　　我們不妨看一下媒體報道的具體數據：根據北京市教委發布的統計數據，2000年是小學畢業生人數的高峰年，小升初人數為18萬人，到2001年減為17萬人，2002年減為15萬人，2003年是近年來小學畢業生減幅最大的一年，減為12萬人，2004年減至10萬人。2005年減至8萬多人……如果把這組數據畫成曲線圖，人們很容易發現未來人口變化的趨勢是何等之明顯，何等之快速。

　　當人口結構在十多年后呈現巨變，中國支撐高房價的基礎在哪里？我此前說過，當人們的預期發生變化，大量被囤積的房源蜂擁到市場，誰有力量維持高房價泡沫及由此營造出來的虛幻的繁榮？而且，由于快速擴張，中國大城市的承受能力已經到達極限。比如，人均水資源國際公認的警戒線是1000立方米，而上海的人均水資源僅150立方米，北京僅300立方米。當城市遭遇最致命的發展瓶頸，房價還能獨立前行嗎？畢竟，我們不是生活在童話中。

　　房價連年上漲，遠遠超出了民眾的實際購買力，嚴重惡化了民生，使得許多人把擁有房子這種生活必需品定為人生的終極目標。更重要的是，房地產已經成為消耗公眾財富的無底洞。

　　既得利益集團拼命渲染房地產發展帶來的好處，而對日積月累的隱患只字不提。日本在房地產崩盤后，依靠技術和民富兩大基礎，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中堅持下來，中國房價如果真的崩盤，我們能撐多久？別忘了，中國缺少日本當年的兩大支柱，民窮與技術落后的現實，注定中國承受房地產崩盤的能力是十分脆弱的。

　　這些問題，真的應該冷靜思考、認真對待了！（此文發表時有刪節）

　　寫于12月16日