榮觀房產網山東日照2004年房價情況
04年.日照的房價漲幅列全省首位、從省統計局獲悉，2004年山東房屋銷售價格同比上升11．5％，比上年擴大4．8個百分點，創下了自1998年以來7年中的最高水平。全省各市中，有9個市的房屋銷售價格漲幅達到兩位數。其中，日照商品房價格漲幅全省最高，同比上升23．4％（聊城房價未在統計范圍之內）。
據統計，2004年全省商品房銷售價格同比上升12．3％。其中，一季度上升9．7％，二季度上升12．4％，三季度上升13．7％，四季度上升13．2％。住宅銷售價格上升12．9％，其中，經濟適用房上升9．3％，普通住宅上升13．1％，豪華住宅上升16．0％；非住宅類上升9．2％，其中，寫字樓上升7．9％，商業用房上升8．9％。其中，日照商品房價格升幅最大，同比上升23．4％，其次臨沂上升16．3％，濟南、青島、淄博、東營、威海、萊蕪、德州的漲幅也超過了10％。
隨著住房制度改革的深入，我省住房二級市場交易活躍。調查顯示，2004年全省私房價格同比上升13．1％，漲幅比上年擴大5．2個百分點，其中青島、淄博、東營、泰安、臨沂和德州等市私房價格升幅較大，同比分別上升17．3％、11．1％、16．2％、15．2％、14．3％和15．5％。
在全省各市中，青島、東營、日照、臨沂4市的房屋銷售價格漲幅最高，分別達到15．2％、15．3％、16．0％和16．0％；濟南、淄博、威海、萊蕪、德州5市房屋銷售價格升幅也達到兩位數，同比分別上升10．3％、12．5％、10．6％、11．1％和11．3％。其它各市房價亦呈強勁上升態勢，棗莊、煙臺、濰坊、濟寧、泰安、濱州、菏澤7市房價升幅分別為3．4％、6．1％、4．5％、7．9％、8．6％、7．2％和6．6％。
調查顯示，2004年，全省城鎮居民每百戶平均2套住房擁有率為8％，比上年增長14．3％。居民改善住房條件的迫切需求和以投資為目的的購房行為成為刺激房地產市場升溫的重要因素。同時，收入增加也使居民購房承受能力明顯增強。2004年全省商品房銷售面積為2525．2萬平方米，其中住宅銷售面積占87．4％，在住宅銷售中，個人購房面積比重高達96．8％。
煙臺的房價還會漲嗎？
肯定會漲
萊山區是規劃的新區 現在定價都貴的離譜 以后能降么 在說經濟適用房都2000左右 你覺得萊山區的商品房能買低了么 再說煙臺的官僚大多住在那 他門也不希望自己的房子買的低了 或者是住的環境查了 所以他們會想辦法讓自己住的更舒服~
煙臺市房地產發展歷史
煙臺房地產經歷的幾個階段， “稚嫩的萌芽期”（1985－1991年）、“超前的過熱期”（1992－1994年）、“寒冷的冬蟄期”（1995－1998年）、“溫和的復蘇期”（1999－2002年）、“全面的爆發期”（2003年至今）。
改革開放前，煙臺房地產處于停滯狀態，百姓居住十分緊張。1974年，職工住房由工作單位統一承租、統一分配，租價最初為平均每間房月租為2斤玉米。1980年，煙臺人均居住面積只有6.39平方米。 上世紀80年代中期到90年代初是煙臺商品房發展的萌芽期，煙臺成為國家房改試點之一，商品住宅進入實質性的市場運作。此后，“公房”從人們視野中漸漸消失，福利分房被叫停，住房實現貨幣化。人們的居住觀念也從被動等待福利分房，到逐漸認可“房子也是商品”，開始通過購房改善居住條件和居住環境。
從一個人人“廉租房”時代，進入了一個全民“商品房”時代，煙臺的房價相應經歷了幾起幾伏。 1988-1993年是持續上升階段，年均增幅由23.21%上升了29.84%；
1993-1999年是持續下降階段，到1999年均增幅為-0.47%。
1999-2005年是持續上升階段。1999年以后商品房銷售價格增速恢復上升趨勢，增速逐年提高，到2005年年均增幅又提高到19.46%。
**發展研究中心今年發布《中國房地產發展狀況與發展趨勢預測分析》中顯示，2000年到2004年期間，全國商品房銷售價格提高了30%。
房價，緣何“步步高”
煙臺的房價到底漲了多少？家住葡萄山路的王大娘保存著一張泛黃的2000年的報紙，上面刊登了一則海邊某樓盤廣告，1916元/m2起價！
讓我們再看一組數字，今年上半年，煙臺市房地產開發完成投資53.7億元，商品房銷售面積156.6萬平方米，同比分別增長31.3%和35.5%。商品房銷售均價為2857元/m2，同比上漲5.4%。而東郊海邊的房價，現在的起價最低達到了5000/m2，最高的已經超過了1萬元/m2。
僅僅五六年時間，煙臺海景房的起步價便漲了兩倍還多。
煙臺房價緣何連連攀升？恒基東方（北京）地產顧問機構曾參與煙臺幾個大型知名樓盤的策劃，該公司董事、行銷總監向前靜分析原因：
原因一：供小于求。
煙臺市民生活水平提高，消費經歷了千元級(洗衣機、冰箱、電視機)、萬元級(計算機)，逐漸將步入十萬元級，這主要包括汽車和購房消費，許多市民沒房要買房、小房換大房、舊房換新房和二次置業。此外，城市化進程加快、舊城拆遷改造力度加大、外來人口數量劇增也是重要原因。
原因二：成本增加。
我市住宅建設成本高的原因，一是土地成本大；二是收費項目多；三是拆遷安置費用大；四是建筑材料價格上漲。
原因三：住房回歸商品屬性。過去，煙臺居民解決住房問題還主要是依靠原來計劃體制下的住宅存量。一般情況下這部分住宅購置成本極低，當房價上漲時，這部分住宅的市場價值就隨之上升。由于煙臺房價起點較低、增幅大，人們沒有足夠的心理預期。
原因四：投資渠道與消費觀念。改革開放后，一部分人暴富，中國投資渠道沒有國外那么多，因此許多人投資買房。另外，中國人自古就講究“安家”，尤其膠東人更講究置業，“無房不是家”、“無房不婚”等傳統觀念根深蒂固。
原因五：房貸制度的影響。美國老太太和中國老太太購房的故事深入人心，房地產按揭制度的推行使得房價能夠水漲船高，允許個人貸款了，需求量劇增，越來越多人做起“負翁”來，等等。
“價格泡沫”PK“房價不跌”
2006年是房地產業不平凡的一年。房市“熱”得燙手：從新*出臺“一石激起千層浪”、房價漲跌之爭、“房奴”怨聲一片到個人集資建房，已然演變成為一場“口水戰”，房市喧囂讓人暈頭轉向。
未來煙臺房價是漲還是跌呢？業界人士對此議論不一，一場房價漲跌的觀點博弈也由此展開。
有人認為會“跌”，這無疑迎合了絕大多數消費者的愿望。理由是房價已遠遠超過其價值，已出現價格泡沫。就像電腦、手機等商品一樣，當供大于求時價格自然會降。
有人認為會“漲”，他們認為只存在漲幅大小的問題，不存在漲跌的爭論。理由是房地產作為不動產是一種特殊商品，它有稀缺性、單件性、固定性、不可復制性、居住性、增值性等屬性。目前煙臺房市不存在泡沫問題，未來一個時期，市場需求仍遠大于供給，加上城市化進程加快、舊城改造、人口增加、建設成本增加等因素，房價不存在跌的可能。根據國際通行算法，當城市人均GDP在1000－3000美元、且人均住房面積不足30平方米時，住房需求都會處于一個相對旺盛期；當人均住房面積在30－50平方米之間，需求會趨于平穩。而目前我市正處于相對旺盛期。
許多旁觀者表示，只有歷史會給出最終答案。
但據煙臺建設部門有關人士介紹，從今年上半年的情況看，盡管國家相關*策的集中“亮相”給市場帶來強烈震動，但由于*策剛剛出臺，還有待進一步的細化。從目前的統計數據來看，煙臺樓市并沒有出現明顯的“退燒”跡象。當前我市經濟增幅較快，房價起點比較低，因此煙臺市的房地產業還不存在“虛熱”問題，一年期以上的商品房空置面積較以往明顯下降，也表明我市商品房的銷售情況良好，房地產市場運行態勢還比較健康。
安居不等于“居者購其屋”
近日，國土資源部一位高官語出驚人，“我國住房*策導向不能只單純鼓勵大家買房，應調整*策導向，倡導中低收入家庭租房居住。現在的住房*策導向是讓大家都去買房居住，這在全世界任何一個國家都不可能實現的”……“正常情況下70%都應該是租房群體。”
“居者有其屋不等于居者購其屋”，這一觀點得到煙臺房地產業界人士普遍認可。煙臺力高房地產開發有限公司企劃部經理賴靈強說，有的人說房價合理范圍應該是年戶均收入3－6倍，有人說應該是10－14倍，不管怎么說，住房是一個相對昂貴的消費品，即使全民實現了小康，也不可能人人買得起房。中國已是一個住戶私有率非常高的國家，已達到80%－90%，而德、美等發達國家住房私有率目前只不過在50％至60％之間。國外的經驗是，滿足百姓居住需求要通過商品房、經濟適用房、廉租房等多條途徑實現。
世界上許多國家和地區有可供參考的經驗：美國17%左右的居民居住在*府或企業提供的廉租房里。新加坡對全國8.5%的特困戶，提供每套42平方米的廉租房。歐洲有近一半人住的房子都是租的。
但是，煙臺百姓為何不去租房反而趨之若鶩當“房奴”呢？
煙臺業內人士表示，市民到市場及房產中介去租房，房東在高房價下買的房，租金哪能便宜？普通百姓租不到便宜房子，而經濟適用房數量有限，*府提供的廉租房覆蓋面也有限，租不到劃算的房子，更多的人會“甘愿”當“房奴”。
建設部*策研究中心主任、經濟學博士陳淮說：“作為一個人多地少、資源有限的國家，在一個相當長時間內，我國住房保障制度還只能以‘低水平、廣覆蓋’為目標。譬如公積金只能為老百姓購房提供少部分資金保障；能真正享受*府*策性補貼的主要是很少的一個特困群體。我們暫時還無法與發達國家去簡單比較居住條件，也不可能和這些國家去比保障水平。但是，正因為國家看到了房價上漲影響了老百姓的消費，所以接連出臺一系列措施對這個市場進行調控。穩定房價依然是*策關注的重點。建立與最低生活保障相適應的最低住房保障體系，將成為房地產業宏觀*策的關注重點。”我們期盼，隨著未來房地產市場的成熟和房地產保障制度的完善，安居可以是“條條大路通羅馬”，而不再是“千*萬馬去購房”這一條道路。
談完了房價，下一篇再談談戶型。
今年煙臺的房價走勢如何？昨天，記者采訪了煙臺市有關部門及專家。
市統計局城調隊的調查數據顯示，去年我市房價持續上揚，房屋銷售價格上升6.2%。今年受宏觀經濟調控的影響，對房地產業實行收緊銀行信貸和
土地供應*策，*策導向由抑制投資轉向投資和消費雙重抑制，因此目前房地產價格穩步攀升的格局不會改變。
房產專家陳迪昊分析說，去年我市商品住宅平均漲幅遠遠低于全國11.9%及山東省9.6%的水平，商品住宅的平均價格在全省僅排名“第四”，低于青島、濟南和威海。因此，從全國、全省的大環境來看，煙臺房價的上升應該是合理的。特別是去年煙臺折桂“全國文明城市”、喜捧“長安杯”、榮膺“聯合國人居獎”，為房價的攀升帶來動力。
另外，土地交易價格繼續上升，去年煙臺市進一步加強了對土地市場秩序的全面整頓和規范，制定了相應的土地收購、儲備和供應計劃，嚴格了土地交易方式，控制土地供應，使得可開發土地減少，開發商獲得土地的難度加大，預計今年我市的土地交易價格將繼續上升。再加上建筑原材料的漲價及附加值的提高，都給房價的上漲提供了充足的“依據”。
大家知道從98年以來，中國房地產市場已經出現了一個高潮，都達到了前所未有的高潮。比如說房地產投資達到20％，房地產銷售達到了27％以上。大家看一下這個圖，房地產投資的增長速度、銷售增長速度以及銷售面積來講，最高線就是房地產銷售總額的數量。也就是說，這幾年房地產投資和開發都是高速的增長，而且銷售也開始增長。這就說明房價這幾年是一個以一個比較快的速度上升，而且房價還有一個很好玩兒的事情。
比如說北京，2004年整個房價增長速度是3.7％，據我了解有幾個項目，去年年初的時候大概是6000塊錢左右，年底已經提高了。如果說我們北京市有一個比較好的房地產價格，北京市的房價肯定是在15至20％以上。比如說上海，從上海統計局的統計來看，房價僅僅是15％。但是我聽了幾位同學告訴我，他去年在復旦附近買的房子，5000多塊一平米，今年已經到了16000塊錢。北京市房價的增長速度跟實際統計數據差距很遠很遠，我們目前房價高速增長，我們國內面臨一系列的問題。這個問題我就不說了。
中國房地產即使面臨很多的問題，很多城市、地方也有很大的泡沫。房地產發展肯定是近十年、二十年，仍然是相當重要，相當快速增長的一個環境。如果我們假定每年城市化的速度是40％，到2020年城市化的水平達到55％。如果以人口14億計算，城市人口大概就是7.7億，城市人口凈增加是2.6億。如果按照人均居住面積20平米來計算，每年要增長住房面積是2億平方米。隨著環境的改善，住房的需求和條件也會進一步改善。
按照這樣一個方式發展，以2020年7.7億人口來計算，每人增加4、5平米，在20年內就會增長30億平方米，我們城市的撤遷、住房改造每年至少有5.8億平米。這三個數字加起來大概就是90億，就是說我們目前每年住房建設投資大概是30億平方米左右，這需要30年才可能滿足。所以住房的建設肯定會在現在的基礎上，以更高的速度發展。
從住房發展來講，是高速的增長。目前我們房地產的經營狀況如何？2004年已經達到了7800億，是1998年的3.8倍。房地產每年都是以30％左右的速度增長。今年是增長了28％，2003年的增長速度是40％多。這條藍色就是整個房地產開發的速度，遠遠高于整個金融機構的增長速度。
特別是03年的時候，一下子就往上走了。04年盡管增長速度放緩了，但是還有28％左右的速度，它的放緩并不是總量的放緩，只是改變了形式和方式。就從我們房地產整個融資結構來看，房地產自有資金是27％多，房地產租金，開始是1點左右，慢慢到了0.02。投資房地產的租金，98年初比重是12點左右。到2004年只有1.2，就是說國外的資金進入房地產的比重越來越低。我們房地產市場發展這么快、這么好，利潤這么好，為什么外資越來越少？關鍵是我們現在不愿意把這塊利潤分給他們。
早幾年，李嘉誠的東方廣場可以做，這是98年以前的。到后來，外資進來的時候越來越困難。下面這條線，基本上看起來保持一個平衡。大概在30％左右。到了04年這個速度就降下來了一些。04年主要是國家宏觀調控，讓企業整個注冊資本金提高。還有一個因素，就是銀行對房地產的影響，但是基本上不怎么變動。房地產自己的自有資金，占有的比例也是30％左右。這條藍線是由小到大，這塊基本上是個人消費信貸。從這三塊來講，房地產自有資金基本上還是銀行這塊。比如說買了一塊地以后，馬上就抵押，這就說明我們整個房地產發展完全建立在國內銀行的基礎上。
比如說去年的上海，50％以上的租金進入了房地產行業。假如我們現在的這個房價是目前的狀況，就會出現很多問題。他們如果從個人消費信貸來講，我們這幾年房地產為什么會發展？全靠個人消費信貸的結果。如果沒有個人消費信貸，房地產的發展可能性很小，或者是速度沒有這么快。個人消費信貸從98年到2004年，一共是增長了37％。
“ 3.16”出來以后，為什么大家反響很強烈，加息0.2。人家加息就加息吧，與你有什么關系。我們為什么反映這么強烈，我們個人消費信貸在民眾當中的比例比較大。1.6萬億，大概是400萬人建立起來的。如果*府采取措施就會決定我們今后如何發展。住房銷售價格，藍線就是民眾可支配收入。因為在國際上有一個基本的標準，就是房價跟民眾的收入相比，建立房地產價格的高低或者是價格和價值是否偏離。我們房地產價格遠遠高于民眾的可支配收入，而且這個價格還是一個平均價。
中國這么大，如果出現房地產泡沫，也僅僅是幾個城市，房價和房地產的特性就是不動產，中國房地產的融資還沒有達到80％以上。2004年，房貸按揭只有2.5萬千億，住房貸款是1.8萬億。按照房地產市場整個總價是7.6萬億，我們房地產市場還是跟發達市場相比，差距比較大。
我們國內房地產主要面臨以下幾個問題：第一個就是房地產融資和開發，基本上是建立銀行信貸上面；第二，由于*府對金融業的壟斷，房地產市場沒有辦法發展；第三，由于*府對金融業壟斷限制了金融產品的開發。還有個人信貸，中國某些城市出現了一些富翁，馬上就米一個房子。香港60平米的房子占到了72％，90平米以上的房子占了10％。我們單位一個青年人剛畢業兩年就買了一個150平米的房子。
為什么會出現前面的情況？不僅僅對組織市場的壟斷，關鍵是壟斷了我們租金市場的價格。從03年開始，我們房地產的租金成本最低，房地產的平均收益率也在15％左右。只要從銀行拿到租金，這個項目只是做的一般般，還是有15％的回報率。這就導致了我們房地產金融單一化，也導致房地產面臨一系列的問題。比如說今后*府真的要對房地產業做一些比較的管理或者是管制，因為最近的價格發展比較快。
**總理在報告里面說，基本任務就是如何抑制國內的房地產價格。目前所面臨最大問題就是如何打破現有的金融市場壟斷，讓租金和土地價格市場化。我們的房地產價格是由供需關系決定的，我很贊成。但現在的情況下說我們的房價是由供需關系決定的，就不對，現在房地產面臨的基本問題就是沒有對稱。房地產業所需要的成本，比如說土地、租金都沒有放開，都是非市場化的。但是房地產商賣房子的時候就市場化，你給我越多越好。
最近很多房子都說要開盤的，但就是不賣，就是等著房價漲上去。關鍵的問題就是*府要推行一系列的*策，讓房地產持續、穩定的發展。
回顧地產八年，叫人歡喜叫人憂。百姓希降房價，開發商希漲房價，*府宏調房價，連續8年，由市場平淡到上揚，然后持續上揚，牽動著大家的心。希望大家交流意見，關注地產，共建和諧生活！
本文也是“為房價而來”！
回答者： 蓮子藕片 - 助理 二級 5-30 08:27
目錄
第一部分 煙臺市宏觀環境研究 4
一、煙臺市總體社會發展概況 4
1.1煙臺市地理及自然環境特點 4
1.2煙臺市行*區屬劃分和各區特點 5
1.3煙臺市歷史沿革及未來發展 7
1.4煙臺市國內生產總值發展狀況 7
1.5煙臺市固定資產投資及基礎設施建設狀況 10
1.6煙臺市人口發展狀況 15
1.7煙臺市人民生活水平和社會保障事業發展狀況 16
1.8煙臺市居民消費能力及物價水平 18
1.9煙臺市旅游業發展狀況 20
1.10對外經濟貿易與合作 23
二、煙臺市經濟發展研究 25
2.1煙臺市城市經濟地位及發展目標 25
2.2煙臺市城市經濟支柱產業及發展規劃 28
2.3煙臺市*府對經濟發展重點 29
2.4煙臺市各區縣經濟發展狀況 31
2.5煙臺市招商引資狀況 34
第二部分 煙臺市未來發展規劃 39
三、煙臺市城市建設發展規劃概述 39
3.1煙臺市城市總體發展概念規劃 39
3.1.1城市總體規劃的基本目標 39
3.1.2城市性質定位 39
3.2煙臺市城市發展規劃重點區域狀況 40
3.2.1城市總體規劃的規劃范圍 40
3.2.2城市規模發展 40
3.2.3城市風貌規劃 41
3.2.4城鎮體系規劃 42
3.2.5交通基礎建設規劃 42
3.2.6城市內部功能規劃 43
3.3煙臺市2003年底-2004年初城市發展重點項目 45
四、煙臺市未來城市發展規劃展望 46
第三部分 煙臺市房地產市場研究 47
五、煙臺市房地產市場發展狀況 47
5.1煙臺市房地產開發運作現狀 47
5.1.1房地產市場運作存在問題 47
5.1.2房地產開發區域分布特點 49
5.2煙臺市房地產投資狀況 51
5.3煙臺市房地產供求狀況 52
5.4煙臺市房地產價格水平 57
5.5煙臺市房地產各類物業形式發展狀況 59
5.5.1普通住宅市場發展狀況 59
5.5.2別墅市場發展狀況 60
5.5.3寫字樓市場發展狀況 62
5.5.4零售商業市場發展狀況 62
5.6煙臺市房地產相關*策 65
5.6.1經濟適用房*策 65
5.6.2*府廉租房*策 66
5.6.3居民拆遷安置*策 66
5.6.4公房上市相關*策 67
5.7煙臺市房地產開發成本 68
5.8煙臺市房地產未來發展預測 69
5.9煙臺市典型開發項目案例研究 70
案例一：海天名人廣場 70
案例二：銀和®怡海山莊 76
案例三：東方巴黎 80
第四部分 煙臺土地市場投資研究 83
六、煙臺市土地供應發展狀況 83
6.1煙臺市土地供應水平及發展速度 83
6.2煙臺市土地運作模式及狀況 84
6.3煙臺市土地*策 85
七、煙臺市土地投資開發建議 86
7.1重點考察地塊市場研究 86
類型①：濱海路及煙大地塊 88
類型②：芝罘中心區地塊 90
類型③：舊村改造開發地塊 98
類型④：儲備地塊 104
類型⑤：參考地塊 107
7.2投資開發建議 109
附件： 112
附件一：《山東省城市經濟適用住房建設管理辦法》 112
附件二：《煙臺市人民*府關于修改‘煙臺市房屋拆遷補償安置若干規定’的決定》 118
附件三：《關于調整理順市區國土資源管理體制實施意見的通知 》 122
附件四：《山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》 127
附件五：關于住房制度改革中有關*策的補充意見 130
附件六：煙臺市房地產開發企業辦事程序圖 131
附件七：煙臺市市區土地儲備控制區范圍 132
附件八：煙臺市人民*府關于市區房地產開發實施規范化管理的意見 133
附件九：《山東省加強城市房地產綜合開發管理費征收管理的規定》 137
未來幾年內中國房價是漲是跌？為什么？
中國的房價永遠都是漲多跌少，未來幾年還是這樣。國家這段時間對物價的調控*策在不斷的出臺，有史以來，極為罕見（足可以看出國家調控物價的決心，人大后可能還有調控出臺）。雖然現在的調控效果不盡人意，但房價已停下了飛漲的腳步。國家的緊縮貨幣*策迫使開發商降價銷售回籠資金還貸。所以今年下半年房價會有所下跌，但不要期望跌得太多。物價都上去了，要調下來是一件比較困難的事。不過，人民幣還在不斷升值，經濟還得靠房地產帶動，就這兩點而言，未來幾年房價還是呈上升趨勢的。滿意請采納！
全款購買二手房過戶需要多長時間
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民*局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
我國近代史上的賠款的條約名稱和金額
辛丑條約
4.5億兩白銀，分三十九年還清，本息共計9.8億兩1901年9月7日，清*府與英國、俄國、德國、法國、美國、日本、意大利、西班牙、荷蘭、比利時、奧地利11國簽訂中國近代史上賠款數目最龐大、主權喪失最嚴重的《辛丑條約》。條約規定：中國賠款9.8億兩白銀。該條約標志著清*府完全成為帝國主義統治中國的工具，中國徹底淪為半殖民地半封建社會。
南京條約 1842年8月 英國
主要內容
1.割香港島給英國
2.賠款2100萬銀元
3.開放廣州、廈門、福州、寧波、上海五處為通商口岸
4.中國海關收取英商進出口貨物的關稅稅率要與英方商定
影響
1.中國淪為半殖民地半封建社會開端
2.主要矛盾由地主階級與農民階級的矛盾，
轉化為外國資本主義與中華民族的矛盾，封建主義與人民大眾的矛盾
3.外國資本主義與中華民族的矛盾成為最主要的矛盾
4.中國人民從此肩負起反對外國資本主義侵略和本國封建統治的雙重革命任務
5.中國進入了舊民主主義革命時期
五口通商章程和虎門條約 1844年 英國
主要內容
從中攫取領事裁判權、片面最惠國待遇和在通商口岸租賃土地房屋拘留等特權
望廈條約和黃埔條約 1844年 美國和法國
主要內容
取得更多的侵略權益
天津條約 1858年夏 俄美英法
主要內容
1.外國公使進駐北京
2.增開沿海沿江是10處商口岸
3.外國*艦商船可以在長江各口岸通航
4.外國人可以到中國內地游歷、通商、傳教
5.清*府賠償英法兩國經費各200萬兩白銀，賠常英商損失200萬兩白銀
北京條約 1860年 俄國
主要內容
1.清*府承認天津條約有效
2.增開天津為商埠
3.割九龍司地方一區給英國
4.對英法兩國的賠款各增至800萬兩白銀
天津條與北京條約的共同影響
清*府開始被列強控制，中外反動勢力公開勾結，共同鎮壓中國人民的反抗
中國半殖民地半封建化的程度加深了
北京條約 1860年 俄國
至19世紀80年代 ，侵占中國東北和西北150多萬平方千米的領土
馬關條約 1895年4月 日本
主要內容
1.割遼東半島、*及其附屬島嶼、澎湖列島給日本
2.賠償日本*費2億兩白銀
3.開放沙市、重慶、蘇州、杭州為商埠，日本輪船可以沿內河駛入以上各口岸
4.日本可以在華通商口岸投資設廠，產品運銷中國內地免收內地稅
影響
1.中國的領土和主權再一步遭受受嚴重損失
2.此后帝國主義爭相在中國劃分勢力范圍，掀起瓜分中國的狂潮
3.迫使清*府不得不向列強進行*治大借款
4.新通商口案的開辟使外國侵略勢力進一步深入中國內地
5.允許日本在華投資辦廠，拓展了其對華資本輸出的途徑，嚴重阻礙了中國民族資本主義的發展
6.中國社會半殖民地化的程度大大加深
辛丑條約 1901年9月 英美俄日法德意奧
主要內容
1.清*府向各國賠償白銀4.5億兩，分39年還清，本息共計9.8億兩
2.賠償以中國的關稅和鹽稅做抵押，中國的稅收在更大程度上受到外國控制
3.在北京東交民巷設立“使館界”，屆內不許中國人居住，各地駐兵保護
4.拆毀北京至大沽的炮臺，準許各國派兵駐守北京到山海關鐵路沿線的戰略要地
5.懲辦義和團運動中曾與列強“作對”的官吏，永遠禁止中國人民成立和參加反帝性質的各種組織
6.改總理衙門為外務部，位居六部之上
影響
這樣的使館界成為列強在中國都城的占領地
清*府徹底成為帝國主義統治中國、鎮壓人民的工具
列強可通過外交途徑加強對清*府的控制
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下面列出了部分中國*府或大多數中國人認為是不平等的條約。
中俄蒙協約（民國4年（1915年）6月7日，中國與俄國，簽約地點：外蒙古，恰克圖）
民四條約（二十一條）（民國4年（1915年）5月25日，中國與日本，簽約地點：北京）
滿洲里界約（1911年（宣統3年）12月20日，中國與俄國，簽約地點：滿洲里）
中英續訂藏印條約（1906年（光緒32年）4月27日，簽約地點：北京）
中日會議東三省事宜正約（1905年（光緒31年）12月22日，簽約地點：北京）
辛丑條約（1901年（光緒27年）9月7日，簽約地點：北京）
廣州灣租界條約（時間：1899年（光緒25年）11月16日；簽約地點：廣州灣；中國與法國）
訂租威海衛專條（時間：1898年（光緒24年）7月1日；簽約地點：北京；中國與英國）
展拓香港界址專條（時間：1898年（光緒24年）6月9日；簽約地點：北京；中國與英國）
中俄旅大租地條約（1898年（光緒24年）3月27日，簽約地點：北京。1898年5月7日在俄國彼得堡簽訂了《續訂旅大租地條約》）
中德膠澳租界條約（1898年（光緒24年）3月6日，北京；中國與德國）
中日通商行船條約（1896年（光緒22年）7月21日，簽訂于北京）
中俄密約（1896年（光緒22年）6月3日，莫斯科）
馬關條約（1895年（光緒21年）4月17日，馬關，與日本）
中英會議藏印條款（1890年（光緒16年）3月17日，印度加爾各答；補充修訂：1893年12月5日，大吉嶺）
中英煙臺條約（1876年(光緒2年)煙臺；中國與英國）
中日北京專條（1874年（同治13年）10月31日）
中俄勘分西北界約記（1864年（同治3年）10月7日，塔爾巴哈臺）
中德通商條約（1861年（咸豐11年）9月2日，天津）
北京條約
中俄北京條約（1860年（咸豐10年）11月14日，北京）
中法北京條約（1860年（咸豐10年）10月25日，北京）
中英北京條約（1860年（咸豐10年）10月24日，北京）
天津條約
中法天津條約（1858年（咸豐8年）6月27日，天津）
中英天津條約（1858年（咸豐8年）6月26日，天津）
中美天津條約（1858年（咸豐8年）6月18日，天津）
中俄天津條約（1858年（咸豐8年）6月13日，天津）
中俄璦琿條約（1858年（咸豐8年）5月28日，璦琿）
上海英法美租界租地章程（1854年（咸豐4年）7月5日，上海）
中俄伊犁塔爾巴哈臺通商章程（1851年（咸豐元年）8月6日，伊犁）
黃埔條約（1844年（道光24年）10月24日，與法國，黃埔）
望廈條約（1844年（道光24年）7月3日，與美國，望廈）
虎門條約（1843年（道光23年）10月8日，與英國，虎門）
南京條約（1842年（道光22年）8月29日，與英國，南京）
1917年，德國和奧匈帝國因第一次世界大戰中成為中國的敵對國，而被廢除不平等條約。1917年蘇聯自愿放棄其在中國的特權(事后未完全兌現，亦無退還條約中獲得的領土)。1943年，美國和英國自愿放棄其在中國的特權。意大利和日本因第二次世界大戰中成為中國的敵對國失去他們的特殊地位。1946年，法國放棄其在中國的特權。
1949年中華人民共和國*府成立后，不承認以前簽訂的所有不平等條約。
中國日益的強盛表現在哪些方面？
為生命扣上“安全帶”
安全生產是*和*府重點監管的領域之一，《安全生產法》出臺、改革國家安全監管體制、違法違規行為被嚴懲等舉措，受到廣泛關注。但我國安全生產形勢依然嚴峻，煤礦等高危行業事故多發。按照安全生產中長期奮斗目標，到2007年，我國將建立起較為完善的安全監管體系，全國安全生產狀況將穩步好轉，重點行業和領域事故多發狀況將得到扭轉，工礦企業事故死亡人數、煤礦百萬噸死亡率、道路交通萬車死亡率等指標將出現一定幅度的下降。
孩子上得起學
2004年，我國15歲以上人口平均受教育年限為8.3年，超過世界平均水平1年。但教育從業人員中受過高等教育的僅為7.2%，教育投依然嚴重不足。2006年，普及和鞏固農村義務教育將成為教育工作的重中之重。財*性教育支增長將高于財*支出的增長，教師工資、生均公用經費等逐步增長，辦學條件差、運轉困難、教育亂收費等關系人民群眾切身利益的問題將逐步得到解決。到2010 年，全國基本普及九年義務教育的人口覆蓋率將接近100%。
看病心里舒暢
過去的5年，我國醫療衛生事業突破了靠*府單一發展的模式，是新中國成立以來發展最快的時期。但醫療體制、機制還存在著諸多障礙，公立醫療機構片面追求經濟利益的傾向嚴重，小病“大處方”、“濫檢查”，看病難、看病貴成為群眾反映強烈的問題。2006年新型農村合作醫療制度試點面將擴大到40%，群眾因病致貧、返貧現象將得到進一步遏制；國家將落實必要的經費，支持鄉衛生院和縣醫院的建設，為農民提供安全、廉價的基本醫療服務；發展社區衛生服務，將為城市低收入者提供基本醫療服務保障。
放心喝水吃肉
2005年，為加強污染治理和生態保護，推進重點流域區域污染防治工作，著力解決嚴重危害人民群眾健康安全的環境污染，特別是水污染、大氣污染等問題，國家關閉了15種浪費資源、污染環境的小企業，實行工業污染源限期達標排放。2006 年，讓百姓喝上潔凈的水，呼吸新鮮的空氣，已成為各級*府的重要目標之一。國家已經明確，到“十一五”末期，我國單位國內生產總值能源消耗要比“十五”末期降低20%左右，環境友好型社會建設越來越成為全社會共識。
支起“保護傘”
2005年前10個月，我國累計實現城鎮新增就業人員880萬人，“十五”期間實現城鎮新增就業4000萬人的目標已提前實現。但我國已進入勞動年齡人口增長高峰期，今后幾年里，每年勞動力供求缺口仍將達到1300萬～1400萬人。今后，企業不得集中將富余人員推向社會，國家也將建立以就業為導向的職業教育培訓機構指標體系。“十一五”期間，將新增4500萬個就業崗位。一些歧視性就業協議將被禁止。優化就業環境，成為*府工作的重要內容之一。
居者有其屋
2005年，在**統一部署下，多部門聯手出擊調控房地產市場，市場秩序得到好轉。但對普通百姓而言，商品房價格仍然“高高在上”。隨著中央穩定住房價格*策的陸續實施，房地產市場將朝著遏制投資、控制投資、引導合理消費、穩定房價的預期目標方向發展，投機性購房行為將得到遏制，中低收入群體的住房問題將會得到更多關注，房價將在更大范圍與百姓對接。
老有所養
統計顯示，全國離退休人員社會保險費19年增長119倍。但目前我國公共養老覆蓋面只占總人口的15%，一部分退休人員生活窘迫，農村老人基本不享受社會保障。隨著企業職工基本養老保險制度不斷完善，以非公有制企業、城鎮個體工商戶和靈活就業人員參保工作為重點，基本養老保險覆蓋范圍將逐步擴大。國家逐步做實養老保險個人賬戶，越來越多的人將過上老有所養，病有所醫的生活。
共享發展的成果
我國人民生活總體上實現了由溫飽到小康的歷史性跨越，但目前占全國總人口20%的最貧困人口的收入或消費的份額只有4.7%，而占總人口20%的最富裕人口其收入或消費的份額高達50%。2006年，*府將從調整國民收入分配制度和國家財*支出結構入手，建立對農業的支持和保護體系，讓公共服務惠及農民；今后，新增財力將重點投向農村、農業和農民，而且增長幅度還會大大高于財*經常性收入的增長幅度；西部大開發、振興東北老工業基地、促進中部地區崛起等戰略舉措，也將加快共同富裕的步伐。
農民工及時拿到工錢
在*和*府的高度重視下，各地陸續掀起清欠農民工工資行動。截至2005年9月，全國累計清償2003年以前竣工項目拖欠工程款1410億元，占拖欠總額的75.82%。但漠視、侵害農民工利益的現象仍時有發生，務工環境仍待根本改觀。2006年，讓農民工按時、足額拿到工錢，成為各級*府義不容辭的責任。隨著國家有效加強對企業的監管，業主行為將會得到進一步規范，在建和新建項目拖欠工資的現象將得到遏制；農民進城務工的環境將更加寬松。
生活更有質量
統計顯示，目前我國城鄉居民平均出游率達到84.8%，文化產品也大大豐富。但和老百姓日益高漲的精神文化需求相比，文化服務網點還很不健全，一些景點高昂的票價依然讓百姓“望景卻步”。2006年，讓普通百姓看得起風景，享受更有質量的生活，給*府留下了更多思考和努力的空間。隨著文化體制改革的推進，百姓將享受到日益完善的文化服務；在農村，影院、文化館、圖書館等設施的普及，將把農民的傳統日常生活概念大大拓展。
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