使得房價大幅降低

1. 房價難以降低的原因

房價難以降低的原因

1.潛在需求大。目前我國還有很多人沒有住房，特別是年輕人。

2.投資渠道少。我國缺乏成熟的資本市場，資金可以選擇的投資渠道十分有限；特別是低風險的保值型投資產品極其稀缺，黃金（紙黃金）和國債抵御通貨膨脹風險能力相對有限，房地產成為資產保值增值的必然選擇。

3.地產具有超強的抵御系統風險能力。全部的系統風險不僅包括我國國民經濟全面停滯的宏觀經濟風險，還包括局部戰爭和*治風險。房地產具有天然的抵御系統風險能力，在我國宏觀經濟系統風險日益凸現的情況下，投資者自然會傾向于針對房地產長期投資。

4.地方*府的財*需求過大。地方*府也許不能操縱地價的不斷上漲，但它在房地產價格持續上漲過程中的不作為卻是不爭的事實，房地產價格上漲所引起的稅收增加和土地使用權轉讓收入增加是地方*府縱容房地產價格持續上漲的直接原因。

5.國外資金的介入。進入我國房地產市場的國外投機資金主要包含兩類，一類是預期人民幣升值的投機資本，一類是希望直接在我國房地產市場獲利的投機資本。

也許還有另外一類，也就是利用房地產市場的高抵押杠桿，通過持有我國人民幣負資產，企盼我國的金融體系出現嚴重障礙，從而以類似東南亞金融危機的方式獲利。此種方式極其狡詐和危險，不知是否真有此種潛在可能，請各位高手不吝賜教。

房價真的降了嗎

你的心情可以理解,最近有關于樓盤的信息我就發給你1篇文章,你自己好好琢磨,文章只是給你做分析的,具體還是要看你縣的情況,自己拿主意.

想買房的必看

保障房大批入市商品房供大于求房企資金鏈緊張

站在2008年的歲末，回想去年此時，大家還在為房價會否在今年出現拐點爭論不休，轉眼高房價時代已漸行漸遠。

站在2009年的年關，一些城市曾表現“矜持”的房價或在09年面臨全面調整；身處資金密集型行業的不少開發企業將面臨融資困境，爛尾樓或重現市場；而在保障性住房即將批量入市的預期下，商品房價格面臨方向性的選擇。

被搶占的市場地盤

自2007年以來，*府已多次表示加大對保障性住房的投入，為刺激內需，今年保障性住房的投入再次加碼，將分三年投入9000億元，平均每年新增130萬套經濟適用房。

對此，中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，目前，我國的保障性住房供應量占到全國房地產市場總供應量的5%左右，全國又有9000億新增投入，對市場造成影響的主要是其中的400萬套經濟適用房。根據近幾年全國住宅銷售量的平均增速（約20%）測算，若在2009-2011年每年分別增加130萬套經濟適用房，那么2009年作為加快保障性住房建設的關鍵一年,保障性住房銷售量占住宅銷售的比重將達到20%，2010-2011年保障性住房銷售占住宅銷售總量比重將逐步降低到15%。可見，保障性住房特別是經濟適用房的投資對房地產市場的影響是比較大的。

與此同時，黃瑜表示，明年我國商品房供過于求的局面將更為嚴峻。1-11月全國商品住宅施工面積、竣工面積和新開工面積均呈增長趨勢，預計全年同比增幅在5%左右。與之相反，08年銷售量同比持續下降，1-11月全國商品住宅銷售面積為4.47億平方米，同比下降了18.8%。若09年仍然保持08年的銷售水平，那么銷售量和供應量之間的差距將不斷拉大，供過于求的形勢將比較嚴峻。

根據中國指數研究院掌握的累計可售商品住宅數據來看，主要城市消化可售量的周期均在10個月以上。如北京，截止到11月末的可售房屋存量（不包括保障房），按2007年比較火爆的銷售速度需要消化16個月，按2008年的銷售速度則需要消化24個月。若2009年市場仍延續2008年的態勢，那么主要城市的銷售速度不會有明顯改善，房屋庫存周期可能拉長。

針對保障房會否沖擊市場，建設部*策研究室副主任秦虹在接受本報記者專訪時表示，目前的住房保障規劃是根據各地方住房普查后的結果制定的，各個地方根據當地的住房困難情況確定了保障性住房的規劃，“并不是憑空想象”，根據調查結果，目前，我國人均住房面積低于10平米的低收入住房困難戶有約1000萬戶，這些家庭難以僅靠自身的力量在市場上解決住房問題，需要住房保障的支持，這部分需求和商品房市場并不沖突。總的看，未來三年每年3000億元的保障性住房投資將占到全國房地產投資量的10%左右，產出量最多占到15%。下一步房地產形勢的變化取決于*策的落實、宏觀經濟形勢的走向以及開發企業能不能積極采取合適策略應對，將會是這三方面綜合因素合力作用的結果。

社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，決定房地產走勢的還是市場本身，房價目前泡沫仍然太大，就如同股市仍處在4000-5000點的位置，下跌的趨勢難以改變，只要宏觀經濟沒有見底，房價也不樂觀，“明年希望不大”。

中金公司首席經濟學家哈繼銘預測，房價將出現明顯回落，估計未來兩年全國平均房價下跌15－20%，房地產投資增速也將大幅下滑。

爛尾樓或重現市場

日前召開的**常務會議提出，要加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度，對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目，提供融資支持和相關金融服務。

對此，尹中立觀點頗為鮮明，他認為前兩年的房地產大牛市，使得部分房地產開發商認為房價只漲不跌，加大投入房地產市場的資金力度。但在市場蕭條時，“是肯定會出現爛尾樓的，這是房地產市場的必然規律，就算明年不出現，后年也會出現”。他預計，前幾年大規模將資金投入房地產市場的開發企業將在明年面臨被淘汰的壓力，“死掉一批是必然的”。

一向對數字敏感的華遠集團總裁任志強同樣不樂觀，他估計，到明年我國的空置量會超過4億平方米，這意味著至少有1.2萬億元的資金將會閑置，“這是一個很危險的信號，2008年很多人還沒感覺到劇痛，只是錢緊張了，明后年沒錢花時，就有可能開始破產。”他認為，對于房地產業來說，劇痛還在后頭。

對此，秦虹表示，在緊縮的貨幣*策下，我國對開發企業的融資控制比較嚴格，現在提出實施相對寬松的貨幣*策，是為了支持開發企業的合理投資貸款需求。目前，房地產投資增速下滑很快，11月份我國的房地產投資單月增長已經降到7%左右，這對上下游產業會產生很大的影響。

房地產行業是資金密集型產業，企業資金鏈斷掉就沒辦法存活，會造成比如爛尾樓等大量社會問題。她表示，現在的房地產企業通過資本市場融資已經很難了，房地產銷售也受到影響，所以提出要通過信貸支持開發企業的合理資金需求。從支持企業間接融資角度來說，一是開發企業融資額度會放寬，二是受降息的影響，企業資金成本會降低，三是融資內容也有所擴展，不僅僅是開發貸款，還會有并購貸款。從直接融資角度講，REITs和企業債券開始進行試點。從直接和間接兩個方面雙向放寬開發企業融資問題，主要是為了保證房地產投資增速不至于下滑太多，不影響上下游產業，不影響就業。

*策支持自住性需求

自10月份以來，一向緊收的房地產*策逐步放松，不少人認為*府正在逐步松綁“二套房貸”*策，并期待后續利好出現。

對此，秦虹表示，針對“二套房貸”*策，這次只是在原來首次購房信貸支持的基礎上，再次強調了對自住型和改善型住房消費的信貸優惠，這次明確了改善型住房概念，就是指人均住房面積低于當地平均水平，再次申購第二套用于改善居住條件的普通自住房。

她認為，無論是首套住房還是改善型住房，*府都是在鼓勵自住性需求，并不鼓勵投機和投資行為。至于投機和投資需求，門檻較高，不可能像自住購房享受那么低的利率。未來*策還是會繼續限制房地產投資和投機行為，鼓勵自住。而暫定一年減免營業稅是要鼓勵大家去積極購房，提振信心消費，減少觀望，“至于下一步*策怎么調整，要看以后的市場情況才能確定”。目前，交易環節稅費的減免力度已經很大，稅費降了很多，再降的空間不大。

“*府不是萬能的”，尹中立表示，在調整房地產市場過程中，*府的作用有限，“不可能把所有的事情背起來”。

而在商品房和保障性住房之間，尹中立認為*府進退兩難，“兼顧市場就應該減少保障房，但保障性住房建設投入減少就會使得投資不足。只能顧此失彼，我建議還是保證保障性住房建設”。至于明年，尹中立認為*府可在完善經濟適用房分配管理制度方面下工夫，讓經濟適用房以封閉運行的模式運轉起來，由于北京市2006年的類似嘗試曾引起已購買經濟適用房人群的反對聲音，他建議*府可采取新老劃斷的方式，讓未來進入市場的保障房能真正投到窮人身上。

金融危機會給中國帶來什么？房價會不會因為危機而降低？

從金融層面上講，金融風暴對中國的沖擊可能不會太大。因為中國的金融系統還沒有與世界接軌，貨幣還沒實現可自由兌換，中國的決策者對于購買外國資產一直持非常謹慎的態度。

　　第二個層面，是實體經濟層面。根據國際貨幣基金組織8日發表的最新一期《世界經濟展望》報告，金融危機正使世界經濟進入“嚴重低迷”時期。歐美發達國家增長大幅放緩，有些國家甚至出現負增長。在這種形勢下，對中國商品的進口需求會大幅度萎縮，這對于對外貿依存度很高的中國來說，貿易順差增幅放緩甚至負增長，對中國GDP的增長會產生影響。

　　第三個層面，是信心的問題。目前中國*府和企業家們對中國未來經濟的穩定還是持較為樂觀的態度。不過，在國際經濟的低迷情勢下，信心受到影響他們還會增加投資嗎？這是一個問題。

　　戴科認為，不管如何，中國經濟增長放緩已經是事實。2008年中國經濟增長預期已經比去年下降了兩個百分點，明年經濟增長可能會更緩慢。不過，中國的經濟仍在增長，通脹仍在可控制的范圍內，中國經濟遠沒有“滯脹”的風險。戴科說，中國人經常說風險和機遇是并存的，他很贊同這句話。在這場經濟危機中以及在未來世界金融秩序中，中國正在扮演并將扮演更為重要的角色，這是肯定的。

　　按照購買力計算，中國對全球GDP的貢獻已經超過10％，歐盟和美國的貢獻超過20％。中國在國際經濟中的重要性已不言而喻。可預見的一段時間內，中國將成為世界最大的投資者之一，中國在國際經濟秩序中的權利和責任不可避免地也加大了，中國不僅是世界經濟和金融秩序的參與者，也將成為新秩序的制訂者。

房價會降嗎？有沒有人出來說句實話？中國是不是像20年前的日本？

最近我們又發飆了，國十條出來了，已經國了很多條了，我都不知道究竟有多少條了。什么國二條、國三條都出來了，我覺得應該這樣編號，從001號開始編，國001、國002，現在應該是國90幾了。各級*府在比拼誰打壓房價打得最兇。*府打壓樓價的措施基本都是錯的，因為根本就沒有理解房價上漲的本質。我想利用火山理論來解釋房價上漲的本質。

我們先看下火山巖漿是如何形成的。2006年下半年，中國發生了樓市泡沫、股市泡沫，我認為這是由于我們的經濟生病了。講得更具體一點，就是投資經營環境已經全面惡化，因此很多企業家把應該投資在企業的錢拿來炒樓炒股了，從而造成泡沫。這個進入樓市的資金就可以解讀為火山的巖?。就在這股火熱巖漿蓄勢爆發之際，我們的*府插下了兩根導管。第一根導管：老百姓不能自建房，必須向開發商買房。這是什么意思呢？舉例而言，我們現在的年輕男女基本是自由戀愛，只有那些不太會談戀愛的、吃不開的男男女女，才需要到婚姻介紹所。如果哪天*府突然下令不準自由戀愛了，自由戀愛者一律不發結婚證，*府規定必須去婚姻介紹所的話，你曉得是什么結果嗎？由于沒有自由戀愛的競爭，婚姻介紹所的中介費就會透過壟斷立刻大幅攀升。這個跟房地產有什么差別呢？我們現在不能自己買地自己建房，而必須向開發商買，這就像婚介所?樣，造成開發商的壟斷，價格肯定上去了。*府為什么不讓我們自己建房呢？*府認為我們不會建，會建得亂七八糟的，不好管理，是嗎？那德國人怎么可以呢？德國*府對自建房規定得非常清楚，哪個地段房子蓋多高，屋頂什么顏色，窗戶什么樣子，都規定得清清楚楚，你只要按圖施工就好了，有什么難的呢？我們在后面的章節會談到2010年深圳市放寬了這個規定，從而引入了競爭機制的問題。

缺少經濟適用房和廉租房。截止到2009年年底，新加坡*府總共建設了99.2萬套的經濟適用房，保證了85%老百姓的住房。而且新加坡不是根據成本核算，而是根據老百姓的收入核算，保證老百姓6年的收入就可以買一棟房。新加坡像我們一樣的商品屋只有15%，而15%的人所住的商品屋每平米價格在4萬到5萬元人民幣。

在西方一些國家，住房被明確界定為公共事務，也因此獲得立法保障。如英國1919年頒布《住房和城鎮規劃法》，明確規定住房問題屬于公共事務，*府應對公共住房建房提供支持。1946年至1951年間，英國*府負責建造的房屋總量高達全國建房總量的78%。荷蘭則在1901年頒布《住房法》，明確規定：*府應為公共住房建設提供補貼和制定建筑規范，*府在住房市場中扮演決定性角色，“提供充足住房”是*府的責任。1974年，荷蘭又頒布《租房與補貼白皮書》，強調“住房*策的目標就是為低收入階層提供合適的住房”。美國在1937年出臺《住房法案》，明確*府負責低收入家庭的公共住房建設，居住者只需支付較低房租。此后相繼出臺《住房和城市發展法》、《住房和社區發展法》，住房的公共特性得到保證。那么，我國在住房的認識問題上又經歷了怎樣的變化呢？那么在香港什么樣的人能夠享受*府補貼呢？月收入6萬港幣以上的，必須向私人開發商購買商品屋；月薪在2.6萬到6萬?間的，*府提供低息貸款，以優惠價供應住宅；月收入在1.1萬到2.6萬之間的，以低于市場價30%到45%的價格購買房屋；月收入低于1.1萬的，可以享受廉租屋，房租非常便宜，平均價格每個月1 320港元。香港是個規范非常嚴格的城市，嚴格執行的結果使得香港50%的老百姓都有*府補貼。*府為了解決老百姓住房的問題，就用公共資源建設公屋，包括廉租屋和經濟適用房。

我們過去有沒有這種概念呢？有的。1998年國二十三條出來了，當時規定80%經濟適用房，10%廉租屋，剩下10%才是真正的商品屋。因此從1998年開始，一直到2003年房價都很穩定。但是?2003年開始，*府推出了國十八條，我們的*府偷換概念，把80%的經濟適用房改成具有保障性質的商品房，這不就是商品屋嗎？直到現在，幾乎100%都成了商品屋，我們的地方*府對建經濟適用房和廉租屋一點都不感興趣，它們的理由是中央*府拿了六成的稅，卻只干了三成的事，而地方*府拿四成的稅，卻得干七成的事，所以財*吃緊，必須靠賣土地維持財*預算。我們的*府把全體老百姓對住的需求都推向了商品房市場。我們的弱勢群體，包括大學畢業生、農民工怎么可能買得起商品房呢？2003年的*策一被推出就注定了它的失敗。

我們看看香港，2007年香港*府的賣地收入是133億港幣，占GDP的0.8%。而2007年我們內地的賣地收入占GDP的比重是4%，遠遠高出香港5倍以上。到了2009年，香港賣地收入占GDP的1.53%，而我們內地賣地收入占GDP的比重高達4.5%。所以和香港比起來你會發現，我們內地依賴土地財*的程度更大，而且這還只是全國平均數。如果具體到地方*府的話，比如說北京，賣地收入占財*收入的比例高達50%，這就不曉得是香港的多少倍了，因為香港只占1.53%?右。

未來的房價到底是漲還是跌

2018年房價是漲還是跌

中國人民對房子有著無與倫比的熱愛，甚至可以說是“癡迷”。有錢了的第一反應很多人就是買房，沒錢的借錢買房，有了房子連婚事都會不變輕松很多。現在我國已經出現房價過熱的情況，各地也紛紛出了一些*策來防止房價過熱，不過上有*策，下有對策，為了買房，我們的人民的“智商”都變高了，假離婚、假證明各種方法層出不窮。

昨天，國家統計局公布的數據顯示，到上個月，今年我國商品房11個月的銷售額就已經達到了102503億元（14859億美元），增長了37.5%。11個月就超過了10萬億元，這個數字是什么概念？就拿我們熟悉的歐巴和歐尼的國家韓國來說，去年韓國的GDP是13778.7億美元，而我們賣房子的錢就比韓國一整年的GDP還多，而且還是在沒算上這個月銷售額的情況下。可見我們的人民是多么的熱衷買房，這絕對是真愛。

我們對房子的“迷戀”可以追溯到很早以前，從甲骨文的“家”字就可以看出來，“宀”（mián）就是和房室有關，所以家就是有房子，而房子再養些豬等家畜。在古代房子還是你身份和地位的象征，階層不同，房子的高度、顏色、大小等都是有差別的。

從古代開始就已經有賺錢了就建房的情況，直到現在房子依然占據重要的地位，甚至可以說已經是必須品了，在相親、結婚時，房子的重要性更是無與倫比。

除了以上說的幾點外，另一部分人是把房子用于投資，房子如果升值了，那可比自己每天辛苦工作什么的賺得多了多，甚至可以抵上你之前一切的努力。很多公司忙活了一整年，還沒有賣一套房子的利潤來的多。

有數據顯示，上個月我國70個重點城市中二手房價格上漲的有49個，價格出現下降的城市只有21個。雖然去年開始一二錢城市的房價漲得很厲害，各地也紛紛出臺了一些調控*策，但有專家表示，我國房地產的庫存在15個月之后也就是2018年春夏之后，就差不多會被“消化”了，而且土地供應的限制，再加上城市化進程的推進，房價到時可能還會大幅上漲，甚至連泡沫大的一線城市也還有翻一番的空間。

可以說除了工資外，其他該漲的，不該漲的都漲了，這樣“喪心病狂”的房價，大家還是洗洗睡吧。

2018年房價預測GDP算法改革

從前，買房人猜測房價不會跌的重要理由是：因為中國經濟發展的需要，特別是每年的GDP增速是硬性要求，而房地產是GDP的支柱，房價一旦下降整個房地產行業將陷入動蕩，所以*府不會允許房價下降。

7月5日，國家統計局發布了關于改革研發支出核算方法、修訂國內生產總值核算數據的公告。

改革后，GDP的核算方法將由生產核算法改為支出核算法。在支出核算法下，過去未曾被納入統計范圍，但在經濟生產中的比重越來越大的一些行業，將被納入統計。新被納入統計范圍的行業，將帶來大量的GDP，未來很可能成為GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方*府何必還抱著老胳膊老腿呢？

國家的貨幣和信貸*策

中國房價跟市場中流通的貨幣數量基本保持同方向變化：貨幣多，房價漲；貨幣少，房價跌。一旦*府控制住貨幣和信貸，房價必將受到影響。曾有專家梳理過中國1990年到2012年數據，得出的結論是房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%。房價上漲的最大驅動力并不是需求，而是貨幣。

收緊貨幣最重要的手段，就是加息。現在5年以上銀行貸款基準利率僅為4.9%，達到近30年歷史最低點。2002年是個歷史低點，5年以上貸款基準利率為5.76%。為使經濟良性發展，央行現在有充足的加息空間。

加息后，沒有房的買房更難了。利率提高，收入不提高，還貸能力降低，自然更難貸款買房。有多套房的還貸更難了。他們會賣出富余的房子。這樣，在房地產庫存量巨大的情況下，又增加了這些存量房，供給將大大多過需求。

房產稅

不動產登記完成后，如果房產稅在全國各地鋪開，購房人群的心理會發生變化。首先，原來沒有房子正在猶豫要不要買房的“騎墻派”會考慮到買房后房產稅對自己的影響；其次，如果貸款買了一套房，月供壓力不小，還要多了房產稅，有可能趁高點賣掉；再次，此前有多套房產的投資客，會考慮把一些房子出售。

如果房產稅支出真的超過房價上漲的收益，那么大家的購房投資理念會發生變化。從原來認為“房子多就是好”，將變成房子要“少、精、好”。多套房產，不如一套精品。最后，個體會受到群體的影響而產生對房價風險的恐懼。當試點在一個城市內，其他城市購房人群只是旁觀者的態度。跟社交網絡的信息傳播類似，當全國都實行房產稅，一個城市的房價下降，這個行情會有傳染性，其他城市房價也撐不住。

購房剛需人口

我們發現，近四年中在房地產市場最熱、房價漲幅迅猛的2013年，剛需族增長率也是最大的。2017年，剛需族增長速度就將接近0。而從2018年開始，剛需族將每年都在減少，這預示著潛在買房人口的下降，全國房價增速必然下滑。

剛需人口減少是必然的。嗅覺靈敏的投資客看到買房人少了，而且是一年比一年少。投資客會趕在房價高點把房子掛在中介平臺抓緊時機賣出去。買房的少了，賣房的多了，短時間內，房產中介的“客源/房源比”將大幅降低，買房者話語權增強，房價想不降都難了。

買房好還是租房好

其實針對這種太燒腦的問題，有人曾專門做過一項數據分析，不妨咱們就一起看看十年以后，買房和租房的差別到底有多大。一線房價看著都讓人肝顫，咱們用漲幅較為平穩的二三線城市房價來作為基準，假設總價為50萬(按國內住宅3%的普遍回報率算，月租1250元).

買這套房子的話：首付20萬，公積金貸款30萬，按20年計，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。十年的月供總計為1963*12*10≈23.6萬！

租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。由于近年來CPI不斷飆升且不穩定，那么我們暫時以房租每年增長6%來計算，假設10年房租為：第1年房租：15000元；第2年房租：15900元；第3年房租：16854元……第10年房租：25342元。那么10年房租總計約為20萬！

我們再假設：首付20萬存銀行按年回報率5%算(存款利率通常跑不贏CPI)，20*1.05*10≈32.6萬。省下月供1963元存銀行按年回報率5%且利滾利算，約31萬。那么，省下的一次性還貸的錢足足有近乎20萬！

當然這些都是常規的形態，我們稱之為套路，但是要知道的是，變化遠遠比計劃會快一萬倍。所有這些在一成不變的運營形勢下，有人還加上過三種環境假設。

環境假設一：未來10年房子增值速度和CPI一致，按每年6%計算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5萬。那么買房的人財富為89.5萬。

租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬！

環境假設二：未來10年房屋大幅增值6倍，房租市值為300萬。那買房人財富是租房人的4.5倍有余。

環境假設三：未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。

針對這三種全概括似的假設，我讓朋友自己做出選擇，他再次沉默了。其實道理很簡單也很透明，單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現實中由于國家統計局的CPI遠低于實際通貨膨脹率，所以房價往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去10年全國大中小城市房價漲了已經超10倍以上，那么，未來10年呢？

就算將來10年，房價不停下跌，那么你依然住在里邊，所謂留得青山在不愁沒柴燒。換句話說，如果買房是剛需，你必須住在里面10年、20年…甚至更久，那么房子的漲跌對于你來說，又有什么意義呢？

其實，到底是租房，還是買房？這也不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。在買房和租房成本付出的問題上，購房者還需要考慮到機會成本。

除此之外，從生活方式的角度來看，買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式。

買房的人希望過一種安定的生活，希望有家的感覺。租房的人希望更好的生活質量，例如工作單位或地點變了，自己可以很快搬到離上班近的地方居住。

另外，買房子的人前期需要承受較高的經濟壓力，租房的人生活會更瀟灑一點。

對于事業穩定、收入處于上升期，又沒有其他經濟來源的年輕人來說，可以考慮買房。因為這相當于每月固定積攢了一筆財富，而且中國經濟在未來有望繼續保持較高增長，城市化進程也將繼續，這筆財富存在一定的保值增值空間。而對于那些資金有更好用途的人來說，如創業或投資效益很好的企業等，那么與其現在買房，就不如用于投資。