榮觀房產網萬科副總裁譚華杰：房價到頂了嗎中國房價未來走勢
可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，并且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。
東莞萬科棠樾怎么樣 樓盤房價走勢與地址詳解
東莞萬科棠樾房價在一定時段內不會有大的漲幅。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行**治因素、房地產的內在因素和環境因素。
經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財*收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由于其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
行**治因素
行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。行*和*治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由于房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。
萬科a走勢
從*策上看 的確我們找不到萬科漲的原因，國家一直在壓制者房價的上漲，但我個人看，短期我到是很看好的，以為實在的跌的太多了，也沒有理由再跌了，我覺得已經跌到價值以下了，短期是好，中期還是好，但現在機構間存在分歧，所以上漲的太多也是有難度的。
珠海斗門區白焦路萬科房價走勢2016分析
“均價”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發現，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。“均價”到底是什么樣的一個價格？
“均價”不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。
求助：房價走勢（追加高分）
最近*府的房地產救市*策層出不窮，無論是信貸優惠*策，還是稅收優惠及財*補貼*策，尤其是二套房限制會不會“松綁”？又能不能托起高價樓市？3月3日下午4時，中國社科院金融研究所研究員易憲容做客廣州日報、大洋網、搜狐網聯合直播室，解讀2009年房地產市場走勢。
主持人：各位網友大家好，歡迎繼續收看我們繼續的兩會系列訪談，現在進入我們演播室的嘉賓是中國社科院金融研究所研究員易憲容博士，您好歡迎您。
易憲容：大家好。
房地產商若納入十大振興產業是短視的救濟*策
主持人：這次國家公布的十大振興產業房地產業沒有進入，您怎么看？
易憲容：我覺得可以，房地產不納入十大振興產業，去年年底關于房地產131號文件，其中有13條規定，是對未來中國的房地產市場做了全面原則性的戰略指導意見，所以按照這個意見做，進去也可以。
房地產如果進入了十大振興產業規劃，進去之后內容是什么？內容是房地產開發商全國住宅商業協會所主動的，比如說如何建立房地產融資渠道，如何讓他們更多更便宜的獲得資金，買房者可以進戶口，這個規劃就有問題。為什么這么說？因為房地產規劃其實是房地產市場在比較長的時間內，發展成為公共性的*策，公共性的*策就是房地產市場要平衡，所有的房地產當事人，比如說房地產消費者，房地產開發商，還有地方*府，中央*府，銀行，還有房地產中介機構的利益關系，不能說僅僅出臺*策有利于某一個方面，某一個人不行，公共性是*策出臺之后，讓這個產業如何能更好的平衡各方面的利益關系，所以我認為進去也可以，不進也沒關系。進去之后主要看產業規劃是什么，內容是什么。這里面的問題就是，房地產開發商寄托與希望，就希望把房地產產業*策進去，成為一個短視的救濟*策，但是房地產*策是中長期的發展*策，如何來調整整個房地產，比如說房地產產業結構，如何調整產品結構，如何調整它的布局，如何調整各方面的利益關系。
易憲容：舉個例子，比如說你搞鋼鐵，就說了幾條，第一要提高鋼鐵企業淘汰標準，不好的就不能進，第二要建立有效的企業提升機制，好的留下來，差的淘汰掉，第三通過企業重組，如果房地產這樣發展，現在有6萬多家企業，而且有很多是底效益的，所以跟鋼鐵的規劃不一樣，所以進去可以，不進去也可以，關鍵是看內容。
房地產市場根本問題是泡沫不降價虧的是房產商
主持人：畢竟沒進去，我們現在討論沒進去的原因是什么？
易憲容：第一、我們這么多年來，房地產無論在經濟還是在生活影響來看，這幾年房地產成了整個經濟生活的熱點和重點，所以這幾年一直調整一系列的*策，從05年開始，06年有國六條，08年有很多文件，每年**出臺一系列*策，從中央*府看，房地產*策出了很多，第二作為長期的規劃，是不是能夠對這個行業起到真正的振興作用。實際上房地產市場的問題根本點是發展過快，導致了房地產市場泡沫，導致了利益沖突，比如說房地產企業利用住房產品進行壟斷定價，把價格弄得很高，讓廣大消費者無法進入，在這種情況下如果不抓住房地產主要矛盾，高房價的狀況保持下來，那就不行。現在有人說，房地產要看銷售量要降價，通過什么辦法？市場經濟要讓你東西賣出去，主要是價格變化，不要指望*府來補助，來救，有用嗎？如果東西本來只賣50塊錢，你希望*府的*策讓別人100塊買，你也買嗎？大家肯定不會買。
易憲容：所以現在基本的問題是，房地產很多東西，很多產品，本來只值50塊錢的東西讓民眾100塊錢買，大家肯定不會買，現在要讓*府來補貼，這也不行，以前民眾會想，*府一補貼，本來50塊的東西，你補5塊錢，總共是60塊錢，就會買，實際上還虧了40塊錢。現在基本問題是如何讓房地產市場價格調整。現在很多城市比如說北京、上海，按照2001年的銷售量來講，現在的存量房可以賣2到3年了，鋼鐵企業、水泥還有其他的企業，存貨一多干什么？去年鋼鐵干什么？價格就降下來了，以前是1萬塊錢一噸，我降到6千塊了。
主持人：很多原材料都降價了。為什么房價一直降不下來？
易憲容：第一房地產企業早幾年簡單的賺到大錢，那時候容易賺錢，現在不想調到這種狀況，我現在也有錢了，財大氣粗，我就是要賣這個價，你買就買，比如說有一些北京的房子，我就要賣這個價，你不買就走。為什么？因為我腰粗了。
易憲容：他們現在一直說，如果房存量這么多，這樣就不能發展，我不賣，*府就會來救我，逼著老百姓買。
易憲容：第三、早幾年，07年的時候，賣房子很好賣，他以為這種情況還會發生，那時候不是北京買房人，到最后價格越高，他以為這種事情還會發生，他們現在想到兩個，第一*府出臺*策，而且把*策恢復到2007年，但是現在的房地產*策跟07年的基本*策不一樣，比如說利率低了，還有買房的按揭比例，這些*策都寬松了，這么好的*策，已經比2007年好了民眾為什么不來買了，其實他們一廂情愿，他們以為2007年那樣的
情景在2008年，2009年還會發生，不會這樣？2007年整個市場都發生了根本性的變化，第一國內房地產*策，有拉高的傾向，房地產產業要滿足自住性，這說明房地產市場，你一定要買了自己住，自己住*府可以優惠*策，優惠條件，如果你買房子投機，炒作不可以，我要限制你，但是房地產開發商從來不講，他只講房地產是自住產品，他就不講是讓居民居住條件改善結合起來，離開了這一條是沒有意義的。
易憲容：第二條根本性的就是從2007年開始，特別是2008年的時候，世界性的經濟周期出現了調整，所有的產業，所有的行業都出現了收縮，最重要表現是什么？就是整個價格全面下跌，股價下跌，房價下跌，石油下跌，整個世界所有產品，國內的東西也跌得很厲害，你房價能不跌嗎？你可以自己想不跌，但實際上你不把房價跌下來，虧的是自己。舉個例子，去年萬科年初時就降，去年我就評估過萬科要降，我說萬科的年初降價，它就是08年整個國內房地產最大的贏家。
今年房地產市場*府不能救一救就反彈
主持人：您覺得*府不需要救市，只要由市場來調節？
易憲容：去年的情況和今年的情況*府都不需要救市，我認為房地產市場不能救，一救就反彈。有人說降到什么水平？其實沒有一個統一的水平，各個地方不同，每個企業也不同，在市場經濟中，你買東西，特別是可以買降價的東西，統一時間、統一價格，我買統一的房子，不會的。如果是統一品牌，如果可以降價，你出1千塊，我出更多的，我本來700塊的本，超過這個錢我就賣，每個消費者對產品的心里價格是不一樣的，主要看買者和賣者的談判。
易憲容：房子降了買的人多了，不降房子也有人買，但是很少。但是跌到合適的價格，需求就上來了。
主持人：您覺得今年房價會降下來嗎？
易憲容：不是叫降，已經降下來了。
主持人：我們現在感覺是有一點降，但是買房人還是按兵不動，現在是不是還也下調的空間？
易憲容：很多人按兵不動。世界發生這么大的事情大家都知道，世界所有的價格都在下調，大家都知道，大家知道房子這么多，價格不降，憑什么買，這時候你把槍架在我脖子上我也不敢，我辛苦賺的一點錢不會干的。對于民眾來講，一方面知道了事情，預期改變了，還有關鍵點是講，現在*策變化多，我們現在是以消費主導市場，消費者干嗎？我們租房子，比如說我一年掙20萬，為什么不能租。
購房入戶跟憲法是有沖突是制造一種對身份的歧視
主持人：廣州現在有想多會購房入戶，您怎么看？
易憲容：購房入戶，這樣是讓房價水平不降下來，按道理一個戶口是表明在一個地方的身份，身份能用錢買嗎，決定了你小孩子上學，決定了受教育，如果這個東西也賣錢，就出現了幾個問題，第一，這跟我們現代文明是有沖突的，現在文明社會每一個人都是平等的，你沒有比我高，沒有比我低，你可以工資比高，但是社會地位不會比我高。如果我有20萬，我買不起廣州的房子，但是你有20萬你可以買，實際上我可以進廣州的戶口，現在你進去了我不能進，這就是一種歧視，通過這種方式是制造一種對身份的歧視。
易憲容：第二、這跟憲法是有沖突的，這一住以后，還會帶來整個社會一系列的問題，什么問題？造成社會的沖突矛盾，你進了廣州市，如果這個城市是通過這種形式，把生活水平底的人限制在外，這時候就會出現這些人的短缺，制造了社會的沖突與矛盾，所以用買房來入戶，過去在計劃經濟體制有一點用，但是這個是建立在錯誤的前提下，我不贊成。
主持人：很多人還是很支持這樣的做法，現在整個房地產業回暖了，您覺得現在是短暫還是會持續很長一段時間？
易憲容：看到是短暫性的，那些經濟條件比較好的人，覺得戶口對我有一點樣，所以他支持，沒有關系，每個人從不同的角度思考這個問題，我剛剛講得很清楚，一個好的公共*策不是誰支持就可以，而是讓所有人參與一起討論利益關系，這才是是否合理，有這種*策不一定是對的，如果你把剛才說的買房入戶，整個社會投票真正的投票率多高呢？現在住房的銷售比過去低了，但是價格都有了深度的下降，在這樣的情況下需求逐漸有了，可以說每一個地方房價調整深度和幅度越大，這個地方房地產市場會在這一次的困境中早一點走出來。
主持人：怎么促使房地產有合理的價格？
易憲容：*府一定要給房地產市場有一個明確信號，房地產目前存在的問題，是由于房價過高導致的結果，房地產市場整個購買的對象發生了變化，消費者成為主導之后，*府不能救，值得靠自己調整，如果*府這么做，這樣就會好很多。
主持人：如果房地產市場自由發展，比如說現在降價了，很多人買，買的人越來越多，又可以升。
易憲容：沒關系啊
主持人：老百姓什么時候找到自己買得起的房子？
易憲容：每個人的情況都不一樣，如果是以消費者主導，肯定是供求關系決定的，現在是供大于求，價格肯定會下降。
全國各地房價走勢
如今的這個樓市誰也說不準.下面有相關的參考資料.
08年中國房價的八大預言
前摩根斯坦利亞太區首席經濟學家謝國忠曾拋出驚人觀點：中國房價2008年或2009年將進入谷底。而渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡則認為，中國房產價格漲價是必然的。那么，中國的房價在2008年到底會如何表現？讓我們看看業內人士的種種預言
近期，關于“中國樓市將出現拐點”的觀點頗多，其中最關鍵、最敏感、大家最關心的話題就是房價問題。那么，2008年中國的房價到底是漲、還是跌呢？業內人士從中國宏觀經濟之走勢和區域板塊角度出發，對2008年中國房價作了八大預言。市場是最好的“試金石”———相信關于2008年中國房價走勢的種種預言將在市場中得到回應。
預言之一
從整體上看，中國的房價將出現“調整期”，但不會出現大降，小幅上漲仍有可能。
盡管中央經濟工作會議出臺了貨幣從緊的*策，房價可能會出現一定的波動和調整，但是2008年中國的經濟仍將是處在高速增長期，房地產經濟仍是中國經濟的主流之一，開發量仍將很大，需求量仍將旺盛。而且除了國內需求外，在中國承辦奧運會的大背景下，還將會帶動許多潛在的國際需求，并且城市化的進程仍將加快，因此房地產仍將出現一定的增長，房價從總體上來看，小幅上漲仍是趨勢。
再看中國的各大行業，豬肉、糧油、原材料都在漲、“瘋狂的石頭”也成百上千倍地漲，房價又能跌到哪里去呢？退一萬步說，就算中國的房價要跌，也有一個“過渡期”和“潛伏期”，也不會出現在2008年，而應在2009年之后，因為按照經濟周期理論，中國的房價自2003年出現“井噴現象”后，快五年了，一般五年為一個經濟周期，也就是說到2009年大調的可能性較大。
預言之二
從局部來看，珠三角地區，主要是以深圳、廣州，包括珠海為主的地區的房價，盡管現在一些地方出現了降價，但是不會出現大幅度、大面積的降價，現在只不過是小幅的“震蕩”而已，長期的趨勢肯定是價格走向“平穩”。
因為道理很簡單，珠三角地區是中國市場化程度最高的地區，房地產市場化的程度也最高，住房制度改革也最徹底，因此應付風險的能力也將最強，同時隨著“港粵經濟一體化”，長期來看，深圳的房價與香港的房價接軌將是趨勢，因此“在曲折中前進是主旋律”。 預言之三
在長三角地區，上海的房價仍將趨高，但是周邊的城市，例如杭州、寧波、蘇州等房價將與之差距縮小，同樣在“世界經濟一體化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地產需求仍將增長，這不乏包括一些巨大的國際需求，與國際接軌來看，上海的房價現在還不算高，因此，出現一定的調整后，上海的房價仍將小幅上揚。
可以這樣說，上海的樓市現在就是中國樓市的晴雨表，如果上海的房價真正跌下來了，那么“中國房地產的冬天”也就真正到來了。另外，從杭州和寧波這兩個城市來看，兩市的房價將最終看齊，而隨著與上海的接軌，寧波的房價仍有潛在的漲幅，蘇州和南京的房價由于消費能量的限制將趨于平靜。
預言之四
從“環渤海圈”來看，房價最活躍的城市當然是天津，平均價格每平方米7500元左右并不稀奇，特別是“濱海新區”，隨著環境的改善，其房價仍將上揚。
而隨著“京津”的大融合，天津的房價與北京相比、“八九不離十”才是目標。北京的房價就不用多說，在中國的*治中心，用“穩健”兩個字最妥。山東沿海城市中房價最堅挺的當然是青島，而且隨著青島新一屆領導人的新*，房價仍將有一個再發力的過程，因為青島這座城市本身的價值就決定了房價是物有所值；煙臺、威海等城市的房價如果不打個性牌的話，基本上也就到位了。
大連當然也是屬于“環渤海圈”的一部分，由于其城市建設日益完善，其房價也基本到位了，而且隨著當地*府出臺一定的抑制措施，房價還可能出現一定的波折，因為這個城市的定位首先就是為大多數老百姓而想的。
預言之五
在“東北地區”中，作為東北最大的城市沈陽，隨著城市基礎設施的日益完善，其房市仍將是最活躍、價格仍將會小幅上漲，二環以內均價在5500元左右、中心公園等地區將在8000元左右、三環以外均價在3000元左右就是趨勢。
相對而言，長春市在東北三大省會城市中，無論從城市規模、人口基數、經濟實力、產業規模來看均無法與沈陽和哈爾濱相提并論，但是其房價有一個“后發制人”的過程，特別是長春市近年來吸引了全國100強開發企業（包括萬科、中海、中信、萬達等）進入開發，就從品質上加速了其價格上揚，因此其房價趕上甚至超過哈爾濱市都不是難題。
哈爾濱雖然將松北、呼蘭、阿城納入城市版圖，推行了“大都城市圈”的戰略，但是整個房價一直“溫而小動”，不過，預計2008年二環以內的中心城區均價在6000－7000元／平方米之間，少數高達萬元也是有可能出現的。
預言之六
與沿海相比，“西北地區”一些城市的房價一直基數相對較低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年隨著西部大開發的推進，一些城市的房價開始像脫籠猛虎，快速上揚，出現了連續的“漲停板”，一些小城市上漲的幅度甚至快于中等城市，中等城市上漲幅度快于大城市。
而到了2008年，由于前期上漲過大，后期需求相對有限，其房價將處于一個劇烈震蕩期，“漲停板”的現象將不再出現。在蘭州稍微好一點兒的房子也得每平方米4000元左右了，而銀川市房價以前在西北五省會城市中漲幅常居前列的位置已讓給了烏魯木齊市，烏魯木齊市其均價也就在3300元／平方米左右。
西安作為中國歷史文化名城，盡管現在想圓“大唐新都”之夢，但是房價當以“保護”二字為妥。 預言之七
“西南地區”的熱點當然是“成渝板塊”，在2007年成都和重慶同時被宣布為“特區”之后，其房價就出現了一個快速上揚的過程，這其實也是一個潛在價值發現的過程。畢竟這兩個城市古往今來在中國的版圖上一直占有舉足輕重的位置，而且自然資源較好，只要規劃到位，價格就有潛力，因此2008年這兩個城市的房價仍有潛在空間。
隨著中國經濟熱點由沿海到內地、再到西部轉移，成都和重慶將成為中國西部投資的熱點后，西部地區與東部地區房價差距的絕對值將要縮小。
單就省會城市房價來說，重慶房價和成都、昆明、貴州等西部省會城市相比仍將較低，與成都的差距仍將存在，主城區的房價也就在每平方米均價3200元左右，房價較高的“北部新區”，每平方米均價可能到5500元左右。由于成都也在打造“休閑之都”，是一個很適合居住的城市，因此5000－8000元／平方米的樓盤將會遍地開花。
預言之八
“中部地區”可以說是近期中國板塊最熱的部分，因為“武漢城市圈”和“長株潭城市群”同時被獲批為“國家級實驗區”，因此許多人認為這兩個地方的房價也會像重慶和成都成為“特區”后價格一樣會迅速上漲。
實際上并不是那樣，由于市場上利好的消息至少在兩個月前就消化了，所以當武漢和長沙被批為“特區”后，樓市反而顯得比較平靜。還有一點大家一定要清楚的是，“武漢城市圈”和“長株潭城市群”獲批為“國家級實驗區”其定位是試驗“兩型”社會———“資源節約型、環境友好型”的社會，因此受益最大的將是環保型產業，而不是房地產業，在建設“資源節約型、環境友好型”的社會里，房地產業還應該做出讓步。
就武漢而言，房價也基本到位。資料顯示，2007年11月份武漢房價只上漲5.37％，比10月份低了近4％，那么武漢的房價有沒有跌的可能呢？
在局部地區是有可能的，舉一個很簡單的例子，現在漢口中心城區的均價也就6000多元／平方米，而光谷片區、特別是城郊結合部的房價也達到了6000多元／平方米，這就說明這些地方的房價不是有泡沫、就是利好提前透支了。
因此要說跌的話，光谷片區城郊結合部的樓盤將是有可能的，還有一點可以參照的是，與光谷片區相對的沌口片區，是國家級的開發區，是武漢經濟的晴雨表，也是武漢規劃最好、保護最好的城區，但是現在房價也就只有4073元／平方米，這要么不是光谷片區的房價高了、就是沌口片區的房價低了，因此，沌口片區的房價還有潛在的價值。
就整個武漢中心城區而言，西北湖地區、菱角湖地區和沙湖地區的房價還有一定的升值潛力，從發展的眼光來看，均價到萬元指日可待。同時隨著“武漢城市圈”的建設，周邊8個城市的房價將會受益，隨著品牌開發商的進入，房價上揚最大的將可能是孝感市，其價格將達到4500元／平方米左右。
當然隨著“長株潭城市群”的建設，湘潭和株洲的房價也會受益，也要向長沙看齊，同時由于“長株潭城市群”很容易并且他們早已向“珠三角”靠攏和融合，因此湖南人一旦覺醒，省會城市房價較低的長沙，其房價也會“怒吼”，中心城區每平方米七八千元會遍地開花，芙蓉區和湘江兩岸萬元的房價也會點綴其中。
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