榮觀房產網德國控制房價
1.德國為什么能長期控住房價
1、德國房價合理，房價收入比偏低，保持了長期穩定的房價，在全球“獨善其身”。
1970-2015年，德國新建住房名義價格指數增加90%，扣除通脹的實際價格下跌11.3%，實際房價收入比下跌62%。十次危機九次地產，1991年日本房地產泡沫和2008年美國次貸危機，全球各國普遍受誘惑刺激房地產泡沫，而泡沫崩潰又帶來沉重代價，唯有德國沒有出現過嚴重的房地產泡沫和危機。
2、德國長期實行以居住導向的住房制度設計，并以法律形式保障。德國*府始終把房地產業看作是國家社會福利體系的一個重要組成部分，沒有過多地強調其“支柱產業”的地位。
*府重視發展高附加值和技術密集型的汽車、電子、機械制造和化工等產業，成就“德國制造”。德國的《住房建設法》、《住房補助金法》、《住房租賃法》和《私人住房補助金法》分別為社會保障住房供給、中低收入房租補貼、租賃市場規范和私有住房提供了法律框架，被稱為德國住房*策的“四大支柱”。
3、充足穩定的住房供給，規范發達的租賃市場，住房擁有率低、租房比例高。經過戰后重建，到1978年，平均每戶家庭有1.21套住房，長期的住房緊張問題得到緩解。
德國*府大力推動廉價住房建設，同時支持建設福利性公共住房建設，*府根據家庭人口、收入、房租給予居民房租補貼，確保每個家庭有足夠的租房支付能力，86%的德國人可以享受不同額度的租房補貼。保護承租者的租賃市場，《租房法》規定房租漲幅不能超過合理租金的20%，否則房東就構成違法行為，房客可以向法庭起訴；如果超過50%，就構成犯罪。
住房擁有率較低，租房比例較高，德國的住房擁有率平均一直在40%多，有一半多的家庭均通過租房解決住房問題。4、合理穩定的住房投資回報率，嚴厲遏制投機性需求和開發商暴利行為。
德國住房市場具有較為穩定的投資回報率，長期穩定在4%-5%之間。德國先后出臺了多項嚴厲遏制住房投資投機性需求和開發商獲取暴利行為的*策。
在住房交易中，若未滿10年出售，需繳納25%的資本利得稅。如果開發商制定的房價超過合理房價的20%，購房者就可以向法庭起訴。
如果超過50%，就定性為“獲取暴利”，開發商將面臨高額罰款和最高三年徒刑的嚴厲。
2.德國*府控制房價留學生因之受益嗎
不僅是中國的房價瘋漲，德國也不例外，同樣是控制房價，德國是怎么做的？房租得到控制，在德國留學的中國留學生也因之受益。
德國大城市房租近年來瘋漲，租房者的不滿也因而愈發強烈。針對這種狀況，德國*府于5月1日開始實施新的租金法規。
據德國《法蘭克福匯報》1日報道，新的租金法規定，在3年內，房租漲幅不能超過15%，比此前要求的3年內漲幅不超過20%更嚴格。新法規也延續舊法規的一些規定，比如租金應接近各地*府的“指導價格”，超過20%就算違法行為；超過50%房東可入獄3年。此外，房東提高租金必須征得租房者同意。如果租房者不同意，而房東又要強行加租，雙方談不攏的情況下，只能通過法律途徑解決。
同時，新法規也增加一些保護房東的條款。比如租房者必須忍受建房產生的噪音、灰塵等，不得因此要求減租。德國*府認為，這些規定可促使業主及時更新設備，提高能源使用效率。
原文來源：
3.中國為什么不能像德國一樣控制房價
中國的房價不會下降！本人住在一個小鎮上，村里有錢一點的人家都在鎮上買了房子，沒有買的有兒子的人家想取媳婦，基本要求就是要在鎮上有房子。
否則可能你選擇的面就會變窄：還有就是鎮上的有錢人 當頭頭的在縣里都有房子，縣里的有錢人和頭頭在市里都有房子，市里的有錢人頭頭在省城都有房子 省城里的在北上廣又有房子，當然，他們有的其實已經移民了，但是人還在國內啊，也許他們北上廣的 省城的 市里的房子也許都不在住，即使住也只能住一套 其他的都空著 寧愿空也不租 因為他們可能不在乎那么點租金，所以剛需的人還是缺房住！所以 在中國 房子不會降價。
4.*府控制房價留學生會受益嗎
德國大城市房租近年來瘋漲，租房者的不滿也因而愈發強烈。
針對這種狀況，德國*府于5月1日開始實施新的租金法規。 據德國《法蘭克福匯報》1日報道，新的租金法規定，在3年內，房租漲幅不能超過15%，比此前要求的3年內漲幅不超過20%更嚴格。
新法規也延續舊法規的一些規定，比如租金應接近各地*府的“指導價格”，超過20%就算違法行為；超過50%房東可入獄3年。此外，房東提高租金必須征得租房者同意。
如果租房者不同意，而房東又要強行加租，雙方談不攏的情況下，只能通過法律途徑解決。 同時，新法規也增加一些保護房東的條款。
比如租房者必須忍受建房產生的噪音、灰塵等，不得因此要求減租。德國*府認為，這些規定可促使業主及時更新設備，提高能源使用效率。
5.德國房價為什么不漲
1、德國是后工業化國家，后城市化國家，其城市規模非常之大，這和中國以前城市化小不能相比。
2、德國國土35萬公里；1700萬公頃耕地，中國960萬平方公里，1.3億公頃耕地。 也就是說中國國土是德國27倍；耕地才是德國7.6倍。
也就是說，中國土地絕大多數是山地，不適合耕種，自然也不適合居住。 3、德國人口在2008年是8200萬，2012年就達到8000萬，人口下降，房屋能漲才怪。
4、德國城市之間的交通非常發達，也就是說一個德國人居住在甲市，而在乙市工作，是一件很平常的事。
6.德國房價為什么長期穩定 在全球獨善其身
不能確定，房價的影響因素很多，如下：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
看德國如何調控房價
德國房價為何能長期保持穩定呢?主要原因是,德國房價完全取決于市場供求,*府并不直接對房地產市場進行干涉,只是出臺一系列法律和*策確保房地產有序發展,既實現“居者有其屋”,又讓炒房者無隙可乘。以下經驗值得借鑒。*府明確房地產業定位。與中國將房地產業作為“支柱產業”不同,德國*府否定房地產“支柱產業”一說,而是將其作為社會福利機制的重要一環。德國《憲法》第20條規定,“德意志聯邦共和國是民主的和社會福利的聯邦制國家”。這就表明,保障居民住房是聯邦*府首要的*策目標之一,是德國*府制定所有房地產*策的核心出發點。在德國,房地產*策始終是**競選的主要辯論議題,無論是執**還是在野*,任何人提出的*策如果不是保障民眾的住房福利而是抬高房價,喪失的可能不僅僅是選票,而是整個**以及*治家的*治生命。
看德國如何調控房價
打開本文圖片集德國是歐洲人口數量最多的國家，然而在過去的30多年時間里，德國平均房價僅上漲了60%，平均每年漲幅不超過2%，如果扣除物價上漲因素，德國房價實際上沒有上揚。德國房價為何能長期保持穩定呢？主要原因是，德國房價完全取決于市場供求，*府并不直接對房地產市場進行干涉，只是出臺一系列法律和*策確保房地產有序發展，既實現“居者有其屋”，又讓炒房者無隙可乘。（剩余1729字）
中國為什么不能像德國一樣控制房價
中國的房價不會下降！本人住在一個小鎮上，村里有錢一點的人家都在鎮上買了房子，沒有買的有兒子的人家想取媳婦，基本要求就是要在鎮上有房子。否則可能你選擇的面就會變窄：還有就是鎮上的有錢人 當頭頭的在縣里都有房子，縣里的有錢人和頭頭在市里都有房子，市里的有錢人頭頭在省城都有房子 省城里的在北上廣又有房子，當然，他們有的其實已經移民了，但是人還在國內啊，也許他們北上廣的 省城的 市里的房子也許都不在住，即使住也只能住一套 其他的都空著 寧愿空也不租 因為他們可能不在乎那么點租金，所以剛需的人還是缺房住！所以 在中國 房子不會降價！
德國房價為什么長期穩定 反思中國房價暴漲和房地產調控
1、德國是后工業化國家，后城市化國家，其城市規模非常之大，這和中國以前城市化小不能相比。
2、德國國土35萬公里；1700萬公頃耕地，中國960萬平方公里，1.3億公頃耕地。
也就是說中國國土是德國27倍；耕地才是德國7.6倍。也就是說，中國土地絕大多數是山地，不適合耕種，自然也不適合居住。
3、德國人口在2008年是8200萬，2012年就達到8000萬，人口下降，房屋能漲才怪。
4、德國城市之間的交通非常發達，也就是說一個德國人居住在甲市，而在乙市工作，是一件很平常的事。而中國城市之間距離較大。跨城市居住工作困難！
德國為什么能長期控住房價
首先這幾年已經有點控制不住了。柏林漢堡慕尼黑的房價都漲的很快（同比而言，不能和國內比）從控制手段上來說，德國的產權房如果是自住3年即可出售，出租房則須10年，否則需繳納高稅。另一層面德國沒有類似中國那么強烈的購房傳統，很多人一輩子租房，年輕夫妻也很少把購房認為是必須，當然這些得益于德國健全的保護租客的各類規定。德國土地控制，很多土地是不賣給大開發商的……更大層面上我自己的猜測，德國投資環境比國內要自由健全，人們不會把熱錢大量擠入房地產市場（但這幾年英國脫歐，右派崛起 導致穩定投資傾向房地產）。
德國的房價為什么會保持十多年的穩步上漲呢？
雖然德國的房子蓋的很慢，很多地方人多房子不夠住，但是德國人并不買房子，房價并不高。而且房租還限制，所以租房的房租也不高。因為*府通過稅收控制房價和租金，在德國，買房并不劃算。德國人的收入很高，用德國人的房價按照收入比換成人民幣，也就三十萬民幣左右就能買得起房子了。大概六七年就可以存夠這筆錢。和中國沒得比。
另外德國人除了不買房，也不怎么消費。大多數的德國人一生都是在存錢。他們擔心老年退休以后沒有收入來源，所以退休前都會存大量的錢，而不是買房、買車。德國是一個很勤奮，守規矩，而且節儉的國家。
所以樓主德國十多年房價穩步上漲，這個命題本身就不對啊。德國十幾年房價穩是穩，但是并沒有漲，而且相比全世界各地的房價，還是下跌的趨勢。
如何控制高房價
可以從開發商 *府 和消費者三方面考慮
首先 *府把地價降下來，這樣開發成本就低了
其次對開發商的價格進行嚴格控制
最后是鼓勵消費者買適合自己的房子。
*府還可以多件廉租房 和經濟適用房 不過在分配方面又會有問題
你想做研究可以 如果做論文或模型之類的這個題不是很好
因為很多情況太中國式，很難用經濟學解釋
國家不是開始控制房價嗎 怎么還那高呀
以前我們的住房都不用操心，現在有錢了，反而住不起房了，老百姓到低是生活越來越富裕了，還是越來越窮了，為啥工薪級層的都買不起房子啊，就是讓這些腐敗的領導們，開發商，和有錢人把房價給臺高的，這些人都有好幾套房子，這些開發商用低價買，再用高價賣出，而領導們都是用做養著小嬪住的，而有錢人是用來出租的，天天收房租就行了，啥也不用干，就指著這樣子過日子呢。
你說國家天天說想法降低房價，咋就是降不了呢，國家全評著這些開發商來創收呢，很簡單的事，國家就能給你整出好幾年都治不了，你怎么能讓這些開發商來定房價呢，必須改下決心了，老百姓都要反抗了，國家需：根據城市經濟，制定合理的房價，每家只能一套房，多的必須賣按國家定價賣出，房地價必須由國家來定，不得拍賣臺價，根據職位高低，級別高低，限制住房的大小，房子必須由國家來建，不要開發商，國家必須拿出資金來控制房屋的價格上漲，讓老百姓得到實惠，這些年了，國家不能只喊口號，不辦實事，也該給老百姓一個交代了。。。。。。
如何控制房價
房價上漲不只是一個簡單的價格高低問題，從本質上而言，它蘊涵了房地產市場參與各方在利益分配上不斷調整的過程，反映了復雜的社會經濟關系。因此控制房價的非正常上漲，就是要重新調整利益各方在房地產市場中利益的分配關系。由此引出的問題是，誰來調整以及怎樣調整利益的分配關系呢？顯然，*府作為各方利益的協調者理應承擔這樣的職責，即從社會整體利益出發，正確引導和處理各方的利益調整，從而使得社會趨于和諧發展。由于各個經濟發展階段所表現的房價反映的經濟含義不一，導致社會各方表現的利益訴求也不一致，因此，調控房價手段也不盡相同。從目前階段來看，調控非正常上漲的房價已成為各方的呼聲。但我們還是認為，房價的調控要立足于保持國民經濟的健康穩定發展，要有科學的依據和手段，并主要通過市場調節方式來進行。
分析目前的房地產市場現狀，我們認為現階段調控房價可以通過以下三個途徑來實現：
一、提高住房抵貸款條件。
根據我們的實證研究結果顯示，住宅抵貸款的融資效應對居民家庭購買力的提升產生顯著影響。抵貸款的貸款成數、貸款利率和貸款期限對家庭購買住宅的承受力均產生影響。降低貸款利率、延長貸款期限可以提高居民的支付能力，從而擴大住宅市場的有效需求。根據目前的住宅市場現狀，*府為建立結構合理的住宅供應體系，可充分運用貸款成數、貸款利率和貸款期限這三種有效手段，針對不同收入階層所需的住宅標準制定相應的*策。如針對高檔住宅供應過量以及富裕家庭購買兩套以上住宅的情況，可適當降低貸款成數、貸款期限并提高貸款利率，抑制其需求；而對普通住宅可以通過降低貸款利率和提高貸款成數、貸款期限來提升普通家庭的購買力。從而達到*府在一定程度上干預住宅市場的效果，及時發現問題并解決之，使住宅市場逐漸趨于規范和良性發展。由此可見，通過提高住房抵貸款條件來控制房地產市場過度需求，進而達到在一定程度上限制房價非正常上漲的目的，這對控制房價非正常上漲具有重要作用。
二、重申建設部關于房地產開發資質管理的相關規定，嚴格執行房地產開發市場準入制度。
根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，對從事房地產開發的企業的企業規模、從業人員人數、專業要求以及開發經驗等都有詳細的規定。然而從目前的房地產市場現狀來看，發生的許多消費糾紛恰恰在于部分房地產企業缺乏有效的管理和專業技術保障，究其根本是由于非專業的房地產企業在進行開發。房地產業是一個*策、技術、資金和管理密集型的高風險產業，它涉及專業理論研究、技術實踐管理（規劃、建筑、施工和材料等）、金融風險控制、宏觀*策把握和行業*策理解等。如果從業人員缺乏相應的專業技能和管理能力，其后果可想而知。同時，眾多非專業性房地產公司通過招標或拍賣方式取得土地并進入房地產開發領域，也在一定程度上抬高了土地價格，從而激發了市場對房價的預期；當然，在房地產市場發展初期，這對啟動房地產市場具有積極作用。從目前階段來看，嚴格執行房地產開發市場準入制度，緩和市場的過高預期，對現階段控制房價非正常上漲有著重要的現實意義。
三、嚴格執行透明售房等相關*策。
從經濟學的角度分析，房價是由需求和供給共同決定的。住宅價格的形成主要有三種依據，一是從需求層面上計算，主要依據為家庭年平均收入，這是一個重要的指標，國內外許多研究房價的文獻都涉及它。二是從供給層面來計算，主要依據為土地成本、建安綜合費用、管理費用、財務費用和營銷成本，再加上依據市場環境而變動的利潤水平（當然在市場變動中，可能產生高利潤，也可能是虧損）。三是以健全市場機制下的住宅供求均衡價格水平為依據得到的。這里的市場價格并非指只要有人愿意買或愿意賣的價格，而是指在市場信息充分且沒有外界干擾下市場供需雙方都愿意接受的價格水平。因此，前兩種推算的價格（即需求價格和供給價格）只是市場價格的依據，真實的市場價格應是兩種價格共同作用的結果。從住宅市場運行實踐來看，完全充分的競爭條件是不具備的，除了供求關系外，信息不對稱也是影響房價的重要因素。特別是在我國現階段，由于住宅市場化起步較晚，各種住宅產業方面的法律制度、統計制度和信息公布制度不完善，造成了我國住宅市場交易環境不暢和交易信息的缺乏，并且還受到少數房地產開發企業違規操作的干擾，使得房價并不是在合理的環境中形成的，這也造成了目前對所謂合理房價各持己見的結果。
在這樣的現實情況下，嚴格執行透明售房*策，通過網上所有房源及其相關信息的公示，無疑會在一定程度上有效解決房地產市場供求信息不對稱的局面。這不僅拓展了消費者的信息獲取空間，同時也是把知情權、參與權和監督權交給市場。根據實際執行情況來看，通過網上備案*策措施和相關技術手段來規范市場行為，能有效地遏制人為惜售、重復預訂等違規現象，從而使廣大消費者能放心購房，明白購房。從這一角度分析，透明售房等相關*策的有效實施，可以使得房地產市場能有一個更加公開、公平和公正的交易環境并因此形成相對合理的市場房價，這對于限制房價非正常上漲具有積極的作用。當然以這種方式公布的數據和信息依然需要嚴密有效的持續監督和管制，才能確保為市場提供的數據和信息是可靠和及時的，起到其應有的作用。
如果你是國家領導人你如何控制現在的高房價
1.徹查官員及其親屬名下房產套數。（打擊腐敗）
2.對2套房及以上開征房產保有稅，且稅率參照美國稅率按地區經濟情況不同開征。（打擊炒房和減少貧富差距。）
3.嚴格管控土地招拍掛制度，限定最高上限，且最高上限應合理。（擺脫土地經濟）
4.將每年用于建設經濟適用房（保障房、限價房等）的土地不少于總土地面積的80%。（從行動上證明居者有其屋）。
5.限購三套及以上住房，同時*府宣布保持一百年不變。
如何有效控制房價？
個人覺的，主要是供求關系的影響，還有就是*府的相關調控*策，經濟的快速發展，生活水平的提高，其次還有就是開放商故意炒樓，炒價。怎樣解決供求關系，可以放寬一下工程審批，讓更多開發商參與房地產建筑，加快住房的建設，*府出臺相關*策，除了限售*策，還應有個房價限，就是不能抬價抬得太高，就是有個房價銷售最高上限，限制大開放商城市壟斷行為，拓寬自建房規定，多開發郊區野外土地，進行城中村改造，舊房翻新*策。
怎樣才能控制房價？
年初估計央行馬上要調整利率了 ，會把一些炒房的趕出去。房價上漲會得到控制或許微跌或許持平。房子在中國現在是處于一個剛性發展的趨勢。一是人口多需求大。 2、是現在國家在控制城市面積保護耕地面積，現在的土地是通過“招、拍、掛”形式出讓，導致地價不斷攀升，開發商把這個成本算在房價里了。我看一個調查，中國的城市占地很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負數。但是 我建議現在不要買因為國家也在想辦法控制。現在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心里作用所以房價才會這么瘋狂，如果你 是自住的話建議你等等，我看過一個報告現在中國的房價和工資已經的比例已經不正常了，而且現在相關法律還不完善，有炒房的因素在里面，現在已經的房價已經很多泡沫了，現在房價很高就跟炒股一樣風險很大。最重要的是心態。國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。其實*府想要控制房價很容易，但是房子在拉動內需上有很大的幫助。不會讓他猛漲也不會讓他大跌，但是房價已經上漲這么多小幅回調是絕對可能的。但是要重長遠的角度來控制房價還要看*策的倒向。
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