榮觀房產網2015年北京房價會下跌嗎
房價降與不降的問題是很難把握的，這關鍵還是要看消費者對市場的態度。當消費者對市場回復信心時，無論是投資客戶還是硬性需求客戶都會把大量的資金投入房地產行業，購房需求大量增加，開發商肯定會漲價。當消費者對市場仍處于悲觀狀態時，大量投資客戶會把資金投的別的行業，硬性需求客戶也在觀望房價之時，購房需求明顯過低，開發商為回籠資金并正常運行，在沒有足夠的流動資金的情況下，開發商當然會通過降價來獲取資金。 所以，房價問題是很難說的，主要還是要看消費者的心理。
有人說2008年以后北京的房價會下跌.是不是事實?根據是什么?
房價上升有多方面的原因。
原材料上漲，內幕交易的成本，人口的過量聚集等因素。
北京在奧運前撥了大批資金做建設，所以有大量的外來人口。奧運后可能會人數減少一些，房價下降與此有關吧。
另外，北京的房子入住率很低，有60%左右，實際上是房產泡沫的一種表現，如果真是這樣的話，泡沫早晚會破的，房價也會降的。不知道啥時候了？
2015北京房價下跌可能性大嗎 北京房價走勢2015預測
大跌可能性不大，畢竟有*府在托底；微跌或者看漲，這個不好說，看情況。
請問一零年北京房價會下跌嗎，會跌至多少呢
跌？哪有這么快，今年房價還這么高，怎么可能到明年就跌了，即使跌也是需要一個過程的，沒有這么快的
人們都說2008年后北京房價會下跌，不知道是不是真的，那位大俠能給小弟指點一下迷津。
要看國家的宏觀調控*策的下一步走向,
如果全國主要大城市的房價普遍下跌,那么北京也不會幸免,
如果全國主要大城市的房價都比較穩定,我想北京的房價也不會下挫,
也就是說08年奧運結束對北京房價的影響微乎其微,因為畢竟需求在哪擺著呢!
北京房價下跌數月一套房跌百萬情形如何？
在2017年這一年，連續的樓市調控措施，像旋風一樣席卷了整個北京，繼而向北京周邊以及全國各大城市擴散。
北京高燒的房地產市場終于“退燒”了。如果回看2017年北京住房成交價格曲線的話，這條曲線像極了一座陡峭的山峰，3月份是山頂——沒人知道何處是山腳。
在這個值得紀念的北京房價轉折的一年里，我們尋找了5個在2017后半年與買房發生交集的人，講述了他們的故事和復雜的心情。
我把480萬的房子賣了381萬
在2017年選擇賣掉通州的房子，是一件頗為心痛和無奈的事。
“317新*”之后，房價應聲開始下跌，跌的首當其沖就是通州。這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車。
2017年前3個月，通州的房價一天一個價，最高的時候竟然逼近6萬元每平米。這個價格，是我6年前在通州買房時不敢想象的事。
通州的房子給了我在北京的第一個落腳點，就像給當時是候鳥的我，在海面上找到了一個可供休息的海島。我的父母也很喜歡這套房子。不過隨著工作的變化，加上孩子讀書等問題，2017年我就在想，是該把房子賣了，換市區附近的房子了。
但我考慮得還是晚了。2017年年初，這套房子值480萬，等到我決定賣的時候，是2017年6月份，房價已經在往下走了。我想想說，能賣460萬也行，就以這個價格委托給了中介。
哪知道在那個時候，460萬的價格，中介根本不給你掛出來，掛出來1個月了，我房子也沒人看。
這還不算，中介還不斷發成交房子給我看。我是眼看著房價一點一點往下跌的，但心理預期還停留在新*之前。
到了8月份，有人看了我的房子，拿了400萬全款，希望買下這套房子。當時中介跟我說，只要我跟這個客戶見面，就能談到400萬，不然他去買另外一套房子了。
你說說，房子480萬的時候我沒賣，現在賣400萬，一下子少了80萬，我是接受不了的。
于是我很干脆地回絕了中介：400萬不能賣。
第二天，中介發來消息，那人買了另外一套跟我這差不多的房子，400萬。
我終于意識到，通州的房價確實是真真切切地在下降了。人是一種很奇怪的生物，當房子都普遍上漲時，反倒不愿意賣；在房價降的起初，自己還會不太相信；當大量的房子開始下降的時候，自己就有些恐慌了。
到了9月份，我確實是有點慌了。自己的心理預期也從460萬，到了430萬，再到410萬，最后會懷念那個出400萬全款的人，會問自己“當初沒賣給那個人是對還是錯？”
就這樣又過了一個月，我小區附近有一套格局一樣、朝向不太好的房子，賣了375萬，我終于認清了一個現實，沒賣給那個出400萬的人，是我判斷錯了。
通州房價一降再降，圖為通州某樓盤。
當我打心底里這么想的時候，也正是通州房價持續下降了7個月之后。我經常會去看一些網站，比如水木的論壇，當房地產版塊彌漫著一股“房價降了真愉快”的氛圍時，作為賣房者，我感覺到的都是郁悶。
就像你7個月前跟我說我的房子會下降100萬，我是不信的，除非我親眼看到這種現實。到后來，我的愿望變得很簡單——趕緊賣出去就行。
一切都變得容易起來。一個賣了市區的小房子、準備換通州的大房子的人，看上了我這套房子，愿意出價380萬買。
第一次面談，我堅決拒絕了這個數字，但當天晚上失眠了。第二天一早，對方又問我賣不賣，我矜持了一會兒，最終決定賣了。
對方也很有誠意，多出了1萬。
這就是在剛剛過去的2017年，我把480萬的房子賣了381萬的故事。
學區房買不起，二胎還得生
一切的改變都是從有孩子開始的。
有了孩子，原本豐臺區住得好好的80平米兩居，馬上就跟不上新需求了。
最主要的是孩子上學問題。整個豐臺區的教育資源，相比東西海朝4個區差了很多。我在家長論壇里逛的時候，有人問：“豐臺區最好的小學和西城區最差的小學選哪一個”，結果回復里的人全部都說：“選西城。”
這讓我很郁悶，沒辦法，教育資源分配不均衡。好不容易從家鄉奮斗到了北京，當然希望孩子能受到最好的教育。哪怕我是一個比較自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地總是會去考慮孩子。
只能開始看學區房。317新*之后，二套房的首付比例達到了60%，而西城區一個學區房隨隨便便都700萬了，這400多萬的首付，對于我們這樣畢業才5年的夫妻來說，怎么可能出得起？
在2017年之前，我原本心想，可以把豐臺的房子賣了，用來付新房的首付。
但是新*出來之后，房子很難賣，只能降價賣，這樣以來，首付依然湊不夠。
我和老公看房都是在網上進行，看了近百套房子，限制我們的最主要就是價格。價格都接受不了，還何必去實地看呢？
我也在單位里打聽買學區房的事情。我最佩服我的一個上司，她把房子賣了之后，到海淀去租了個房子，把剩下所有的錢都用在給孩子上輔導班，每年花幾十萬補習費，徹底走上了拼娃之路。去年，孩子被人大附中選上了，她從此解脫了，雖然房子沒了，但換來了一個好的孩子的未來。她跟我們說，“買房是投資，給孩子上輔導班同樣是投資，就看選擇哪一邊了”。
我很佩服她，但又不敢像她那樣做。那樣孩子必須在各類奧數競賽中拿到一等獎，童年也很少能有玩耍的時間。而且，這也是一條不歸路，一旦失敗，連住的地方都沒有。
說白了，我不敢賭，但我們又買不起，怎么辦？
最后我準備把孩子送到順義的貴族小學去。孩子從小學開始就得住校，家長一周去一次。我以后就專心賺錢，讓孩子出國。
這已經是我能想出來的最好的辦法。
現在家里又在催我生二胎。317新*之前，說的是“只要生二胎，就買學區房”。當時我還哭了，覺得是逼著我生孩子。但是新*出來之后，學區房是買不起了，二胎還是得生。
第一個孩子的上學問題還沒解決呢，這第二個要怎么辦？
沒辦法，只能走一步看一步了。
最苦90后，趕上房價最高的時候買房子
房價上漲，最苦的就是我們這些剛畢業的90后，趕上房價漲到最高的時候買房子。
我是2015年畢業的，由于單位辦工作居住證要滿兩年工作經驗，所以等到2017年8月，才辦好了工作居住證，有了買房的資格。
這時，北京的房價已經開始下跌，但也是相當高了。這兩年，我一直在西南五環外租房子住。比較明顯的感受是，一間40平米的房子，最開始月租2500塊，到2016年變成3500塊，現在已經4000塊了。
“不想再給別人交房租了。”這是我想買房的最主要原因。既然房租每個月都漲，房子又不是我的，住著心里也不舒服。我跟家里說了買房的想法后，他們打算拿出100萬首付，但是剩下的月供就需要我來還。
從2017年6月開始，我就到處看房子。先去看了通州的房子，通州未來要成為北京的行*副中心，在2016年漲得尤其猛，我擔心里面炒作的水分太多，去看了幾套就不考慮了。
房子不是太貴了，就是太老了。我不喜歡住太老的房子，還要爬樓梯那種。這么看下來，100萬的首付我只能買得起小戶型，總價不超過300萬的那種。
越看房越沮喪，用一句話來說，就是感受到“貧窮限制了我的想象力”，到最后，我干脆鎖定了目標：地鐵站附近，新小區，50平米以下。
中介按照我的要求去找房子，很快也找到了，6萬一平米，還在五環外，面積是45平米。其實，對我一個剛畢業兩年的90后來說，這房子已經很不錯了，盡管地鐵站要到2019年才會建成，但我相信這房子也一定會漲的。
就這樣，我在五環外買了一個小房子。新*對我這樣的剛需來說，影響并不大，該買的還是得買，畢竟要住人，只是房價再也無法回到以前。
不得不說，從租的地方搬進了新家，還是很有歸屬感的。我買了一個5000塊的沙發， 又買了一張8000塊的大床，不為別的，就為了睡著舒服。現在出差在外，常常懷念我在北京五環外的那個小家，這是以前租房子住時從未有過的情感。
不過，買房之后，我的生活也發生了很大變化。以前跟朋友出去玩，還玩玩卡丁車，旅旅游什么的，現在做什么事之前，都想著說，我每月要還8000多元房貸。出去跟朋友吃飯，買單不能像以前那樣搶著付了。為了把房貸錢掙回來，我常常一個月出差好幾次，有一次甚至一個月只回家睡了一天。
現在我還是單身。以后要找女朋友，也要找那種會過日子不亂花錢的類型，畢竟我也明白，我不會在這個小房子里住一輩子。
我在北京大七環買了房，媳婦終于高興了
我和媳婦三觀相同，很少吵架，但自從去年開始，吵架次數明顯變多了，主要還是因為房子。
要說我們在北京還有一個屬于自己的小窩——北四環一個40平米的小房子，裝修花了10萬多，兩個人住在里面，也覺得很溫馨。
我比較隨和，總覺得日子怎樣都能過。回想父母那一輩，住在不到20平米的筒子樓里，家家戶戶都在樓道里支個煤爐子炒菜，我小時候上個廁所還要去樓下的公共廁所。我常想，在那樣的童年里，我不也照樣長大了嗎？童年時候除了個子小被班上同學欺負之外，也沒留下什么陰影。
那么，為何現在對房子要求就這么高呢？
我的孩子還沒出生，但跟媳婦已經吵了七八回了。我們沒有北京戶口，以后孩子只能回老家去高考。我們想出來很多種解決辦法，比如在北京上初中，再回老家上高中；再不就是去雙語學校上中學，以后出國；又或者去其他能落戶的一線城市找一份工作，以后孩子就在當地念書。
我記得去年8月份，又吵了一次，媳婦已經懷孕5個月了，她說等孩子生下來，要到附近再租個房子，讓過來帶孩子的我媽住。我一聽，我都有房子了，還得再租個房子，多奇怪啊！就提出了反對意見。談著談了，我沒忍住，還吼了媳婦，把她弄哭了。
我感覺我做的很不對，只能到沙發上睡了一晚上，后來還冷戰了幾天。
其實，媳婦的擔憂我也能懂，說來說去，就是一個問題，房子小了外加沒有戶口。
這一年里，北京房價下跌了，但我還是換不起更大一點的房子。因為我有貸款記錄，就算把現有房子買了，還算二套房，首付要六成以上，利率也得上浮很多。
就在新年剛過沒幾天，事情發生了微妙的轉機。我出差去河北時，遇到幾個宣傳當地房子的中介。
河北賣房的中介遞給我的宣傳單上，寫著15萬首付，總價60萬。除此之外，廣告上連樓盤叫什么都沒寫，只標注了樓盤位于“北京大七環”之中。
北京“大七環”匯入京津冀一體化。圖/來源網絡
我一查，“北京大七環”，原來就是河北省。中介像搞傳銷一樣把我拉到一輛大巴車上，車上坐滿30人，就出發了。
大巴車頭，一名經理模樣的人拿著喇叭講了一通樓盤的優點之后，喊道：“這是均價只有6500元的樓盤！物以稀為貴，依山傍河的成熟大盤。到了以后，那就不是貴不貴的問題了，而是買不買得到的問題了，當您錯過了那么多機會的時候，難道還要錯過咱們今天的‘高鐵生態幸福城’嗎？”
人群里頓時一陣騷動。我發現，人們對于房子的熱情，依然沒有消失，只是被壓抑住了。但在中介的鼓吹下，熱情又開始點燃。
當場就有人交了2000塊訂金，在車上就訂下了房子。
我也心動了，既然沒法在北京換大房子，那就只能在河北買個大房子。車子朝著離北京200公里之外的目的地開去，窗外的景色從高樓林立變成冬季的高山。身旁的中介一直像個媒婆一樣不厭其煩地勸我，“不要再錯過它了”。
3個小時之后，到了目的地，當我親眼看到房子，并且覺得自己極有可能擁有其中一套的時候，終于徹底動搖了。
簽約的過程很短暫。4個小時里，當天的幾十套房子被銷售一空。我給媳婦打了個電話，一直生我氣的媳婦也很高興，因為我們“從此多了一條后路”。
我賣掉了北京唯一的房子，去廊坊安家
2013年，對當年北漂沒多久的我來說，能考慮入手的只有商住兩用房，價格相對低，也沒有5年社保的門檻。
很快，我在北京像素買了套商住兩用的房子，簡單裝修之后，就住進去了，也是一個小家。后來幾年，北京像素的房價一直在慢慢上漲，同時也一直很好賣，因為有太多像我這樣的北漂有住房需求了。
但去年3月新*之后，商住房跌進了冰窟窿，新規不僅要求購買者名下在北京無房，還得本地戶籍或者社保、納稅連續滿五年。
很明顯的現象是，小區周圍原本有8家中介，調控之后僅剩一家，還租出去一半店鋪。
我們辛辛苦苦攢錢買的房子，好不容易漲上去了，說砍就砍，說實話心里不是滋味。2013年130萬買的房子，本來2016年底能賣250萬，結果到了2017年下半年，只賣了160萬。
就這160萬，賣起來都很費勁。我開始想標高一點，標了180萬，結果根本沒人看，后來一點一點地降價格，還是無人問津。
直到北京那場大火之后，我才明顯感覺到看房的人多了起來。看我房子的也都是外地人，他們原本都是租房子住，但是大火之后，他們的房租立馬漲了不少，就想到買商住的房。
買我房子的大哥原本在東邊租房子住，租金漲了1000塊。為了買我這商住兩用的房子，他還特地去辦了個空殼公司，每年還得交8000元的稅，這才把我的房子買了，最后160萬成交。
我原本想的是，賣了這套房子之后，去北京遠郊區縣買一套房子，讓妻子能落戶。但商住限購，像一道閃電一樣從天而降。如果再換房子，我將承擔每個月接近2萬的月供。
它讓我清醒，也讓我反思，我未來究竟需要什么樣的生活。
我已經31歲了，對一個男人來說，接下來的這5年，可能是掙錢能力最強的5年，這5年能沖到的位置，基本上就是這一生會抵達的位置了。
我目前雖然每個月有2萬多的收入，但我也很清楚，這并不是我的能力導致的，更多的是我處在風口行業，做著運氣好的事情，但我又并非是不可替代的。如果經濟發生波動，我又失業的話，2萬的月供，豈不是會逼得我走投無路？
我有過自己所工作的公司，一夜之間就垮掉的經歷，所以這次我更加有危機感。我和妻子都是廊坊人，雙方父母都住在那里，隨著他們年齡增長，我們也很擔心他們，想多陪陪他們。
我記得2017年下半年，有一次我在北京，下午打電話給我媽，打了好幾次她都不接。我一著急，又給我爸打電話，結果我爸也聯系不上我媽。我們倆一想，媽是不是出事了，就開著車往家里趕。從北京一路疾馳到廊坊，到家門口，我開門的時候，整個手都是抖的。
結果我媽是去外面澆花去了，沒帶手機，虛驚一場。但這件事也給我了最深的體會，就是在今后的日子里，究竟是背負著200萬的貸款，強行在北京買房，還是回到廊坊，買個大一些的便宜房子，不用負債，和父母一起生活？
這樣一想，結果就很明顯了。實際上，去年的317新*，也從另一方面促成了我腦海中的這個想法：與其留在北京，不如回到廊坊去。
廊坊某樓盤，環境宜居。
就在2017年底，我終于賣掉了北京唯一的房子，從此安心地做一個廊坊人。
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