榮觀房產網2015年北京房價預測
1.2015年北京二手房價格走勢會是怎樣
價格可能相對2014年要小幅上漲，下面是分析：
1. 2014.09.30 央行新*， 有效刺激了改善性需求，也降低了交易成本。
2. 可能還會有后繼的*策放松
3. 看量價走勢圖，2014年5月份成交量到低點，2014年9月份價格到低點。而樓市周期比較長，所以2015年漲的可能性比較大。你也可以結合這個走勢圖，多跑跑市場，自己做出判斷。
2.2015年北京房價漲了多少 明年還漲
2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松*策基調下，中國樓市整體持續復蘇。
無論是從官方權威數據，還是從研究機構的數據來看，2015年房價均以漲勢收尾，且一線城市房價漲幅繼續遙遙領先。 國家統計局：70大中新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅7.7% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。
四個一線城市同比漲幅依然明顯高于其他城市，除深圳（47.5%）漲幅最大外，上海、北京、廣州分別上漲18.2%、10.4%、9.2%。 中房研協測評研究中心根據國家統計局數據整理顯示，2015年12月份新建商品住宅價格延續上月走勢，環比持續小幅上漲，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅較上月擴大0.01個百分點。
中住288指數：全國一手房全年漲幅2.7% 中國城市住房（一手房）價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市（不含新增加的三沙市）一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數。該指數由克而瑞信息集團（CRIC（微博））、易居（博客）房地產研究院和中國房地產測評中心每月1日發布。
2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松*策基調下，中國樓市整體持續復蘇。無論是從官方權威數據，還是從研究機構的數據來看，2015年房價均以漲勢收尾，且一線城市房價漲幅繼續遙遙領先。
國家統計局：70大中新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅7.7% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。四個一線城市同比漲幅依然明顯高于其他城市，除深圳（47.5%）漲幅最大外，上海、北京、廣州分別上漲18.2%、10.4%、9.2%。
中房研協測評研究中心根據國家統計局數據整理顯示，2015年12月份新建商品住宅價格延續上月走勢，環比持續小幅上漲，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅較上月擴大0.01個百分點。 中住288指數：全國一手房全年漲幅2.7% 中國城市住房（一手房）價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市（不含新增加的三沙市）一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數。
該指數由克而瑞信息集團（CRIC（微博））、易居（博客）房地產研究院和中國房地產測評中心每月1日發布。 從中住288指數來看，2015年12月，代表全國一手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數為1109.7點，與2015年1月的1080.5點相比，上漲29.2點，全年漲幅為2.70%。
國家統計局：二手住宅價格同比綜合平均漲幅7.6% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均漲幅為7.6%，高于上月1.4個百分點。 同比價格變動中，最高漲幅為42.6%（深圳），最低為下降8.6 %（錦州）。
四個一線城市依然領漲，除深圳同比漲幅最大外，北京、上海、廣州漲幅分別為20.8%、11.7%、11.7%。其他上漲城市漲幅在0.2-6.3%之間。
中住288指數：全國二手房全年漲幅近1% 2015年12月，代表全國二手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1094.5點，與2015年1月的1084點相比，上漲10.5點，全年漲幅為0.97%。 從上圖可以看出：本輪房價上漲的拐點出現在2015年5月期間，無論是一手房還是二手房，其環比漲幅均在5月由負轉正，如果之前的連跌稱為樓市冬天，那么5月的環比翻紅似乎宣布樓市進入春天。
3.北京買房必看：北京房價走勢最新消息
許多北漂一族都希望能在北京安身立命，而安身立命最重要的當然是擁有一套屬于自己的房子，所以，時常關注北京房價走勢最新消息成為他們的必修課。房價的漲或跌都牽動著他們的神經。
就北京樓市來說，目前還看不到樓市的頂和底，漲和跌永遠是相對的，沒有絕對。今年三月以來，各種樓市*策頻出，買房前一定要認真研究國家*策，切忌盲目入市。北京市是執行中央*策而較為堅決和迅速的。
買房漲不買跌心態要不得
北京樓市極具特殊性，作為承載了*治中心和文化中心的特大型城市，北京樓市不能簡單通過經濟學模型來預測樓市走向，這大概也就是牛刀和謝國忠之流為什么屢戰屢敗的原因了。
在北京樓市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少或者漲多少。漲或許就是跌的開始，跌確實漲的先兆。
當所有人都在入市買房的時候，反而要冷靜，自己買房是為了什么，貪婪永遠要不得。
不研究*策，盲目入市
經歷過通州樓市限購的人都清楚，通州成為史上唯一城市內部限購的區。這都取決于國家決策。通州副中心的確定，帶給人們房價上漲的極大預期。在這里小編給一個小竅門，每天看一看《新聞聯播》，報紙頭版，*策往往能窺探一二，*策是國家釋放出的直接信號，這肯定不錯。
走勢分析
一、北京未來人口增長帶動房價繼續上漲
這是因為中國城市化進程仍在進行。大批農村人口進城帶來的巨大住房需求，這是為什么北京執行最嚴格的限購*策，房價卻還是如此堅挺的原因之一。
二、北京大規模建設期仍將持續
小編曾經很天真的以為，房子總有一天會建完，殊不知房子能建也能拆。就小編居住的地方，算是很偏遠的郊區了，就在五年前還是一片荒蕪，如今已經生機勃勃，事實證明，城市擴張到哪里，人口就擴張到哪里。
三、土地財*注定房地產不會跌
房地產成為*府財*收入的最主要的來源，2015年北京市土地出讓收入或超過2000億人民幣，創下新高。說明*府財*仍然依賴房地產，GDP的增長仍然依賴房地產。
以上分析，我們可以看到，未來北京房價繼續上揚的趨勢未變，但是*府鼓勵剛需入市，盡量壓縮投資需求的意圖明顯，各位打算購房的要看清楚這一點。
（以上回答發布于2015-10-22，當前相關購房*策請以實際為準）
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4.住宅供不應求 2015北京房價到底漲了多少
2015年的樓市，*策波動頻繁，如今又到了做年終盤點的時候了，各類利市*策的影響下，北京的房價到底發生了怎樣的變化呢？
據業內數據統計，截至12月15日，北京純商品房住宅簽約51424套，還有半月預計全年的成交量將在5.4萬套左右。成交均價在29457元每平米。同比2014年上漲了9.7%，成交額也達到了1930.12億，整體看是一個大年。
2010年至今 供銷情況和均價變化表
北京房價到底漲了多少？
北京房價到底漲了多少？業內數據可以看出，從典型項目看：平均漲幅在15%左右：（部分項目因為簽約類型不同所以均價漲幅較低。）
2015年北京房地產市場特點：
1：地王頻繁出現
2015年北京土地成交額突破2000億，樓面價超過3萬的地塊達到了25宗，地價超過房價成為新常態。
2：豪宅化成為市場新常態
這一年北京豪宅成交占比明顯增加，總價1000萬+、單價10萬+的物業簽約均創造了歷史記錄。即使從整體商品房住宅簽約看，單套平均也已經達到了370萬。
3：簽約分化
銷冠出現難度加大，大部分項目簽約均在20億左右。開發商出貨謹慎，對價格預期高。
4：二手房成交熱度超過新房
但二手房價格漲幅低于新建商品房。二手房全年簽約達到了19萬套，而純商品房住宅只有5萬套。
5：北京新建商品房住宅市場進入了郊區化
普通住宅中500-1000萬區間的物業短短2年時間，成交套數基本一模一樣。但成交區位則出現了明顯的外溢：
在2013年同樣成交的500-1000萬改善中高端住宅中，位于五環內的占比為56.4%，而在2015年，占比只有30%。五環外占比已經高達70%。北京的豪宅已經開始五環化：1000萬以上的豪宅，也已經開始五環化。
6：住宅供不應求
但類住宅產品供應越來越多，過去5年，北京的土地供應中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平米。需要注意的是配套的公建超過1000萬平米。
7：進入存量時代的北京樓市
新房市場萎縮，二手房成交火熱，北京樓市正進入“存量房時代”。剛過去的11月份，根據北京市住建委統計數據，北京新建商品住宅成交8931套，同比銳減27.27%,11月北京二手房共成交17043套，同比大增52.44%，二手房成交量是新房的1.9倍。
從*策走勢看，2015年，北京收到影響較大的主要是330*策，針對二套信貸的松動，因為限購*策依然嚴格，整體市場呈現了*策窗口期效應，未出現太明顯的爆發時間點。
從不同的成交結構看，2015年已經出現了：剛需歸自住，頂豪遍地跑！中端受擠壓！成交結構中表現較好的主要在中低端商品房住宅房源。
（以上回答發布于2015-12-21，當前相關購房*策請以實際為準）
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5.2015年下半年房價走勢透徹分析 下半年房價會不會跌
您好，為您找到以下文章。
分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢1、當前房價基本正常，并不是大部分人買不起房實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標準應該是中等收入家庭（二人掙工資），在去除基本生活開支后，2到3個月節余收入買一平方；以當前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區域購買一套50-80平的住房（以中位數65計算）。
例如南京 65*7500=48.7萬元，首付15萬，貸款35萬，30年，月還款應該在2000元左右。平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀小學時，也許你有能力換大房子了。
我們就是這樣過來，開始成家一間小工房（12平），小孩讀小學時才有自己的第一套50平的小套二。很多并不是象我說的買65平左右，在城郊結合部的小房子，而是市區大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實際上是年輕人太浮躁，超前消費了。
當然以上收入是平均數，如果你低于此，說明你努力不夠或你不適合在城市發展，你可以回小地方。如果你高于此，說明你有更好的選擇。
2、收入預期及實際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房中國正處于黃金發展期，收入增長也較快，前20年由于人口結構及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例（我經歷了整個歷程，一個普通大學教師），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000 年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當90年收入100元時，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時，很難想象2010年的5000元。
同樣你可以大膽現象一下10年后，你收入會是多少------10000元或20000元。最后你在想象一下，如果10年后，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入 2-4萬元，房價會如何，穩定，讓大家很輕松地買房子，買個2套3套。
顯然不可能，因為沒有土地修那么多房子，也沒有那個發達國家讓你很輕松買房子，所以結果只會是房價也同步漲，一樣二個人2-3個月的節余，大約可以買一個平方，市場才能平衡，那時房價該多少-----2萬到5萬（成都的價格）。別的地方，你自己算吧。
10后經濟發展到了較發達程度，增長速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩定了，收入增長也比較慢房價穩定了。3、農村人員進城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化（不可能在城市買房）大家先看以下三點事實：首先第一點，現在農村年輕人基本上都進城打工。
第二點，現在農民一般只有二個小孩，大部分一個男孩。第三點，現在年輕的農民都在城市打工，將來他們也不會回農村。
結論是最近10年有30%左右農村家庭正在不可扭轉地城市化。中國的傳統習慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點在農村大家會認為理所當然。
我也是農村進城的人員，我的根也在農村，告訴農民兄弟：除非你有把握你修的房子會被征用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值，因為你的子女在農村沒法生存發展，他們也不會回去了，農村不可能承載太多人的富有夢想，農村資源只需要小部分的勞動力。能在大城市買房不要再縣城或鎮上買房。
因為只有能提供就業機會的地方，人氣才會旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價值。看看臺北人口占*的一半，漢城人口占韓國的2/3。
東京占1300萬，占日本人口的 11%。中國不會一個中心城市，但將來人口集中在幾十個中心城市是必然的。
4、要考慮生病、子女上學、父母養老、沒錢買房分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢假如你準備好你可能生病要用的錢、將來小孩要用的錢、將來父母養老要用的錢，那你一輩子都買不起房。因為你是以現在的低收入應付將來的通脹、收入的提高及各種費用的提高，你現在準備的錢，到將來一錢不值，也永遠辦不了你計劃想辦的事情。
你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節約存錢，以當時收入存款一萬二萬都很難，留到今天價值很小，實在太虧了。當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房。
要解決生病的問題，最佳的應該是基本的醫療保險。小孩上學問題也不用考慮，實際上你讓小孩讀一般的義務教育學校就可以了。
有關父母養老問題，請大家了解一下周圍熟人同事，經濟上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會得到父母幫助小孩多的結論。原因的產生應該是中國傳統文化父母幫助小孩成家立業的傳統，當小孩進入中年，父母進入老年以后，子女孝敬照顧父母。
父母這輩子最大的心愿是子女成家立業，當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房，將來你在父母老了需要照顧的10來年，你才有條件照顧他們。5、黑燈看住房空置率，不對，空置率高嗎？不高，而且在正常范圍，也有原因：分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢比如老公房老小區，你晚上去看，黑了多少燈；我告訴。
2015年北京房價走勢
1.2015年北京房價漲了多少 明年還漲
2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松*策基調下，中國樓市整體持續復蘇。
無論是從官方權威數據，還是從研究機構的數據來看，2015年房價均以漲勢收尾，且一線城市房價漲幅繼續遙遙領先。 國家統計局：70大中新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅7.7% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。
四個一線城市同比漲幅依然明顯高于其他城市，除深圳（47.5%）漲幅最大外，上海、北京、廣州分別上漲18.2%、10.4%、9.2%。 中房研協測評研究中心根據國家統計局數據整理顯示，2015年12月份新建商品住宅價格延續上月走勢，環比持續小幅上漲，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅較上月擴大0.01個百分點。
中住288指數：全國一手房全年漲幅2.7% 中國城市住房（一手房）價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市（不含新增加的三沙市）一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數。該指數由克而瑞信息集團（CRIC（微博））、易居（博客）房地產研究院和中國房地產測評中心每月1日發布。
2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松*策基調下，中國樓市整體持續復蘇。無論是從官方權威數據，還是從研究機構的數據來看，2015年房價均以漲勢收尾，且一線城市房價漲幅繼續遙遙領先。
國家統計局：70大中新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅7.7% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。四個一線城市同比漲幅依然明顯高于其他城市，除深圳（47.5%）漲幅最大外，上海、北京、廣州分別上漲18.2%、10.4%、9.2%。
中房研協測評研究中心根據國家統計局數據整理顯示，2015年12月份新建商品住宅價格延續上月走勢，環比持續小幅上漲，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅較上月擴大0.01個百分點。 中住288指數：全國一手房全年漲幅2.7% 中國城市住房（一手房）價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市（不含新增加的三沙市）一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數。
該指數由克而瑞信息集團（CRIC（微博））、易居（博客）房地產研究院和中國房地產測評中心每月1日發布。 從中住288指數來看，2015年12月，代表全國一手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數為1109.7點，與2015年1月的1080.5點相比，上漲29.2點，全年漲幅為2.70%。
國家統計局：二手住宅價格同比綜合平均漲幅7.6% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均漲幅為7.6%，高于上月1.4個百分點。 同比價格變動中，最高漲幅為42.6%（深圳），最低為下降8.6 %（錦州）。
四個一線城市依然領漲，除深圳同比漲幅最大外，北京、上海、廣州漲幅分別為20.8%、11.7%、11.7%。其他上漲城市漲幅在0.2-6.3%之間。
中住288指數：全國二手房全年漲幅近1% 2015年12月，代表全國二手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1094.5點，與2015年1月的1084點相比，上漲10.5點，全年漲幅為0.97%。 從上圖可以看出：本輪房價上漲的拐點出現在2015年5月期間，無論是一手房還是二手房，其環比漲幅均在5月由負轉正，如果之前的連跌稱為樓市冬天，那么5月的環比翻紅似乎宣布樓市進入春天。
2.住宅供不應求 2015北京房價到底漲了多少
2015年的樓市，*策波動頻繁，如今又到了做年終盤點的時候了，各類利市*策的影響下，北京的房價到底發生了怎樣的變化呢？
據業內數據統計，截至12月15日，北京純商品房住宅簽約51424套，還有半月預計全年的成交量將在5.4萬套左右。成交均價在29457元每平米。同比2014年上漲了9.7%，成交額也達到了1930.12億，整體看是一個大年。
2010年至今 供銷情況和均價變化表
北京房價到底漲了多少？
北京房價到底漲了多少？業內數據可以看出，從典型項目看：平均漲幅在15%左右：（部分項目因為簽約類型不同所以均價漲幅較低。）
2015年北京房地產市場特點：
1：地王頻繁出現
2015年北京土地成交額突破2000億，樓面價超過3萬的地塊達到了25宗，地價超過房價成為新常態。
2：豪宅化成為市場新常態
這一年北京豪宅成交占比明顯增加，總價1000萬+、單價10萬+的物業簽約均創造了歷史記錄。即使從整體商品房住宅簽約看，單套平均也已經達到了370萬。
3：簽約分化
銷冠出現難度加大，大部分項目簽約均在20億左右。開發商出貨謹慎，對價格預期高。
4：二手房成交熱度超過新房
但二手房價格漲幅低于新建商品房。二手房全年簽約達到了19萬套，而純商品房住宅只有5萬套。
5：北京新建商品房住宅市場進入了郊區化
普通住宅中500-1000萬區間的物業短短2年時間，成交套數基本一模一樣。但成交區位則出現了明顯的外溢：
在2013年同樣成交的500-1000萬改善中高端住宅中，位于五環內的占比為56.4%，而在2015年，占比只有30%。五環外占比已經高達70%。北京的豪宅已經開始五環化：1000萬以上的豪宅，也已經開始五環化。
6：住宅供不應求
但類住宅產品供應越來越多，過去5年，北京的土地供應中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平米。需要注意的是配套的公建超過1000萬平米。
7：進入存量時代的北京樓市
新房市場萎縮，二手房成交火熱，北京樓市正進入“存量房時代”。剛過去的11月份，根據北京市住建委統計數據，北京新建商品住宅成交8931套，同比銳減27.27%,11月北京二手房共成交17043套，同比大增52.44%，二手房成交量是新房的1.9倍。
從*策走勢看，2015年，北京收到影響較大的主要是330*策，針對二套信貸的松動，因為限購*策依然嚴格，整體市場呈現了*策窗口期效應，未出現太明顯的爆發時間點。
從不同的成交結構看，2015年已經出現了：剛需歸自住，頂豪遍地跑！中端受擠壓！成交結構中表現較好的主要在中低端商品房住宅房源。
（以上回答發布于2015-12-21，當前相關購房*策請以實際為準）
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3.2015年北京二手房價格走勢會是怎樣
價格可能相對2014年要小幅上漲，下面是分析：
1. 2014.09.30 央行新*， 有效刺激了改善性需求，也降低了交易成本。
2. 可能還會有后繼的*策放松
3. 看量價走勢圖，2014年5月份成交量到低點，2014年9月份價格到低點。而樓市周期比較長，所以2015年漲的可能性比較大。你也可以結合這個走勢圖，多跑跑市場，自己做出判斷。
2015年北京房價會下跌嗎
房價降與不降的問題是很難把握的，這關鍵還是要看消費者對市場的態度。當消費者對市場回復信心時，無論是投資客戶還是硬性需求客戶都會把大量的資金投入房地產行業，購房需求大量增加，開發商肯定會漲價。當消費者對市場仍處于悲觀狀態時，大量投資客戶會把資金投的別的行業，硬性需求客戶也在觀望房價之時，購房需求明顯過低，開發商為回籠資金并正常運行，在沒有足夠的流動資金的情況下，開發商當然會通過降價來獲取資金。 所以，房價問題是很難說的，主要還是要看消費者的心理。
有人說2008年以后北京的房價會下跌.是不是事實?根據是什么?
房價上升有多方面的原因。
原材料上漲，內幕交易的成本，人口的過量聚集等因素。
北京在奧運前撥了大批資金做建設，所以有大量的外來人口。奧運后可能會人數減少一些，房價下降與此有關吧。
另外，北京的房子入住率很低，有60%左右，實際上是房產泡沫的一種表現，如果真是這樣的話，泡沫早晚會破的，房價也會降的。不知道啥時候了？
2015北京房價下跌可能性大嗎 北京房價走勢2015預測
大跌可能性不大，畢竟有*府在托底；微跌或者看漲，這個不好說，看情況。
請問一零年北京房價會下跌嗎，會跌至多少呢
跌？哪有這么快，今年房價還這么高，怎么可能到明年就跌了，即使跌也是需要一個過程的，沒有這么快的
人們都說2008年后北京房價會下跌，不知道是不是真的，那位大俠能給小弟指點一下迷津。
要看國家的宏觀調控*策的下一步走向,
如果全國主要大城市的房價普遍下跌,那么北京也不會幸免,
如果全國主要大城市的房價都比較穩定,我想北京的房價也不會下挫,
也就是說08年奧運結束對北京房價的影響微乎其微,因為畢竟需求在哪擺著呢!
北京房價下跌數月一套房跌百萬情形如何？
在2017年這一年，連續的樓市調控措施，像旋風一樣席卷了整個北京，繼而向北京周邊以及全國各大城市擴散。
北京高燒的房地產市場終于“退燒”了。如果回看2017年北京住房成交價格曲線的話，這條曲線像極了一座陡峭的山峰，3月份是山頂——沒人知道何處是山腳。
在這個值得紀念的北京房價轉折的一年里，我們尋找了5個在2017后半年與買房發生交集的人，講述了他們的故事和復雜的心情。
我把480萬的房子賣了381萬
在2017年選擇賣掉通州的房子，是一件頗為心痛和無奈的事。
“317新*”之后，房價應聲開始下跌，跌的首當其沖就是通州。這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車。
2017年前3個月，通州的房價一天一個價，最高的時候竟然逼近6萬元每平米。這個價格，是我6年前在通州買房時不敢想象的事。
通州的房子給了我在北京的第一個落腳點，就像給當時是候鳥的我，在海面上找到了一個可供休息的海島。我的父母也很喜歡這套房子。不過隨著工作的變化，加上孩子讀書等問題，2017年我就在想，是該把房子賣了，換市區附近的房子了。
但我考慮得還是晚了。2017年年初，這套房子值480萬，等到我決定賣的時候，是2017年6月份，房價已經在往下走了。我想想說，能賣460萬也行，就以這個價格委托給了中介。
哪知道在那個時候，460萬的價格，中介根本不給你掛出來，掛出來1個月了，我房子也沒人看。
這還不算，中介還不斷發成交房子給我看。我是眼看著房價一點一點往下跌的，但心理預期還停留在新*之前。
到了8月份，有人看了我的房子，拿了400萬全款，希望買下這套房子。當時中介跟我說，只要我跟這個客戶見面，就能談到400萬，不然他去買另外一套房子了。
你說說，房子480萬的時候我沒賣，現在賣400萬，一下子少了80萬，我是接受不了的。
于是我很干脆地回絕了中介：400萬不能賣。
第二天，中介發來消息，那人買了另外一套跟我這差不多的房子，400萬。
我終于意識到，通州的房價確實是真真切切地在下降了。人是一種很奇怪的生物，當房子都普遍上漲時，反倒不愿意賣；在房價降的起初，自己還會不太相信；當大量的房子開始下降的時候，自己就有些恐慌了。
到了9月份，我確實是有點慌了。自己的心理預期也從460萬，到了430萬，再到410萬，最后會懷念那個出400萬全款的人，會問自己“當初沒賣給那個人是對還是錯？”
就這樣又過了一個月，我小區附近有一套格局一樣、朝向不太好的房子，賣了375萬，我終于認清了一個現實，沒賣給那個出400萬的人，是我判斷錯了。
通州房價一降再降，圖為通州某樓盤。
當我打心底里這么想的時候，也正是通州房價持續下降了7個月之后。我經常會去看一些網站，比如水木的論壇，當房地產版塊彌漫著一股“房價降了真愉快”的氛圍時，作為賣房者，我感覺到的都是郁悶。
就像你7個月前跟我說我的房子會下降100萬，我是不信的，除非我親眼看到這種現實。到后來，我的愿望變得很簡單——趕緊賣出去就行。
一切都變得容易起來。一個賣了市區的小房子、準備換通州的大房子的人，看上了我這套房子，愿意出價380萬買。
第一次面談，我堅決拒絕了這個數字，但當天晚上失眠了。第二天一早，對方又問我賣不賣，我矜持了一會兒，最終決定賣了。
對方也很有誠意，多出了1萬。
這就是在剛剛過去的2017年，我把480萬的房子賣了381萬的故事。
學區房買不起，二胎還得生
一切的改變都是從有孩子開始的。
有了孩子，原本豐臺區住得好好的80平米兩居，馬上就跟不上新需求了。
最主要的是孩子上學問題。整個豐臺區的教育資源，相比東西海朝4個區差了很多。我在家長論壇里逛的時候，有人問：“豐臺區最好的小學和西城區最差的小學選哪一個”，結果回復里的人全部都說：“選西城。”
這讓我很郁悶，沒辦法，教育資源分配不均衡。好不容易從家鄉奮斗到了北京，當然希望孩子能受到最好的教育。哪怕我是一個比較自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地總是會去考慮孩子。
只能開始看學區房。317新*之后，二套房的首付比例達到了60%，而西城區一個學區房隨隨便便都700萬了，這400多萬的首付，對于我們這樣畢業才5年的夫妻來說，怎么可能出得起？
在2017年之前，我原本心想，可以把豐臺的房子賣了，用來付新房的首付。
但是新*出來之后，房子很難賣，只能降價賣，這樣以來，首付依然湊不夠。
我和老公看房都是在網上進行，看了近百套房子，限制我們的最主要就是價格。價格都接受不了，還何必去實地看呢？
我也在單位里打聽買學區房的事情。我最佩服我的一個上司，她把房子賣了之后，到海淀去租了個房子，把剩下所有的錢都用在給孩子上輔導班，每年花幾十萬補習費，徹底走上了拼娃之路。去年，孩子被人大附中選上了，她從此解脫了，雖然房子沒了，但換來了一個好的孩子的未來。她跟我們說，“買房是投資，給孩子上輔導班同樣是投資，就看選擇哪一邊了”。
我很佩服她，但又不敢像她那樣做。那樣孩子必須在各類奧數競賽中拿到一等獎，童年也很少能有玩耍的時間。而且，這也是一條不歸路，一旦失敗，連住的地方都沒有。
說白了，我不敢賭，但我們又買不起，怎么辦？
最后我準備把孩子送到順義的貴族小學去。孩子從小學開始就得住校，家長一周去一次。我以后就專心賺錢，讓孩子出國。
這已經是我能想出來的最好的辦法。
現在家里又在催我生二胎。317新*之前，說的是“只要生二胎，就買學區房”。當時我還哭了，覺得是逼著我生孩子。但是新*出來之后，學區房是買不起了，二胎還是得生。
第一個孩子的上學問題還沒解決呢，這第二個要怎么辦？
沒辦法，只能走一步看一步了。
最苦90后，趕上房價最高的時候買房子
房價上漲，最苦的就是我們這些剛畢業的90后，趕上房價漲到最高的時候買房子。
我是2015年畢業的，由于單位辦工作居住證要滿兩年工作經驗，所以等到2017年8月，才辦好了工作居住證，有了買房的資格。
這時，北京的房價已經開始下跌，但也是相當高了。這兩年，我一直在西南五環外租房子住。比較明顯的感受是，一間40平米的房子，最開始月租2500塊，到2016年變成3500塊，現在已經4000塊了。
“不想再給別人交房租了。”這是我想買房的最主要原因。既然房租每個月都漲，房子又不是我的，住著心里也不舒服。我跟家里說了買房的想法后，他們打算拿出100萬首付，但是剩下的月供就需要我來還。
從2017年6月開始，我就到處看房子。先去看了通州的房子，通州未來要成為北京的行*副中心，在2016年漲得尤其猛，我擔心里面炒作的水分太多，去看了幾套就不考慮了。
房子不是太貴了，就是太老了。我不喜歡住太老的房子，還要爬樓梯那種。這么看下來，100萬的首付我只能買得起小戶型，總價不超過300萬的那種。
越看房越沮喪，用一句話來說，就是感受到“貧窮限制了我的想象力”，到最后，我干脆鎖定了目標：地鐵站附近，新小區，50平米以下。
中介按照我的要求去找房子，很快也找到了，6萬一平米，還在五環外，面積是45平米。其實，對我一個剛畢業兩年的90后來說，這房子已經很不錯了，盡管地鐵站要到2019年才會建成，但我相信這房子也一定會漲的。
就這樣，我在五環外買了一個小房子。新*對我這樣的剛需來說，影響并不大，該買的還是得買，畢竟要住人，只是房價再也無法回到以前。
不得不說，從租的地方搬進了新家，還是很有歸屬感的。我買了一個5000塊的沙發， 又買了一張8000塊的大床，不為別的，就為了睡著舒服。現在出差在外，常常懷念我在北京五環外的那個小家，這是以前租房子住時從未有過的情感。
不過，買房之后，我的生活也發生了很大變化。以前跟朋友出去玩，還玩玩卡丁車，旅旅游什么的，現在做什么事之前，都想著說，我每月要還8000多元房貸。出去跟朋友吃飯，買單不能像以前那樣搶著付了。為了把房貸錢掙回來，我常常一個月出差好幾次，有一次甚至一個月只回家睡了一天。
現在我還是單身。以后要找女朋友，也要找那種會過日子不亂花錢的類型，畢竟我也明白，我不會在這個小房子里住一輩子。
我在北京大七環買了房，媳婦終于高興了
我和媳婦三觀相同，很少吵架，但自從去年開始，吵架次數明顯變多了，主要還是因為房子。
要說我們在北京還有一個屬于自己的小窩——北四環一個40平米的小房子，裝修花了10萬多，兩個人住在里面，也覺得很溫馨。
我比較隨和，總覺得日子怎樣都能過。回想父母那一輩，住在不到20平米的筒子樓里，家家戶戶都在樓道里支個煤爐子炒菜，我小時候上個廁所還要去樓下的公共廁所。我常想，在那樣的童年里，我不也照樣長大了嗎？童年時候除了個子小被班上同學欺負之外，也沒留下什么陰影。
那么，為何現在對房子要求就這么高呢？
我的孩子還沒出生，但跟媳婦已經吵了七八回了。我們沒有北京戶口，以后孩子只能回老家去高考。我們想出來很多種解決辦法，比如在北京上初中，再回老家上高中；再不就是去雙語學校上中學，以后出國；又或者去其他能落戶的一線城市找一份工作，以后孩子就在當地念書。
我記得去年8月份，又吵了一次，媳婦已經懷孕5個月了，她說等孩子生下來，要到附近再租個房子，讓過來帶孩子的我媽住。我一聽，我都有房子了，還得再租個房子，多奇怪啊！就提出了反對意見。談著談了，我沒忍住，還吼了媳婦，把她弄哭了。
我感覺我做的很不對，只能到沙發上睡了一晚上，后來還冷戰了幾天。
其實，媳婦的擔憂我也能懂，說來說去，就是一個問題，房子小了外加沒有戶口。
這一年里，北京房價下跌了，但我還是換不起更大一點的房子。因為我有貸款記錄，就算把現有房子買了，還算二套房，首付要六成以上，利率也得上浮很多。
就在新年剛過沒幾天，事情發生了微妙的轉機。我出差去河北時，遇到幾個宣傳當地房子的中介。
河北賣房的中介遞給我的宣傳單上，寫著15萬首付，總價60萬。除此之外，廣告上連樓盤叫什么都沒寫，只標注了樓盤位于“北京大七環”之中。
北京“大七環”匯入京津冀一體化。圖/來源網絡
我一查，“北京大七環”，原來就是河北省。中介像搞傳銷一樣把我拉到一輛大巴車上，車上坐滿30人，就出發了。
大巴車頭，一名經理模樣的人拿著喇叭講了一通樓盤的優點之后，喊道：“這是均價只有6500元的樓盤！物以稀為貴，依山傍河的成熟大盤。到了以后，那就不是貴不貴的問題了，而是買不買得到的問題了，當您錯過了那么多機會的時候，難道還要錯過咱們今天的‘高鐵生態幸福城’嗎？”
人群里頓時一陣騷動。我發現，人們對于房子的熱情，依然沒有消失，只是被壓抑住了。但在中介的鼓吹下，熱情又開始點燃。
當場就有人交了2000塊訂金，在車上就訂下了房子。
我也心動了，既然沒法在北京換大房子，那就只能在河北買個大房子。車子朝著離北京200公里之外的目的地開去，窗外的景色從高樓林立變成冬季的高山。身旁的中介一直像個媒婆一樣不厭其煩地勸我，“不要再錯過它了”。
3個小時之后，到了目的地，當我親眼看到房子，并且覺得自己極有可能擁有其中一套的時候，終于徹底動搖了。
簽約的過程很短暫。4個小時里，當天的幾十套房子被銷售一空。我給媳婦打了個電話，一直生我氣的媳婦也很高興，因為我們“從此多了一條后路”。
我賣掉了北京唯一的房子，去廊坊安家
2013年，對當年北漂沒多久的我來說，能考慮入手的只有商住兩用房，價格相對低，也沒有5年社保的門檻。
很快，我在北京像素買了套商住兩用的房子，簡單裝修之后，就住進去了，也是一個小家。后來幾年，北京像素的房價一直在慢慢上漲，同時也一直很好賣，因為有太多像我這樣的北漂有住房需求了。
但去年3月新*之后，商住房跌進了冰窟窿，新規不僅要求購買者名下在北京無房，還得本地戶籍或者社保、納稅連續滿五年。
很明顯的現象是，小區周圍原本有8家中介，調控之后僅剩一家，還租出去一半店鋪。
我們辛辛苦苦攢錢買的房子，好不容易漲上去了，說砍就砍，說實話心里不是滋味。2013年130萬買的房子，本來2016年底能賣250萬，結果到了2017年下半年，只賣了160萬。
就這160萬，賣起來都很費勁。我開始想標高一點，標了180萬，結果根本沒人看，后來一點一點地降價格，還是無人問津。
直到北京那場大火之后，我才明顯感覺到看房的人多了起來。看我房子的也都是外地人，他們原本都是租房子住，但是大火之后，他們的房租立馬漲了不少，就想到買商住的房。
買我房子的大哥原本在東邊租房子住，租金漲了1000塊。為了買我這商住兩用的房子，他還特地去辦了個空殼公司，每年還得交8000元的稅，這才把我的房子買了，最后160萬成交。
我原本想的是，賣了這套房子之后，去北京遠郊區縣買一套房子，讓妻子能落戶。但商住限購，像一道閃電一樣從天而降。如果再換房子，我將承擔每個月接近2萬的月供。
它讓我清醒，也讓我反思，我未來究竟需要什么樣的生活。
我已經31歲了，對一個男人來說，接下來的這5年，可能是掙錢能力最強的5年，這5年能沖到的位置，基本上就是這一生會抵達的位置了。
我目前雖然每個月有2萬多的收入，但我也很清楚，這并不是我的能力導致的，更多的是我處在風口行業，做著運氣好的事情，但我又并非是不可替代的。如果經濟發生波動，我又失業的話，2萬的月供，豈不是會逼得我走投無路？
我有過自己所工作的公司，一夜之間就垮掉的經歷，所以這次我更加有危機感。我和妻子都是廊坊人，雙方父母都住在那里，隨著他們年齡增長，我們也很擔心他們，想多陪陪他們。
我記得2017年下半年，有一次我在北京，下午打電話給我媽，打了好幾次她都不接。我一著急，又給我爸打電話，結果我爸也聯系不上我媽。我們倆一想，媽是不是出事了，就開著車往家里趕。從北京一路疾馳到廊坊，到家門口，我開門的時候，整個手都是抖的。
結果我媽是去外面澆花去了，沒帶手機，虛驚一場。但這件事也給我了最深的體會，就是在今后的日子里，究竟是背負著200萬的貸款，強行在北京買房，還是回到廊坊，買個大一些的便宜房子，不用負債，和父母一起生活？
這樣一想，結果就很明顯了。實際上，去年的317新*，也從另一方面促成了我腦海中的這個想法：與其留在北京，不如回到廊坊去。
廊坊某樓盤，環境宜居。
就在2017年底，我終于賣掉了北京唯一的房子，從此安心地做一個廊坊人。
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