榮觀房產網我國房價上漲的原因
1．商品房開發成本不斷提高
(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。
1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3．住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略)
4．商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄抬房價進行投機的行為。
5．開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的
總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
為什么中國物價上漲這么快?
重地說，我過的國的經濟靠物價的猛漲而拉動經濟增長的，原來的一件物品是5元，現在是十元，明年是15元，單價都增加了，總值就增加了，靠數字游戲拉動經濟增長，太可怕了。
對美圓的匯率。看起來好象是人民幣升值了，但為什么物價這樣猛升？
**在清華座談會上感嘆上海車展一輛車買一億二千萬，說：“青海那邊還有很多貧困的農村，很多小孩子連發雞蛋這種事都不相信，為什么？因為從來沒免費發過。我不主張花這么多錢去補貼汽車工業，像這樣花1億多買一輛車這樣的發展。還有很多貧困的山區，很多貧困的孩子無法上學。要把錢花在義務教育上，把義務教育搞好！”
**一反退休9年來不評論時*的態度，高調批評了一些社會現象。**說，“現在每天7點到7點半必看中央電視臺，看他們胡說些什么”。他還批評很多錢都花在大學，但大學擴大招生*策失誤，大學出現假論文，并指基礎教育投入不足，更說教育中長期規劃都是“空話”，也反對補貼汽車產業。讓在場陪同的劉延東和袁貴仁十分尷尬。
這樣可以么？
中國最近20年的物價上漲率
嚴格的說不是周期，而是波動。因為每一輪漲跌的時間跨度并不一致。但也可以近似的認為是周期吧，經濟學家都這么稱呼的。
新中國成立60多年來，中國經濟從年度經濟增長率的角度來考察，經歷了十輪高低起伏的波動。
1950、1951、1952年，經過三年努力，國民經濟迅速恢復。從1953年起，我國開始了大規模的經濟建設，進入工業化初期階段，由此也開始進入經濟的波動歷程。到2009年，經濟增長率的波動共經歷了10輪。2010年，進入了新一輪即第11輪波動。
第一輪波動：1953—1957年。 1953年是“一五計劃”的第一年。當時沒有經驗，向蘇聯學習。當年，固定資產投資規模很大，經濟增長速度很高(G D P增長率達15.6%)，立即遇到供給面的三大“瓶頸”制約：一、生產資料供給緊張；二、工業消 費品的供給緊張；三、自然災害嚴重，糧食供給緊張。由此，經濟的高速增長難以為繼，1954年、1955年經濟增長減速。1956年經濟增長再次加速(G D P增長率達15%)，再次受到三大“瓶頸”制約，1957年又不得不減速。 第二輪波動：1958—1962年。 1958年5月，中共八大二次會議根據**的倡議，正式提出“鼓足干勁、力爭上游、多快好省地建設社會主義”的總路線。 以“快”為中心的“**”，使經濟增長率一下子沖高到21.3%的頂峰。超高速的經濟過熱增長，傷害了整個經濟發展的機體，打亂了經濟正常運行的秩序，造成國民經濟重大比例的嚴重失調，又遇到生產資料、工業消費品、糧食這三大“瓶頸”制約。由此引起全面短缺，高速增長難以為繼。隨后，1960年、1961年和1962年的三年，經濟增長率大幅下落，均為負增長。這第二個周期，是一個典型的“大起大落”，形成一個深深的“大峽谷”。對此中央提出八字方針：調整、鞏固、充實、提高。
第三輪波動：1963—1968年。 調整之后，1964年經濟增長又出現18%左右的高峰。60年代初，**叫囂反攻大陸，中蘇關系破裂，國防建設進入前期高潮。1966年5、6月，發動了“**”。隨后，1967年、1968年又陷入低谷，出現負增長。
第四輪波動：1969—1972年。 國防建設進入后期高潮。標志性事件如1969年3月中蘇邊境的珍寶島自衛反擊戰。 1970年，經濟增長再次沖高到19%左右。1972年又回落下來。
第五輪波動：1973—1976年。 隨后，進入“**”的后期。1973年，經濟增速略有回升，1974年又掉下來(1974年1月，批林批孔)，1975年略有回升(1975年**主持工作)，1976年又掉下來，為負增長。1976年初，反擊“**翻案風”，1976年10月，粉碎“四人幫”，結束了“**”。
第六輪波動：1977—1981年。 粉碎“四人幫”，結束了“**”之后，全國上下“大干快上”的熱情很高。1978年G D P增長率上升到11%以上，有些“過熱”。 1978年12月，*的十一屆三中全會撥亂反正，結束了“以階級斗爭為綱”的歷史，全*工作中心轉移到社會主義現代化建設上來，開啟了中國改革開放和社會主義現代化建設新的歷史時期。1979年、1980年、1981年對國民經濟進行了大調整。
第七輪波動：1982—1986年。 1984年，在農村改革、城市改革推動下，G D P增長率上升到15%左右。為治理“過熱”，1986年經濟增長率又回調。
第八輪波動：1987—1990年。 1987年、1988年，經濟增長率又上到11%以上。同時，物價(居民消費價格)上升到18.8%。這是新中國成立以來物價上漲的第2個高峰。隨后，治理整頓，G D P增長率回調到1989年的4 .1%和1990年的3%左右。
第九輪波動：1991—1999年。 1991年，經濟回升。1992年初，**南方談話，提出“又快又好”。 **南方談話和隨后召開的*的十四大，為中國改革開放和社會主義現代化建設打開了一個新局面。 然而，由于當時改革開放才十來年，原有的計劃經濟體制還沒有根本轉型，原有體制下的投資饑渴、片面追求速度的弊端還沒有被克服。經濟增長很快沖到14 .2%的高峰，出現經濟過熱現象。在這種情況下，**一再強調：“更好地把解放思想與實事求是結合起來，進一步把*的十四大確定的路線方針*策和目標任務貫徹好、落實好，確保經濟建設又快又好地發展。”“充分調動、保護、發揮群眾的積極性，促進經濟又快又好地發展。” 在“又快又好”思想指導下，1993年下半年至1996年，國民經濟運行成功地實現了“軟著陸”，既大幅度地降低了物價漲幅(物價在1994年上升到24 .1%)，又保持了經濟的適度快速增長。隨后，成功地抵御了亞洲金融危機和克服了國內有效需求不足。1999年是第九輪經濟周
中國物價上漲的真正原因
你的問題有問題啊，物價漲某種程度上*府是控制不了的，加工資某種程度上是可以緩解物價上漲帶給人民的傷害的，你的意思是？？
別聽輿論在造謠，我承認中國通貨膨脹的厲害最近，但是我們的生活水平一直都在提高不是嗎？？你想想，是嗎？消費品相對便宜多了。不是嗎。飲料，我小學喝的是一毛錢汽水，現在可口可樂都不想喝，不要怨了，我們的生活水平一直是上升的，就是最近影響的厲害，我給你分析一下物價為什么上漲，為什么*府很難控制。
第一，輸入性成本上漲，就是華爾街那邊操縱的進口原材料，例如鋼鐵，等。棉花和大豆比較復雜，先不談，食用油上漲和輸入性的大豆關系特別大，
第二，游資炒作，國外熱錢，最可恨的是國內大財團，前段時間的蒜，綠豆全是這幫人弄起來的，我認為國內游資炒作*府是可以干預的，我很奇怪為什么不呢？？
第三，至于什么貨幣量發行過多啥的，不是最近的問題，
為什么收入上不去呢？？
我認為有以下原因，
第一；制造業生存艱難，這是根本原因，我國企業已經讓跨國巨頭壓榨的利潤極低，工資很難拔高，錢全讓蘋果那種狗屁公司掙了，就算面向國內的企業，和跨國巨頭競爭也是艱難無比，安踏和耐克的材料一模一樣，價格差一倍，甚至兩倍，你想安踏的人工成本能給高嗎，顯然不能。魅族和蘋果的對比也是。
第二；沉重的賦稅，使得國家，*府有錢，人民沒錢，
第三：樓市造就了太多有錢人，而不是普通民眾，對于普通民眾的收入基本沒有影響，
中國已經是惡性循環，人民收入低，消費上不去，造成企業利潤低，又造成人民收入低，所以解決收入問題歸根結底得解決企業的盈利問題，
可悲的是：：手機只有魅族m89支撐，飲料只有哇哈哈，康師傅支撐，碳酸型全線崩潰，汽車只有吉利還行，但是也逃不出低價競爭，電腦只有聯想，彩電長虹康佳等也是在低端競爭，一樣的東西三星，夏普比中國的貴一倍，奢侈品更不用說了，中國沒有。
現在的情況是，有錢人什么都用國際品牌，窮人連低端的都買不起，國內企業靠什么盈利，
解決此問題的根本得國家得支持民族產業，真正的支持，作為我們。當一個對社會有用的人才，留在國家，留在國家的企業，不是為了一點點個人利益去外企，去移民。只有國家支撐國家的制造業發展了，我們的收入才能提高，我們才能消費，才能良性發展。
個人觀點，謝謝。
針對你的補充問題，我陳述一下我的個人觀點；
國產不是做不出來好東西，例如華為，魅族手機，李寧，可悲的是我國企業總是目光短淺，沒有長遠打算，{雖然原因有我國消費上不去的原因}但是我覺得更是企業家自己的責任，魅族，組裝的產品，但全是用的最好的零件，我覺得國企想要突出重圍重要的放棄短期的利潤率，打響品牌，像魅族學習，我敢肯定他用的東西和蘋果差不多，價格是一般，他的利潤率是極低的，但是贏得了口碑，智能手機里終于有國產的一席之地，我對國產有著復雜的感情，又希望他強大，又氣他總是質量不好，{本人買過兩個本色的mp4，兩個月全壞了，一氣之下買了索尼，}我國企業很多都是那樣的，海爾，李寧等企業是我國的驕傲，。
至于國家不支持我國企業我認為有如下原因：
一。一直的*策是外企優先，因為外企有技術。總是想以市場換技術，但是現實是技術沒來，市場沒了，吉利起家時國家根本不支持，李書福一直在努力，才開放了民營進入汽車產業，所以我國企業是先天不足，后天不努力，也存在著惡性循環，近幾年中國*府也開始支持國產了，總算有所覺悟，地方*府也是崇洋媚外，對于外企進入想娶老婆一樣心急，根本不考慮后果。
2，國有資本講究的是最大收益率，他的錢會投到壟斷，高利潤{房地產}，它才不管你民營的怎么樣，遇到民營的和國營競爭時殘酷打壓，例如{民營的石油集團}。
總結道國產到底為什么不行：我認為“
1；技術的先天性缺失，只能山寨，有些sb還認為什么美邦，森馬，安踏，全是山寨，我擦。中國起步那么晚，不山寨怎么能行。總是有些有錢人愛裝孫子，
2：國企老總的目光短淺。
3:外資的侵入，財大氣粗的收購，導致國產很危險，
4：還是那個原因，人民收入低，導致消費上不去，有錢人都消費進口貨，窮人只能接受最低的價格，更造成國產的利潤率低。
5。地方*府不支持，國家*策例如匯率等對國企打擊的更大。利率匯率等，
6：*府有著wto的限制，也不能名目仗膽的支持國產，
7，很大的原因是中國在全球產業鏈里就是制造，其他的都由外企控制，導致研發等必須的投入都顯得無力，
作為我們普通人，多穿一雙李寧，少買一雙耐克，多買一個聯想，少買一個戴爾。。
從我做起，支持國產，才是根本之道
中國物價為什么會如此迅速上漲？
近來，勢頭迅猛、波及面極廣的物價上漲，受到舉國關注。究竟誰是這次漲價的罪魁？專家、機構眾說紛紜，本刊記者經過多方面調查發現，本次物價上漲，與近年來國內商品房價格一路飆升直接相關：由于高漲的房價，通過三級市場抬高租金的方式，滲透到了城市幾乎所有的經營領域，提高了這些行業的成本，從而壓迫利潤極薄的生活必需品漲價。 本次漲價實際意味著，先富起來的人在具有傾斜性的產業*策和金融*策的幫助下，通過爭奪社會基本的必需性資源，成功完成了對未富起來的人的生存擠壓。這其中的邏輯很簡單：只有一小部分人、主要是先富起來的人分享到了房市的增長鴻利，但由此引起的物價上漲，卻需要社會中的每個人去承擔。 2007年的5月，以“豬肉漲價”為起點，中國城市諸多生活必需品開始了新一輪漲價之波，北京、上海、廣州、深圳、西安等一二線城市，豬肉價格均創歷史新高，北京新發地市場５月份的豬肉價格，密集出現了14次上漲。從去年同期的7.50元／公斤漲到21.50元/公斤。仿佛一張多米諾骨牌，在豬肉一片“漲聲”不斷中，其他農副產品迅速跟進，開始了自93年以來國內規模最大，幅度最高的漲價風潮。 根據國家統計局發布的數據，5月份，國內肉價格上漲10.5%，雞蛋價格上漲5.6%，菜籽油、豆油和花生油價格分別上漲0.3%、0.9%和5.9%。 究竟是什么引起了此次物價的連鎖上漲？撥開各路專家、機構沸沸揚揚的分析，記者在調查中發現，本次物價上漲最大因素，為近年城市房價高速上漲、拉高行業硬性成本所致。 撥開價格后的迷霧 由豬肉價格引發的物價恐慌，在5月迅速席卷國內主要城市后，發改委、一些專業機構或專家，均對這一異動發表了看法。概括起來主要有四個方面的觀點，一是國際糧食價格發生了變化，比如大豆，目前國內收購價為2600元/噸，較年初漲了130多元，6月份南美大豆的到港價格在3100元/頓，價格上漲了25%。國際大豆價格上漲，不但推高了油類食品的價格，也推高了豬飼料的主要原料——豆粕的價格，由此引起連鎖性價格上漲。還有人認為是由于近年豬肉價格持續低迷，導致養豬戶減少，供應量不足，由此引起價格上漲，第三是因為去年底國內多個省市生豬均爆發了藍耳病疫情，導致生豬存欄量下降，最有意思的一個原因來自于南方某報的專家說法，這位在一評估機構工作的專業人士，在分析本次漲價的原因撰文表示，本次漲價在于國內貨幣的流動性過剩，并預言這對樓市和股市是一個好消息。
中國物價上漲的原因
受多種因素的影響，2007年以來我國物價漲速明顯加快。我們認為，由于十大因素的影響，2008年物價上漲的壓力依然較大。預計2008年CPI將同比上漲4.5％左右，且呈現前高后低的特點。
一、美元貶值誘發全球性通貨膨脹，加大我國輸入型通脹壓力。
隨著次級債危機的不斷擴散和惡化，美國進入新一輪降息周期，導致美元持續貶值。美元是國際貨幣體系的中心貨幣，美國通過貿易逆差向全球輸出大量美元，成為全球貨幣的"供鈔機"，造成世界范圍內的貨幣供應過多、流動性過剩，資本流動性大幅提高。另外，國際大宗商品主要以美元標價，不斷貶值的美元使得大宗商品的身價相對上升。預計2008年美元仍將保持弱勢格局，全球能源、農產品、原材料、貴金屬價格亦將居高不下，會在很大程度上沖擊我國價格體系。
二、我國經濟仍將高位運行，而且企業效益顯著改善。從2003年開始，我國經濟進入新一輪的景氣周期，驅動經濟增長的內生動力非常強勁，2007前三季度GDP同比增長11.5％，創1995年以來的新高。投資、消費、出口三大需求全面升溫，預計2008年我國都將保持較高的增長速度。較高的經濟增長速度將刺激社會總需求上升，推動物價上漲。
三、失業率逐年下降，城鄉居民收入出現了少有的快速增長態勢。2007年前九個月城鎮新增就業920萬人，已完成全年目標任務900萬人的102％。2007年前三季度，全國城鎮單位在崗職工平均工資16675元，同比增長18.8％；城鎮居民人均可支配收入為10346元，同比增長17.6％，扣除價格因素，實際增長13.2％。
四、以股市、房地產為代表的資產價格持續上漲。2007年三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格平均同比上漲8.2％，漲幅比二季度高出1.9個百分點。我國證券市場迎來一輪超級牛市行情，滬深股指震蕩盤升，屢創新高，目前仍在5000點之上進行高位震蕩，財富效應顯著，大多數投資者獲得豐厚的收益，居民財產性收入得到快速提升。
五、固定資產投資高位反彈的壓力較大。2007年1－10月份，我國城鎮固定資產投資88953億元，同比增長26.9％，增速比上年同期提高0.1個百分點，而且同比增幅一直保持在較高的增長平臺上，投資反彈的趨勢比較明顯。在利率偏低、貨幣信貸投放過多、企業盈利大幅增長、投資回報較高、經濟增長主要依靠投資推動等基本因素沒有根本性改觀之前，預計2008年投資反彈的壓力依然較大。
六、消費增長勢頭明顯回升。2007年前10個月我國累計實現社會消費品零售總額72090億元，同比增長16.1％，增幅創1997年以來的新高。消費增速平穩上升，一季度同比增長14.9％，二季度同比增長15.8％，三季度同比增長16.8％。
七、食品價格上漲有蔓延之勢。雖然我國糧食2004、2005、2006連續三年大幅增長，2007年也有望實現小幅增長，但仍屬于恢復性增長，尚未達到1998、1999年的水平，而這十年來我國人口增加了大約8000萬人。另外，隨著居民生活水平的提高，希望改善膳食結構，需要更多的肉類、蛋類、水產品和奶制品，導致以糧食為原材料的飼料需求不斷上升，故糧食需求是剛性、穩定增長的。
八、市場流動性充裕，貨幣信貸投放過多。物價上漲終究可以歸結于貨幣現象。由于經常項目順差和資本項目順差居高不下，導致經由外匯占款被動投放的基礎貨幣持續多增，市場資金非常充裕。2007年11月末M2同比增長18.45％，增幅比上年末高1.51個百分點，也超出年初確定的目標增速2.45個百分點；M1同比增長21.67％，增幅比上年末高4.19個百分點。此外，11月末我國金融機構人民幣存貸差高達12.43萬億元，顯示市場資金很寬松。
九、國際原油價格飆升給我國帶來較大的價格上漲壓力。2007年以來國際原油價格震蕩盤升，一度沖至100美元/桶。作為重要戰略物資，我國一直對成品油價格實行嚴格管制，雖然國家發改委決定自2007年11月1日起，將汽油、柴油和航空煤油價格每噸各提高500元，但仍僅相當于國際油價70美元/桶的水平，存在嚴重的國內外油價倒掛、國內批零油價倒掛的現象，國際油價大幅上漲的因素沒有在我國CPI中充分反映出來。
十、資源價格和服務價格改革的全面推進，會推動相關產品價格上漲，從而直接或間接地促使未來價格總水平上升。預計我國今后將加大節能環保投入，繼續改革資源性產品價格的形成機制，陸續出臺資源價格改革措施，讓資源性產品的價格充分反映資源稀缺和市場供求狀況，以便發揮價格在配置資源性產品中的重要作用。
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