榮觀房產網住在余姚，十一該去那玩
首選寧波鳳凰山...
你錢多可以坐飛機去深圳.什么歡樂谷..民俗文化村..錦繡中華,,世界之窗..東部華僑城..海洋世界..玩的地超多
余姚五年前各地區的房價是多少。
現在又是多少啊 各位大哥幫幫忙啊
先確認一下，樓主是否在余姚朗霞新新那邊的趙家村，還有是否去北侖那邊的鳳凰山主題樂園？如果是的話，可以這樣走：1.可以就近到慈溪汽車西站或余姚高速車站坐快客到寧波汽車南站，越早越好，6點鐘開始有車，間隔10-15分鐘發車，車程一小時左右。
2.在寧波南站坐寧波公交789路直達鳳凰山主題樂園，發車時間：夏秋季：鳳凰山5:40-18:10分、寧波南站6:05-19:20分，冬春季：鳳凰山5:40-18:20分、寧波南站6:05-18:30分；車程28個站點。
清遠房價年底必大跌 余姚城東房價大跌房價要大跌了嗎
房價不會大幅度下跌，會穩步增長。
房價的影響因素一、經濟因素。
通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
反之，房價總體水平越低。
二、社會因素。
人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行*與*治因素。
與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。
如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
清遠房價年底必大跌 余姚城東房價大跌房價要大跌了嗎
房價不會大幅度下跌，會穩步增長。
房價的影響因素
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財*收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行*與*治因素。與經濟和社會因素不同,行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根*策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
余姚市佳匯景苑是不是余姚環線以內啊？急急急！！！
新房和二手房的價格不同，具體可以關注房產交易中心，也可以通過各大房產網站，當地的中介公司查找合適的房源。
個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；6、銀行規定的其他條件。
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余姚市城東新區有哪些樓盤
余姚城東新區主要樓盤有：寧波大豐房地產開發的豐澤華庭、位于文山路（新建人民醫院旁），寧波舜大房地產開發的春江花月、位于金型路與星光路交叉口，余姚萬里房產開發的萬里·東都佳苑、位于城東路與文山路交叉口以東，余姚大眾房地產開發的東臺公寓、位于橫河埭路南側，寧波舜龍房地產開發的舜龍星星港灣和四季東城兩個樓盤、位于文山路和子陵路之間，寧波建設置業開發的佳家苑樓盤、位于文山路南側地塊。
余姚有什么新變化
“老余姚”眼中的新變化 --------------------------------------------------------------------------------日期：2007-10-01 訪問次數：33 作者：王潤 孫海霞 來源：余姚日報 字體：【大 中 小】 對于生于余姚長于余姚的市民來說，可能因為太熟悉的緣故，或許感受不到余姚這座城市日新月異的新變化。
其實只要稍稍留意一下，我們就會發現這座城市不斷出現的新變化。
近日，記者與三位“老余姚”交談時，他們由衷地感嘆：“余姚越來越具有生機和活力，生活在這座城市真的很幸福。
”道路寬了家住下菱新村的陳調娟大媽的兒子在城東新區的東都佳苑購買了新房。
經過幾個月的等待，眼看兒子的新房裝修快要完工了，陳大媽決定親自去“考察”一番。
兒子帶著她沿南濱江路、東旱門路、中山北路兜了一圈，很快就到東都佳苑。
看著平坦寬闊的道路和一個連著一個的住宅小區，陳大媽一個勁地夸獎兒子的選擇。
她深有感觸地說：“余姚城區確實大了，路也更加寬了。
”余姚市區道路確實越來越寬了。
記者從市建設局了解到，近五年來，我市新建了中山北路、西石山南路等一批主干道路。
同時對中心城區的新建路、陽明西路、南雷路、舜水路、南濱江路、府前路等道路實施了大規模的改造。
從去年開始，我市還先后對合寶弄、邵家弄等10多條背街小巷進行了整治。
到目前為止，我市市*道路里程已達9.7萬米、面積達156萬平方米。
環境美了“這座城市變漂亮了！”這是住在舜北新村的俞家善大伯的感受。
每天早上爬一圈龍泉山，晚上再到舜北公園跳一陣健身舞，動動筋骨，出身汗，睡覺特別香。
他對記者說：“以前，城區只有龍山公園。
現在城里頭公園越來越多了，環境變得越來越美了。
”真如俞大伯說的，這幾年，我市通過大規模的三拆建綠、規劃布綠及環境綜合整治，不斷推進園林城市建設，建設了陽明公園、舜北廣場、蘭墅公園、“三江六岸”綠化等公共綠地項目，綠地面積以平均每年50公頃的速度增加，公共綠地面積以平均每年15公頃的速度遞增。
目前，我市城市建成區綠地率為35.54%，綠化覆蓋率41.12%，人均公共綠地面積為9.85平方米。
生活舒適了昨天上午，家住舜江名苑宋裕泰大伯準備做中飯。
他熟練地打開管道，很快鍋里的油就熱了。
他笑著對記者說：“前幾年煤球爐換成了煤氣灶，現在又改成了管道天然氣，廚房更加清潔了，現在生活真是越來越方便舒適了。
”宋大伯的滿意度來自我市不斷完善的城市基礎設施建設。
市建設局提供的一組數字表明：目前我市已有51個小區的居民用上了天然氣，日最高用氣量達1.5萬立方米；城區自來水“一戶一表”基本實現全覆蓋；城區道路清掃保潔面積達到287.2萬平方米。
采訪結束時，記者深深地感到：三位“老余姚”的感受不也正是所有生活在這座城市里的市民的真切感受嗎？當然，我們這座城市還在不斷發生變化，還會變得更美麗。
我為什么放棄當代采育滿庭春MOMA
一、兩次售樓處見聞 第一次搖號前，據說當代置業挨個打電話通知網申客戶來看沙盤，看著QQ群里許多朋友都接到通知，而作為管理員的我始終沒有。
我選擇了不請自去，到售樓處看看。
盛夏的那個中午，售樓處比較冷清。
銷售是個女孩，跟我基本同齡，講得比較認真，基本讓我滿意。
唯獨有一點有點不爽，就是言必稱自住房就是保障房。
自住房的價格和產權劃分，保障房的品質，甚至連保障房都不如，這是最坑爹的了。
銷售聽說我出過國，便來了興致，跟我聊起出境旅游的經歷。
當時，沙盤不讓拍照。
沒關系，有群友拍了，足夠收藏了。
第一次搖號，我排在六倍正選之外，好像是15500多名（申購優先總數24000多人）。
當然，這個結果比金隅匯星苑、首創悅都匯、金隅匯景苑強。
在那三個項目搖號時，我幾乎都是接近墊底。
第二次搖號，不按比例，是大排序，我排在7000名。
按照第一次選房的節奏，有可能選到除120平米以外的其他各個戶型。
不過，我最青睞的還是120平米三居戶型。
其他的戶型都有明顯瑕疵。
據說當代置業又挨個打電話通知客戶們來看沙盤。
我依舊沒接到通知，依舊是不請自來，而且帶著老婆和老娘一起來。
8月17日上午10點半，第二次走進位于成壽寺中海城底商的那個黑乎乎的屋子（售樓處）里。
有四點感受：（一）看沙盤拿戶型圖的客戶明顯增多。
熙熙攘攘，人頭攢動，雖不至于爆棚，但屋里好悶。
來看房的估計多是非優先，好容易有一次買自住房的機會，肯定高度重視。
縱然地段偏僻，也要來看看。
這個場面，恐怕讓開發商很有底氣。
（二）戶型圖越發粗制濫造。
一般來說，商品房售樓處的樓書都制作精美。
當代采育的樓書真是亮瞎眼。
第一次來看戶型，帶走的是彩頁；第二次來看戶型，全是A4紙的復印樓書。
我了解，這個項目的樓面地價是4600，售價9500，給開發商的騰挪空間只有4900。
由于建安成本和融資成本是剛性的，開發商只能盡可能節約營銷成本。
精打細算沒有錯。
不過，這么粗制濫造的戶型圖，確實有點太摳唆了，不像是港交所上市企業的作風啊。
（三）服務質量比較糟糕。
客戶人多，銷售人少，做不到一對一講解。
于是，售樓處擺起了咨詢臺。
銷售像辦稅大廳的官員那樣坐堂，應對各方來問。
這就很難讓人問得充分，了解得透徹。
此外，銷控圖也被遮擋起來，不給大家看剩余房源的情況，這對購房者的決策顯然有不利影響。
我們只能每天查詢住建委可售商品房的信息，來加以對照。
（四）售樓處形象和選址不佳。
當代采育的售樓處沒窗戶，只有一個門，面積比較小，所以呆一會就一身汗。
和這個小黑屋相映成趣的，是售樓處門口的保安，有點像黑社會。
讓人覺得拿著百萬大鈔進了賊窩。
二、對于項目本身的感受 關于當代采育，此前我已經多次撰文。
把以前的觀感總結一下，可以概括為6個“最”和4個“平”。
（一）采育鎮里的6個“最” 當代采育創造了采育鎮的6個“最”：1. 地理位置最偏。
當代采育位于采育鎮西北角，距離鎮中心2公里。
2. 起步售價最高。
當代采育每平米9500。
此前采育最貴的新房是波爾多，起步價4500，后來慢慢漲起來，售罄時12000。
采育的回遷房育新花園，*府回購價9000。
藍天花園2005年售罄價2850。
3. 居住密度最高。
當代采育的容積率是2.8。
波爾多的容積率是1.3，藍天花園的容積率是1.2，育新花園的容積率是2.5左右。
相比之下，當代采育顯然密度最大。
4. 居住高度最高。
當代采育共有8棟住宅樓，18層的有5個，27-28層的有3個。
此前最高的是回遷房，也就不到20層。
采育鎮碩果僅存的幾塊居住用地可能都會開發別墅。
因此，當代采育這個第一高度的帽子是要戴到永久了。
5. 物業費最貴。
每平米每月2.66元。
據說波爾多的物業費是2.2元，此前是采育最貴，藍天花園是0.9元每平米，回遷房小區也基本在1元左右。
當然，物業公司是勞動密集型企業，物業費一經確定，若干年內都改不了。
我們不能拿現在的勞動力成本跟幾年前比。
但2.66元不算便宜，能否提供物有所值的服務，有些存疑。
6. 居住配套最不確定。
采育鎮雖然很多中低端配套，但都在鎮區中心。
采育鎮周邊500米內的配套，大概只有一個公交站和一條排污河（鳳河）。
流經當代采育地塊的河段，沒治理有異味（往南1公里就清澈些了，感覺景觀像濕地） （二）當代采育戶型4個“平”1. 120平米三居戶型：做到居住功能分區的平衡性。
這是我最青睞的戶型，也是第一次選房去化最快的戶型。
2. 84、87和94平米二居戶型：屬于比較平庸的二居戶型，缺乏亮點，但也沒有特別明顯的缺陷。
3. 106平米小三居戶型：這種全南向長條戶型，讓人感覺居住空間是平鋪的，沒有層次感。
尤其是主臥套書房的格局，必須穿過書房才能到臥室，比較怪異。
當然，像我這種藏書數千的人來說，這樣的布局就是讓我看完書就睡覺的。
4. 131平米三居戶型：客廳偏大，臥室分散，感覺功能分區不夠平衡。
不過，它可以滿足置業一步到位，基本不用換房了。
開發商的戶型圖跟實際建筑面積有較大誤差，只有84平米戶型還算基本符合實際，87、94、106、115、131平米，在實際樓體中分別是89、96、103、120、136平米。
宣傳資料和實際...
余姚市君怡佳園可以讀哪些幼兒園
余姚市轄6個街道、14個鎮、1個鄉：鳳山街道、陽明街道、梨洲街道、蘭江街道、朗霞街道、低塘街道；臨山鎮、泗門鎮、馬渚鎮、牟山鎮、丈亭鎮、梁弄鎮、陸埠鎮、大隱鎮、大嵐鎮、河姆渡鎮、四明山鎮、小曹娥鎮、黃家埠鎮、三七市鎮、鹿亭鄉。
其中：臨山鎮轄：東街、西街2個居委會；湖堤、汝東、臨山、臨南、臨城、臨浦、臨海、蘭海、梅園、邵家丘10個村委會。
馬渚鎮管轄葉社區、 中奕社區、 金馬社區、馬漕頭 、斗門、 瑤街弄 、長泠江、 開元、 全佳橋、 沿山 、下沙畈 、大將橋、渚北 、大施巷 、姚家、 渚山、 樂安湖、 四聯、 云樓 、廟前 、菁江渡等行*村泗門鎮現轄16個行*村，4個社區。
轄東蒲、鎮南、上新屋、海南、鎮北、泗北、陶家路、萬圣、相公潭、謝家路、夾塘、小路下、湖北、楝樹下、大廟周、水閣周等16個行*村和東大街、西大街、汝湖、后塘河四個社區居民委員會。
全鎮總戶數21505戶，常住人口62978人小曹娥鎮面積33平方公里，人口3萬。
轄后中灶、全灶、曹丁、農場、永江、三發、曹娥、全義、曹二、曹一、方家路、周洪六丘、人和丘、周洪丘、華丁路、南新庵、朗海、符丁、楊丁、楊家路、徐家路、海塘南22個村委會。
鹿亭鄉全鄉總人口近2萬，下轄12個行*村，
想問下各位青城山有那些別墅樓盤,越多越好,謝謝了！
.國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。
像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
別墅（Villa）：“口”雙拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公攤面積，中間有共體墻。
別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。
例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。
”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
隨著土地資源的稀缺，*府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的*策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。
而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。
土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”*策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。
在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。
目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。
所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避*策上帶來的風險及稀缺問題。
特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
找青城山的別墅，百度一下：青城山別墅 找一下就能找到。
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