榮觀房產網任志強最新談2017房價走勢判斷2017年房價是漲還是跌
聽聽任志強怎么說2017年房產走勢，主要有：
1、任志強認為，2017年房價還會繼續上漲，而且下一輪漲幅會比這一輪更高。并指出，房價上漲的基礎在于土地供應的持續下降，部分城市供應短缺。
2、房價之所以高，是因為這些城市的供需出現了問題，房價節節上漲，但供應完全跟不上需求的腳步。需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。
3、房價之所以高，是因為這些城市的供需出現了問題，房價節節上漲，但供應完全跟不上需求的腳步。需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。
4、房價上漲是必然的。因為“人不離開茶不會涼”，這是亙古不變的道理，也因為這個道理，超高房價的城市也就那么幾個，未來十幾年中國大概只有20多個千萬級人口的城市。
任志強 測算 未來10年房價哪里最貴
您好！
任志強最新房價預測稱未來房價必上漲。任志強房價預測一直比較靠譜被大家奉為圭臬。而任志強自己也說：“這十年來我有9次說過房價會漲，結果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了賺了”。
為什么任志強會預測房價未來繼續上漲？2016年房價上漲的10個理由來告訴你。既然2016年房價上漲什么時候出手買房最合適？房價上漲哪些城市買房比較安全？
任志強最新談房價、談房產稅，依然犀利如初。11月任志強在2016預測與戰略年會上預測房價，讓市場的歸市場，保障的歸保障，才有可能把地產遇到的問題“說清楚”。
任志強坦言“房價短期內仍會微漲”。任志強最新房價預測會上漲，房價上漲有理有據，10個理由告訴你房價為什么漲。
然而不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產泡沫即將破裂，房地產市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個爆發的機會。
2016年該下手了么？2016年買房就看中國房地產市場房價安全的14個城市，買房買在這里，管他樓市崩不崩盤！
2016房價上漲10個理由
1、鼓勵多生多育的*策。全面二胎已放開。
中國從**時代開始就鼓勵多生多育的*策，這導致中國變成了全世界人口最多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發現，房子已經不夠用了，因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。
而且因為中國人口逐漸走向老齡化，*府采取了全面放開生二胎的*策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。
2、城市人口增多導致房價上漲。
中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉。現在戶籍*策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮人口增多了，城市人口增多了。
2016房價上漲10個理由和14個房價安全城市揭秘：
3、剛需旺盛導致房價上漲
現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。
網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？
4、土地不可再生。
土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。
2016房價上漲10個理由和14個房價安全城市揭秘：
5、開發商技術革新導致房價上漲
沒有任何一個開發商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業管理等等這次導致次品房越來越少。
6、造房成本上漲導致房價上漲
物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。
2016房價上漲10個理由和14個房價安全城市揭秘：
7、拆遷補償無形增加導致房價上漲
拆遷費用加大導致造房成本加大。
8、房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲
中國計劃經濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規律不可破。
2016房價上漲10個理由和14個房價安全城市揭秘：
9、城市化進程拉動房價上揚
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。
中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
10、中國城市正處于大拆大建的高速發展期
君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
望采納，謝謝
任志強最新談2017房價走勢判斷，2017年房價是漲還是跌
聽聽任志強怎么說2017年房產走勢，主要有：
1、任志強認為，2017年房價還會繼續上漲，而且下一輪漲幅會比這一輪更高。并指出，房價上漲的基礎在于土地供應的持續下降，部分城市供應短缺。
2、房價之所以高，是因為這些城市的供需出現了問題，房價節節上漲，但供應完全跟不上需求的腳步。需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。
3、房價之所以高，是因為這些城市的供需出現了問題，房價節節上漲，但供應完全跟不上需求的腳步。需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。
4、房價上漲是必然的。因為“人不離開茶不會涼”，這是亙古不變的道理，也因為這個道理，超高房價的城市也就那么幾個，未來十幾年中國大概只有20多個千萬級人口的城市。
任志強預測2017樓市 房價走勢怎樣走？
近期，許久沒有開口說話的任大炮又出了一個神句。
“中國房價收入是比不得了了，怎樣怎樣，我覺得很好呀。”
先來看看演講的原話：
那么我們房價到底漲了多少？我們92年全國平均房價是996塊錢，那么15年是6472塊，16年是多少？數據還沒出，估計在7100、7200。相對于6400來說接近于增長10%，增長很快。
但我們從歷史上看，誰還記得92年大學生畢業工資多少錢？80塊。80塊對900多。2015年大學生畢業工資多少？3750塊。80塊對3750是增加多少倍？40倍。房價多少倍，6點多倍，你們說房價是高了還是低了。
所以都說中國的房價有泡沫，我是有點疑問，我也不敢說反對，是吧。反正我是有點疑問，到底是房價增長快還是工資增長快。你們說大學生三千多算高工資嗎？不算啊。如果說這個數錯了就是統計局錯了，我用的是統計局數字。都說中國房價收入比不得了了，如何如何，我覺得挺好。
盡管任大炮分析的角度和大家不一樣，但是聽起來沒啥毛病啊。
畢竟他對于房價的預測一向也是比較準確的。
再來看看他對于2017年房價所做的更多預測吧。
如果沒有中國房地產投資的增長，16年的GDP就掉下去了
先說固定資產投資，因為它和房地產有密切關系，和民間投資也有直接關系。
民間投資直接下降，說明民間投資對中國經濟沒有信心，所以大量資金外流，導致外匯變化等等，這都是有密切關系的。
換句話說，如果沒有中國房地產投資的增長，16年的GDP就掉下去了。
對于房地產相關，在三四月份持續增長以后進入了一個比較高的情況，到十一月仍然是增長的。
這個你要是扣掉房地產增長就慘了。
所以不管你怎么罵房地產，你還是得求著它。它要是沒了經濟就慘了。
我們15年6.9%的GDP，你要是扣除了房地產和基礎設施建設剩多少呢，4.8%了。
我們再說稅收，房地產在稅收增長中貢獻是最大的，占29%。
所以告訴大家一個什么意思，就是房地產不管怎么調也不能讓它掉下去，不能讓它沒了。
土地供應短缺，銷售額卻在增加，這個差額，就是價格。
土地今年漲價很多，但它的供應總增長還是負的。
15年是負的33%，所以很多城市土地出現短缺，包括上海北京。單說北京的例子，北京16年的土地出讓收入是多少呢，800多億。
大家覺得很多吧，15年多少？1960億。去年是前年的差不多40%。如果土地不供應，你還老埋怨房價漲，它可不就得漲嗎，因為土地供應短缺。
所以這是預測將來的一個重要指標，你今年供應少，土地是兩年開工，所以它14年15年連續2年的土地供應低增長負增長會有影響。
房價漲跌和人口有關：北京人口的“2300萬底線”
北京最近提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”，這是公開登在報紙上的。
北京曾經有過一個規劃，在**當市長的時候提出來的：在2020年要守住1800萬人口的底線。這是**批準的。
大家都知道**是2003年上任，那么這個規劃實行了多少年呢，到2008年的時候北京人口是1900萬。
已經打破了2020年的城市規劃，為什么房價高呢，你說你2020年1800萬人口，國土資源部就按這個蓋個章批土地指標。可是我們早已經1800萬了，可土地指標沒有變。
那么今天還有一個問題就是2300萬的指標能不能堵得住。
大東京是多少人呢，3750萬。那么大東京為什么這么多人口呢，它當初1200萬人口的時候跟北京市一樣，下決心要把人口控制住。
于是就修了一條高速鐵路，說半個小時就能到大阪，說東京人都到大阪去吧，于是呢大阪人就都到東京來了。
北京也修了一條，修到天津，說半個小時就到天津，于是天津人就到北京來了。
我們光看人口增長數據很難判斷它是農民工進來了還是高水準人員進來了，但是看小學生是最容易判斷的。
所以小學生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市，因為它延續十幾年，而這一定是供求關系惡化的過程。
說老齡化人口減少，減少結果是什么，結果是需要的房子更多了，你們想象不到吧。
我們歷年的房價變化都和*策有關系，和經濟無關
任何一次房價變化和*策變化都是一致的。
想讓你上就上，想下就下。
所以說中國的房地產市場其實是一個*策市，*府說不讓漲那就不漲了。
那么我們可以來看看這一輪房子為什么漲價，這是上一輪的土地負增長。
前面我們說了，前兩年土地負增長，凡是土地負增長，下一輪就是一個高峰。所以13、14連續兩年土地供給負增長，16年又漲價。
13年我就說價格得上去，為什么，因為12年土地供給掉下去了。
第一個是*策變化，第二個是基礎數據。如果二者相吻合那就會漲價。
（以上回答發布于2017-02-22，當前相關購房*策請以實際為準）
中國房價走勢2015年月份趨勢圖
蚌埠 房價現在基本處于大降價期間，按照二八定律 蚌埠房價堅持不到2年會回到5年前的，大家問問你身邊的朋友有幾個人家里沒有房子的，蚌埠市最近兩年開發樓盤基本沒有銷售 ，還有大量土地正在開發中 ，如果你想投注 的話 建議蚌埠還是不要考慮了 ，想淮上區的3000元都賣不動 ，蚌埠又是城市規劃這么好，到哪里都方便，所以大家等一等 ，一年不買房 蚌埠房價會到五年前的，郊區1800左右 ，市區好的地方 例如 估計可以維持在3000左右，，還有一個主要原因大家可以先看看二手價格 蚌埠3000元都賣不動，14年開始每天蚌埠拋售3000到4000套二手房，這是崩塌前兆
，58同城和百姓網每天拋售二手房都到500多頁了。根本停不下來，還有這么多房產項目在開發 自己周圍看看 蚌埠開發的新項目夠目前兩個蚌埠市人口居住的；，
任志強預測2017樓市 房價走勢怎樣走？
近期，許久沒有開口說話的任大炮又出了一個神句。
“中國房價收入是比不得了了，怎樣怎樣，我覺得很好呀。”
先來看看演講的原話：
那么我們房價到底漲了多少？我們92年全國平均房價是996塊錢，那么15年是6472塊，16年是多少？數據還沒出，估計在7100、7200。相對于6400來說接近于增長10%，增長很快。
但我們從歷史上看，誰還記得92年大學生畢業工資多少錢？80塊。80塊對900多。2015年大學生畢業工資多少？3750塊。80塊對3750是增加多少倍？40倍。房價多少倍，6點多倍，你們說房價是高了還是低了。
所以都說中國的房價有泡沫，我是有點疑問，我也不敢說反對，是吧。反正我是有點疑問，到底是房價增長快還是工資增長快。你們說大學生三千多算高工資嗎？不算啊。如果說這個數錯了就是統計局錯了，我用的是統計局數字。都說中國房價收入比不得了了，如何如何，我覺得挺好。
盡管任大炮分析的角度和大家不一樣，但是聽起來沒啥毛病啊。
畢竟他對于房價的預測一向也是比較準確的。
再來看看他對于2017年房價所做的更多預測吧。
如果沒有中國房地產投資的增長，16年的GDP就掉下去了
先說固定資產投資，因為它和房地產有密切關系，和民間投資也有直接關系。
民間投資直接下降，說明民間投資對中國經濟沒有信心，所以大量資金外流，導致外匯變化等等，這都是有密切關系的。
換句話說，如果沒有中國房地產投資的增長，16年的GDP就掉下去了。
對于房地產相關，在三四月份持續增長以后進入了一個比較高的情況，到十一月仍然是增長的。
這個你要是扣掉房地產增長就慘了。
所以不管你怎么罵房地產，你還是得求著它。它要是沒了經濟就慘了。
我們15年6.9%的GDP，你要是扣除了房地產和基礎設施建設剩多少呢，4.8%了。
我們再說稅收，房地產在稅收增長中貢獻是最大的，占29%。
所以告訴大家一個什么意思，就是房地產不管怎么調也不能讓它掉下去，不能讓它沒了。
土地供應短缺，銷售額卻在增加，這個差額，就是價格。
土地今年漲價很多，但它的供應總增長還是負的。
15年是負的33%，所以很多城市土地出現短缺，包括上海北京。單說北京的例子，北京16年的土地出讓收入是多少呢，800多億。
大家覺得很多吧，15年多少？1960億。去年是前年的差不多40%。如果土地不供應，你還老埋怨房價漲，它可不就得漲嗎，因為土地供應短缺。
所以這是預測將來的一個重要指標，你今年供應少，土地是兩年開工，所以它14年15年連續2年的土地供應低增長負增長會有影響。
房價漲跌和人口有關：北京人口的“2300萬底線”
北京最近提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”，這是公開登在報紙上的。
北京曾經有過一個規劃，在**當市長的時候提出來的：在2020年要守住1800萬人口的底線。這是**批準的。
大家都知道**是2003年上任，那么這個規劃實行了多少年呢，到2008年的時候北京人口是1900萬。
已經打破了2020年的城市規劃，為什么房價高呢，你說你2020年1800萬人口，國土資源部就按這個蓋個章批土地指標。可是我們早已經1800萬了，可土地指標沒有變。
那么今天還有一個問題就是2300萬的指標能不能堵得住。
大東京是多少人呢，3750萬。那么大東京為什么這么多人口呢，它當初1200萬人口的時候跟北京市一樣，下決心要把人口控制住。
于是就修了一條高速鐵路，說半個小時就能到大阪，說東京人都到大阪去吧，于是呢大阪人就都到東京來了。
北京也修了一條，修到天津，說半個小時就到天津，于是天津人就到北京來了。
我們光看人口增長數據很難判斷它是農民工進來了還是高水準人員進來了，但是看小學生是最容易判斷的。
所以小學生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市，因為它延續十幾年，而這一定是供求關系惡化的過程。
說老齡化人口減少，減少結果是什么，結果是需要的房子更多了，你們想象不到吧。
我們歷年的房價變化都和*策有關系，和經濟無關
任何一次房價變化和*策變化都是一致的。
想讓你上就上，想下就下。
所以說中國的房地產市場其實是一個*策市，*府說不讓漲那就不漲了。
那么我們可以來看看這一輪房子為什么漲價，這是上一輪的土地負增長。
前面我們說了，前兩年土地負增長，凡是土地負增長，下一輪就是一個高峰。所以13、14連續兩年土地供給負增長，16年又漲價。
13年我就說價格得上去，為什么，因為12年土地供給掉下去了。
第一個是*策變化，第二個是基礎數據。如果二者相吻合那就會漲價。
（以上回答發布于2017-02-22，當前相關購房*策請以實際為準）
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