貴陽哪幾個區比較繁華

1. 上海哪幾個區最繁華?

上海哪幾個區最繁華?

在90年代上海轄十區十縣，現在除了崇明還是縣外，其余九縣都改成了區。

原來的十區中南市區現在并入了黃浦區，這九個區被稱為“中心城區”以區別那些整個縣改為區的“郊縣區”。這九個區都位于黃浦江西岸，所以上海人管這九個區叫“浦西”。也就是說浦西九區才是真正意識上的上海市區。

在上海市區有“上只角”和“下只角”之說。

傳統上上只角稱的是：靜安、黃浦、盧灣這三區，這三區的共同之處就是面積小，人口密度高。近些年來也有人把長寧、徐匯這兩區納入上只角。

靜安一直以來是上只角的代表，在舊上海是富商名流的府邸，現今位于靜安的南京西路上恒隆、中信泰富等商場會聚了一線全世界一等一的品牌，房價更是讓人咋舌。靜安以境內靜安寺而得名。

黃浦：是上海的市*府所在地，南京路、外灘、城隍廟（原屬南市區）都位于該區。以黃浦江而名。

盧灣：舊上海的霞飛路現在的淮海中路，上海最高檔的商業街。以舊有村落盧家灣而名。

徐匯：徐家匯是徐匯最繁華之所在，近些年的開發使徐家匯從改革開放以前的城鄉結合部蛻變躋身于上海最繁華的商業圈。以徐光啟墓地于此，墓前有河相匯而名。

長寧：長寧最熱鬧的地段是中山公園商圈。

閘北、楊浦和南市（現并入黃浦）一直以來被稱為下只角的代表，廣義的下只角包含了除去上只角以外的所有區。

閘北：最熱鬧的地段是火車站。

楊浦：最熱鬧的地段是五角場。

虹口：最熱鬧的地段是四川北路。

普陀：最熱鬧的地段是長壽路。

浦東新區是新興的區域，由原來的浦東縣和川沙縣合并而成。

以上原創，把分給我吧

買房子一定要找房產中介嗎?

中介就是免去你買賣房，租房所有繁瑣手續的一個媒介，比如說你要買房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類型的房子，你滿意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達到你們雙方都滿意的程度。最后成交。成交后一些買方和賣方的手續中介也幫忙做好。

中國最貴的房價是哪里

中國房價最貴的地方，這個只能說某個地方的均價，或者說某個小區的價錢最貴。

現在香港的房子是比較貴的，和大陸不一樣的是他們是平方尺來計算，一平米=10.26平方尺，香港很普通的房子一平方尺都要6000港幣左右，好一點的幾萬港幣一尺。

其次是深圳，我07年在深圳，南山區的一些項目已經4萬多以平米了，例如半島城邦，南海玫瑰園一到三期，紅樹西岸，還有福田區的一些房子，例如水榭花都，香蜜湖一號等，還有羅湖區的百仕達樂湖，淘金山等，我說的還不是別墅，是高層的住宅。

上海的有一個項目叫湯臣一品，總共是四棟樓，據說里面的房子一套的價格都是上億的，單價在16萬一平米左右。

還有北京，我現在就在北京，現在四環外的項目都3萬多快4萬了。

在就是廣州，珠海，海南，杭州，鄂爾多斯重慶了。

這些“規劃”讓房價飆升! 買房還不看規劃?

城市規劃確實能夠起到點石成金的作用，隨著規劃方案的實施，會讓一些原本極為普通的地方發生質變。但需要提醒的是，規劃在實施過程中存在調整的可能，所以購房者不能把它作為唯一的價值判斷標準。

規劃概念推漲房價

重大規劃能夠推漲房價，這樣的案例一再出現。

這樣的故事在上海的房地產市場一再上演，最近一次輪到了閘北區。近日，關于靜安、閘北兩區合并成為新靜安的消息得到官方確認，閘北區二手房市場上立刻有了反應，諸如漲價、惜售現象頻出。上海某二手房中介的業務員反映，一套此前報價450萬元的明園森林都市二手房，房東得知閘北將要并入靜安的消息之后，立刻要求撤單；該小區一套三房，原本掛牌價為530萬元，在兩區合并消息公布的第二天一大早，就致電中介要求將掛牌價提高到550萬元。而閘北區另一個小區慧芝湖的賣家，更是將掛牌價來了個“三級跳”，此前掛牌價為960萬元，在得到兩區合并消息之后，連續兩次加價，提高到980萬元。更有甚者，有業主一次性加價80萬元而嚇跑了買家。

類似的例子不勝枚舉。在今年6、7月份，因“北京城市副中心”概念而火起來的通州房地產市場著實惹眼，新盤在短短兩個月內加價普遍在5000元/平方米以上，多個樓盤則實施了“捂盤惜售”策略，封盤等待大漲之后以便能賣出更高的價格。

城市規劃緣何能夠得到市場認可，并使得房價出現大幅上漲，其主要在于人們的預期發生了改變。上海某地產市場研究部總監表示，閘北和靜安在經濟發展、樓盤檔次、商業配套等方面存在較大差距，兩區合并使得閘北區部分業主產生了“攀上枝頭變鳳凰”的心理，因而出現了漲價、惜售的情況。而從另一個層面來看，隨著規劃的落定并實施，區域內包括基礎設施、商業配套、交通、教育等都會得到改善，從而徹底改善了區域內的地段價值，這也會促使房價大幅上漲。

四類規劃力度最大

不同類型的城市規劃，對房價的影響各不相同。

專業人士分析指出，不同類型的規劃方案，在實施過程中其投資規模，以及實現經濟效益、社會效益、環境效益等，都會有著明顯的區別。下面我們將針對不同類型的規劃，來進行說明。

國家戰略規劃

【影響力】★★★★★

國家層面的城市規劃，無論從影響力度、持續時間以及影響范圍等方面來說，應該是最大的，具體案例有海南國際旅游島、海峽西岸經濟區、京津冀協同發展規劃等等。

2010年初，**發布《**關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，海南國際旅游島建設正式拉開序幕。國際旅游島規劃使得海南島成為開發熱土，也導致土地價格一路飆升，規劃方案宣布之后，海南島的地價在短短數月之內翻倍。近年來，包括萬達、碧桂園、萬科、保利等眾多知名開發商云集海南島，開發了大量項目。此外，海口、三亞等海南核心城市的房價也一路上漲。

對于此類規劃，影響最大的核心節點城市。這類規劃惠及的是整個區域，但核心節點城市獲得的投資比例相對要大得多，比如海南的海口、三亞兩個城市；或者近期公布的京津冀協同發展區中的唐山、張家口、德州等城市。

功能區規劃

【影響力】★★★☆☆

功能區的建設，在改善區域內城市基礎設施的同時，還會導入產業，從而徹底改善區域面貌，地段價值得以大幅提升，比如上海虹橋商務區、浦東自貿區規劃等。

虹橋商務區于2009年9月份首次對外公布。根據規劃和功能定位，虹橋商務區建設將成為現代服務業的集聚區，上海國際貿易中心的核心功能區之一。規劃實施之后，虹橋商務區立刻成為開發熱土，地價出現大幅攀升情形，如在2013年地價漲幅超過70%，同時房價也一路上漲，這一年七寶板塊房價翻番。

重大市*項目規劃

【影響力】★★☆☆☆

重大市*項目規劃能夠帶來實際利好，所以也能提升地段價值。此類規劃最為常見，也受購房者關注，比如軌道交通等等。

軌道交通可以改善交通狀況，從而帶動區域發展，最典型的例子就是上海莘莊。上海軌道交通一號線的終點站莘莊鎮，原是一個不起眼的鄉間小鎮，1992年的時候面積僅2平方公里。1995年后，隨著上海地鐵1號線的全線建成通車，城市化面積超過了10平方公里，而莘莊的房價，自然是上海外環線附近最高的板塊。

類似的情形還有包括一些小型功能區規劃，比如濱江帶規劃，使得盧灣黃浦江沿岸發生了大變化，又之前的老廠區搖身一變為文化博覽、創意產業、商務辦公功能區，同時也成為高端住宅集聚區。

勿過于迷信規劃

規劃不是萬能的，同時規劃也存在調整的可能，所以購房者不能過于依賴規劃，并將其作為置業或者投資的唯一判斷指標。靠規劃投資失敗的案例真實存在。如在上世紀90年代，廣西北海的房價被炒到突破了1萬元/平方米的大關，沒有多久便降到1000元左右每平方米，致使不少投資者傾家蕩產。

此外，對于個人投資者而言，介入的時機也很重要，如果太早，會面臨巨大的時間成本。據了解，一項重大規劃，從立項到最終公布，中間要耗費大量的時間進行可行性研究、論證等工作，因此過早介入，即使最終得以實現，但也需要等待極長的時間。如海南國際旅游島規劃，早在2002年6月就進行了建立的可行性研究，最終宣布已經是7年之后的事情了。

獲取規劃信息的渠道主要包括報刊、電視等公開報道。一般情況下，一項重大規劃在出臺之前，都會被公開報道出來，尤其是一些有利于城市發展的規劃項目，通常會通過新聞載體廣而告之。只要平時留心，總會了解到此類信息。此外，還可以通過*府網站，如國土規劃局的官方網站等公開渠道，也能了解到一些規劃信息。

同時，需要注意的是，有些規劃的出臺，不僅不會對房價的上漲起到促進作用，反而會起反作用。比如有些道路擴建規劃，將商業街變為城市快速道路，或者出于建設需要而將學校遷走，這些變化都會使得周邊住房的附加值下降。

（以上回答發布于2015-11-23，當前相關購房*策請以實際為準）

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徐州的房價會漲嗎？

依本人拙見，徐州的房地產價格一定會持續穩定走高。本市的住宅房價升值潛力較大的地方有：1，云龍湖北岸和西岸。無需多說，環境就是最大的原因。參考物業：濱湖花園。2，南區。目前正在逐漸形成大片的居住群，人文條件，環境都是一流的。也是我市大多數居民買房的首選地之一。參考物業：風華園，漢府雅園。3，新老城區的交界處。由于徐州新城區的建設已經提上日程，新老城區的交界處具有很大的升值潛力。目前上海的綠地集團已經看中并投資了這片地，準備建設一大型的住宅區。

另外，我本人十分看好民主南路從建國路到和平路的地段，作為商業用地很有投資價值。沃爾瑪＋步行街，僅這兩點，還用多說么？

有沒有想在上海周邊買房投資的

要投資房產，就要把握以下幾點：

1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。

2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。

6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。

7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。