無錫2016年10月房價走勢

1. 無錫2016年10月房價走勢 2017年無錫房價還會漲嗎

無錫2016年10月房價走勢 2017年無錫房價還會漲嗎

無錫房價2016年3月份之前都是7千8千這樣，后來不知道什么原因，許多房產公司降低出售的房源，減少出售房源造成賣方市場然后漲價，現在還是許多樓盤有房子不賣價格待定，每次開盤又招一些兼職人員當作買房子人員造成熱賣的假象，導致無錫房價漲到現在1萬五以上，無錫既不是省會有不是蘇州那樣的城市，火車站人不多，流動人口少哪來那么多人買呢，炒房團買來有不住，資金需要周轉時候只能低價拋！所以現在買無錫房子根本不用著急，無錫旁邊有常州，城區面積與無錫一樣大，地鐵也在建，2018年開通，房價現在也就6000左右。周圍基礎設施也很好，如果資金充足寧愿買蘇州1萬3到1萬五的房子也不要買無錫，肯定會降，資金不足買常州，6000一平方，常州是個宜居城市，無錫發展比常州快5年，現在房價是常州2.5倍，工資卻不是，如果兼職是10塊一小時和常州一樣，蘇州是15塊一小時。買房需謹慎，寧愿一線不二線，寧愿省會不地方，寧愿特級不二級！現在無錫的房價可以多問問本地人，他們會怎么說，值不值！

2016年10月1日以后有過房產交易能搖號嗎

可以，中國法律目前沒有限制個人的房產數量,只不過現在擁有多套住房涉及交稅的問題。房產越多上交的購房稅越高。

近期中國房地產*策盤點

中央堅持住房居住屬性，加強房地產金融監管

1.1兩會明確房地產調控目標和方向，繼續加強房地產市場分類調控

堅持住房居住屬性，分類調控、因城施策仍是2017年房地產*策主基調。3月兩會*府工作報告堅持宏觀*策要穩、產業*策要準、微觀*策要活、改革*策要實、社會*策要托底的*策思路，堅持以推進供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創新驅動，全面做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作，保持經濟平穩健康發展和社會和諧穩定。報告明確今年國內生產總值增長6.5%左右的宏觀目標，強調今年要繼續實施積極的財**策和穩健的貨幣*策，財**策要更加積極有效，貨幣*策要保持穩健中性。針對房地產方面，明確今年房地產市場的三項重點工作：加強房地產市場分類調控、因城施策去庫存、堅持住房居住屬性。同時，扎實推進新型城鎮化，深化戶籍制度改革，今年實現進城落戶1300萬人以上，加快居住證制度全覆蓋。

多部委召開會議明確今年工作任務，因城分類施策成重點。今年1月，各部委工作會議陸續召開，明確2017年工作任務。全國國土資源工作會議強調根據供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，調整結構，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應。1月6日，央行強調要因城施策，繼續落實好差別化住房信貸*策，切實防范化解金融風險。1月10日，銀監會提出分類實施房地產金融調控。同時，各部委積極響應中央經濟工作會議提出的“綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制”，發改委表示“完善區域協調發展和新型城鎮化*策組合”。農業部強調推進農村產權制度改革。財*部表示深入推進財稅體制改革。

1.2中央嚴控房地產金融業務，加大監管力度防范金融風險。

貨幣*策強調注重穩健中性。1月6日，中國人民銀行工作會議強調，要保持貨幣*策穩健中性，綜合運用多種貨幣*策工具，調節好流動性閘門，保持流動性基本穩定。因城施策，繼續落實好差別化住房信貸*策。2月21日，中共中央**召開會議討論*府工作報告，會議指出，實現今年經濟社會發展目標任務，要穩定和完善宏觀經濟*策，繼續實施積極的財**策和穩健的貨幣*策。3月10日，中國人民銀行行長周小川在等答記者問時表示，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發展，但是確實要適當平衡。隨著住房產業的*策調整，估計會適當放慢。4月1日，中國人民銀行貨幣*策委員會召開2017年第一季度例會，堅持穩中求進工作總基調，適應經濟發展新常態，實施好穩健中性的貨幣*策，維護流動性基本穩定，引導貨幣信貸及社會融資規模合理增長。

加強金融管控，防范金融風險。今年上半年，各部委多次強調防控金融風險，均強調把防控金融風險放到更加重要的位置。2月14日，中國證券投資基金業協會發布《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規范第4號》文，對私募資產管理計劃投資熱點城市普通住宅地產項目、向房地產開發企業提供融資用于支付土地出讓價款或補充流動資金等5種行為進行規范。2月17日，央行發布2016年第四季度中國貨幣*策執行報告，要求嚴格限制信貸流向投資投機性購，把防控金融風險放到更加重要的位置，加強對企業債務風險、銀行資產質量和流動性變化情況、房地產泡沫風險等領域的風險監測分析。4月10日，中國銀監會關于銀行業風險防控工作的指導意見提出，銀行業金融機構要建立全口徑房地產風險監測機制，將房地產企業貸款、個人按揭貸款、以房地產為抵押的貸款、房地產企業債券，以及其他形式的房地產融資納入監測范圍，定期開展房地產壓力測試。自去年8月份以來，針對房企的資金監管逐步趨嚴，此次房企融資渠道限制擴散至私募資管，房企資金監管進一步趨嚴。同時中央還加強了對*府土地儲備相關的金融管理，在明確發行土地儲備專項債券的土地儲備項目應當有穩定的預期償債資金來源的，同時要求不得承諾將儲備土地預期出讓收入作為融資平臺公司償債資金來源。

2.地方因城施策，調控*策分化明顯

2.1地方調控*策逐步深化，片區聯動施策穩樓市

多城市*策密集出臺，調控城市進一步擴容。2017年上半年，在因城施策的導向下，各地*府積極深化房地產*策調控，多城市樓市*策調整密集出臺。調控城市持續增加(地級市、縣市)，*策區域聯動性、創新性增強，截至6月底，有60個地級以上城市和31個縣市出臺調控，海南、河北從省級全面調控。

京津冀城市群：環京、環雄安限制力度不斷升級

環京周邊多個縣級市密集收緊。3月，北京調控進一步升級，非京籍納稅年限由5年調整為連續60個月，同時將商住納入限購范圍，將有貸款記錄的無房人群、離婚一年以內的購房者也視作二套房需求，購買非普通自住房不低于80%。*策升級后，北京首付比例已達到一線城市最高水平。北京出臺調控*策后，環京周邊縣市也集中出臺調控措施，其中，河北實行統一限購，其中針對環雄安新區和環首都重點地區，非當地戶籍居民購房需提供當地3年及以上社保或個稅繳納證明。廊坊、承德擴大限購范圍。張家口崇禮調控升級。保定市區、涿州、淶水、滄州、石家莊、天津、秦皇島、唐山市中心區、張家口中心城區等地開啟限購限貸。

環雄安新區的區域調控升級。4月1日，**決定設立河北雄安新區，規劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域。中央指出規劃建設雄安新區堅決嚴禁大規模開發房地產，目前新區三縣均已凍結全部房產過戶，周邊市區縣也同步限購限貸，包括廊坊下轄霸州市、文安縣、保定下轄徐水區、滿城區、清苑區、定興縣、高陽縣、白溝新城、高碑店市以及滄州下轄任丘市等，形成了環雄安新區限購范圍。

山東城市群三四線城市調控加強。青島、濟南陸續跟進調控。青島限購又限售，并提高住房公積金貸款利率。除提高貸款首付比例，濟南也加入限售的行列，同時，針對大學本科以上學歷的購房者，出臺享有本地常住戶口居民同等購房的*策。此外，淄博調整住房公積金貸款利率，臨沂嚴格規范商品房預售管理，實行一房一價申報，3個月內不得漲價。

長三角城市群：中心城市調控再升級，調控收緊趨勢向周邊持續蔓延

中心城市中上海加強商住管理，南京將限購范圍擴至六合、溧水、高淳，杭州提高非本市戶籍居民社保或個稅繳納年限。同時中心城市周邊三四線城市也連續收緊。上海周邊嘉興及嘉興下轄嘉善、海寧、平湖(包括港區)針對非本地戶籍居民限購1套，桐鄉限購2套，海鹽縣限購3套；南通針對二套房調整公積金首付比例，啟東市開始限售；蘇州張家港市加強市場監管。南京周邊鎮江句容要求非本地戶籍居民購房需繳納1年社保或個稅，淮安針對本地、非本地居民實施差別化限購*策；滁州開始限貸，無錫、揚州限售；鎮江、、常州調整公積金首付比例。合肥周邊蕪湖加入限售陣容。另外，其他城市也陸續收緊，寧波限購限貸，徐州限售，麗水提升公積金貸款首付比例，溫州也收緊調控*策，安徽阜陽臨泉縣開始限價。

珠三角城市群：環廣州深圳、海西城市群、海南等幾大城市圈協同調控

環廣州、深圳周邊城市調控加碼。3月，廣州限購升級并擴大限購范圍，深圳對商辦進行調控。隨后，環廣州、環深圳兩市周邊的珠海、惠州、佛山、東莞、江門、中山等市同步限購。其中，針對非本地戶籍居民購房的社保或個稅繳納年限，東莞、中山、江門對實施差別化*策，珠海最為嚴格，提高至5年，并將全市范圍內的所有戶型住房納入限購范圍。清遠、惠州嚴格加強監管。

海西城市群雙核廈門、福州繼續加強調控。廈門連續出臺*策升級限購門檻，限制本市單身人士購房，將非本市戶籍家庭納稅或社保繳納年限提至3年，并要求通過贈與方式轉讓住房后再次購買住房需滿3年。廈門制定廈漳泉房地產調控聯動機制實施方案，與周邊城市聯動調控。福州同期出臺限貸升級措施，本市戶籍家庭購買二套房最低首付比例提至50%。福州周邊連江出臺限購限貸等收緊*，長樂、閩侯縣、閩清縣受溢出需求影響開始限售，平潭縣調整公積金。

海南開啟全面調控。4月，海南全省限購，暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的本省戶籍居民出售新建商品住宅，調整房貸首付比例，并開啟限售模式。隨后瓊海市、海口、三亞、五指山、保亭、瓊中、白沙等市縣陸續跟進加強調控。六地均將產權式酒店和二手住房納入限購范圍，提高了產權式酒店的經營比例，且多對外地居民購房提出需2年以上社保或個稅繳納證明要求。

中西部城市群：中心城市調控加碼，周邊三四線城市陸續開始調整

中西部地區出臺調控措施的城市數量進一步增加。長沙、贛州、蘭州等城市新出臺限購限貸*策，南昌、南寧、成都、西安等則進一步升級調控*策。針對不同城市、城市內部的不同板塊，*策都體現出差異性，成都對限購區域和非限購區域信貸*策作差異化調整，長沙在非本地戶籍限購方面針對的湖南省內外戶籍家庭作進一步區分，鄭州將新鄭市、滎陽市、中牟縣也納入限購區域。三四線城市也陸續開始調整，鄭州周邊開封限售并限制房價漲幅，貴陽、天水、長春等市則對公積金進行調整。(當前進行調控的城市詳見附表)

2.2地方樓市限售*策擴圍，成新一輪調控升級主要手段

創新限售模式蔓延至三四線城市。2017年上半年，地方調控密集出臺，繼限購、限貸后，部分城市開啟“限售”模式，抑制短期投機需求穩定市場預期。3月24日，廈門率先針對個人出臺限制交易的措施，明確新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易。此后多地效仿，限售城市逐漸從熱點一二線向周邊三四線蔓延，至6月末，全國已經有超過30個城市實行限售措施。從限售年限來看，海南全省及廣州、青島、承德、濟南、徐州等16個城市均要求滿2年，珠珠海、惠州、成都、南京、鄭州、開封、張家口等地要求滿3年。而啟東、揚州、保定白溝新城等地分類限制，區分本地戶籍和非本地戶籍，主要限制非本地戶籍購房再交易轉讓，西安則對購買新房和二手房作差別化限制。

城市限售

全面限制廈門、廣州、青島、保定徐水區、東莞、福州(五城區、閩侯縣、長樂市、閩清縣)、常州、海南全省、承德、濟南、蕪湖、長沙、無錫、嘉興、北海、南寧、徐州新購買住房的，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

珠海、惠州、成都、南京、鄭州、開封、張家口新購買的住房須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易(轉讓)。

分類限制南通啟東市非啟東籍居民在啟東購買一手房的，從網簽之日起三年內不得上市交易；購買二手房的，從產權變更之日起三年內不得上市交易。

揚州在市區范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》未滿2年的，不得上市交易。公證機關不得辦理協議手續。

保定白溝新城非本地戶籍家庭購買新建住宅或二手房，該房產自登記之日起5年內不得轉讓。

保定主城區(蓮池區、競秀區、高新區)住房自取得《不動產權證書》(《房屋所有權證》)未滿2年的，不得買賣。對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地后開發建設的商品住房，自取得《不動產權證書》(《房屋所有權證》)未滿10年的，不得買賣。

西安購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易；購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。

2016年房價真的會降嗎

起碼在很多城市出臺了調控*策后，房價是有所下降的。可以來看看具體的10月結數據：shzyqiyu88

一二線樓市在成交方面的結果：

有研究中心發布的數據顯示，10月28個重點城市商品住宅成交量環比下跌15%，大部分出臺調控*策的熱點城市成交量顯著下滑，如濟南、蘇州、無錫、鄭州成交環比跌幅均超過五成。

據對30個典型城市住宅成交監測顯示，10月份30城新建商品住宅成交面積2223萬平方米，環比減少8.0%，同比增長11.2%。30個典型城市監測顯示，今年5-7月份，市場交易呈現逐月下降態勢，到了8-9月份有所上升。10月份受*策管控的影響，市場交易出現下滑。

10月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為348萬平方米，環比減少3.3%，同比減少0.8%。10月份交易出現小幅下跌，符合一線城市*策收緊等態勢。具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

業內分析認為，限購限貸*策下，熱點城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑。尤其是近期各地加大了執法力度，房企項目銷售更加規范，恐慌**易需求也開始減少，這使得市場交易出現了降溫的態勢。

一二線樓市在房價方面的表現：

數據顯示，一線城市房價環比增幅均低于2%，各市房價增速均現回落。其中上海房價比指數變動最大，環比增幅跌至1.09%，較9月份下降了2.85個百分點；深圳房價環比指數最低，僅較上月環比上漲0.04%。

“一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

數據顯示，10月三線城市新建商品住宅成交面積環比普遍上漲。據研究數據，10月份，30個城市中，有17個城市的成交量出現了環比增長態勢。樓市調控新*出臺，一方面一線樓市與前期火熱二線城市漸回理性；另一方面，三四線城市的商住房成交面積呈現環比上漲，“去庫存”仍是三四線城市的主旋律。shqianyy

2017房價走勢最新消息

中國社會科學院2017年1月大資料房價指數顯示，多數樣本城市住房價格趨於平穩。少部分樣本城市房價雖在上漲，但其漲勢已經得到有效抑制。

2017年1月大資料房價指數總體顯示，多數樣本城市住房價格趨於平穩。少部分樣本城市房價雖在上漲，但其漲勢已經得到有效抑制。

從同比來看，三大熱點區域近一年房價漲幅巨大，非熱點城市房價表現相對穩定。大資料房價指數顯示，2017年1月，樣本城市中有重慶、西安、大連、深圳、瀋陽5個城市房價同比漲幅低於20%，其中西安、大連、深圳、瀋陽同比漲幅低於10%。但深圳近一年房價相對平穩，部分原因是因為需要消化2015年的過大漲幅。廊坊(燕郊)、天津、石家莊、廈門、上海房價同比漲幅依次分別為108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前五位。

分區域板塊看，樣本城市京津冀綜合指數同比上漲63.94%，長三角綜合指數同比上漲51.58%，中部綜合指數同比上漲39.59%，為近一年來三個領漲的熱點板塊。珠三角綜合指數同比上漲14.97%，表現相對平穩。

從環比來看，住房市場整體退熱，一半以上樣本城市房價環比已出現下降或停漲。大資料房價指數顯示，2017年1月，30個樣本城市中有16個城市房價環比下降或停漲。

其中太原、東莞、合肥、無錫、福州、蘇州、武漢、瀋陽等城市房價出現環比下降，深圳、南昌、煙臺、西安、上海、佛山、鄭州、大連等城市房價基本停漲。其余樣本城市房價雖然仍在小幅上漲，但環比漲幅較前期高點已經顯著下降，表明市場正處於整體退熱過程中。2017年1月，重慶房價環比出現異動，但由於調控*策及時加碼，未來走勢有待進一步觀察。

分區域板塊看，樣本城市中，京津冀綜合指數環比上漲3.13%，長三角綜合指數環比上漲1.46%，漲速相比2016年9月的小波峰總體表現出回落態勢;珠三角綜合指數環比上漲0.11%，中部綜合指數環比下降0.19%，房價進入基本穩定區間。

報告稱，從中位數來看，大城市間房價差距高達十倍，部分特大城市進入超高房價時代，北京房價中位數逼近六萬。大資料房價中位數顯示，2017年1月，一線城市中，北京、上海、深圳房價中位數超過或接近50000元/平方米，其中北京房價中位數達到57568元/平方米居全國第一，上海52429元/平方米居全國第二。

而同樣作為一線城市的廣州，房價中位數僅為20215元/平方米，不及另三個一線城市北京、上海和深圳的一半。作為副省級城市的瀋陽，房價中位數也僅為4996元/平方米，還不到北京和上海的十分之一。

報告稱，從城區層面來看，熱點城市郊區板塊房價率先退熱，市場理性逐步恢復。主要城區大資料房價指數顯示，2017年1月，熱點城市各區縣板塊中，核心城區房價環比漲幅總體較高，而非核心城區房價環比漲幅相對較低。如北京西城區、天津南開區、深圳羅湖區、上海靜安區黃浦區等，均在各區塊中房價環比漲幅相對居前。這與樓市過熱階段，郊區板塊房價漲勢蓋過主城區有顯著的不同。熱點城市郊區板塊房價率先退熱，與市場正在逐步恢復理性有關。

（以上回答發布于2017-02-20，當前相關購房*策請以實際為準）

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