松江泗涇登云苑房價

松江泗涇經濟適用房可以買嗎，房子還沒有滿五年

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。

①對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　

②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于*策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由*府相關部門收購。以上是經濟適用房的出賣*策。

松江新城房價直線上漲到底是為啥？

如果要提名上海最受剛需及改善型置業者青睞的板塊，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就開始規劃建設。當前區域內房地產開發也已進入成熟時期，從20102015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交數據來看，雖然前3年有過滯漲階段，但從2012年開始穩步上升，6年內房價更是大漲7成。

松江新城房價之所以能在短時間內大漲，探尋原因，應該與以下幾個因素密不可分：

松江大學城建成學區資源豐富

松江大學城不僅擁有7所知名高校，更吸引了上海外國語大學松江外國語學校、上海外國語大學西外外國語學校、上師大附小等優勢教育資源入駐，而這正是附近教育地產源成交熱的重要原因。

位于東華大學東側的譽品谷水灣，2013年開盤時價格約1.8萬，目前已經是尾盤現房，價格漲至2.2萬，2年單價漲了4千。上漲幅度更快的是今年首次開盤的首創錦悅，3月份價格為3萬，現在是2.3萬，半年有余價格已經漲了3千。

9號線通車半小時進市區

2009年9號線通車，憑借半小時可達市區及房價較低的優勢，松江新城板塊被熱捧。該條線路在松江新城設有松江大學城、松江新城2個站點，為漕河涇、徐家匯方向的上班族通勤出行提供了便利。

三湘四季花城緊鄰松江大學城站，9號線通車對該小區受益比較典型。作為一個已經開發10余年的樓盤，早在2005年時單價僅為6千，最后一幢樓在今年8月開盤，價格漲至2.22.5萬。小區二手房最新價格約2.5萬，跟一手房基本持平。

松江萬達帶動整個區域商業的發展

松江萬達是上海第5座萬達，2014年5月30日開始營業，大大提升了松江新城區域價值和商業氛圍。緊鄰松江萬達的一手樓盤有萬科、信達、上坤等多個住宅項目，去化速度也是極快。

最早開盤也是最先賣完的萬科夢想派，2013年底均價2萬，待萬達開業后價格漲到2.3萬，前后僅半年時間價格漲了三千。信達藍爵也是搶在萬達開業前2周首次開盤，當時價格2.1萬，今年9月底加推最后一幢樓，最低價格已是2.6萬，一年半時間價格漲了近6千。

隨著居住環境、交通條件改善，區域商業氛圍提升，人口大量導入，松江新城已經今非昔比。以上三點形成合力，使得松江新城的綜合競爭力逐漸提升，三湘、萬科、九龍倉、龍湖、合生等知名房企紛紛進駐松江新城，區域內剛需改善產品也因而變得更加全面。

很多人會關心，置業松江新城未來還有升值空間可挖嗎？

松江人才新* 最高可獲百萬補貼

松江區近日出臺促優秀人才創新創業新*，國家級人才落地松江，最高可獲100萬元購房補貼；普通全日制本科生在區內重點扶持單位工作，每月可領600元租房補貼。

對于申請購房補貼的優秀人才，此次新*也有明確的限制，要求其應實際來松江已滿兩年且業績突出，承諾在松江創新創業10年以上，年收入一般不低于本市社會平均工資3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次購房自住。雖然獲助門檻比較高，受益家庭有限，但或多或少還是會刺激區域內購房需求。

有軌電車2017年首批投用

有關消息稱，松江要建6條共90公里的有軌電車。2015年11月份正式開始建設，計劃“十三五”期間全面啟動。2017年第一、第二條有軌電車就會投入使用。

根據規劃，T2線主要在松江新城區域內，一期起自三新北路，沿新松江路人民北路梅家浜路嘉松南路廣富林新廟三路，終至榮樂東路，全長約12.1km ，設站19座，可在大學城站換乘9號線。

以上五大利好消息勢必會帶動上海松江房價上漲，而且作為一線城市的新城，未來的上漲空間依然較大。

（以上回答發布于20151214，當前相關購房*策請以實際為準）

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松江泗涇屬于外環線還是內環線？

獻縣的房價從2016年8月份開始大漲，舉例說明鳳凰城從36004200的價格，到11月份就飛漲到5000多，到年底年后更是沒停，年后一直飆到6000大幾，目前稍有回落（二手房包括），但仍處于平穩狀態，二手房、新房價格我都在關注，整體趨勢一樣，樂城花園那是從2800一直飆到5000多的，陽關悅城、銀都、日新等等的價格走勢全都一樣。

其實獻縣房地產的供求關系并沒有多大變化，影響市場房價飛漲的原因，我歸納為幾點，

第一房地產坐地起價，幾天一變價，制造銷售火爆之勢，但后來卻成了真實的火爆，為什么，因為炒房客和有點錢的老百姓都想賺錢，看著房子從40萬、42萬44萬、46萬、48萬、50萬、60萬、66萬67萬，這么近一天一個價的變化，看著這么簡單就賺了這么多錢，誰不想去分一杯羹，不去炒房的不是沒錢的就是傻子。這樣看來房地產商賺大了，當然對于買房子的老百姓也賺大了，對于銷售人員也賺大了，國家稅收也不少，但是看似這個游戲里就沒有輸家，都賺了，哪能有這么好的事，其實真正賺的只有開發商和國家，至于炒房客和買房的人，你們手里只不過是把原來值40萬的房子，變成了現在值67萬的房子，就像一個饅頭5毛錢，你說他值1萬，別人也這么認為，那你就賺了，但是你要一直抱著這個饅頭，當有一天他發霉了，或者別人不認為他值這么多了，那你就明白結果了，并且這個價值并不是真正的市場價格，是聰明的人操作的，最后能全身而退的也只有聰明人，傻子也只能空歡喜一場，或者竹籃打水一場空。

第二二手房或處理抵押房產的市場一樣火爆，他們才是真正市場操作的助推手，利用網絡及個人手段，將房價一步步助推，我這個房子想賣45萬，我給你賣50萬，多的你稍微給我點就行，我盡力。只有步步上漲，才是房產中介利于生存的環境，他們想盡辦法助推，今天不買，明天讓你后悔，明天我再漲他2萬，后天不買我還讓你后悔，再漲。總有人出來接盤，一是炒房客、一是有錢老百姓、或者少部分悲慘的剛需。但是今年過年后，房地產交易可以說是異常的蕭條，成交量很小，一是房價確實超出了底線，出格了，使得真正買房住的剛需，他們確實望房興嘆，買不起。部分炒房的也意識到人們對房子交易的熱情度不是很高，房價標的雖高，但是認同的人不多了，老百姓終于開始醒悟了，只是炒房客和中介不愿意降價或損失自己的利益，所以房子就在手里存著，甚至會盼著下一輪大漲，甚至期待著買進，或者做下一輪的助推手。我想說的是看著一家家房地產中介的蕭條，今年你們的日子可不像去年那樣好過，賣了一年房，掙了一年錢，今年老百姓醒了，怎么會冒那么大風險去接盤，打著全年不買房今年后悔，今年不買明年后悔，為什么你們不自己買，你們不怕后悔嗎？事實也擺著了，今年從4月份后確實沒漲。

第三國家逐漸出臺一系類*策，抑制房地產過快增長，首先從貸款下手，首付提高，限制條件等，一下將一大部分人限制于門外，給房地產迅速潑了一盆冷水，問的人多了，買的少了，房價就在2017年開始逐漸降溫了，開始稍有回落跡象，但是偉大的房地產開發商和炒房客，還有中介這些助推手，不想看到房價回落，不想進入產業的嚴冬，但是現在隨著老百姓日益增長的大局發展意識和房地產產業幕后操作的鬼把式成了房價增長的主要矛盾，我是真不忍心看到為了分一杯羹，將自己省不得吃、舍不得花的畢生積蓄投入那個無底洞，結果打了水漂，就如今年燕郊房地產崩盤一樣，多少人不知不覺一夜之間有了幾百萬家產，多少炒客蜂擁而至，那是來自全國的炒客，但現在，房子賣不出去了，只是標價200萬、300萬，連個出來交易的中介都找不到，夢破碎的多么慘，好多貸款買的，坑死了全國的炒客和當地辛苦的投資百姓。

十九大**更是提出，房子是用來住的不是用來炒的，決定征收房產稅的步驟為，將其寫入憲法，然后在征收，如果各地*府和銀行，不想打臉**，房價就不會漲了，尤其是獻縣的這個房價。*策確實是一個地區發展的引領，但是雄安新區的成立，確實給獻縣房價增長添了一把火，添的這么莫名其妙，八竿子打不著，房地產業都拿出來做文章，誆騙老百姓。

2017作為獻縣房價必定是穩中回落的一年，奉勸那些拿辛苦錢炒房的百姓及時收手，你們賠不起，不像資本家，他們玩得起啊！

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