榮觀房產網近些年房價一直暴漲，但為什么說房價高位平穩不可能
目前的房價高嗎？那僅僅是沒有房子的人的想法。地方*府或許不是這么想，天價地的出售者都是地方*府吧。炒房的人不會這樣想，房價不漲，他們掙哪門子錢呢。有房的人也不會這樣想，辛苦了一輩子攢了幾十萬買套房子，買完了房價不漲了，CPI GDP飛速漲，銀行不停的加息，就算房價漲慢了都算是貶值了，就別說房價降了。
目前中國的現狀，讓房價維持在合理的上升通道內，和GDP的增速一樣，這是大家都能接受的。當然，注水樓盤一定要把水都擠出來，有錢人畢竟是少數，大多數房子還在老百姓手里，讓房子降價，現實嗎？
如果房價下跌30%,銀行會破產嗎
房價還是很穩的。中國經濟基本面還是穩定的，房價大幅度的上漲和下跌的可能性比較低。
不少地區房價處在高位，由于之前上漲過快，很快高房價所帶來的破壞性發展，就會給當地經濟帶來負面影響，房價上漲只是第一步，你會發現除了工資不漲，不只是房價，連肉價，菜價都會一并上漲。只是房價漲在了前面而已。有人說房價以后會白菜價，也許未來大蔥白菜真的會賣出房價一樣的價格。但是那是大蔥漲價了，不是房價跌了。
個人覺得，買房的風險和收益目前是五五之分，也就是說有可能買房會虧，但是也有可能賺。取決于房子本身。
不少人認為房價會跌，是因為人們買不起房了。但是人們買不起的東西多了去了，也沒見到會跌。房價不會跌最大的因素在于地價，國家的土地價格在那放著，國家不降價提供土地，房價怎么可能跌呢？而且現在不少地區的*策都是指向保房價的，也就是保證房價不暴跌的*策。很多地方上演的搶人大戰，減少市場供應，增加賣房困難，都是給保房價開綠燈，也就是防止房價下跌。所以說，房價不存在下跌的可能性。
至于房價上漲，也是一樣，打擊炒房，人口減少，加息，都是在減少房價上漲的動力。所以我認為未來房價穩定是大概率。
我想說，不買房，你可以買很多東西。買不買房取決于你的需求程度，如果真的需要房子，你不買還真不行，但是你要知道這么多錢，除了買房，也能買不少其他東西呢。
如果你在為買房焦慮，我覺得大可不必，你未來會賺更多的錢，今天使出洪荒之力買個房，明天可能只是隨手畫個圈圈就買個房，早買早享受。如果說不買房，也不用擔心以后買不起房，房價就算漲上天，最終落地還是你的購買力，你今天不買房，你可以去買其他東西，你同樣是消費了，你得到的東西并不亞于房子所帶給你的。所以說買不買房，都沒關系，放平和心態。賣房子的肯定鼓吹，買房的重要性，但是如果你找媳婦，你就明白。你手握價值一千萬的房產和手握一千萬現金，你媳婦都不在意，重要的是你要有這一千萬。因為，有錢，什么都可以買。
過年后房價會繼續跌嗎？
在合肥房價這么高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。
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很長時間以來，房價是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。 一邊是國家的調控*策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？在房價這么高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。
第一原則：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求
現在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
第二原則：該買什么價位的房？在自身購房財力之下，確定價格承受范圍
由于房價已經處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。
判斷價格低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。
第三原則：該買什么類型的房？衡量房子的性價比是否最優化
衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。
第四原則：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線，不要為明天的還不起貸款買單
房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行夸大性的描述，手中拿著規劃這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。
對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來投資屬性，不要用今天的錢為明天的還不起貸款買單。
要是想在價格談判中“有理有據”、不陷于被動，您應該關注當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網特別設立一個“市場看板”，房價信息時時更新，并配有動態走勢圖，您只要輸入小區、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜索出相應的房價。
第五原則：買房怎么能最省錢？精打細算，采取最省息的貸款方式
不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸*策環境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。
如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付*策不變、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。
（以上回答發布于20161122，當前相關購房*策請以實際為準）
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成都的房價會在近3個月內降下來嗎？
今天新聞都出來了，標題：樓市調控顯效 2月房價下跌城市增多 應該會有好消息吧。請看新聞內容：
與1月份相比，2月份房價環比下跌的城市從3個增至8個，房地產調控效果顯現。
18日，國家統計局發布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，2月份環比價格下降的城市個數增加5個，價格上漲的城市個數減少4個，同比漲幅回落的城市有31個，房價過快上漲的勢頭得到了遏制。
但與此同時，北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點城市房價，環比仍微漲0.5%至1.1%，且房價環比上漲城市個數占比仍高達80%。對此，地產專家分析表示，雖然調控效果有所顯現，但調控*策不會放松。“隨著3月底各地按新‘國8條’要求陸續出臺房價調控目標后，*策效果會更加顯著。”
據統計，與1月份相比，2月份新建商品住房環比價格下降的8個城市分別是太原、長春、哈爾濱、青島、南寧、銀川、岳陽、南充。另外，沈陽、吉林、無錫、溫州、安慶、大理等6個城市的房價與上月持平。
“1月份時，包括限購、限貸等*策還處于過渡期，有些城市出現了集中交易趕‘末班車’的現象，由此引發了房價普漲。”中國指數研究院副院長陳晟說。
他告訴記者，從2月份的數據來看，一系列強有力的調控*策已經落地，調控效果顯現。
數據顯示，2月份環比漲幅超過1.0%的城市有7個，比1月份減少了12個；環比價格漲幅比1月份縮小的城市有44個。另外，70個大中城市中，二手住宅同比價格下降的有3個城市，漲幅回落的有22個城市。
不過，記者還注意到，房價統計改革增設的定基價格指數出現普漲（僅南充一個城市下降），其中2月份房價環比下降的岳陽，其定基價格指數卻大漲11.7%，意味著其2月價房價比以往有著很大的漲幅。
而且，記者對比1、2月數據發現，1月份房價下跌和持平的8個城市中，僅南充等3個城市繼續保持下跌或持平的態勢，重慶、大連等5個城市房價又回歸上漲行列，調控艱巨及反復性可見一斑。
業內普遍認為，目前樓市呈現“量跌價僵”的局面，整體而言大多數城市房價仍處于高位上漲通道，所謂“拐點”還言之尚早。
“據我分析，今年成交量低迷的時間會比去年多3個月，可能持續6個月左右，這是個漫長而痛苦的過程，而最終房價肯定會降。”陳晟說。（上海證券報）
中美貿易戰房價會漲嗎
中美貿易戰對房價的影響有哪些？1、首先，中美貿易大戰如果開打，那無論是美國這邊，還是中國這邊的物價水平都會上漲。可能中國受到物價影響還要大一些。因為中國提高關稅的商品主要是從美國進口的農產品（比如豬肉、鮮水果、葡萄酒等）。而農產品占中國CPI比重又是較高的，所以貿易大戰一旦持續下去，中國的物價水平肯定會上升。2、物價水平上漲意味著什么呢？意味著中國央行要收緊貨幣，控制流動性。屆時不管存貸款基準利率是否會上調，但是起碼銀行間貨幣市場的利率還有上升空間。目前部分國內銀行首套房貸利率已是基準利率上浮20%至30%。如果中國的物價持續上漲，那么房貸利率也會跟著一起水漲船高。3、再者，中國的降杠桿之路是否還會持續？現在有觀點認為，中美貿易戰大響后，中國為了穩定經濟增長，必會放寬房地產調控*策，屆時投機炒房者的春天又來了。但事實并非如此，目前房價處于高位，而居民部門杠桿率也處于歷史高位，國內經濟也處于高風險階段，所以防風險去杠桿才會被一次次重申，才會讓高層格外重視。4、事實上，我國居民部門和開發商的杠桿率已經很高，已經沒有多少可以上調空間。對于中國來說GDP能夠穩定在6.5%6.8%區域就已經可以解決每年新增勞動力就業問題了。但如果不把房地產風險給控制下來，我國的系統性風險隱患始終難以排除。所以，后續國內房價難以大漲，即使打響貿易之戰，也不會為保經濟增長，而放松對房地產調控*策。5、最后，貿易戰開打，三四線城市房地產危矣！中美貿易戰如果開打，國內投資市場的風險加劇，那么國內外投資內地的資金會減少，甚至于大量拋售以人民幣計價的資產而流出。
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