榮觀房產網學位房有風險：招生地段一變 房價馬上縮水
近期，學位房再次成為家長關注的話題。記者采訪探營發現，相較而言，越秀區的學位房比較穩定，而且即使招生地段有變化，還是可以入讀資源相差不大的學校，可謂保險系數較高。
風險型：
招生地段一變 房價馬上縮水
在今年廣州小學招生地段范圍中，市區有部分名校區出現了對口樓盤調整的現象，這讓不少提前買好學位房的家長十分關心。記者昨日采訪發現，實際上這種情況并不是特例，在中心區中的天河、荔灣和海珠等區域，招生地段每年都有不同程度的變化，而這也導致了部分學位房房價出現波動。像荔灣區，前兩年屬于樂賢坊小學招生地段的林苑社區就被劃分到附近市級的龍津小學，引發了周邊房價的一時波動。恒寶路上的中介于小姐在板塊內從事中介工作已經超過3年，她告訴記者，當年招生地段出臺，有學位房買家馬上決定不買下訂的房子，而業主也只好通過降價的方式爭取盡快出貨，不過當時正值樓市成交的又一個高峰，所以最后還是可以賣出。不過受到類似情況的影響，以及由于周邊區域整體教育資源不算太高，區域內去年以來的學位房房價幾乎沒有明顯增長。
“就算是有省級樂賢坊小學學位的學位房，現在價格還是較筍，3萬元/平方米出頭就可以買到電梯樓，如果要買省級學位房的樓梯樓，有的只要不到2萬元/平方米。”于小姐表示，實際上這類招生地段的變化隨機性比較高，有時候并沒有規律可循。
安全型：
招生地段變化 無損投資價值
不過，有時招生地段調整并不一定都對房價產生影響。記者從中原地產了解到，去年荔灣區樂賢坊小學、西關培正小學、華僑小學等熱門名校的招生地段均沒有調整，而被調整的8個社區中，有5個屬于芳村片區，但芳村并不是荔灣區傳統的學位房區域，所以對該片區樓市交易和樓價的影響甚微。
而今年，除了天河外，海珠和荔灣的招生地段變化對于買了學位房的家長而言就似乎是“好消息”多于“壞消息”。
像海珠調整的學校的服務地段只有擴大，并沒有縮小或交換地段。以名校同福中路第一小學為例，如今其對應的是“寶崗大道以西的海幢街寺前社區”，而原來寺前社區一半是劃入濱江西一小、一半是劃入同福中一小，調整之后整個社區絕大部分都已劃入同福中一小。荔灣去年則對常住人口1000戶以下的24個社區，進行了管轄范圍的調整，調整后，荔灣區社區居委從195個優化調整為175個。該區今年小學招生地段微調，原則是：合并前對應不同小學的社區，按“往優質學校靠”的原則進行調整。
不過，有中介人士就表示，即使有最新的調整，由于區域不屬于學位房的熱點區域，所以對價格的影響沒有想象中大。
“我們這個區域大多都是以首次置業的自住客為主，學位房投資只是其中一個考慮因素，周邊的其他環境配套也是買家關注的重點。沖著學位的二次置業買家還是少數，就算有招生地段的調整，對房價的影響暫時還是不大。”海珠區寶崗大道上的中介陳先生表示。
業內：非越秀區買學位房 不一定要買名校地段
實際上，剛剛過去的3月份傳統上就是學位房成交的旺季，今年也不例外。記者從中原地產研究部了解到，上月廣州學位房的業主成交占比達到10%，較2月份提升1.76個百分比。而越秀區名校密集，上月更成為眾多家長追捧的熱門區域，中原研究部統計，上月越秀區購買學位房客戶占比28%，較廣州市總體水平提升了18個百分點，其中80%的客戶購買的是兩房以下的戶型。
另外，業內人士透露，相較于其他區域，近幾年傳統教育強區越秀區的招生地段相比較為穩定，即使有調整，也僅僅在個別路段或門牌號上有所增減，對招生范圍和學位房樓市的影響都非常有限。
滿堂紅研究部高級經理周峰指出，今年以來，廣州學位房的總體成交均價比2014年同期上升13%左右，除了越秀區“一枝獨秀”外，其他區域的學位房較難像往年那樣大幅度漲價。周峰建議，如果準買家一定要在越秀區買學位房，不需理會現時的“學區”*策，只要看中了對應的物業，且確認價格在自己的預算范圍內，隨時可以出手。就現時越秀區的學校資源，同一區片內的學校在師資上差異不大，即使不能入讀對應的學校，還是可以被分配到附近的名校。而對于還在留意其他行*區域學位房的準買家，則不一定要買傳統能入名校的地段物業，可以適當考慮附近地段的次一級物業，購房成本會有所降低，也不排除兩三年后，適齡學童可以分配到好的學校，這樣投資收益會更高。
（以上回答發布于2015-04-15，當前相關購房*策請以實際為準）
怎么使用本人父母的廣州學位房,小孩讀書問題
話說廣州的戶口也難弄了？言歸正傳：母親的房產加你的名字（要看具體的條件是啥，例如是否還清貸款等等），如果成功，就可把孩子的戶口落到這個房子上，而孩子的戶口跟你走，所以戶口不再是啥限制！再者說，學區房和戶口也有關系嗎？不是跟著房子走嗎？好吧，有可能是孩子太多，滿足戶口和房子都在所在學區的孩子太多，所以才要求戶口的吧！
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