博野房價2019年

1. 大俠們，博野的房價降得了嗎

大俠們，博野的房價降得了嗎

一般不會將。具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下:

個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平

環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施

經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度

*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、

人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

2019年房價會漲還是會跌呢

2019年房價會保持小漲小跌的態勢，整體不會大漲也不會大跌。但也要區分地區和不同城市，不是所有城市都同步漲跌的。19年小城市可能會跌的稍微多些。房住不炒的*策還在繼續實施中，相信會一直持續下去，保持房價穩定，多年后可以化解當前巨大的房市泡沫，也可以避免房價深度調整引發的經濟危機。

大俠們，博野的房價降得了嗎

保定的房價會跌嗎？現在很多人都說房價要下調,有什么根據嗎？會不

我的見意你要好好考慮呀！

住宅走勢目前比較明顯。但就象爬山，總有走到山頂的時候，就算山頂還沒到。往上爬了一段時間了，也有累的時候，總會休息一下的。所以，短期看，住宅還會上漲。長期看，保定住宅房飽和率已經比較高了。所以如果還象前兩年的一倍漲幅的話，是不大可能了

寫字樓現在供大于求，并且由于保定市城市規模的限制，寫字樓前景不是特別看好！

商業門臉，其實這兩年漲幅不大。但由于住宅樓快速建造，商業門臉也在跟著增加了許多，房子多了，而保定商家的增加速度，并沒有加快。所以可以證明，想讓它增殖太快，也不大可能啦。

粗略分析了一下以上三種最常見的樓盤，自己考慮一下吧。但我還是要告訴你，我自己的真實結論。房子是一定會漲價的，首先從直接成本上說吧，

第一：汽油是不是在漲價，一個樓盤有多重？幾萬噸？幾十萬噸？上百萬噸？有哪一塊磚，和瓦，不是用汽車運來的？汽油漲價，運費漲價，導致樓盤漲價。

第二：人工費是不是在漲？樓盤上哪一塊磚，哪一塊瓦，不需要人工？所以，人工漲家，成本增加，必然樓盤漲價！還有鋼材呢？水泥呢？哪個不是在漲價？那你說樓盤呢？其實最重要的是土地因素，土地漲價，是直接影響樓市的！而土地為什么會一直漲價呢？事情遠不及你想象的那么簡單。但由于回答問題時，字數不能超過1萬字，所以我暫時先寫到這。反正你又不搞開發，給你分析那么細也沒有必要。

總之我告訴你，樓市有漲無跌。即便小跌，也絕對是暫時性的。只要人均收入在增加，樓市就不會跌。建國以來，人均收入有降的時候嗎？所以，樓市不會跌的。

現在房價這么高,真讓我望而止步啊,能降嗎

2019年房價會保持小漲小跌的態勢，整體不會大漲也不會大跌。

但也要區分地區和不同城市，不是所有城市都同步漲跌的。19年小城市可能會跌的稍微多些。

房住不炒的*策還在繼續實施中，相信會一直持續下去，保持房價穩定，多年后可以化解當前巨大的房市泡沫，也可以避免房價深度調整引發的經濟危機。

房價能降嗎？

你的心情可以理解，最近有關于樓盤的信息我就發給你1篇文章，你自己好好琢磨，文章只是給你做分析的，具體還是要看你縣的情況，自己拿主意. 想買房的必看保障房大批入市商品房供大于求房企資金鏈緊張站在2008年的歲末，回想去年此時，大家還在為房價會否在今年出現拐點爭論不休，轉眼高房價時代已漸行漸遠。站在2009年的年關，一些城市曾表現“矜持”的房價或在09年面臨全面調整；身處資金密集型行業的不少開發企業將面臨融資困境，爛尾樓或重現市場；而在保障性住房即將批量入市的預期下，商品房價格面臨方向性的選擇。被搶占的市場地盤自2007年以來，*府已多次表示加大對保障性住房的投入，為刺激內需，今年保障性住房的投入再次加碼，將分三年投入9000億元，平均每年新增130萬套經濟適用房。對此，中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，目前，我國的保障性住房供應量占到全國房地產市場總供應量的5%左右，全國又有9000億新增投入，對市場造成影響的主要是其中的400萬套經濟適用房。根據近幾年全國住宅銷售量的平均增速（約20%）測算，若在20092011年每年分別增加130萬套經濟適用房，那么2009年作為加快保障性住房建設的關鍵一年，保障性住房銷售量占住宅銷售的比重將達到20%,20102011年保障性住房銷售占住宅銷售總量比重將逐步降低到15%。可見，保障性住房特別是經濟適用房的投資對房地產市場的影響是比較大的。與此同時，黃瑜表示，明年我國商品房供過于求的局面將更為嚴峻。111月全國商品住宅施工面積、竣工面積和新開工面積均呈增長趨勢，預計全年同比增幅在5%左右。與之相反，08年銷售量同比持續下降，111月全國商品住宅銷售面積為4.47億平方米，同比下降了18.8%。若09年仍然保持08年的銷售水平，那么銷售量和供應量之間的差距將不斷拉大，供過于求的形勢將比較嚴峻。根據中國指數研究院掌握的累計可售商品住宅數據來看，主要城市消化可售量的周期均在10個月以上。如北京，截止到11月末的可售房屋存量（不包括保障房），按2007年比較火爆的銷售速度需要消化16個月，按2008年的銷售速度則需要消化24個月。若2009年市場仍延續2008年的態勢，那么主要城市的銷售速度不會有明顯改善，房屋庫存周期可能拉長。針對保障房會否沖擊市場，建設部*策研究室副主任秦虹在接受本報記者專訪時表示，目前的住房保障規劃是根據各地方住房普查后的結果制定的，各個地方根據當地的住房困難情況確定了保障性住房的規劃，“并不是憑空想象”，根據調查結果，目前，我國人均住房面積低于10平米的低收入住房困難戶有約1000萬戶，這些家庭難以僅靠自身的力量在市場上解決住房問題，需要住房保障的支持，這部分需求和商品房市場并不沖突。總的看，未來三年每年3000億元的保障性住房投資將占到全國房地產投資量的10%左右，產出量最多占到15%。下一步房地產形勢的變化取決于*策的落實、宏觀經濟形勢的走向以及開發企業能不能積極采取合適策略應對，將會是這三方面綜合因素合力作用的結果。社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，決定房地產走勢的還是市場本身，房價目前泡沫仍然太大，就如同股市仍處在40005000點的位置，下跌的趨勢難以改變，只要宏觀經濟沒有見底，房價也不樂觀，“明年希望不大”。中金公司首席經濟學家哈繼銘預測，房價將出現明顯回落，估計未來兩年全國平均房價下跌1520%，房地產投資增速也將大幅下滑。爛尾樓或重現市場日前召開的**常務會議提出，要加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度，對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目，提供融資支持和相關金融服務。對此，尹中立觀點頗為鮮明，他認為前兩年的房地產大牛市，使得部分房地產開發商認為房價只漲不跌，加大投入房地產市場的資金力度。但在市場蕭條時，“是肯定會出現爛尾樓的，這是房地產市場的必然規律，就算明年不出現，后年也會出現”。他預計，前幾年大規模將資金投入房地產市場的開發企業將在明年面臨被淘汰的壓力，“死掉一批是必然的”。一向對數字敏感的華遠集團總裁任志強同樣不樂觀，他估計，到明年我國的空置量會超過4億平方米，這意味著至少有1.2萬億元的資金將會閑置，“這是一個很危險的信號，2008年很多人還沒感覺到劇痛，只是錢緊張了，明后年沒錢花時，就有可能開始破產。”他認為，對于房地產業來說，劇痛還在后頭。對此，秦虹表示，在緊縮的貨幣*策下，我國對開發企業的融資控制比較嚴格，現在提出實施相對寬松的貨幣*策，是為了支持開發企業的合理投資貸款需求。目前，房地產投資增速下滑很快，11月份我國的房地產投資單月增長已經降到7%左右，這對上下游產業會產生很大的影響。房地產行業是資金密集型產業，企業資金鏈斷掉就沒辦法存活，會造成比如爛尾樓等大量社會問題。她表示，現在的房地產企業通過資本市場融資已經很難了，房地產銷售也受到影響，所以提出要通過信貸支持開發企業的合理資金需求。從支持

現在房價為何那么高、不是說要壓房嗎？這樣打工的什么時候能買得起

一個房地產商真情告白：老百姓為什么買不起房子？

在下從99年接觸房地產業，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終于拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。

我大學畢業就干了房地產，在一家業內TOP10的公司，，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年后，終于感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終于可以說了。

你們以為一定要財大氣粗才能做開發商？你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟*府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。

你以為開發商都是自掏腰包？你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢！你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然后過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手里，鈔票再一次進入開發商的腰包。

你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎么會那么傻，進了口袋的錢還掏出來？開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。如果你們問銀行就這么傻？我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找*府，*府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。

你們如果覺得*府是真心希望控制房價的，你們怎么老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央*府而已。但是中央*府手里沒一寸土地，土地全是地方*府的。你們知道地方*府征地多少錢一畝嗎？幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎？幾百萬一畝哦！對于地方*府來說，土地就是GDP，土地就是*績，土地就是繁榮昌盛。你說地方*府會聽中央的嗎？好啊，中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，于是新*策出臺了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。

你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎么每次都錯呢！現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手里，變相土地兼并啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價？競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊！地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什么價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有！老大哥們拿了地，那怎么辦，只能蓋房子賣掉，賣什么價？不可能低于低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手里收的。是的，事實就是這么殘酷，國家從老百姓手里收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。

這就是房地產界的循環，*府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，于是房價也就滾雪球一般。其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心里清楚。

我干了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的*府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了。是的，我移民了，不要說我不愛國，我只是不想被某個強權集團繼續統治而已。

相信我，雖然我改變了國籍，但是沒有改變我的心，我每天都會告訴我的孩子，我們是中華民族，我們960萬平方公里的祖國美麗富饒，我們的人民勤勞勇敢。。。孩子長大了如果問我為什么要離開美麗的祖國，我會告訴他，爸爸只想讓你和媽媽生活得好一點。