榮觀房產網2002深圳房價
1.為什么2002年那時候中國房價那么低,怎么突然大漲了
1、一個是通貨膨脹因素 隨著GDP的不斷增長 物價每年都在上漲 房價當然也不例外；
2、另一個重要原因是 為了刺激經濟增長 央行推行寬松的貨幣*策 大量發行人民幣 使人民幣總量M2大幅增加 這些資金很多都流向了房地產 黃金等大宗商品，導致房價大幅度上漲（黃金也是） ；
3、我國城市 農村貧富懸殊較大，城市化率較低，隨著城市化進程的不斷推進，大量人口涌入城市，住房需求大幅增加，強大的購買力不斷推動房價的上漲。
4、土地*策改革。城市基礎建設投資力度很大，*府急需大量資金，高額的土地出讓金，無形中抬高了建房成本。
2.深圳樓市為什么還不崩盤
有權威人士根據香港、上海、深圳房地產市場歷史表現及世界房地產運行規律特點，以及深圳最快將于今年下半年祭出打擊“陰陽合同”等平抑房價的“殺手锏”，得出深圳樓市最快將于今年下半年橫盤調整的結論。
該權威人士稱，2002、2003年許，深圳房價高位在八九千元/平方米，時隔4、5年，現在深圳房價高位已到三四萬元/平方米水平，相差大約4倍。經驗數據顯示，當當下房價高位與上一房價高位相差4倍水平，市場橫盤調整。
此為其一。 其二，上海二手樓交易自2002年以來持續火熱，進入2005年下半年房產換手率之高，更遠在股票交易之上。
也在這一年，上海房價漲幅出現放緩，成交大幅萎縮，“上海開始喘氣”，“退房潮”此起彼伏。2006年，中央查辦上海幾個大案要案，上海樓市風聲鶴唳。
反觀深圳，2006年深二手樓交易反超一手樓，07年上半年一手樓供應繼續短缺，開發商“惜售”嚴重，二手樓交易異常活躍，迭創新高，其與一手樓合力把深圳房價抬升到令人咋舌的地步。上月底本月初，中央和深圳高調“查房”。
上周，深圳二手樓交易頻繁，放盤量大增，看房量大增，但成交萎縮；各路投資者蜂擁進場，托高樓價，但部分用家開始離場。現時深圳樓市相比2005年的上海，何其相似！ 由此可斷，如若深圳于今年下半年施行積極的“房產新*”（比如類似打擊“陰陽合同”的狠著），則深房價最快將于今年下半年“喘氣”。
其三，約摸10年前，香港房價因亞洲金融風暴狂跌，至今，港總價300萬港幣以下房產售價，僅恢復至亞洲金融風暴前的六成水平，而300萬港幣以上房產目前的價格水平，是亞洲金融風暴前的1.5倍。由此，如果“偽豪宅”主導并成為非理性市場房價快速上揚的最主要推手，那么該一市場的抗跌性值得懷疑，一旦*策層面及市場環境出現異動，其將短期橫盤，掉頭向下。
當下深圳樓市與香港當年相比，“萬事俱備，只欠東風”：一，深二手樓交易異常活躍，全民炒房，“長線”變“中線”，“中線”變“短線”；二，租售比嚴重偏離“國際經驗數據”；三，“偽豪宅”成樓價上沖主力，“泡沫時代豬都會飛”；四，金融機構空前支持炒樓（如“重按”、“轉按”等引資金出洞之手法盛行），為炒家撐腰；五，地價飆升，極大刺激房價上漲…… 這位權威人士的分析頭頭是道，不能不佩服其洞見問題的能力，也不能不引起市場強烈關注。 但是，以下幾方面因素，又不能不讓我們冷靜重思： 一、歷史也告訴我們，當香港房價進入下跌通道，深房價卻在逐步止跌回穩，并在港房價連年陰跌時連續微幅上漲。
區間如1998-2003年。具體數據待查。
二、香港住房保障體系完善，而深圳在這方面的欠賬剛開始償填。深“公屋*策”真正發揮效用，應滯后三五年。
各種需求甚切。短時間內，深圳部分改善型需求和改變型需求（如由“純居住”變為“休閑度假”）將支撐高房價，延緩高房價調整時間。
三、滬房價于2003年開始發力上漲時，深圳房價直到2004年前仍如慢牛。而深市發育早，“獨善其身”、“一枝獨秀”，此異質性將在一定程度上延緩深圳橫盤調整的機會。
四、深圳罩著一個“鐵絲網”，特區內土地資源稀缺，特區外發展相對滯后。上海則海闊憑魚躍，是世界級大都市，土地資源充足，區域發展強力推進，相對平衡。
五、滬乃長三角城市群唯一“核心”，絕大部分資源集中于上海一身。而在珠三角城市群，深圳不是“核心”，各城市分工明確。
如果說房產投資在長三角，集中化不可避免，則在珠三角，除了深圳，可選擇城市多多。 六、上海樓市高燒成因與深圳不同。
我曾在《深圳會否步上海后塵？》里講到，除了宏觀因素，上海市房地產市場存有過多的*府意志影響、*府公司介入，這是上海房地產業高熱難退的深層次原因。“特別是有形之手在土地市場翻飛，滲透到二級市場的各個環節，實際上直接影響了供需曲線的走勢，成為刺激房價不正常攀升的重要原因之一。”
滬問題出在土地市場，深則出在房產市場。 深樓高燒原因我認為一在于*府對二手樓市 場的放任，默許違法的“陰陽合同”，二手樓交易秩序、交易特征、交易價格對一手樓市場產生比較大的影響；二是供求關系緊張，包括土地的供求、房產的供求、住房屬性的變化與供求都很不正常。
深圳于近日實行的限外購房*策高估了“境外”人士的參與度，但作為凍結一部分購買力的手段也未嘗不可。 因此中央查上海，*府意志一桿子插到底，“連根拔起”，有關利益壟斷集團會招架不住，紛紛“繳械”；中央查深圳或深圳自查，“依法治國”理念下對民產，對民企，*府無權也無法或者說很難以行*力量侵犯或撼動。
七、深投鼠忌器。而如若打擊“陰陽合同”這一平抑房價的“殺手锏”未使出，影響市場健康發展的這一“毒瘤”不切除，那么，深房價將有機會繼續狂歡。
中央開刀上海，而不是上海自覺而為（上海房地產“毒瘤”是國有利益集團操縱市場），深圳房價平抑問題的解決，鑰匙在深圳手上，但權在中央。還是那句話：執行力和意志力將是決定毒手術能否順利成功的重要因素。
3.深圳的房價 現在是多少一平米
以下是11月11日數據： 根據深圳房地產信息網的監測，11月11日深圳市新房共成交169套，成交面積14191平方米，成交均價17013元/平方米，成交金額24142萬元，寶安區成交71套/5658平方米，是成交量最多的區域，龍崗區以52套/5109平方米的成交量排名第二，南山區以17套/1654平方米的成交量居于第三位，成交均價25847元/平方米，是均價最高的區域，羅湖和福田分別成交16套、13套，鹽田區11日零成交。
二手房成交量繼續高位運行，11月11日深圳市二手房共成交766套，成交面積66026.69平方米，羅湖、福田、龍崗三區成交量保持高位，依次為184套、172套、158套，寶安和南山成交量也在百套之上，分別為131套、101套，鹽田區成交量最少，僅為20套，世華房地產以96套/7554.19平方米的成交量居于中介公司成交排行榜首位，中原地產和中聯房地產排名第二和第三，依次成交95套/8497.89平方米、75套/5909.94平方。 還是高位啊，投資須謹慎呀。
深圳房價多少錢一平方
周邊一萬以上，中心3-8萬都是正常的
深圳房價多少錢一平方？
2018深圳房價多少錢一平方米 周邊一萬以上，中心38萬都是正常的。 這個要看你買什么樣的房子了商品房好地段面積就小。 這要看具體是哪個小區了，畢竟決定一個地區房價的因素很多。比如沙灣那邊雖然靠近梧桐山，但是那里也有一些工業區，太靠近工業區的住宅環境不是太好，對房價利空。五十萬左右二手的話買個一般的兩房應該是沒問題的。
深圳房價多少錢一平方？
在深圳買房其實并不難，只不過是一些賣家抓住了，購買欲望極其外露的心里戰術，越是想買房的越是遲遲買不到房，老是想著天上會落餡餅，就算掉了也不可能砸到你，真砸了你，你也是被砸個半死不活，我覺得這類人太愚蠢，換句話：假如真有那么一天，天上真掉餡餅，那餅也是發霉發臭的甚至是塊石頭，賣房與做事一樣，好的好不如買得巧，或許，一樣的房，同一種戶型，就因為時機沒抓住，今天沒時間看房，或是來晚看后很滿意，當時卻猶豫不絕，待到想通了，想要買時，或被人搶先，或讓業主看透反價了，那么中介只會在旁笑了，笑他寧可花更多的錢買同樣的東西，當業主房賣出去那是僥幸，沒人敢買那叫自食其果，雙方都沒得到好處，買者只能屈身一此舊房，便宜點的甚至危房，被人騙了還不知道。就叫做炒房！房價越炒越高，業主為再也無法去付那昂貴的管理費而擔憂，客戶為買不到便宜的房而發愁，中介為生存了費盡心機。
其實我也是個中介
不過我只屬于服界的！
深圳房價多少錢一平方？
從2006年9000元，到2007年7月深圳中心區的房屋均價已突破每平方米20000元，兩年的時間，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經達到2.68，超過了2.0的泡沫預警線。深圳半年內房價暴漲超七成，高檔的樓盤已超過九成，房價直逼香港，已引起各界爭議。
瘋漲創新的深圳速度
國家發改委、國家統計局公布的最新統計數字顯示，截至6月21日，深圳樓市均價為15487元/平方米，比5月份上漲1264元，漲幅為14.6%，再次成為全國之冠。與2006年全年平均房價每平方米9384元相比，上漲竟然超過七成。
其中，南山區新房成交均價如今已達每平方米近22000元。其飆升原因主要是受深圳灣大橋于7月1日通車、新口岸通關刺激，這條深港西部通道連接起深圳南山區和香港元朗區，而南山區樓價則因“深港融合”概念全面發酵。據香港地產業界人士介紹，香港新界西區的一些普通住宅，樓價折人民幣也不過每平方米兩萬多元。當前，樓盤環境則遜于深圳。
而另一方面，深圳地稅局最新統計顯示，今年頭5個月，深圳房地產市場交易活躍，多數交易樓盤為5年期以內的新樓，稅收合計高達49.84億元（未含契稅），占全市總稅收的19.6%，預計全年此項稅收將超過100億元。
深圳樓價直逼香港
專業機構資料，把香港房價折合成平方米計算，位置偏僻、最便宜的低價房約每平方米1.5萬港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小戶型，每平方米約2萬至3萬港元。位置較好的高檔住宅或公寓每平方米約5萬至7萬港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅，每平方米約10萬至20萬港元以上。
而一橋之隔的深圳，總面積只有2020平方公里，人口過千萬。2007年，建設商品住房13.4萬套，建筑面積1197萬平方米；建設*策性住房4.76萬套，建筑面積248萬平方米。*策性住房僅高于商品住房的1/3。預計2008年，建設商品住房11.8萬套，建筑面積1054萬平方米；建設*策性住房3.88萬套，建筑面積204萬平方米。*策性住房不到商品住房的1/3。據深圳市*府“效益深圳”統計指標統計結果，2006年深圳人均可支配收入22567元，月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。
數字顯示，目前，深圳特區內新盤均價已突破2萬元/平方米，高檔一點的樓盤近4萬元/平方米。在羅湖區，最高5萬元/平方米的房價直逼香港的郊區元朗。而借著樓市大利好的基本面，布吉區正在一舉改變價格低的傳統觀念，開盤均價從4月的7000多元/平方米，一路攀高至7月的1.4萬元/平方米，在這短短的90天里，價格上漲近九成，這一數字正在創造出新的深圳速度。
香港人買不起深圳的房子了
6月底，深圳福田區歡樂谷附近一個叫“純水岸”的樓盤到達了它的巔峰，這里賣出了一套單價7300多萬的別墅，每平方米價格高達14萬元。“那棟別墅光傭金就掙了100萬。”中介公司小姐指著“純水岸”人工湖邊掩映在綠樹叢中的別墅群說，那片別墅基本上都賣完了。
據置業國際統計數據顯示，今年15月份，港人在深圳購置物業大約5000套，成交金額估算有34億元。不少業內人士在接受記者采訪時表示，港人在深圳置業出于投資目的的越來越多，目前大約占到四成，用于自住的比例有所減少，而隨著深圳房價的上漲，價格對港人買房的動力已經越來越小。
根據最新的統計數據，今年15月份，港人在深圳購房的成交單位大約是5000套，成交金額約有34億元。從今年首季度深圳多家樓盤去香港推售就可以看出，港人在深圳購房已有所減少。有港人稱，已買不起深圳的房子了，今后會將投資轉向到珠江三角洲的其它城市置業。
個稅新*能否嚇倒炒家
深圳調控樓市的個稅新*即將出臺，屆時能否嚇倒炒家還有待時日。記者從深圳國土局了解到，以評估價格為基準征收20%所得稅的*策大約9月份正式出臺，評估機構將由國土局和地稅局共同組成，評估價格按片區、朝向、新舊程度等多個指標確定。
據中介人員稱，他們最擔憂的就是8月1日后出臺的以評估價格為基準的征收稅的*策，如果*策執行到位，那么打擊力度會非常明顯。據透露，面對“以評估價格收取20%所得稅”這一新*，最后一個接棒者將面對歷史遺留問題，不僅僅是差價的20%，而是多年的“宿債”的“突然死亡”。有市場分析家稱，“對投資者來說，如今加入炒樓將會面對非常大的風險。
好象又下降了好像
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2002深圳房價是多少