榮觀房產網洛杉磯GARVEY AVE地方的房價貴嗎
GARVEY AVE在洛杉磯的圣蓋博San Gabriel，是東西走向，較長，西到蒙特利公園Monterey Park，東到EL Monte，跨度較大：
GARVEY AVE地方的房價：截止2014年11月3號，房價中位數$646,300，在洛杉磯一般般的價位，不算貴。
但是這個地方的房子比較熱門。
以下是2014年11月3號GARVEY AVE旁邊的30天內出售的房子及價位：
我們有同事在洛杉磯，可帶您去看房，實地考察，具體可聯系Hans
美國買房，星條置業us-house
關于在美國買房的幾個問題
一、選房注意事項 A、房價注意事項：根據自己的喜好和要求，選定一個房產。可以先在zillow、trulia上面找房。先要確定自身的條件，比如房價。比如要在洛杉磯買房子，洛杉磯好學區的房價一般80萬美元到100萬美元，圣馬力諾的150萬左右，所以了解房價是必須的。 如果不確定自己買房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各個城市的房子，上面有價格、面積、報價、學區等數字。 房價要看周邊房價、歷史成交價。這個可以看出國內一些包租2~6年的房子的真假房價。比如有的2000美元買來，8萬美元賣給客戶，說是包租2年，每年凈回報7%。這個歷史房價相差巨大，而且周邊房價都是2000左右，那么8萬美元買來就是吃大虧了。 B、包租注意事項：另外包租一般做整個社區的，在美國整個社區的房子全部買來，而且價格很低，肯定是黑人區的鬼城。因為沒有辦法長期出租，所以用包租來解決。 而且利用包租的歧義。包租的本質是很好出租，就是保證好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照這個愿意，房子應該100年還好出租。所以這是相反的，所以一般包租都是不值得買的。 美國、歐洲有一些大的開發商有包租的，不過他們包租的租金回報很低，這才是正常的。大開發商、有品牌的，不可能給出高于6%的租金凈回報，一般在4~5% C、學區注意事項：zillow上面的學區最是要注意的。很多人只看9、10分，就認為是好學校。這是一個誤區。9、10分是相對的，不是絕對的。是家長評出來的，是相對本地、相對學校的期望值評出來的。比如亞特蘭大的10分的學校，一般沒有洛杉磯9分的好。這個10分，是亞特蘭大當地的學生家長，本來認為還可以，誰知道這個學校超過期望值。于是家長給10分評價。這個很多房產經紀不知道，因為他們只做美國一個城市，所以眼光狹窄一些。 D、人口注意事項：不能買在黑人區。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 郵編，movoto網站是全美著名的人口網站，上面有每一個郵編的人口、收入、車輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人占60%算白人區。這個方法是星條置業獨創。如果國內賣幾萬美元的房子在黑人區，就不能買。 E、屋頂注意事項：美國的屋頂一般是15年期限就要維修一下。所以選房子的時候，即使是買在波士頓這樣的老城市，也要注意一下屋頂的問題。如果上面沒寫，可以問下經紀，要經紀問下賣方經紀或者賣方。 F、朝向注意事項：因為很多的房子的照片都是正面朝向，所以判斷不出來是朝南還是朝北。這個可以要衛星圖或者鳥瞰圖。在選房子的時候可以要。中國人一般喜歡朝南，雖然很多房子好看，但是在美國朝西的很多，所以不能僅憑照片就買了，如果經紀或者國內沒有去過美國的銷售人員 G、風水注意事項：美國人沒有風水概念，對朝向不是那么在乎。一位有烘干機，不是吧衣服在外面曬。但是中國人有路沖、南面水、背面靠山等風水觀念。很多人僅僅憑圖片買房，這可能買房風水不合中國人胃口。這個就需要靠經紀是不是實地看房，是不是負責任了。 H、社區注意事項：在選房時，一般zillow、經紀網上面有物業費，物業費高一點的，一般來說社區要高尚一些。盡量在相同的價格買好一點的社區。有的社區是24小時保安，有的社區是隨便進入。在選房子的時候，社區怎樣也要搞清楚。 I、房產稅注意事項：美國的房產稅，有的城市每年調整，有的是幾年調整。美國次貸危機，房價下降，但是很多地方房產稅還變化不大。比如10萬美元的房子，房產稅2000美元。美國一般地方的房產稅是1%，除了加州、紐約、德州的房產稅高一些，夏威夷房產稅0.24%很低之外，一般是1%，所以反推這個房價之前價值是20萬美元。房產稅是*府人員估出來的。根據房子、土地2塊估出來。二、看房注意事項 A、周邊環境事項：包括購物、學校、設施、綠化、社區、居民等情況都要了解。很多中國人想買有華人超市的，那么這個需要在看房的時候和經紀說好，去看一下，知道距離房子有多遠。華人超市、購物中心的具體情況。有的社區有游泳池、網球場，高檔一點的有高爾夫球場。 B、學校注意事項，如果小孩到美國讀書，星條置業建議家長和孩子一起到學校看看，也要親身體會一下學校氛圍，看適不適合孩子，孩子喜不喜歡。我們注意到，家長做主給孩子選學校的較多。不管孩子喜不喜歡，都按照自己的意愿、喜好。 另外現在新出現一股趨勢，就是家長不愿意孩子在洛杉磯讀書，因為洛杉磯學校的華人孩子太多，有點像國際學校。所以都往東北或者休斯頓、亞特蘭大轉移。因為他們不想只是讓孩子考好學校，更重要的是讓孩子融入美國上層社會。 C、房子本身注意事項：美國房子都有車庫，注意車庫的坡度，很多的房子的坡度有點陡，只有實際看房才知道。還要看下地板的厚度、韌度、新舊，大門的開合有無響動，是否順手，客廳是否高挑，中國人注意這個。地毯是否有洞，廚房里的冰箱、洗碗機、灶具、自來水龍頭等是否好用。燈具的亮度。空調一定要注意看下，要開一下，看看風向、冷暖效率情況。房間的電風扇也要轉一轉看看是否響聲大。衛生間的馬桶
美洛杉磯城市健康數據如何？
當地時間6月27日，美國洛杉磯縣衛生部門公布了洛杉磯縣各城市和社區的健康數據和信息。根據數據顯示，與其它洛杉磯縣城市和地區相比，大部分洛杉磯縣華人社區都處于污染較為嚴重的地區，其中阿罕布拉市和蒙特利公園市的污染最為嚴重。洛杉磯縣衛生部門最近公布的數據中，有一個加州健康地區指數（HPI）清潔環境分數，這個分數是根據空氣中的PM2.5、地表臭氧、空氣中柴油顆粒物質以及地表水污染這三個污染源進行分析得出的指數。該指數從1個百分位到100個百分位不等，數字越低污染問題越嚴重，結果發現，除了核桃市之外，大部分華人聚居區都處于污染較為嚴重的地區，其中蒙特利公園市和阿罕布拉市分別位于第4和第6個百分位，是所有華人城市中污染最嚴重的。洛杉磯縣衛生部門公布的這些數據中還有不少關于各個城市的居民健康信息，其中包括飲食、運動、各種疾病、住房、心理健康等各個方面，除了在某些疾病方面的高發比例以及環境污染方面，還有一個問題值得關注，那就是華人社區的心理健康。在數字上可以看到華人社區被診斷患有抑郁癥的人口比例均低于全縣平均水平，但從另外一個數字上看華人社區的心理健康并非完美。根據數據，華人社區在報告獲得了所需的社會和情感支持的18歲以上成年人的比例上都偏低，除了核桃市和鉆石吧市的數據分別達到65%和68%，超過全縣64%的平均水平之外，幾乎所有華人社區都低于平均水平，其中最嚴重的是阿罕布拉市，只有39%的成人表示獲得所需的社會和情感支持，蒙特利公園市和天普市在這個數字上都為47%，哈崗市為51%，柔似蜜市為52%，亞凱迪亞市為57%，情況最好的城市在這個數字上為79%。
洛山礬市介紹：旅游些什么？
洛杉磯（英語：City of Los Angeles，縮寫為L.A.，簡稱洛城）是一座位于美國西岸加州南部的城市，按照人口排名，洛杉磯是加州的第一大城（擁有超過400萬人口），也是美國的第二大城[8]，僅次于紐約市。它的面積為469.1平方英里（1214.9平方公里）。洛杉磯長堤圣安娜都會區擁有1300萬人口。[9] 大洛杉磯地區所涵蓋的范圍更大，包括5個郡，大約1800萬人口。
洛杉磯在1781年由西班牙總督菲利普·德·內維所創建。它曾是西班牙領土的一部分，自1821年墨西哥從西班牙贏得獨立后屬于墨西哥，在1848年，墨西哥在美墨戰爭中失敗，將加利福尼亞割讓給美國。1850年4月4日，洛杉磯正式建市（5個月之后，加利福尼亞成為美國的一個州）。洛杉磯市也是洛杉磯郡的郡治所在。
洛杉磯是全世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之一，還擁有世界知名的各種專業與文化領域的機構。該市及緊鄰的區域，在大眾娛樂—諸如電影、電視、音樂方面構成了洛杉磯的國際聲譽和全球地位的基礎。2014年全球城市排名中排名第6位。
洛杉磯著名景點有唐人街 （洛杉磯）（位于洛杉磯市中心）、小東京、迪斯尼音樂廳、柯達劇院、蓋帝博物館、洛杉磯紀念體育館、洛杉磯郡藝術博物館、中國戲院、好萊塢地標、好萊塢大道、洛杉磯市*廳、好萊塢露天劇場、華茲塔、斯臺普斯中心以及洛杉磯誕生地。
· 圣蓋博谷是洛杉磯華人小區的中心。特別是位于蒙特利公園市（Monterey Park）的嘉偉（Garvey）大道及阿罕布拉市（Alhambra）的山谷（Valley）大道上，絕大多數的商店均是華人經營，中式餐飲的水平更可與中港臺媲美。
· 比弗利山是洛杉磯高級住宅區最密集的地區，由于地近好萊塢，因此有許多電影明星居住于此，區內風景環境優良但房價高昂。
· 羅迪歐大道，位于比弗利山莊中心的Rodeo Drive是全洛杉磯最昂貴的購物街，有大量精品專賣店聚集于此。
· 世紀城
· 迪斯尼樂園度假區，位于橘郡的安納罕市，是迪斯尼公司在全世界建立的第一個游樂園。
· 洛杉磯市中心
· 好萊塢
· 勝他跑馬場
· 六旗魔法山樂園（Six Flags Magic Mountain）
· 梅爾羅斯大道是洛杉磯特有的商業街，有很多新奇古怪的商品，也有一些性用品商店。
· 圣蓋博傳教所是1800年代西班牙傳教士傳教的地方。是洛杉磯最早的開始。
· 圣莫尼卡廣場
· 環球影城
· 威尼斯海灘，洛杉磯近郊著名的海灘之一，以健美人士與街頭藝人集中而著名。
· 西木區，是國際知名的加利福尼亞大學洛杉磯分校（UCLA）所在地，也是人文色彩豐富的文教區。
· 格里斐斯公園，洛杉磯最大的公園，巨大的休閑中心，已經修繕一新的格里斐斯天文臺等眾多設施。
在美國想擁有自己的房子,是否容易？
這個不一定了！美國各個州的房價差距也很大的
東西海岸的房價跟中部各州的房價差距很大的！
以加州的和印第安納州為例，在加州15萬美金你只能買到一個小到不能再小的公寓，
但在印第安納州你可以買到一個帶花園，車庫，地下室的兩層小別墅！
即使在房價已經很高的加州，圣塔芭笆拉，蒙特利公園這樣的所謂富人區跟稍微偏僻一點的地區，房價就差了好幾倍。。。
幾個不算發達的州，幾千美金就可以買一個小公寓了！
整體來說，按當地收入的話，買房子不算太貴，基本你只要有正當的工作，還是能共得起的房子的，不過美國有地稅這垃圾東西，買完房子你還得年年交，而且不低！
想去美國旅游,聽說去洛杉磯比較好,誰發我一份洛杉磯旅游攻略？
可以看看洛杉磯周圍的景點，稀飯旅行給你介紹
唐人街
唐人街坐落在洛杉磯市中心，是華人聚居的地方，有濃郁的中華文化。最受人好評的莫過于飲茶加晚餐的中國餐館。但要注意夜間前往最好利用出租車。 洛杉磯華人主要聚居在洛杉磯東部市郊的圣蓋博谷地區（San Gabriel Valley），其中以蒙特利公園市（Monterey Park），阿罕布拉市（Alhambra），圣蓋博市（San Gabriel），柔似蜜市（Rosemead），天普市（Temple City），亞凱迪亞市（Arcadia），圣馬利諾市（San Marino），南帕薩迪納市（South Pasadena），哈仙達崗（Hacienda Heights），羅蘭崗（Rowland Heights），鉆石吧市（Diamond Bar），核桃市（Walnut）這些地區為主。
小東京
美國最大的日本人街道。其中美籍日裔博物館值得一看，小東京以南為洛杉磯治安惡劣區域，不要隨意前往。
歐威拉街
歐威拉街是洛杉磯的發祥地，有墨西哥風格的餐廳、工藝品商店。附近被指定為州立歷史公園，園內保存了27幢古老的建筑。街道不過200米，卻集中了很多銀器、玻璃器皿、皮革制品、民族服裝等商店，非常繁華。
格里菲斯公園
格里菲斯公園是全美最大的城市公園。位于好萊塢以北，面積1600萬平方米。內有高爾夫球場及網球場、騎馬道、天文臺、動物園等。
洛杉磯交響樂團
洛杉磯交響樂團是聞名全球的交響樂團。每年夏季都在洛杉磯城內舉辦露天音樂會，演出季節長達三個月。尤其是在好萊塢露天劇場的演出能使人們體會到歡愉的洛杉磯風情。
這個是什么快遞,在蒙特利公園的寄來的？
如果英文不好，確實會不太方便，不過如果對照google地圖和路牌能找到路，那也可以逛逛的。吃住最好在中國城里，那就不會英文也沒問題了。洛杉磯這邊中國城是在montery park （蒙特利公園）地區。
OUTLET在洛杉磯大概有4個，我只去過citadel和Palm Springs（棕櫚泉），都不錯。前者相對小些，但是檔次也相對大眾，COACH是最高檔了，離市區比較近，半天時間就夠。后者是著名的奢飾品專賣了，大牌子都有，離洛杉磯市區（機場附近）一百多公里的沙漠地區，也是旅游圣地，起碼準備一天時間。交通可能要想辦法解決了。聽說也有一天的旅游團去棕櫚泉，可以在網上找找。OUTLET里面購物，因為太多的中國人來買，英文不好也不會有問題，各種標示也有中文。
另外每個OUTLET都會有類似咨詢臺，信息中心之類的地方，開始逛之前可以去買一小本各個店的打折優惠卷合集和地圖，價格不貴，也能省一筆。
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