海寧房價下跌樓盤

房價下跌時，這四類房子萬萬買不得！

現在的樓價可以說是越來越高，似乎到達了一個天花板，很多業內的分析人士都分析說未來的房子價格可能都是一個漸趨平穩甚至是下跌的趨勢。那么我最近跟一個做房地產銷售的朋友聊天，她跟我說到，房價下降固然是好事，但是如果碰上著四類房子，還是萬萬不能買，看完你就恍然大悟了。

1、老舊的二手房

雖然說二手房的配套比較完善，但是如果房價有一定程度的緩解，我們就沒必要買二手房了，尤其是一些樓齡高達30年以上的房子，這些房子不但破舊，居住舒適度差，而且還會影響貸款、抵押等問題，買了除非自住，以后想轉手的可能性幾乎不大，所以千萬要考慮清楚。

2、度假性質的房子

現在很多房子都是度假性質的房子，例如一些度假村別墅、旅游區的樓盤等等，這類房子離市區比較遠，屬于偏遠地區，因此除了旅游幾乎一無是處，居住環境比較差，配套不盡完善，變現率不高，不太建議購買。

3、商住性質的公寓

現在小戶型公寓可以說是非常火熱，例如一些30、40平方的小戶型非常受大家喜愛，購買這類房子的朋友通常是單身一族，價格便宜是它的優勢，但是如果房價下降了，我們肯定是買商品房更好一些，以后孩子上學，上戶口等問題都有保障，保值度也會更高。

4、大戶型樓盤

有業內分析師告訴我，未來的50年里，小戶型樓盤將會是一個趨勢，大戶型樓盤將越來越少，因此即使房屋下降，我們最好還是選擇70-90平方的房子最好，也足夠一家五口居住了，總價成本比較低，居住和投資需要都能滿足，這個范圍的戶型的使用角度更廣。

（以上回答發布于2017-09-13，當前相關購房*策請以實際為準）

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2018年中國房價會跌嗎？？？

2018年不會跌，2020年以前房價應該都不會跌。再往后的話，不妨站在高一點的角度來看這個問題，房價不跌，房地產就很難被打壓，但大部分錢都進入房地產了，那實體經濟怎么辦，普通老百姓怎么辦；房價若跌，地方*府又怎么辦。這就是所謂的房地產綁架了中國經濟。但是，國家要真正的強大，百姓要真正的幸福，不做改變是行不通的。國家肯定比我們看得更清楚。但是怎么解決就像治病，是長痛呢還是短痛呢？感覺*府的做法是既要打壓房地產，又希望地價短期內不要跌；又或者打算求穩，慢慢的來改變。總之，難！難！難啊！正在努力攢錢想買房的人苦！苦！苦逼啊！

2017房價會下跌？

2017年是房地產的關鍵年份，這一點應該沒有疑問了。從某種程度上來說，房地產在2016年走出的大開大合行情，已經觸動了某些人的神經。房地產在2016年的快速啟動雖然在一定程度上穩住了經濟，但動力過猛，對于一向以“穩定”為第一要務的經濟來說，的確不合適。但問題在于，參與房地產的不僅是他們，還有普通老百姓、開發商、銀行。老百姓把大部分身價都壓在了房子上了，銀行靠房貸穩定業績，開發商則需要購房者來買房子。牽一發而動全身，這種風險不得不考慮。在多重因素交織下，2017年的房價到底會走出什么樣的行情？歷次調整的結果都是上漲房地產商品化已近20年，歷次調整都導致了部分城市房價下跌。房價下跌的時候，市場普遍冷清，人們更多選擇觀望，而不是抄底，也不是賣掉手中的房子。而有的開發商愿意降價賣房回籠資金，但他們也不敢降價買房，原因很簡單，業主饒不了他們。簡單說，每逢調整，成交量先下來，房價會微微下跌，調整過后，房價先漲，成交量再次放大，而且漲幅更甚，成交量也會更大。一句話總結：房價越漲房子越好賣。這一點不僅購房者清楚，開發商、代理商以及中介機構都明白，于是在賣方市場中，開發商以及志同道合者都愿意向市場傳達看多后市的信息。在房價過快上漲的過程中，開發商及中介是有責任的。房地產整合加速在歷次調整中，有的開發商挺不住，不得不降價賣房或者將項目轉手給大開發商。但從2016年開始，房地產整合加速，這一點從D價上可以看出，中小開發商如果沒有本地ZF庇護，很難在競爭中獲勝。未來地產商們將逐步整合成兩大類，一類是全國性的龍頭房企，他們廣撒網，分散風險；另一類是區域性的重點房企，他們有著優質的本地資源，守住自己的一畝三分地也能活得比較滋潤，剩下的房企基本上都得被吃掉。地產商的加速整合，說實話，對于房價下跌是不利的。船越大行的越穩，每逢樓市小年，對降價穩定業績的依賴就越低。2017年，地產商們并不急于降價賣房，一是因為2016年業績十分出色，上市房企的財報十分亮眼，多家房企在年中紛紛上調全年銷售目標并超額完成。二是房企在低利率下通過拍D、收購等方式儲備了不少資源，財務成本并不高。對開發商來說，降價賣房是最蠢、最危險、最后的選擇。降價是自尋死路，那房價會漲上去嗎？2016年房價分化已經很嚴重了，百城價格指數和70個大中城市的房價走勢，都能看到，實際上很多城市房價都沒怎么漲，資金都跑20多個熱門城市去了。這會產生一個問題，如果房價不能繼續上漲，人們的預期就有可能分化，結果是可怕的。這就好比幾百年前荷蘭的“郁金香”，人們突然有一天覺得它漲不上去了，接下來就是拋售了。2016年杠桿資金太多，如果長期橫盤會導致這些資金無法解套，如此，絕大多數人都逃不掉。在這種情況下，房價漲得越多的城市，后市就越得上漲，藥不能停。2016年10月份以后開始的這輪橫盤期能維持多久，現在來看仍然不確定，這考驗的是購房者的耐心，開發商的業績壓力、銀行壞賬擴大的風險。各位觀察后市走向，不僅要看一線城市成交量和成交價，還得看這些城市在人口、城市規劃等多方面的動向。比如北京在2017年大幅度增加自住房供給（1.5萬套），并且主要沿軌道交通分布。2017年是關鍵年份，又是不確定性最大的年份，房地產“穩定器”的作用仍然重要，但房價上漲的的阻力越來越大。目前占據各大地產版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息，房價上漲的信心在一點點被消融。如果維持目前的態勢，房價穩定或緩慢下跌的可能性很大，但如果藥不能停，意外也許會來臨。就樓市來說，希望峰回路轉的往往是最大的得利者和依賴者。

十九過后房價會下跌嗎

由于炒房的存在，市場資本的充裕，剛需的存在，房價短時間內不會跌。一方面，你會看到很多人手里握著房價格越來越高，但是沒有人賣（交易額不大）。另一方面，你也會看到由于價格越來越高，不少人用原來的價格買不到房的局面。這個局面會僵持一段時間。房價不跌和能買房投資會盈利是兩回事。因為房價已經接近峰值，作為投資來說，在這個市場中競爭者太多，觀望者太多，所以房產市場中想要發財會變得非常艱難。越來越接近理性消費。所以利潤會越來越少。二手房市場房價過高的郊區房價會跌，新開樓盤不會降價，因為開發商知道，即便降價，也不會有人買。但是一些人口密集地區的房價不會跌，還會持續走高，一片繁榮。隨著租房市場逐步健全，你會發現年輕人會選擇租房而不是買房。十九過后，總體房價會繼續很穩，不會漲也不會跌。現在購買房的就是所謂的接盤俠。但是接盤俠如果操作到位，也可以盈利，但是一些不懂房產的接盤俠盲目入市，可能會被套住。房地產市場越來越傾向于股市的玩法了。