膠州PS小區怎么樣
很好啊 住著很多韓國人 就是位置有點小偏~
青島膠州市、膠南市沒有集中供暖的小區有哪些?
具體要看個人需求二手房和新房各有各的優點,購房者可以通過以下幾個方面,同時結合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區內部配套先進,健身休閑設施多,采用新能源,綠化小區環境好,但周邊配套可能不完善,住起來不方便;二手房小區內部相對破舊,健身休閑設施少,綠化小區環境舊,停車位置少,但是周邊配套成熟:醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全,交通便捷。
2、質量來看新房看不見摸不著,屬于期房交易,賣的都是模型,很多都沒有蓋完,等待入住的時間長;二手房所見即所得,房子的潛在問題在購買的時候都能看到,入住時間可以在合同里約定,有保障。
3、商業貸款來看新房可以選擇貸款的類型少,只能選擇商業貸款、公積金貸款,而且有的開發商只允許用商業貸款。
但新房可貸款的額度高;二手房可以選的貸款類型多,商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看新房的物業管理費一般比較高,二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看新房裝修更自由,入住干擾大,噪音多,污染重;二手房,稍加裝飾即可入住,節約成本,拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發商;二手房交易的對象是業主,交易環節風險大,通過中介交易更安全,但需要中介費。
大家知道膠州有個叫什么PS街的地方嗎?我想知道具體位置,謝謝
住房評估費用,是住房評估值的千分之6。
目前房產評估機構評估房子有三種方法。
1、市場調研也叫市場比較法。
同一地段新房的價格,同一地段二手房價格。
2、房子收益著也叫收益法。
指的是這套房子租金收益達這個地段的大概情況,收益越高,房價越高。
3、房子現狀,評估機構也叫這個成本法。
二手房子內部裝修的好壞,保養如何,是否需要花大價錢維修等等。
所以總括影響房屋評估的主要因素包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。
其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。
依據住房評估值計算過戶稅費規定;印花稅萬分之5,手續費幾百元。
賣家持有住房滿2年,過戶免增值稅5%, 賣家滿5唯一住房,過戶再免個稅1%, 契稅,買家首套買入90平米以下1%,90平米以上1.5%, 二套房90平米以下契稅1.5%,90平米以上2%, 三套以及三套以上契稅都是3%。
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