榮觀房產網膠州PS小區怎么樣
很好啊 住著很多韓國人 就是位置有點小偏~
青島膠州市、膠南市沒有集中供暖的小區有哪些？
具體要看個人需求二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區內部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。
但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發商；二手房交易的對象是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。
大家知道膠州有個叫什么PS街的地方嗎？我想知道具體位置,謝謝
住房評估費用，是住房評估值的千分之6。
目前房產評估機構評估房子有三種方法。
1、市場調研也叫市場比較法。
同一地段新房的價格，同一地段二手房價格。
2、房子收益著也叫收益法。
指的是這套房子租金收益達這個地段的大概情況，收益越高，房價越高。
3、房子現狀，評估機構也叫這個成本法。
二手房子內部裝修的好壞，保養如何，是否需要花大價錢維修等等。
所以總括影響房屋評估的主要因素包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。
其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。
依據住房評估值計算過戶稅費規定；印花稅萬分之5，手續費幾百元。
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%， 賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%， 契稅，買家首套買入90平米以下1%,90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契稅1.5%,90平米以上2%， 三套以及三套以上契稅都是3%。
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