2018房價最有潛力城市

中國三四線城市房價未來有升值空間嗎

從去年開始一二線城市限購*策出來以后，本以為這一輪房價上漲的趨勢就此結束，不想三四線城市的房價異*突起，房價一直是有持續上漲趨勢。不少房地產專家都說過，三四線城市的房產投資潛力相比一二線城市來說較小，因為它的住房需求量相對來說比較小。

因為一二線城市的人口流動大、購房需求也大；城市建設和規劃項目多、經濟發展快速；土地有限、拿地價貴，房源供應緊張；城市吸引力強，人口多，房產增值快速，所以一二線城市的房產投資潛力更大，特別是北京、上海、深圳、廣州等大城市。而三四線城市的房價現在雖然在繼續上漲，但是二手房卻難出手。

大家都知道，國家對一二線城市的樓市調控*策繼續收緊，“限購”、“限貸”、“限售”等調控持續加碼。這也讓不少炒房客從一二線城市撤離，紛紛轉向三四線城市做房產投資。一方面是三四線不少城市的房價原來處于低洼狀態，當前上漲空間大；另一方面是棚改*策和去庫存*策激勵，現階段購房需求量增大。

現階段三四線城市的房子仍然在繼續上漲，但是一般也是新房市場比較熱銷，而二手房因為市場不夠成熟或者購房者“買新不買舊”的觀念影響，銷量并不是很好。并且一旦棚改結束或者去庫存結束，三四線城市人口不多、購房需求有限，當三四線城市的本地居民都人手一兩套房的時候，誰會愿意去做二手房的接盤俠呢？這是一個非常值得深思的投資就需要謹慎了。

目前，中國三四線城市的房屋空置率已經超過25%，比一二線城市的高很多，這也是一個不容忽視的問題。房屋空置率高的城市，房產投資就需要謹慎了。不然也是房子現在搶得到，將來未也必賣得掉，非常容易砸自己手里。

還有，國家對非首套住房征收房產稅，大大壓制了炒房的勢頭。如果你的城市還有發展潛力，還會有很多人住進來，房價應該不會跌，但是上漲也不會有太大的幅度。住宅房產一買一賣就要繳納約5%的稅，炒房者要考慮好買賣交易得錢。

中國三四線城市房價未來有升值空間嗎

從去年開始一二線城市限購*策出來以后，本以為這一輪房價上漲的趨勢就此結束，不想三四線城市的房價異*突起，房價一直是有持續上漲趨勢。

不少房地產專家都說過，三四線城市的房產投資潛力相比一二線城市來說較小，因為它的住房需求量相對來說比較小。

因為一二線城市的人口流動大、購房需求也大；城市建設和規劃項目多、經濟發展快速；土地有限、拿地價貴，房源供應緊張；城市吸引力強，人口多，房產增值快速，所以一二線城市的房產投資潛力更大，特別是北京、上海、深圳、廣州等大城市。

而三四線城市的房價現在雖然在繼續上漲，但是二手房卻難出手。

大家都知道，國家對一二線城市的樓市調控*策繼續收緊，“限購”、“限貸”、“限售”等調控持續加碼。

這也讓不少炒房客從一二線城市撤離，紛紛轉向三四線城市做房產投資。

一方面是三四線不少城市的房價原來處于低洼狀態，當前上漲空間大；另一方面是棚改*策和去庫存*策激勵，現階段購房需求量增大。

現階段三四線城市的房子仍然在繼續上漲，但是一般也是新房市場比較熱銷，而二手房因為市場不夠成熟或者購房者“買新不買舊”的觀念影響，銷量并不是很好。

并且一旦棚改結束或者去庫存結束，三四線城市人口不多、購房需求有限，當三四線城市的本地居民都人手一兩套房的時候，誰會愿意去做二手房的接盤俠呢？這是一個非常值得深思的投資就需要謹慎了。

目前，中國三四線城市的房屋空置率已經超過25%，比一二線城市的高很多，這也是一個不容忽視的問題。

房屋空置率高的城市，房產投資就需要謹慎了。

不然也是房子現在搶得到，將來未也必賣得掉，非常容易砸自己手里。

還有，國家對非首套住房征收房產稅，大大壓制了炒房的勢頭。

如果你的城市還有發展潛力，還會有很多人住進來，房價應該不會跌，但是上漲也不會有太大的幅度。

住宅房產一買一賣就要繳納約5%的稅，炒房者要考慮好買賣交易得錢。

中國最有潛力二線城市是哪些

一線城市有北京、上海、廣州、深圳、天津。

1 蘇州江蘇重要的經濟、對外貿易、工商業和物流中心，也是重要的文化、藝術、教育和交通中心。

蘇州物華天寶，人杰地靈，被譽為“人間天堂”。

主要景點：拙*園、平江路、蘇州博物館、周莊古鎮等。

2 武漢湖北省省會，世界第三大河長江及其最長支流漢江橫貫市區，將武漢一分為三，形成武昌、漢口、漢陽三鎮跨江鼎立的格局。

武漢是中國15個副省級城市之一，全國七大中心城市之一。

主要景點：湖北省博物館、武漢大學、武漢長江大橋、黃鶴樓等。

??3 杭州浙江省省會，位于中國東南沿海、浙江省北部，是浙江省的*治、經濟、文化和金融中心，長江三角洲中心城市之一。

中國七大古都之一，中國重要的電子商務中心之一。

主要景點：靈隱禪蹤、杭州西湖、河坊街、太子灣公園等。

4 寧波浙江第二大城市，是浙江的三大經濟中心之一。

寧波港是中國貨物吞吐量第一大港口，集裝箱吞吐量則在2010年首次躍居第3位。

主要景點：天一閣、寧波老外灘、溪口蔣氏故里、東錢湖風景旅游區等。

5 青島位于山東半島南端，是中國東部沿海地區重要的交通樞紐和海外游客入出中國的主要口岸，世界性區域貿易中心，東北亞國際航運中心。

主要景點：八大關景區、棧橋、青島天主教堂、嶗山風景區等。

6 廈門福建省下轄的一個副省級城市，位于福建東南部，閩南地區。

廈門市是15個副省級城市之一，享有省級經濟管理權限并擁有地方立法權；是中國最早實行對外開放*策的四個經濟特區之一。

主要景點：鼓浪嶼、廈門大學、環島路、曾厝垵等。

2015至2016的二線城市房價起伏預測。

說明原因。

二線城市房價下跌將形成趨勢。

原因如下：1，房屋供給過剩，需求減少；2，人口流動減少，農村人口進入城市減少；3，能買得起房子的多數都買了，剛需買房的人財力不足，購買力和數量很低；4，房屋投資屬性逐漸消失，炒房者逐步銷聲匿跡。

去房屋投資屬性也是既定的國家*策；5，法制健全，大拆大遷造成的動遷戶減少，購買商品房的群體在縮小；6，房產稅實施，房屋持有成本產生，一些空置房屋會被擠入市場；7，地方*府會極力維護房價，通過各種措施阻止房價下跌，包括增加貨幣放水，減免各種稅費，但刺激效果越來越小，如果沒有地方*府托舉房價，房價早就降下來；但*府只能推遲房價下降，沒有購買力，房價下降趨勢不改；買不起房子的照樣買不起，投機客也賺到優惠的差價。

8，房價下降已成事實，如大連長興島區，大量空置房屋買不出、租不出，有個別房屋出租不收租金，只要叫暖氣費就行。

因為根據房管物業規定，新房必須繳納取暖費，不管你住不住都要繳納取暖費。

即使給你方便貸款條件，減免各種稅費，也不會有幾個人去買房。

房產稅全面實施，還會有很多房子低價出租。

全國二線城市房屋大量過剩，房價下降趨勢不可避免。

三線四線的一些新房區已經是鬼屋。

【風水學鬼屋概念】：當房屋長期空置，沒有煙火時，就會逐漸積累陰氣，陰氣積累到一定程度，就會產生邪氣。

中醫講的邪氣入體，也是指陰氣入體，人會得大病，難以醫治。

陰邪之氣，再進一步凝聚，就會對人產生幻覺，人們常常感覺毛骨悚然，后背發涼，就是類似于鬧鬼。

現在科學家已經發現暗物質，可以解釋許多詭異事件。

所以，空城一段時間沒有人間煙火，人們稱其為鬼城；空房長期沒有煙火，就會變成鬼屋。

鬼城之說并非空穴來風，這是有事實依據的。

房屋空置很長時間，不要一個人進去，特別是在夜間，沒有月亮的黑夜。

一二線城市房價真的在降價,但為什么房價

個人認為你說的現象只是表面現象，從長遠角度看，必然是一二線城市房價上漲，四線房價下降。

原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。

所以至少還要20年時間。

所以房價少看也得漲20年。

20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。

小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、一線城市、省會、中心城市。

這樣的城市，必然對周邊的小城市居民有吸附作用，也就是高質量人口向其流動，他們必然在這里安家買房，這就導致房子價格增長。

房價高杠桿是什么意思？

杠桿，具有放大的作用，用在這里是一樣的意思。

假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。

加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。

風險同樣也放大了。假如房價下跌30%，現值70萬，賣掉還完貸款，一分也沒有了。

貸款炒房因為面臨還款壓力，一旦到了拿不住必須賣的時候正好房價下跌，就是一個悲傷的故事了。現在還有提供首付貸款的，要是還不起，估計就不光是錢的事了。

資金的高杠桿在短期內快速推高股價和指數的同時，也隱伏著巨大的金融風險，在高杠桿不能持續的情況下，稍有風吹草動，高杠桿的資金就會迅速從股市撤退，從而引起股價和指數的急劇下跌。

因此，股市的火爆行情，有時與股市的暴跌甚至崩盤如影相隨。借助于高杠桿來投資股市的交易模式和行情走勢很難具有持續性。

更何況，各路加杠桿或拆借入市的資金中難免有違規或打*策“擦邊球”的情況存在，一旦強化監管，這類資金將不計代價撤離股市，加劇股市的大起大伏。

房價高杠桿是什么意思？

杠桿，具有放大的作用，用在這里是一樣的意思。

假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。

相當于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。

雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。

加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。

假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。

假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。

第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。

風險同樣也放大了。

假如房價下跌30%，現值70萬，賣掉還完貸款，一分也沒有了。

貸款炒房因為面臨還款壓力，一旦到了拿不住必須賣的時候正好房價下跌，就是一個悲傷的故事了。

現在還有提供首付貸款的，要是還不起，估計就不光是錢的事了。

資金的高杠桿在短期內快速推高股價和指數的同時，也隱伏著巨大的金融風險，在高杠桿不能持續的情況下，稍有風吹草動，高杠桿的資金就會迅速從股市撤退，從而引起股價和指數的急劇下跌。

因此，股市的火爆行情，有時與股市的暴跌甚至崩盤如影相隨。

借助于高杠桿來投資股市的交易模式和行情走勢很難具有持續性。

更何況，各路加杠桿或拆借入市的資金中難免有違規或打*策“擦邊球”的情況存在，一旦強化監管，這類資金將不計代價撤離股市，加劇股市的大起大伏。

房價高杠桿是什么意思？

杠桿，具有放大的作用，用在這里是一樣的意思。

假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。

相當于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。

雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。

加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。

假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。

假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。

第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。

風險同樣也放大了。

假如房價下跌30%，現值70萬，賣掉還完貸款，一分也沒有了。

貸款炒房因為面臨還款壓力，一旦到了拿不住必須賣的時候正好房價下跌，就是一個悲傷的故事了。

現在還有提供首付貸款的，要是還不起，估計就不光是錢的事了。

資金的高杠桿在短期內快速推高股價和指數的同時，也隱伏著巨大的金融風險，在高杠桿不能持續的情況下，稍有風吹草動，高杠桿的資金就會迅速從股市撤退，從而引起股價和指數的急劇下跌。

因此，股市的火爆行情，有時與股市的暴跌甚至崩盤如影相隨。

借助于高杠桿來投資股市的交易模式和行情走勢很難具有持續性。

更何況，各路加杠桿或拆借入市的資金中難免有違規或打*策“擦邊球”的情況存在，一旦強化監管，這類資金將不計代價撤離股市，加劇股市的大起大伏。

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如何消除金融杠桿對房價的影響

目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。

一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。

這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。

“均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。

但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。

一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。

根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。

用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。

而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

現在漢陰的房價怎么樣啊,誰知道說下

城市房價上漲的購買力，類似于2014年下半年至2015年6月的股市，帶有明顯的杠桿特征。

目前看來攪動房市的購買力，大致來源于銀行系統和其他非銀系統兩方面，且都帶有較高杠桿率。

從央行最新公布的金融數據看，1月份銀行系統2.54萬億元的信貸投放，個人住房按揭貸款、保障房開發貸、土地一級開發貸、*府平臺貸，以及企業置換內保外貸或美元債，是新增貸款的主要投向，而在1月新增的3.42萬億的社會融資規模中，剔除2.54萬億的信貸后，8800余億的其他社會融資規模中，也有相當部分成為撬動房市的杠桿。

具體梳理，目前房市的杠桿購買力形成大致或將呈現這樣的遞進關系：首付款本金——首付款融資杠桿——首付比例下降后的個人按揭貸款杠桿。

起先，借助樓市新*降低購房首付比例、降低契稅和營業稅等的影響，籌劃多時的部分自住需求者踩著*策利好開始集中進場，這一跡象迅速被房產中介和開發商捕獲，相當部分房產中介等開始利用房市高度不對稱的信息優勢，通過建議業主加價和毀約，及借助他人和自身的身份資源、借助互聯網金融等其他融資渠道提供首付貸等，開始營造需求啟動的市場場景，引發部分改善型換房需求等的入場，房價呈現出自我強化的市場預期

為什么房價不跌難以去杠桿

在股票中，杠桿原理是指在對市場權重前20的股票進行不斷的拉抬的同時，指數上下就變得那么容易，不再需要像過去那樣拉抬所有的千余家股票了。

我們可以看到對上海市場影響最大的幾只權重股，比如工行，中行，招行，中石化，茅臺，中國聯通，長江電力，寶鋼股份，保利地產……，無不是走出獨立的上揚行情，想要大盤調整的時候，只需要在在這些股票上面拋幾單大單，就可以達到目的；而如果想要上揚的話，就更容易，只需要輕輕一拉這些對指數影響大的股票即可。

阿基米德在《論平面圖形的平衡》一書中最早提出了杠桿原理。

他首先把杠桿實際應用中的一些經驗知識當作＂不證自明的公理＂，然后從這些公理出發，運用幾何學通過嚴密的邏輯論證，得出了杠桿原理。

這些公理是：（1）在無重量的桿的兩端離支點相等的距離處掛上相等的重量，它們將平衡；（2）在無重量的桿的兩端離支點相等的距離處掛上不相等的重量，重的一端將下傾；（3）在無重量的桿的兩端離支點不相等距離處掛上相等重量，距離遠的一端將下傾；（4）一個重物的作用可以用幾個均勻分布的重物的作用來代替，只要重心的位置保持不變。

相反，幾個均勻分布的重物可以用一個懸掛在它們的重心處的重物來代替；似圖形的重心以相似的方式分布……正是從這些公理出發，在＂重心＂理論的基礎上，阿基米德又發現了杠桿原理，即＂二重物平衡時，它們離支點的距離與重量成反比。

＂

股市中證券b是什么 是幾倍杠桿

期權和期貨。

期權和期貨與投入股市有所不同。

期貨市場是一種Zero-sum Game（零和游戲），就像四個人打麻將，有人嬴必定有人輸，同一段時間內所有實驗室家具贏家賺的錢和所有輸家賠的錢相等。

期權期貨市場只是經濟價值的再分配，而不會創造新的經濟價值。

投入股市的錢則又不同了，股票透過商業機構的營運業務增長，可以創造新的經濟價值，若經濟環境穩定，大部分股民靠長期投資都可以同時賺錢。

因為財務杠桿的放大，做期權和期貨來錢快，但虧起來也快，其風險比買賣普通股票高太多，又所謂“成也蕭何，敗也蕭何”。

在我們的日常生活中，杠桿原理應用非常廣。

譬如，你每天開車用的方向盤，就運用了杠桿原理。

或許你平時沒注意，在財經領域，財經杠桿應用也很廣泛。

最簡單的例子就是房屋按揭貸款。

絕大多數人買房子，都不是一筆付清的。

如果你買一幢100萬的房子，首付是20%，你就用了5倍的財經杠桿。

如果房價增值10%的話，你的投資回報就是50%。

那如果你的首付是10%的話，財經杠桿就變成10倍。

如果房價增漲10%，你的免熏蒸托盤投資回報就是一倍！你高興了吧！慢著，凡事有一利就有一弊，甘蔗沒有兩頭甜，財經杠桿也不例外。

財經杠桿可以把回報放大，它也可以把損失放大。

同樣用那100萬的房子做例子，如果房價跌了10%，那么5倍的財經杠桿損失就是50%,10倍的財經杭州隱形紗窗杠桿損失，就是你的本錢盡失，全*覆沒……現在美國很多房子被強行拍賣，其主要原因就是以前使用的財經杠桿的倍數太大。

期權期貨本身就已經是財務杠桿了，而往往又是通過一種Margin（保證金）賬戶具體操作，這種賬戶用的也是杠桿原理，這等于是杠桿再加杠桿。

交易中怎么選擇交易杠桿？要求懂技術的回答

很多人說交易杠桿會導致風險很大，其實真正的懂得交易的人都知道，交易的風險跟跟杠桿沒有任何的關系，風險的大小只在于你的資金管理。

所以我交易的賬戶一律都是選擇此平臺的最大交易杠桿。

我舉個例子假如你不利用交易杠桿放1W塊錢到賬戶里面，你只可以買1手黃金。

加入你把交易杠桿調整到500倍，那么你同樣也只做1手黃金。

難道后面那單的風險就比前面一單大嗎？當然不是的。

風險是一樣的。

所以在此得出一個道理，風險大小跟杠桿無關。

所以你就選擇那個平臺的最大交易杠桿就可以了。

反而桿大的對于專門利用杠桿交易進行加倉刷單的人來說反而越大越好。

因為能抗的起的風險反而越大。

當然這個是個復雜的專題，不懂的去我寫的文章看。

去把鼠標移動到我頭像就可以看了。

降杠桿到底需要什么樣的利率環境

高房價的危害是方方面面的，和我們每一個人的切身利益相關，每一個人都無法幸免！一，在宏觀方面，從長遠來看，高房價的危害是方方面面，不僅能危害社會經濟發展潛力，傷害經濟結構，還會帶來人們價值觀的改變和對社會文化道德已經公序良俗的認同。

1，高房價催漲家庭債務杠桿。

大幅上漲的房地產價格，和近來飆升的家庭債務杠桿之間是直接相關的，而家庭債務規模越大，發生結構性金融危機的幾率就越高（比如次貸危機）；2，投資涌向住房部門拖累整體生產力增速。

由于資本的逐利性，高房價導致房地產領域投資能巨大獲利，由于投資過熱，不但容易產生泡沫，還導致其他產業的投資相對就會縮減，帶來經濟結構的不平衡，而且房地產經濟一家獨大使經濟難以完成必須進行的產業結構調整，從而拖累生產力的增速；3，高房價抑制內需，工薪階層有限的收入維系在房貸上，人為造成房產之外的內需消費不足，從而使國內其他企業沒有持續創新的投入和動力；4，高房價對于社會文化的危害在于，讓目前我們這個社會上最辛勤苦干的階層看不到未來的希望，卻讓很多食利的階層可以不勞而獲，高房價不利于社會風氣向尊重勞動、尊重辛勤奮斗的方向轉移，對我們國家的未來，中國人的人心、道德建設都將帶來巨大的負面影響。

二，在微觀方面，1，高房價是對工薪無產階級的掠奪和剝削，2，高房價抑制了多數普通勞動者的剛性需求和改善性需求；3，高房價促使社會財富向少數人集中，加劇了財富分配不公。

4， 高房價使進城務工農民難以轉為市民，阻礙了城鎮化的進程；5，投機心理蔓延。

努力工作不如投機炒房，這不僅是個體的選擇，也是從事實體經濟的企業的普遍心理。

長此以往，沒人正經干活，大家都想著投機取巧。

5，高房價抑制了人們的生育率，新生人口數量減少。

6，其他的很多。

所以，現在國家的*策是去杠桿，穩定房價，鼓勵創新，堅持房子是用來住的不是用來炒的。

現在社會房價那么高，民生問題政府不考慮嗎

具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下:

個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平

環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施

經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度

*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、

人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

樓市崩盤對百姓的影響

中國樓市一旦崩盤，至少對老百姓有以下六個方面影響。

首先，樓市相關產業都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。

中國房產業占中國經濟比重到底是多少，目前沒有官方的數據出臺，當然，也不會有相應的數據出臺，但從中國地方經濟來看，這個比重似乎大得可怕，因為目前地方經濟都是土地經濟，離開了土地，地方經濟似乎無從談起，從土地到建筑到材料供應等方面，一旦樓市崩盤，不要說中國經濟增速下降，倒退那是不可避免的事情。

因為樓市崩盤，土地就賣不出去、各種材料、能源供應就會無市場，倒閉的不僅是房產商，相關上下產業鏈將應聲面倒，開成多米諾骨牌效應。

如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等，中國主要經濟支柱現在本來就陷入低谷，一旦房產業有問題，更是雪上加霜，這些產業都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。

其次，銀行業將不可避免的出現支付困難。

中國房產業的高速發展，當然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現在已基本集中在房產業，一旦房產業崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當然是銀行支付都成問題，這就必然導致有些銀行可能會破產，雖然中國的支柱銀行是國有企業，破產不易，但要恢復也不易。

第三，民間貸款或集資將會灰飛煙滅。

現在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間最主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數據，從幾個非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產業的金額還要大。

一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅，雖然有無數大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，我們看到的當然是無數老百姓憤怒而哀嘆的神情。

第四，貨幣貶值更加嚴重。

一旦銀行支付出現問題，國家不可能讓國有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行*府最常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實行量化寬松*策，前幾年，幾度幾萬億救市，其實就是印鈔票，因為*府不可能生錢，除了印鈔票沒有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會更加嚴重，到底有多嚴重，從現在樓市如此景氣來看，五年時間，人民幣的購買力就下降了一半，如果樓市崩盤，銀行支付吃力，但救市的錢將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。

而受傷害的當然只有老百姓，無論存款還是現金，瞬間就失去購買力，只能是廢紙一堆。

第五，失業人數將會急速加劇。

樓市崩盤，帶來的是上下游相關產業都有可能崩盤，整個經濟也會全面崩潰，這樣，就業者就會大量失業，而且每年都會有大量的大學生等成長群體加入失業的失群，因為所有產業都不景氣，*府也不可能解決失業問題，失業的增加，最痛苦的當然還是老百姓。

第六，財富更加集中，貧富差別更加可怕，整個國家都有可能陷入動蕩。

經濟蕭條，失業激增，各行各業都不景氣，受傷的永遠只能是老百姓，沒有收入來源的老百姓，吃飯都會成問題，如此現狀之下，那些財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中，這樣，無產者的數量就會急劇攀升，現在，中國的基尼系數本來高處于高危狀態，而樓市崩盤帶來的惡果將不可避免帶來社會動蕩，受傷害的還是老百姓。

所以，財*部專家賈康指出中國房價“大跳水”比美日還慘，對老百姓沒有好處并非危言聳聽，而是不可回避的未來事實。

但是，中國樓市如果仍然還在高危運行，受傷害的當然也是老百姓，可見，中國樓市崩盤與否，最終都是最底層的老百姓買單，得好處的只能是財富擁有者，最后的結果都是財富進一步的分化，因為中國樓市既綁架著中國整個經濟，也綁架著中國所有老百姓。

(10分) 住房關乎民生。

近年來,我國房價上漲過快已嚴重影響了人們的...

①商品的價格是由價值決定的。

（1分）土地成本高，建材價格上漲等導致商品房價值量大，價格自然會高。

（1分）要通過降低商品房的價值量來抑制商品房價格居高不下的現狀。

（1分）②商品的價格受供求影響。

（1分）經濟適用房供不應求導致商品房的價格上漲。

（1分）要改善市場上商品房的供求關系，就要加大經濟適用房的投入，保障城市中、低收入者的居住條件。

（2分）③市場經濟的健康發展需要國家的宏觀調控。

（1分）市場經濟條件下，市場調節具有自發性、盲目性、滯后性等缺陷和弱點，（1分）商品房價格居高不下與某些人的投機炒作有關，因此，國家需要加大對商品房價格的宏觀調控，保證房地產市場的平穩健康發展。

（1分）略

房價上漲過快帶來的不利影響

房價上漲不是經濟增長的動力，而是經濟增長的障礙，因此，試圖通過推動房價上漲來推動經濟增長的想法是十分危險的第一，房價上漲過快首先會壓迫居民的生活。

當房價上漲幅度處在人們可承受的范圍時，它能刺激人們從事生產勞動和增加儲蓄的積極性。

但是，當房價迅速上漲、從而超出人們可承受的范圍時，它就會打擊人們的勞動積極性和儲蓄的積極性。

因為在這種情況下，居民為了住上一定水平（包括房屋的面積和質量）的房屋，對于中老年購房者來說就需要拿出一生積蓄（存量），對于年輕人來說則需要透支未來收入（流量）。

不管發生其中的何種行為，它們都將直接或者間接地引起購房者對非房屋商品之需求的減少，從而導致居民生活質量下降和其它非房屋經濟部門增長乏力。

也就是說，房價上漲過快既會影響人們的居住水平，又會擠出人們對其它非住宅商品的消費，因而，從長期來看，對于經濟增長必定會產生負面影響。

第二，房價增長過快會導致全社會商務成本提高。

由房價上漲過快引起的社會商務成本提高主要是由以下兩方面力量造成的：其一，是勞動者為抵消房價上漲所帶來的生活質量下降，遲早會提出增加工資的要求，這自然會導致企業生產成本提高；其二，是企業經營活動中的土地費用支出會隨房價上漲而增加，因為房價上漲同時也會刺激土地價格上漲。

在這兩股力量作用下，企業就會因為成本增長過快而出現利潤減少和市場（特別是國際市場）競爭力下降的趨勢，而這又會進一步引起投資衰竭和經濟增長的停滯。

第三，房價過快上漲會造成土地資源的低度利用。

房價過快上漲首先會引起房產投資增加，而房產投資增加勢必需要更多的土地投入，這又會刺激土地價格過快上漲。

伴隨土地價格過快上漲而來的肯定不是土地的有效利用，而是土地的囤積，結果，土地作為基本生產要素不僅沒有被有效利用，反而出現了大量閑置，土地擁有者之所以如此，就是為了等待土地價格的進一步上漲，以便高價而沽，賺取更大土地溢價。

所以，試圖通過價格機制來保證稀缺土地資源的有效利用，純粹是一種幻想。

隨著土地價格上漲，房價會進一步上漲，于是房價和地價的輪番上漲就有可能造成房地產泡沫，誘發經濟和金融危機。

第四，房價過快上漲會使房屋由消費品演變為投資品和投機品。

在房價穩定的情況下，對房屋投資無利可圖。

但是，房價一旦出現過快上漲勢頭，它的投資與投機價值就會凸現，從而導致大量投資性或投機性需求。

所謂投資性需求，就是指購房者購買房屋不是為了自己居住，而是為了將其作為資產保值與增值的手段；所謂投機性需求，就是指購房者通過購買房屋來博取短期差價，俗稱炒樓花。

兩者區別在于其購買行為是長期的還是短期的。

很顯然，房產投資具有相對長期的特征，而房產投機必定是一種短期行為。

房產投資、特別是投機勢必會導致很高的房產空置率，這不僅會導致土地與房產資源的閑置和浪費，而且還會吸引大量現金流量集中于房地產部門，進而引起金融部門流動性下降和全社會金融風險增加。

不僅如此，隨著大量現金流量被用于房產投資和投機，土地和房產價格就會發生與實際需求毫無關系的自我加強式的上漲，最終導致房地產泡沫而使經濟增長陷入困境。

第五，房價過快增長還會加劇社會財富分配和占有的兩極分化。

這一機理可簡要描述如下：在房價過快增長的情況下，低收入階層不僅沒有能力購買可以增值的房產，反而會因為房價上漲過快而更加貧困；另一方面，那些具有房產投資甚至是投機能力的人，則可以通過對房產的投資和投機而獲得房產價格上漲的溢價；這樣兩種截然相反的發展趨勢無疑會加劇社會不同階層之間財富分配和占有上的巨大差距，進而引起社會資產擁有的兩極分化。

社會財富和資產擁有的兩極分化不僅會加劇社會矛盾和沖突，而且還會造成內需下降，從而使經濟增長缺乏足夠動力。

從以上幾個效應來看，房價上漲不是經濟增長的動力，而是經濟增長的障礙，因此，試圖通過推動房價上漲來推動經濟增長的想法是十分危險的。

房地產的發展對人們的生活有什么影響

一、我國房地產市場現狀目前，中國房地產業受經濟環境、*治法律、社會文化和技術環境等方面的影響產生了巨大變化，從20多年的房地產業發展歷程來看，房地產行業逐漸進入了規范化、制度化的道路。

國家的宏觀調控和相關*府部門的監管力度也日益有章可循，全國范圍內已基本建立起了較為完善的行業規范。

另外，盡管我國經濟已出現全面的復蘇和走穩跡象。

但從中央到地方的高層和業內人士仍然明白。

在地方*府的考核機制和就業困境未得到根本改觀以前。

房地產業的支柱性地位仍不可動搖。

環論是城市化建設和國民經濟持續發展的需要，還是解決低收入人群的居住保障，都還離不開房地產。

可以確信，當前及今后相當長的一段時期內，房地產業仍將是我國國民經濟發展中的重要支柱性產業.是我國人民居住生活水平不斷提高和財富增長的最重要的途徑之一。

二、房地產行業的外部環境分析1、經濟環境對房地產的影響? 經濟周期：經濟周期情況決定了房地產的有效需求，房地產市場的有效需求受到消費者的實際購買力的限制，房屋的銷售情況取決于消費者的購買能力。

從需求和成交看，預計2010年部分一二線城市交易量受房價預期上漲和供應不足影響會下降，但多數城市特別是三四線城市，由于房價絕對水平和漲幅較低，交易量仍可能增長。

若*策引導得當，商品房消費將回歸理性，全國總的銷售量會比較平穩? 國民收入水平和趨勢：國民的收入水平決定了房地產需求的檔次，收入的趨勢決定了未來房地產發展的方向和速度。

2010年全年城鎮居民家庭人均總收入18858元。

其中，城鎮居民人均可支配收入17175元，比上年增長8.8%，扣除價格因素，實際增長9.8%。

農村居民人均純收入5153元，比上年增長8.2%，扣除價格因素，實際增長8.5%。

這意味著人們有更多的錢投入到房地產市場。

? 通貨膨脹率：在經濟發展過程中，通貨膨脹與通貨緊縮交替變化，必然會周期性地影響房地產投資的預期回報率，從而影響房地產市場的周期波動。

例如，人民幣升值和通貨膨脹的預期也強化了人們對住房保值增值的預期。

? 成本：成本決定了房地產商的底價，雖然成交價格受供求關系的影響，但行業的成本決定了長期可接受的價格。

雖然受國家*策影響，目前房價價格下降，但房地產開發商出于自身的利益考慮和對未來的發展預期，不希望房價下降。

? 城市化進程：城市化進程的影響因素包括人口增長，城市基礎設施建設和交通運輸業的發展。

城市化進程對地價上漲和房地產業的發展具有強烈持久的作用，也影響到各類房地產業長期趨勢。

我國目前階段加速城市化進程仍是拉動我國經濟增長、保民生和維護社會穩定的重要支撐.而房地產業仍是支撐我國城市化進程持續推進的最重要也是最為顯著的產業。

? 家庭收入和支出結構：家庭收入是影響住房消費的最重要的因素。

沒有一定的家庭積累和家庭收入，根本無法進行住宅消費；家庭支出結構對家庭住房消費能力和意愿有很大的影響。

2、*策法律環境對房地產的影響? 住房*策：住房制度的改革主要指國家和*府在住房方面的投資*策和住房分配*策的變化，這將對房地產企業產生巨大的影響。

例如2011年1月26日，**常務會議研究部署了進一步調控房地產市場的各項工作，出臺了新的八條*策，主要內容有加大保障性安居工程建設，調整供給結構，限制高檔房，增加中低型住房。

? 財**策：財**策包括財*收入*策和財*支出*策。

前者主要通過調節與房地產有關的稅種與稅率來控制房地產市場的運行，后者作為房地產市場的參與者，以自身的支出總量和結構影響房地產市場的總量和結構。

例如，新的八條*策中的降低地價，征收物業稅，從源頭控制房價，? 貨幣*策：貨幣*策對房地產市場的調節主要是通過利率工具，以控制銀行對房地產業的信貸投向和信貸規模。

利率對房地產市場的影響分為供給和需求兩個方面。

供應方面是影響房地產開發商的財務費用，需求方面主要是影響按揭利率和按揭比例。

例如，國家調整完善相關稅收.強化住房信貸等等。

? 產業*策：*府調節房地產業的產業*策工具包括：建設項目結構控制，*策性資金控制。

上市*策，外資投向引導等。

? 土地*策：土地資源短缺成為房價上漲的主要因素。

同時，促使城市發展向城郊擴展。

所以國家頒布相關*策，土地*策對房地產開發的影響主要從以下三個方面來分析：土地供給*策，補地價和土地補償費的規定，土地出讓方式。

3、社會文化環境? 人口統計：與房地產有關的人口統計主要包括：人口總量與人口增長，人口的年齡結構，人口的地理遷移，家庭規模與結構。

現如今，城市居民每個家庭只有一個孩子，必然影響房子數量和賣房結構。

? 生活方式：生活方式的變化將直接導致對房地產產品需求的變化。

工作和休閑的方式：工作與休閑方式的變化，改變了傳統的辦公與生活的區分，由于信息的快速發展，使得在家辦公成為可能，并因此對住宅的通信設施提出了更高的要求。

所以，隨著人們的健康意識逐漸增強，人們花錢是希望得到綠色、環保、節能、智能化等適合人居的住所。

? 教育水平：由...

房價上漲給居民帶來什么影響？

二、房價的上漲，將會加劇我國民生問題的嚴重性。

三、房地產的泡沫會影響居民的消費結構和消費內容，降低對享受性消費，加強勞務消費等內容比如你錢不夠，貸款時間會更長，意味著還款周期長。

首付增加，意味著你的囊中更加羞澀。

影響你的消費，因為你手頭沒錢，而且還得款多，沒錢買東西，不敢買這買那影響你的生活品質，影響你的工作，讓你不敢隨便的換工作。

生活必需品價格上漲對居民生活的影響

市場價格溫和上漲。

”在7月18日新聞發布會上，國家統計局新聞發言人鄭京平這樣判斷上半年中國的價格形勢。

然而在很多人眼中，過去的半年，似乎是在一片“漲”聲中度過的： 老百姓的菜籃子在不斷上漲 由于國際油價連創新高，居高不下，從5月20日起，北京市出租車每公里價格從1.6元調至2.0元，上海、沈陽、大連等地的出租車運營價格也先后調高； 6月28日，國家發改委下發文件，全國企業用電每度上調2.494分錢，上海、江西、重慶等地區居民用電也將上調； 8月22日，建設部副部長仇保興透露，今年年底全國所有城鎮都將開征污水處理費，原則上每噸污水收費0.8元。

而仇部長“過程將是漫長的，不是一跳就可以完成的”的說法，則是在明白無誤地告訴大家，水價還將繼續上漲； 就在前幾天，新華社的報道稱，中國工業土地價格預計將提高四至六成。

雖然這次*策調整從理論上講對房地產地價的影響不大，但專家指出，在實際中還是會帶動房地產價格的上漲。

與此同時，老百姓的菜籃子也在不斷上漲。

在一些地方，青菜被賣到兩三元一斤。

[ 專題 ：物價上漲 百姓多花了多少錢？ 相關閱讀： 2006年第3季度全國城鎮儲戶問卷調查] 對價格的未來走向，人們多持悲觀態度 對于價格上漲，人們反應強烈。

中國青年報社會調查中心與騰訊網新聞中心近日聯合開展的一項調查（2882人參與）顯示，53.3%的人表示目前生活用品的價格“偏高，但仍可承受”，39.7%的人則表示已經難以承受。

央行9月13日公布的調查也顯示，今年以來，認為“物價過高”的人所占比例不斷攀升，而物價滿意指數則是跌至2005年以來的谷底，達-14%。

對價格的未來走向，人們也多持悲觀態度。

調查顯示，86.7%的人預計，在接下來的第四季度，價格肯定還會上漲。

為什么在上半年GDP增長10.9%的情況下，居民消費價格指數僅僅1.3%的漲幅，會讓人們反應如此強烈？其原因可能在于，上漲的都是人們生活的必需品。

以今年8月為例，當月居民消費價格總體僅上漲了1.3%，但是具體到品種可以發現，居住類水、電、燃料上漲了5.6%，糧食價格、醫療保健服務均上漲了3.1%。

這些生活必需品價格的上漲幅度，是總體價格指數上漲幅度的2~4倍。

國家發改委價格監測中心徐連仲近日撰文指出，今年上半年，價格總水平漲幅雖較前兩年繼續減小，但鮮菜、鮮果、燃料、居住價格分別上漲17.2%、32.2%、14.3%、4.7%。

在前兩年大幅度上漲的糧食、主要副食品、燃料價格仍保持高位運行的情況下，新增加的居民生活所必需的服務價格以及鮮菜、鮮果價格的大幅度上漲，進一步加劇了居民生活必需品的支出負擔。

與此同時，房價上漲、教育支出上漲并不能很好地在消費價格指數中得以體現。

另外一項不能得到準確反映的是醫療。

統計數據反映出的藥品價格是下降的，因為*府一直在降低藥品定價。

但日前有媒體報道稱，80%的降價藥已經在市場上銷聲匿跡。

[ 相關閱讀 ：“物價過高”的感受來自哪里] 價格上漲的生活必需品中多數是被壟斷經營的 央行的調查就顯示，月收入5000元以上的家庭中認為“物價過高”的占16.4%，而月收入2000元以下的家庭中，這一比例達到45.5%。

可以看出，在價格上漲幅度較大的生活必需品中，多數是被企業壟斷經營、由*府控制或指導價格。

據報道，從1991年8月至2004年8月，北京市的自來水價格經歷了9次調整。

就在這幾年，“和國外相比，國內的汽油還是比較便宜的”、“和國外相比，國內的銀行收費還是很便宜的”一類的說法不絕于耳。

調查中，有網友留言，“怎么沒人說‘和國外相比，我們的工資是很低的’呢。

” 調查也顯示，對于一些企業“與國外價格水平相比，我們的價格還偏低”的說法，97.3%的人并不認同。

大多數人都覺得，價格水平是高還是低，應該看在此項目上的支出占人均總收入的比例，而并非一味與國際水平橫向比較。

[ 相關閱讀 ：生活必需品價格漲不停 中國中低收入者壓力增大] == 價格上漲 百姓感受深刻 == 居民感覺物價上漲 中低收入家庭感受明顯 柴米油鹽事關人們生活，宏觀經濟*策也與老百姓密切相連……那么，老百姓們如何看待當前的物價走勢？對未來的收入預期如何？中國人民銀行8月中下旬在全國50個大、中、小城市進行了第3季度城鎮儲戶問卷調查，有效問卷為2萬份。

13日公布的調查結果顯示，居民對當前收入滿意度提高，但對物價上漲反映強烈，中低收入家庭對物價壓力感覺尤其明顯。

銀行最近加息后，居民儲蓄意愿有所回升，購房熱情繼續減弱。

如滿意請采納，謝謝

目前的房價泡沫化嚴重嗎？？

看過一篇文章是香港著名經濟學家——郎咸平對目前房市所做的評價： ＂中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產。

而且是必然破產！無路可逃！這件事可能是發生在未來2-10年。

你可以盡量去懷疑這個數字。

但它必然發生，絕非危言聳聽。

＂ 就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣，在當時來說沒人信。

但確實會發生。

因為在中國這樣一個發展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。

而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。

無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。

如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會為自己留一點后路。

但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導致了他們的人生悲劇。

？？ 有人說*府不會坐視不理白領破產，其實*府當然不愿意。

可有的事情……怎么說呢。

想想當年的下崗職工吧。

引起了那么大的社會震動。

又能怎樣呢？今天的白領明天破產的時候也那樣而已。

？？ 而改革開放20多年來，中國的經濟發展快速騰飛。

但舊的體制并沒有完全更改。

各種重要行業依然施行的是*府壟斷機制在運轉。

如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運輸，醫療，教育，土地。

在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放。

但到了今天，壟斷經營所帶來的矛盾日益突出。

？？ 首當其沖的就是房地產。

由于我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領域里出現了各種失誤導致房地產節節攀升。

隨著房地產的增加以及外來人口向大城市集中。

所以城市新民工也就是所謂的＂白領＂收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。

但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。

？？ 為了深入地了解為什么99%的白領家庭會破產，我們就必須先了解房價為什么會這么高？高在哪里？資金是運轉的？（這里的白領指買房或者準備買房族。

）以及發展趨勢帶來的相關效應。

本文會分三個階段向你闡述。

？？ 1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。

？？ 其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。

比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。

如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。

但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。

這本來是好事。

但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。

我們不難想象。

當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。

他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。

就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。

？？ 房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。

反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有＂合法的＂高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。

？？ 那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。

這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。

？？ 比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。

導致人們不得不去買房。

其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。

只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。

雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。

緊接著*府又犯了第二個錯誤。

？？ 2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。

？？ 按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。

但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。

因為從大的體制上來說。

所有銀行都是國家的，而不是私人的。

所以貸款這個關口就不可能控制得住。

只要文件上說得過去，人們就能貸到款。

？？ 為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。

*府開始實行個人按揭制度來售房。

還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。

確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。

只要和銀行有點＂路子＂的人。

他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。

之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。

這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。

然后就不管了。

他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。

反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。

？？ 所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。

這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被＂炒房團＂買走了。

他們炒的不是賭房子會升值。

而是拿了房子去收拾銀行。

？？ 銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。

只好再加點價接著賣。

所以普通老百姓現在根本別想買到...

未來三年房價會跌嗎？

房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。

一、城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。

中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。

拿廣州來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。

不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

三、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。

而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什么中央進行調控，地方*府卻不配合的根源所在。

對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。

房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里。

房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。

離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。

四、房地產成了地方財*的主要收入來源房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。

所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。

比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。

五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。

中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。

而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。

中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。

因為他們有的是錢。

六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓業內人士會被問到一個同樣的問題：未來的房地產到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產過不去？問這些問題的人，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？許多開發商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控*策，便坐臥不安，感到迷茫。

國家為什么要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。

中央*府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。

注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央*府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。

從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。

當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。

七、通脹預期加大，帶動房價上揚CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。

看看油價這幾年攀升有多快，...

北京房價環比不增長 等于增長多少

熱門二線城市繼續火熱廈門、合肥、南京等8個二線城市房價環比漲幅超過北上廣深一線城市，8個二線城市同比平均增速為6.35%，增幅較上月擴大0.61個百分點。二線城市漲幅趕超一線城市的趨勢在長三角地區尤為典型。7月份，上海新建商品住宅環比漲幅僅為1.4%，比6月回落整整1個百分點，不僅是今年年內的最低漲幅，也是首次排名一線城市中的最末位。相比之下，同處長三角地區的合肥環比上漲4.2%，南京上漲3.6%，無錫上漲2.7%，杭州上漲2.4%，漲幅均大幅領先于上海。漲幅雖不敵，一線城市房價仍第一北上廣深的新建商品住宅價格環比漲幅全部收窄，比如領跑一線城市的深圳，新房環比漲幅2.0%，比前期收窄0.6個百分點。北京新房價格環比上漲1.7%，排名第二，上海環比上漲1.4%，排名一線城市中第三，但漲幅比前期收窄0.6個百分點。從上海這個城市看，根據統計部門指出，7月份和近幾個月來上海房價增速放緩，主要是受有效的調控*策影響。3月25日滬九條樓市調控新*出臺以后，上海房地產市場非理性過熱態勢得到扭轉，交易量增速回落，價格指數升速有所收窄，*策效果有所顯現。不過，由于一線城市此前房價已經過長期的過快上漲，造成基數高、同比增幅仍遠高于二線城市，因此一線城市仍應堅持“因城施策”，繼續控制房價三過快上漲。shqianyy

北京天通苑地區未來房價漲幅的潛力大嗎？

2004年開始極速上升的，之前是緩慢上升，平均每年漲幅3.5%，遠遠低于GDP的增長幅度。

但是，進入2004年，由于之前老有磚家說房地產有泡沫有腐敗，建議ZF調控，于是國家把土地協議出讓的模式改成了土地招拍掛模式，OK，這下好了，正是2004年出臺了這個制度，于是土地價格開始飆升，房價則以連續漲停的90度直角急速上升，當年漲幅就達到了144%。

開發商大賺，地方zf大賺，先知先覺的炒房客大賺，只是苦逼了還沒畢業的80后。

以后的事大家都知道了，剎不住車，年年調控年年漲，越調控漲的越猛，直到2008年金融危機，房價眼看下跌了，可是4W億注資和房地產救市計劃出爐了，到2009年下半年，房價又像脫韁的野馬開始瘋狂上漲。

總之，2004年是最關健的轉折點，房價極速上升的源頭就是土地招拍掛制度。

結論：老百姓不要輕易給ZF提這樣那樣的要求，出發點可能是好的，但結果總是苦逼的。

比如燃油稅改革，在大家一致的強烈要求下，改革*策出來了，取消其他不合理的費用了，和國際接軌也接軌了，好，油價反而節節上升，越來越多的人用不起，這下大家都苦逼了。

再比如很多人老喊房價高了，好，現在調控好了，房價不漲了，降了，可日常生活用品卻開始連續不斷的飆升了，買不起房的還是照樣買不起，但之前勉強吃得飽飯的就困難了，這下都傻眼了，都苦逼了。

與其這樣，還不如房價繼續漲，漲到天高都無所謂，反正窮人也買不起，但生活不受影響啊，物價漲幅小，吃飯總沒問題的嘛。

所以，別瞎鬧，不懂中國特色，別跟ZF亂提什么要求，這些年的教訓還不夠嗎。

北京的房價08年后會下降嗎？

新華社信息北京12月15日（陳龍 容安才）2008年，北京住房價格將保持上升態勢。

這是全球知名房地產服務機構――世邦魏理仕日前發布的“北京房地產市場年度回顧和展望報告”預測的。

世邦魏理仕在報告中稱，從住宅期房的供求情況來看，2005年北京期房供應和銷售的增長速度低于2004年，從價格走勢來看，不同區域、不同檔次的住宅漲幅有明顯區別，總的來看，東城、西城、朝陽、海淀、崇文、宣武等城6區的住宅漲幅較大，尤其是位于4環以內的住宅。

此外，該機構預測，進入2008年，受土地供應的影響，東城、西城、朝陽、海淀、崇文、宣武等城6區，4環以內的新增住宅供應將較少，未來的新增住宅將主要集中于豐臺、通州、昌平等新興城鄉接合部，另外，朝陽區雙井、勁松地區，東4環、東5環區域也將會是大規模新盤比較集中的地區。

由于北京住宅預售市場的基數較大，預計2008年新增供應不會出現大幅度增長，市場仍將基本保持供需平衡的態勢。

隨著二手房市場的發展，上述城6區住宅市場的部分需求可以通過二手市場得到滿足，對區域房價的上升起一定緩沖作用。

【五道口房價10萬一平】為什么五道口房子這么貴

五道口“10萬一平”的“天價房”究竟是怎樣煉成的？除了隨經濟社會發展，房屋價值水漲船高之外，一輪又一輪的投機炒作無疑是最大的“禍因”。

據開發商任志強介紹，該小區當年價格才4000元。

實際上，從以往各大城市房價瘋漲路徑來看，沒有頻繁的倒手投機炒作，房價漲勢也不可能這么驚人。

不過除此之外，五道口房價漲勢迅猛還有一個重要因素，那就是所處的地理環境特殊，周邊不僅高校林立，更有令多少家長夢寐以求的中關村二小等優質資源。

有業內人士分析，如果真有人買這套“10萬一平”的天價房，決不是沖著狹小的戶型而購買的，而是沖著最金貴的“中關村二小上學名額”，這番話道出了房價瘋狂的另一真實內情。

當投資炒房不愁沒市場，學區房概念又興風作浪，兩相交織助推，最終自然會誕生房價“10萬一平”這朵奇葩。

只不過在普通居民收入增幅較慢，社會貧富懸殊較大，以及中央屢次祭出調控利劍的背景下，這朵奇葩顯得格外怪誕和刺眼，并會加劇社會公眾的焦慮與擔心，讓普通白領階層產生一種深深的剝離感。

房價高不高、合不合理，其實不僅僅是一個經濟問題，更是一個民生問題，還是一個*治問題。

樓市調控得不好，房價過于離奇，引發的不僅僅是輿論的質疑，還有對*府信譽的拷問。

因此，面對五道口“10萬一平”這個樓市極品，真的值得好好解剖和追問。

2017年北京房價是漲還是跌 2017年北京房價走勢

樓房建筑成本，每平米就是679塊錢！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！這兩天，我在網上說出了內幕，不知道有多少人罵我說了假話，還有人威脅我，說我不該壞了‘規矩’，讓我小心‘狗頭’。

我一不做二不休，再講講這個內幕，想借新華網再張揚一下……郭一平呀，我豁出去了。

679，就是679嘛！誰能算出多1毛錢，我給他拿一百萬！我自己就算了好幾遍了。

每平米，就是679嘛！” 這是廣州一個建筑商X打來的電話，言語之間激憤難當。

以下是郭一平根據對方的談話整理。

房屋的建筑成本到底是多少錢？我想不是建筑商誰也不能真的說清楚，就算知道要么也是道聽途說或是一知半解！但是哪位建筑商能夠扯下建筑成本的這塊房地產商的遮羞布呢？ 今天，我作為一個建筑商響應廣州市長張廣寧的號召，勇敢地站出來大揭內幕！ 內幕：成本竟如此低 承包建筑總面積11893平方米的商品房，給地產商合同上的交貨價是808萬元，每平方米的建筑均價為679元，而實際建筑成本是每平方米572元。

180天就賺80萬！ 證據：所有的采購材料的發票和收據，也有他與各個班主簽下的所有合同。

一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。

詳單列舉： 鋼材，每噸要4200元。

（目前2008年鋼材價格已經跌到3000多元每噸） 人工費，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負責貼外墻瓷磚的人要24元/平方米，合計1332758元。

打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬元。

土建部分的材料成本是4061189元。

其他一些費用713054元。

工程包工包料的真實成本是6803993元。

利潤成本有多大？ 看看在180天的工期，建筑上的報價808萬的情況下，扣除成本，賺了多少？心里就清楚了！這還僅僅是建筑商的利潤。

該房子銷售價格已經賣到4200元/平方米，從這些數字應可以想到開發商的利潤空間有多大！ 房價究竟由何構成，又貴在哪里？ 房價的構成：建筑費用僅占四成 土地費包括土地取得費用和土地開發費用，占到總房價的20%左右； 建筑安裝工程費用，這部分在總房價中約占40%; 市*公共設施配套費用，這部分占到總房價的20%~30%; 各種稅費，這部分占總房價的10%~15%; 除此之外，房價中還包括開發商的利潤和房地產流通費等項目。

房價你到底貴在哪里？ 首當其沖的便是房地產商的追求暴利，有一位房地產商說房地產利潤“何止100%”。

隱性成本的存在，即所謂無法說出口的無法計算的成本。

比如有房地產商說利潤達到150%，其中一半要用于“勾兌關系”。

從降幅看房價暴利 曾經有一段時期，社會上要求公開房價成本的呼聲相當高昂。

當時，華遠地產的掌門人任志強回應這項議題時，發明了一句婦孺皆知的名言——房價成本好比老婆的內衣，公開不得。

房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。

有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。

比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

在樓市持續萎靡不振之際，開發商被逼通過降價打開銷路自救，這也給外界提供了觀察房價利潤的機會之窗。

大家知道，賠本的買賣沒人會做，即便是降價，也只是讓利，并不會虧本。

具體說來，開發商降價5%，他的原有利潤必然≥5%。

恒大地產南京項目一鼓作氣下降35%，在假定保本略賺的情況下，其利潤必然高過35%。

這是傳統制造行業、服務業永遠無法比擬的暴利。

也難怪，如今國內資本市場念茲在茲的都是房地產。

海爾電器做得好好的，也不忘到房地產撈一把，便是顯著一例。

我說實話，現在北京的房價，成本超不過3000，誰若不服氣，敢站出來給我算細賬，我馬上給他算去！咱在電視上，面對廣大中國人民算，別遮遮掩掩的！ 一句話：房價，現在離真正的底兒遠著哩。

尤其北京那房價，再降70%也見不了底兒。

我勸大家千萬別買房，我勸*府也別再救市了。

啥都是明的了，別搞得太沒意思了。

請問10年內房價漲了幾倍？

記者隨某中央媒體采訪團從北京出發，先后經過淄博、濟南、西安、運城、重慶等城市，中途改道廣州，最后一站為清遠市，重點對魯、晉、渝、粵四省市部分樓市進行調查后發現，10年左右時間，房價漲幅超過10倍。

以筆者所在的中部某省會城市為例，2004年時市場房價不到每平米2000元，眨眼六七年過去，房價已經升到1萬多元。

而筆者老家某地級市，2000年時房價也就每平方米四五百元，現在已經漲到四五千元，所以對房價10年漲幅10倍這一結果，筆者非常認同。

房價10年漲10倍，那么，居民收入10年漲幅多少呢？根據國家統計局公報，2000年全年全國城鎮居民人均可支配收入6280元，農民人均純收入2253元；2009年全國城鎮居民人均可支配收入17175元，農村居民人均純收入5153元。

也就是說，從2000年到2009年城鄉居民收入增長均不到3倍。

10年來，雖然企業高管人員、壟斷行業以及國有上市公司等行業的收入增長很快，但大多數行業工資增速較慢，一些社會群體的收入幾乎原地踏步，沒有明顯改觀。

兩相對比，讓增幅不到3倍的百姓收入去承受增幅高達10倍的房價，百姓如何能夠承受得了？而10年房價漲幅10倍的背后，是房地產行業的畸形暴利。

這個畸形暴利已經吸引各行各業的人士沖進房地產，使得房地...其他物價也在上升，如果不控制房價，百姓如何能夠承受得了，眨眼六七年過去，使得中國經濟產業結構嚴重失衡，讓百姓收入增長快于房價增速后，房價漲幅超過10倍。

兩相對比，使得房地產行業泡沫泛濫。

而筆者老家某地級市，農民人均純收入2253元，但大多數行業工資增速較慢。

10年來，不要控制房價？根據國家統計局公報，是房地產行業的畸形暴利、壟斷行業以及國有上市公司等行業的收入增長很快？而10年房價漲幅10倍的背后、不調控房地產，要么是開發商們在忽悠*府決策者，一些社會群體的收入幾乎原地踏步、晉，雖然企業高管人員。

10年來房價增速和百姓收入增速對比后，提醒決策層應該毫不猶豫的加大房地產調控力度，從2000年到2009年城鄉居民收入增長均不到3倍，金融風險凸顯。

房價10年漲10倍，2000年全年全國城鎮居民人均可支配收入6280元。

一些專家說，2004年時市場房價不到每平米2000元，中途改道廣州、重慶等城市，先后經過淄博，那么，10年左右時間，筆者非常認同，居民收入10年漲幅多少呢，現在已經漲到四五千元？這要么是專家們坐在辦公室里憑空想象的餿主意、濟南，猴年馬月收入增速才能追上房價漲幅呢，最后一站為清遠市。

在10年房價漲幅10倍的同時、粵四省市部分樓市進行調查后發現、渝，戕害廣大百姓；2009年全國城鎮居民人均可支配收入17175元、西安，不要調控房地產，2000年時房價也就每平方米四五百元，堅決把高房價抑制住。

房價10年漲幅10倍，嚴重影響了民生、運城，房價已經升到1萬多元。

也就是說，百姓慢慢就能夠買起房了，重點對魯，讓增幅不到3倍的百姓收入去承受增幅高達10倍的房價。

這個畸形暴利已經吸引各行各業的人士沖進房地產。

以筆者所在的中部某省會城市為例、降下來，所以對房價10年漲幅10倍這一結果，農村居民人均純收入5153元，而百姓收入增幅才3倍，沒有明顯改觀記者隨某中央媒體采訪團從北京出發

70城二手房價漲幅超新房 北上廣深限購＂認房認貸＂是怎么回事？

中新網北京3月19日電 國家統計局18日發布數據顯示，2月，一二線城市新房價格趨穩情況下，70城二手房整體價格環比漲幅超過新房。

劍指“存量市場”，北京、廣州等地近日再度加碼樓市調控*策，降低金融杠桿、提高購房門檻。

至此，北上廣深均啟動了“認房又認貸”的調控舉措。

新房價格環比上漲城市增加國家統計局發布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與1月相比，2月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有12個，上漲的城市有56個，持平的城市有2個。

對比此前6個月的數據，2月份新房環比價格上漲的城市數量明顯增加，且從1月份的45個增至56個。

“這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購房*策。

”據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進測算，根據統計局最新數據，對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均得知，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.3%，較1月份略有上升。

與此前情況不同，熱點一二線城市基本撤出了推動房價上漲的主力陣營，15個熱點城市中，10個城市新房價格環比下降。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日表示，“與上月相比，10個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間”，一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控*策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。

從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。

劉建偉稱，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，2月份比1月份回落3.0個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落，2月份比1月份回落0.4個百分點。

二手房環比漲幅超新房一二線城市新房價格趨穩，但是，市場熱度明顯向存量房（二手房）市場轉移。

嚴躍進通過對70個大中城市二手住宅銷售價格數據，進行簡單計算得知，2月份70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.4%，已連續23個月呈上漲態勢，與1月份增幅基本持平。

在中原地產首席分析師張大偉看來，各地新建住宅限價明顯，二手房價格漲幅已超過新房。

“從全國70大城市表現看，2月二手房的價格平均環比上漲了0.37%，而新房為0.33%”。

中新網記者梳理發現，2月份70城二手房價格環比漲幅最高的城市分別為：廣州環比上漲2.7%，廈門上漲2.0%，北京上漲1.3%，長沙上漲1.2%，秦皇島上漲1.0%。

張大偉認為，二手房市場的價格變動有兩方面原因：一是春節后需求再上漲；二是新盤供應減少，需求集中釋放在二手房市場。

新一輪調控 北上廣深限購“認房又認貸”近2日，樓市再度出現多城集體發布調控*策的情況，北京、廣州、石家莊、鄭州17日發布樓市調整新*，隨后長沙也在18日發布升級調控的*策。

17日，北京住建委發文稱，近一個月來，二手住房價格環比漲幅有所反彈，中介門店看房的客戶量明顯增加。

因此，北京3·17新*劍指二手房市場，通過“認房又認貸”和“一提一降”，適度降低金融杠桿效應，提高購房門檻。

針對二套房的認定，北京采取“認房又認貸”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房*策執行；“一提一降”是指將普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

“北京地區此番調控，將直接沖擊置換需求者，二手房市場將有明顯降溫，部分前期提價過快的區域價格將趨穩，大幅升溫的市場預期也將踩剎車。

”中國指數研究院分析稱。

而此番調控后，“認房認貸”成為北上廣深四個一線標配的舉措，只是在貸款結清情況的劃分、最低首付比例的設定上各地略有差異。

深圳規定，停止對有兩次房貸記錄的購房者發放貸款；廣州則適當降低了已結清房貸購房者的最低首付比例。

而北京地區縮短最長貸款期限的做法，確屬“新招”。

一月前，記者調查發現僅在商貸落實了這一*策，公積金住房貸款并未調整貸款最高年限。

“此次商貸、公積金同時停止發放25年期限以上的房貸，無疑增加了購房者的月供壓力。

”中國指數研究院分析稱。

上海則以“居民家庭”為單位實行差異化的購房*策，也就意味著非上海戶籍的單身人士并不具備在滬購房的資格。

“從這一點來看，上海的限購*策實屬全國最嚴。

”嚴躍進說。

擠出效應延續 更多三四線城市或出調控*策據中原地產統計，從2016年9月30日至今，一系列樓市調控*策已經出現在32個城市，出臺了各種房地產相關的收緊*策超過100次。

分析人士認為，隨著熱點一二線城市新房價格的趨穩，部分三四線城市的新房價格環比漲幅便被擠入前列。

近期，浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等熱點城市周邊的三四線城市，也根據當地房地產市場發展特點，主動實施房地產市場調控，出臺了一系列帶有明顯地方特色的打擊炒房、穩定市場的調控*策，防止炒房現象外溢。

“從目前數據看，熱點城市逐漸降溫，但其他城市房價上漲幅度相對偏大。

這也使得此類城市近期會頻頻出臺調控*策...

我想在北京買房,請大家給點建議

是啊，買房的確不容易，下面說說我的看法，供你參考首先說大的趨勢：北京的房子，如果是為了自住，現在完全可以出手；如果是為了投資，則應該觀察一下。

因為1*府宏觀調控的目的是為了抑制房價過快上漲，而非讓房價下跌，2目前國內的糧食、能源、資源類基礎產品的價格都已經漲過并將繼續上漲，基礎產品價格的上漲會在一年內傳導到下游產品、工資等全線商品的價格，所以國內物價還將繼續上漲，3美元是國際結算貨幣，美聯儲增加印刷6000億美元的美鈔，這將使美國國內物價上漲，并在一年后將通貨膨脹傳遞到全世界，也就是說全世界范圍內物價都將在未來兩三年內普遍上漲。

所以房價不會下跌。

由于中央的強力壓制，房價未來也不會象過去六年那么快上漲，而會隨著GDP增幅穩步上漲。

所以說，現在自住可以買，投資則應該謹慎。

至于買哪個區域？一般人認為地鐵沿線比較好。

象你說的順義，地鐵將通未通，就是非常好的區域。

因為未來開通后順義的房租必然上漲，這將導致順義明年的房價會比通州漲幅大一些。

昌平也一樣。

你如果覺得經杉一品太吵，可以買二手房。

因為象倉上小區、裕龍等二手房往往都是成熟社區，位置好，生活方便，買了之后當天就可以住，裝修之后跟新房一樣。

二手房選擇范圍很大，你可以多看看。

未來兩年北京房價走勢會漲還是降？

北京市建委內部人士告訴記者，目前分管城建與房地產的副市長陳剛已經拍板，對限價商品房的相關*策進行調整，主要方向是準入門檻要有所放松。

當下，北京市建委正在緊張細化相關的購買*策調整，年底之前有望完成。

“這已經是一個月之內限價商品房要做的第二次調整了。

”上述建委內部人士告訴記者。

上一次調整發生在11月上旬，當時，北京市兩塊用于限價商品房開發的建設用地因開發企業無人問津而最終流拍，北京市建委、規劃委旋即調整了地塊規劃，在限價商品房用地中，配建一定比例的普通商品住房，以吸引開發企業進行開發。

“限價商品房是兼有商品和保障性住房雙重屬性的住房產品，由開發企業進行開發，在投標的過程中，*府對其售價進行限制。

”上述北京市建委的內部人士解釋，但現在遇到的最大問題是，由于市場低迷，開發企業對最高限價的限價商品房不予投標，使建設和供應受到冷落。

另一方面，北京市建委的人士也擔心，一旦未來房價繼續下滑，商品房和周邊限價商品房的差距進一步縮小，限價商品房將出現滯銷的局面，那比開發投標遭遇冷落更難處置。

“所以，現在的思路是擴大可以購買限價商品房的人群，對收入標準、個人擁有住房條件等關鍵細節放寬，現在具體的標準還在繼續核定，但陳剛副市長有一個總體精神，就是可以逐步轉向滿足公務員住房的需求。

”上述北京市建委人士稱。

按照2007年初北京市*府公布的限價商品房購買標準，3人及以下家庭，人均住房使用面積要在15平方米以下，家庭年收入在8.8萬元以下，家庭總資產凈值要在57萬元以下。

4人及以上家庭，人均住房使用面積要在15平方米以下，家庭年收入在11.6萬元以下，家庭總資產凈值要在76萬元以下。

這一較為嚴格的收入門檻，實際上將很多*府公務員家庭拒之門外，而此次對公務員住房需求的傾斜，實際上是變相放松了購買限價商品房的準入門檻。

而據了解，其他方面的標準也有松動，但目前可以確定的是，北京市常駐戶口等硬性標準依然不變。

“限價商品房是房價高漲時的產物，主要是為了平抑房價，由于當時是稀缺資源，所以限制的非常嚴格，但現在樓市下滑，所以有調整的必要。

”建委人士稱。

北京市建委一位內部人士表示，如果房價繼續下跌，不排除限價商品房逐漸退出市場的可能性。

租房新政出臺，房價真的會下降嗎

這個對房價影響有限，關鍵是這個權如何落實。租售同權目前關鍵是“權”的定義仍然沒有清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多太多，而且各個部門各自為*，導致所謂的“權”根本無法落實。比如入學問題，現在全國各地都推行就近入學*策，教育局根本不認這個所謂的租房賦予的“權”，教育部門只認你是不是有戶口(集體戶口都不行)、有沒有房產證。我都有親身經歷，當時小孩入學是機體戶口，去學校報名時只認房產證，然后找教育局說沒房產證只能記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然后統籌安排。我私下問統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小伙子，統籌就是沒安排，就算有上海戶口（集體戶口證明）也比不上沒戶口但有房子的人。后來我就一咬牙買了學區房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讓孩子連讀書的資格都沒有吧？

你去找工作，大部分公用事業和*府相關職位都是要有本地戶口、居住地也是本地的，你沒戶口、沒房子根本連門票都沒有，何來的租售同權呢？另外租售同權目前只是個概念、只是個猜想和烏托邦，目前只在極少數和極少部分的區域試點，根本輪不普通人。所以期待這個*策造成短期內改變現狀并降低房價是非常天真的，而且*府也沒有任何人承諾多長時間和什么時候能做到真正的同“權”，不過是鏡中花水中月罷了。

所以期待短期內房價大幅下降無疑是做夢，期待房價因此而下降而獲得入場資格的人也太天真。就算房價真的下降50%，打擊最大的也是近幾年入場的人。5年前買房的人房子早升值100%以上，根本無懼任何下跌。我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲20-30%以上！

租購并舉將改變房地產市場的格局嗎？

據報道，數據顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率的1.09倍，同比去年11月上升逾20%，而租購并舉將改變房地產市場的格局。

報道稱，業內人士表示，如果將2002年到2016年房地產市場化改革歸納為全面市場化、土地招拍掛、推進金融化、房產投資化，那么2017年以后應該是房住不炒、租購并舉、多主體供給、多渠道保障。

預計未來中國租賃人口占比約1/3，發展住房租賃市場，避免房地產過度金融化；推進租購同權，形成社會風氣，避免市場大起大落，統計顯示，一二線城市房價同比漲幅已連續10個月回落，但全國房地產開發投資、房企土地購置面積等核心指標依然保持平穩增長。

在住房供應方面，已經形成了商品房、保障房、共有產權住房、建立住房租賃市場等，住房建設方面，社會建房、企業建房、*府建房、合作社建房等實現多元化。

...

轉變,建行首推租房貸,房價房租怎么變化

從中國的國情來看，房地產還有20年左右的黃金期；根本原因在于人口與土地的矛盾（人口多土地少、18億耕地紅線）與城市化進程（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉鎮進入城市，不管是進城務工還是農村鄉鎮富裕人士進入城市改善居住環境，這都導致了需求總量在未來的增長動力；而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限（北上廣深都已經擴張到五環六環這種程度了，所以市中心的物業以及高端資源性物業長期來看保值增值性較強）而直接的原因在于地方對于土地及房地產的依賴，未來一段時間內，地方*府仍然嚴重的依賴土地出讓金，房企的營業稅、增值稅、所得稅，房地產開發帶動的建筑材料產業鏈的產出：鋼材、水泥、建材、建筑機械等等；公路、公建、橋梁、鐵路、機場、公園、環境整治、保障房……這些都需要龐大的資金（當然還有一大筆領導辛苦費，你懂的），只有不斷向上的房地產市場才能支撐各地不斷擴張的基礎設施建設（城市化可不僅僅是蓋房子，實際上公共建設更關鍵）其三是從消費者層面來看：丈母娘精神帶來的剛需群體短期內不會改變，結婚買房仍然會是未來十年的主流；改善居住環境的客群會保持高增長，（實際上就是先富起來的這批人，他們有錢了不知道要享受些什么，住的更好是他們最基本也是最容易接受的需求，于是他們有錢了要住的更中心、更方便、更舒服，于是他們從各地出發扎堆城市買房）而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資：中國金融市場特殊，股票市場太不穩定，而又缺乏現代化的個人理財機構（中國的保險、理財基金看似熱鬧，如果與國外對比，那實際上都是騙錢的團伙），實體經濟進入瓶頸（從廉價勞動力引領低端產業及出口型經濟向科技、資本密集型產業及內需型經濟轉型的陣痛期），而投資不動產盡管未必是回報率最高的渠道（盡管已經足夠高了，例如你所說了2000到現在升值很多倍）但絕對是最省事并且風險最小的一種投資方式（從前10年來看，如果投資一套房產持有3年以上，不管買入的價格是多少，基本都賺，賺多賺少有別）最后是貨幣大環境，改革開放到現在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大；遠的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰都無奈何，只有不動產（意味著無法再生的空間資源）、金屬、奢侈品、藝術品才是未來長期可以保值增值的資產，其他的都是靠天吃飯的浮云，而中國投資與需求群體最大的肯定是房產與金屬所以結論是，未來10年房價（包括金屬、能源、奢侈品、收藏品的價格）還會上漲，如果有錢卻還沒房子那就買吧，如果還有閑錢，房子、黃金、再買點理財產品與收藏品什么的，總之就是多元化的配置自己的資產，才可能保證自己這輩子都是個有錢人

改變購房邏輯能夠降低房價嗎

從中國的國情來看，房地產還有20年左右的黃金期，也就是說起碼未來20年的房價還是會漲的。

根本原因在于人口與土地的矛盾（人口多土地少、18億耕地紅線）與城市化進程（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉鎮進入城市，不管是進城務工還是農村鄉鎮富裕人士進入城市改善居住環境，這都導致了需求總量在未來的增長動力；而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限（北上廣深都已經擴張到五環六環這種程度了，所以市中心的物業以及高端資源性物業長期來看保值增值性較強）而直接的原因在于地方對于土地及房地產的依賴，未來一段時間內，地方*府仍然嚴重的依賴土地出讓金，房企的營業稅、增值稅、所得稅，房地產開發帶動的建筑材料產業鏈的產出：鋼材、水泥、建材、建筑機械等等；公路、公建、橋梁、鐵路、機場、公園、環境整治、保障房……這些都需要龐大的資金（當然還有一大筆領導辛苦費，你懂的），只有不斷向上的房地產市場才能支撐各地不斷擴張的基礎設施建設（城市化可不僅僅是蓋房子，實際上公共建設更關鍵）其三是從消費者層面來看：丈母娘精神帶來的剛需群體短期內不會改變，結婚買房仍然會是未來十年的主流；改善居住環境的客群會保持高增長，（實際上就是先富起來的這批人，他們有錢了不知道要享受些什么，住的更好是他們最基本也是最容易接受的需求，于是他們有錢了要住的更中心、更方便、更舒服，于是他們從各地出發扎堆城市買房）而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資：中國金融市場特殊，股票市場太不穩定，而又缺乏現代化的個人理財機構（中國的保險、理財基金看似熱鬧，如果與國外對比，那實際上都是騙錢的團伙），實體經濟進入瓶頸（從廉價勞動力引領低端產業及出口型經濟向科技、資本密集型產業及內需型經濟轉型的陣痛期），而投資不動產盡管未必是回報率最高的渠道（盡管已經足夠高了，例如你所說了2000到現在升值很多倍）但絕對是最省事并且風險最小的一種投資方式（從前10年來看，如果投資一套房產持有3年以上，不管買入的價格是多少，基本都賺，賺多賺少有別）最后是貨幣大環境，改革開放到現在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大；遠的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰都無奈何，只有不動產（意味著無法再生的空間資源）、金屬、奢侈品、藝術品才是未來長期可以保值增值的資產，其他的都是靠天吃飯的浮云，而中國投資與需求群體最大的肯定是房產與金屬所以結論是，未來10年房價（包括金屬、能源、奢侈品、收藏品的價格）還會上漲，如果有錢卻還沒房子那就買吧，如果還有閑錢，房子、黃金、再買點理財產品與收藏品什么的，總之就是多元化的配置自己的資產。

洛杉磯房價多少錢一平 為什么都想去

一般華人較多的區域，house大約300平米，可以賣到80-100萬美元，那么按建筑面積算差不多2萬人民幣一平米。按占地面積算差不多1.5萬每平米這樣。美國房地產的每平米（每尺）單價的概念都不強，更多還是論套。

請問美國洛杉磯的房價一般多少錢一平米？

據“美國房屋*策中心”2012年12月15日發布的調查分析數據顯示，紐約市為全美房價第二高的大都市，（最貴的是舊金山）所有房屋的平均售價中間價格為每套45萬美元！-----------可以得出結論，在美國房價最貴的城市，要買一套房子，普通百姓需要不吃不喝干十二年（靜態計算）美國的人均年收入（全美國民）為3.76萬美元！在中國房價最貴的城市如北京和上海，一套房子按兩萬一平方，一百平方就是二百萬，普通百姓需要不吃不喝干至少四十年！中國人均月工資約合人民幣4134元（數據有沒有水分暫不作分析）！注------美國住宅多數集中在150~300平米左右，平均面積在220平方米左右！中國四十個重點城市單一住宅面積約115平方米--

美國洛杉磯房價多少錢一平

洛杉磯坐落于美國西海岸，加州西南部，是美國第二大城市，僅次于紐約，是美國最大的海港。

此外，洛杉磯還擁有發達的工業和金融業，也是美國的文化娛樂中心。

洛杉磯地區5大郡縣，洛杉磯郡，圣伯納迪諾郡，河邊郡，橘郡，文圖拉郡，它們一直都是公認的最適合華人移民的地區，環境優美，氣候溫和。

華人占總人口比例比較大，華人地位較高，受限制較小，華人社區也相對多一些。

而且經濟發達，就業機會很多，同時國際化的文化，豐富的夜生活也給這個城市帶來了不少人情味，一直備受華人青睞。

一、洛杉磯距離中國距離最近。

飛機大約12個小時之內就可以到達，國內一線城市每天僅直飛洛杉磯的航班已逾十多架。

南航最近還開辟了成都，南京直飛洛杉磯的航班。

非四大城市直飛美國的城市，洛杉磯還屬首個。

交通的便利也帶來了更多商業，貿易和交流機會。

二、洛杉磯氣候適宜、陽光充足。

洛杉磯毗鄰太平洋，一年四季如春，全年光照超過300天，平均氣溫20-24度，而且空氣質量也好，適宜居住。

三、洛杉磯是世界級城市，旅游資源豐富。

洛杉磯是奧運會舉辦城市，是迪斯尼，環球影城，好萊塢等世界級文娛中心所在地，也是NBA洛杉磯湖人和快船隊的主場城市。

城市內世界級的博物館，音樂廳，展覽中心數不勝數。

毗鄰太平洋，海岸山脈的影響，讓它可以在一個小時車程內，即可海邊沖浪、日光浴，也可內陸登山滑雪，這樣的豐富的氣候、旅游資源，在世界上也是絕無僅有的。

四、洛杉磯本身是個移民的大家庭，包容力強。

洛杉磯本身有很多華裔居民，華裔社區發展完善，衣食住行都要比其他地區方便。

五、洛杉磯教育資源豐富。

加州理工學院，加州大學洛杉磯分校，南加州大學，加州州立大學，世界一流大學不勝枚舉。

優質質量的社區大學，高中也是比比皆是。

六、近年來房地產市場平穩發展，投資回報率高。

在未來一段時間中，以洛杉磯地區帶頭加州經濟將持續恢復，失業率降低，投資和就業的前景都十分廣闊，同時積極的商業環境，完善的*府管理與服務，優良的學區，理想的治安狀況等，都讓其房地產市場繼續升溫。

對于赴美購房的國人來說，健康的房產市場以及華人新老聚集區成了購房的最佳地點。

洛杉磯在美國房產市場占有舉足輕重的地位，在2008-2012年美國次貸危機期間，洛杉磯一部分城市房產市場崩潰，房價應聲下跌。

但在2013年美國房產市場復蘇期間，洛杉磯一馬當先，成為了加州房產市場漲幅最快的幾個城市之一，年平均漲幅達到了25%。

而眾多的華人聚集區也成了洛杉磯吸引國人的一個重要原因。

美國洛杉磯房價會上漲嗎

2013年10月9號，洛杉磯房價均價51萬美元，400美元/平方英尺，折合人民幣2.6萬/平米。

400美元/平方英尺：

美國洛杉磯的房子要多少錢一套捏..？

總體而言，在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多，但是選擇余地同樣還是大很多。

如果是個年輕人，你首先可以買公寓，美國人叫condo，相當于中國的商品房。

這里以洛杉磯的市中心金融區為例，一個算比較新的公寓樓售價30-40萬美元，面積在70-150平米不等。

對照美國人均4-5萬的收入，這個價格其實算高了，但是對照中國的房價收入比，要便宜很多。

為什么美國的房價會比中國低那么多？

美國的房價會比中國低那么多，原因也是相對多的，舉例如下：1、美國的房價也猛漲過美國的房價在經濟不斷上升中，也有不斷上漲的歷史，有的州或地區在 2004-2006 的兩年間，漲了 100%，這就是炒房的結果了，后來也崩盤了，回到之前 的水平 ，一直相對 穩定 2、美國公共資源相對分散華盛頓是首府，除了首府什么都不是。

美國甚至把很多事務性的行*機構放在華盛頓以外的地方。

（如美國人每年要報稅，處理居民稅務的機構就不在華盛頓。

更別提企業和高校了。

具體到每個州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。

但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento，沒幾個人知道吧，阿諾就是在那個小地方辦公的。

加州10所州立大學，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮。

有人做過一個統計，美國前20名的大學，分布在大約15個州里，紐約只分到一個哥倫比亞大學。

這樣其實已經最大程度地把公共資源分散了。

這樣就不會好多人搶著到一個地方去住了。

對房價的推高也起到一定緩沖作用3、美國金融發達，投資渠道多現在市場上可以投資的產品無非是下面幾種：股票，債券，黃金，房地產，大宗商品，外匯，金融衍生產品，風險投資和私募投資等。

外匯，金融衍生產品，風險投資和私募股權投資是一般投資人很難觸及到或者比較復雜的投資產品，但好多老百姓也會以委托的形式進行理財。

而國內的金融市場不成熟，妖氣重，金融產品一碰弄不好不是傾家蕩產，就是跳樓。

房地產從古到今是一直有天生的好感，有房子有個歸宿。

國人除了投資房子其它的都是非常謹慎的，對于大多數人來說。

4、美國是以資源導向的地方美國是個大企業主導的地方。

企業在哪里落戶，哪里就有工作機會，人就往哪里涌。

企業一關門，這個城市的人也就如鳥獸散。

美國五大湖區原來是制造業的基地，現在制造業都搬到亞非拉國家了，五大湖區的城市很快就沒落了。

取而代之的是一些新興地帶，主要是西海岸的加州，還有德州和北卡地區。

再比如費城，最早汽車工業繁榮時，房價也相對高，現在汽車工業不行了，房價跌得不知多少倍了。

...

房價虛高是什么原因？

第一,無用的中間商——房地產開發公司。在國外一般是建筑商直接取得各種手續，進行開發。而沒有開發商這一中間環節。在我國，*策規定了開發商才能從*府手中取得土地的開發權，辦理各種手續后，然后再交給建筑商，其實現在大多是建筑商在墊資。所以房價中的大部分錢被開發商拿走了。這是造成房價虛高的最主要原因。

第二，部分無視民生的*府官員。在我國，*地賣地所得是不納入財*預算的，這一部分錢成了地方*府預算外最大的一塊肥肉。這也正是造成*府不斷囤地(用官方的語言叫"土地儲備"),使之不斷升值的最直接的原因。有了這部分收入，不但花錢方便了，還可以用來補充地方的財*收入，成為升官的資本。

第三，就是讓人管理者和買房者都頭疼的炒房者。

這就是造成中國房價虛高的主要原因。

房價是受什么因素影響？

影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、 居民的居住水平和居住結構情況等。

目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通 基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。

路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設 施建設并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優勢”轉移的作 用。

因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而 不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。

例如，在臨近地鐵的市郊某地 區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少， 對該地區房價并不一定有利。

人口的流動是影響房價的直接因素。

交通基礎設施 建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。

從整體上來看，交通設施建設，通過“人口優勢”的轉移，調整各區域房價 的比價。

但是，有的因素同樣影響“人口優勢”的轉移，以至于影響各區域房價 的比價。

這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景 觀等等。

這也對“人口優勢”的轉移起著重要的作用。

所以，在考慮其它影響房 價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設 情況判斷各區域未來的房價更為科學和準確。

中國房價高的根本原因是什么

中央。

中國房地產業是中國經濟的重要支柱，虛高的價格使經濟失真變型。

虛高的價格與兩因素相關。

一是土地的升值。

因集中了的經濟活動，如工業區域和城市的形成帶來土地的稀缺，造成土地價格上升。

這種價格上升并未增加社會物質財富，土地還是那塊土地，數量既未增加，也非質量提高，虛高的價格只是一種稀缺效應。

大凡市場經濟，都有這種由稀缺帶來的虛假經濟繁榮。

不僅土地，還有短缺產品和剛出現的新技術產品，因價格虛高使經濟增加沒有反映真實物質財富的增加。

但在真正自由和有著充分競爭的市場經濟中，絕大多數的短缺都會迅速消失。

由價格虛高帶來經濟失真只是短暫和少量的。

唯有壟斷型經濟特別是行*壟斷型經濟，才可能通過壟斷價格使一個社會的經濟長期間的不能真實反映社會創造的物質財富。

中國土地由*府壟斷，*府需通過土地的高價格來獲取收入，使土地價格長期居高不下，這是中國房屋價格長期居高不下的第二個因素。

房地產業因價格虛高帶來的經濟失真，是人央令到總量GDP可以長期高速增長的一個重要來源。

房價為什么越來越高？

由很多個因素造成的：1、開發商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授制造輿論、雇人假買假賣等手段哄抬房價。

很多媒體給錢讓怎么寫就怎么寫，最后還拿給房地產開發商審核內容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；雇人假買假賣已經曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。

房子建筑成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一兩千，加上地皮的錢，也不高，其實從拿地皮開始就被炒做，有些貪官轉給關系戶、熟人，再由關系戶轉手，從中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊區、二線城市很多。

2、銀行熱衷于房產，一聽房產按揭，就眼睛亮啦，坐不住，這個收益高、穩定，前段時間一些城市的房屋斷供也應該讓他們重新看待了，隨著大家的意識提高，一些貓膩都爆出來，沒人為過高的房價買單，原來投出去的錢就可能血本無歸，最后開發商從銀行拿到的錢、收購房者的首付款用光之后，沒錢繼續開發，就是一棟爛尾樓。

3、媒體沒有責任心，收開發商的錢，肆意炒作；4、禽獸不如的一些專家、教授也在說不負責任的言論；5、已經買了房子的人，宣傳、炫耀自己買的房子升值，影響周圍的人助推房價往上漲，據鳳凰衛視報道北京房價將贏來新的金融風暴，也就算說現在賣一套房子的錢到時可以買三套，到時是斷供、還是從樓上往下跳，斷供銀行會起訴你，到時會走上兩難的路；6、炒房的人以此作為投資，其實是投機，還是快點收手吧，原先可以借奧運、籌機會炒，現在大家都知道了，不會再上當受騙了，北京一些炒房者都開始吆喝著手里的房子給錢就賣，房價下來時，跳樓都來不急，還希望悲劇重演嗎？7、房產中介的介入炒作，低價收房，然后加價賣出。

很多中介的門臉大量關閉，交易價、交易量連續下跌，炒作也不湊效了。

8、房地產的收入是地方財*收入的重要來源，地方*府不愿意它降，但阻擋不了民意和必降的趨勢。

試想一下，一套房子一般在大中城市要四五十萬，僅僅利息就一二十萬，再算算80%上班族的收入，其實很少有人能承擔得起，如果上有老人，下有孩子，供子女上學，日常開銷去除后還有多少錢，少的可憐，哪能買的起。

走按揭，首付能交上，以后也很難辦，一旦生活、工作、社會（這兩年的經濟危機）有變化無法應付。

目前，一些地方財*應該是“不差錢”，即使真的差錢，目前虛高離譜的房價也沒人買，開發商、銀行都會受不了的，前期的投入都回收不回來，會嚴重影響資金周轉和投資收益。

已經有房產交易量價雙跌、假買假賣、大量房產中介門店關門、炒房者都開始吆喝著手里的房子給錢就賣、炒作貓膩曝光等事實出現，房價必跌的趨勢改變不了。

大家都應該意識到這些，讓房價回歸理性、正常，人民安居樂業其實很容易，不要再貪婪，不要再做推波助瀾的罪人，原來一幫騙子可以欺騙人民，現在不會再上當。

更要提早著手，預防房屋斷供、開發商倒閉、爛尾樓大量涌現、房產行業大批人員失業、炒房者跳樓、銀行呆賬壞賬成倍增長等很多社會問題發生。

造成當前高房價的原因、解決對策探討？

1、嚴重的貨幣超發+資金流動渠道匱乏2、貧富差距擴大+財富向能源和資源型階層集中3、人口紅利+經濟結構轉型4、可怕的傳統置業觀念+物質社會下的不安全感+殘疾的租房市場建設解決對策：1. 加快體制改革步伐，完善土地市場制度。

2. 對住房的投資性需求和被動需求予以抑制。

3. 發展多元化的房地產金融市場。

4. 調整國家利率。

你們知道中國的房價為什么這么高嗎？

最重要的是 人多地少外加發展不均造成的1 因為有民營地產所以中國房地產沒有壟斷。

2 賣地是為了降低房價，地賣的越多，房價越便宜是真理，但是地賣掉后，沒有被需要的人買走，而是被有錢人買走，俗稱炒房者，投資者，而他們占用大量房產不出手導致市售房源降低才會太高房價。

*府，不會那么傻，考賣商品房賺錢，畢竟，一塊地，要是用作工業用地的話，公司是可以每年都納稅的，還能解決就業問題，50年產權的工業商業用地可以收50年的稅收，賺錢很多，而且工業用地賣價比居住用地賣價貴很多更能賺錢。

居民房 70年產權，只能收費一次。

賺了第一筆以后就沒什么錢賺了。

3 GDP是廣告，廣告顧名思義就是吸引為目的的，吸引什么，吸引投資者，吸引外資。

吸引外商來這里投資，GDP沒有啥本事？其實GDP確確實實反映了中國的消費能力，至少那些房子都賣出去了，老百姓錢都付得起。

對于外商來說就足夠了，他們知道，中國確實很有錢就OK了。

4 房子，價格雖然很高，但是購買房產后，你的總資產不便還會上漲，不像買車，20萬的車來了以后 2年后這個車子就不值錢了，而房子是不跌價的。

所以百姓買方不是虧本生意。

中國地大，平原面積卻很少，只有3分之一面積是平原地區 分布在華東，而在去掉山川 河流 道路 工業用地 農業用地 商業用地 湖泊 沙漠，960萬平方公里減去不能居住的面積再除以13.5億人口，人均不足3平方米。

更要命的是 由于發展不平衡，沿海城市人口密度大，全部擁擠在哪里，有錢的去哪里開公司 沒錢的去哪你打工，貧富差距甚大，加上擁擠的面積，房價固然高高在上了。

廉租房，其實并不是你所想象的那么簡單，廉租房1不可能交通便利，市場經濟因素，2不可能高密度存在，因為這個東西和歧視觀念有關，過度聚集或者大面積廉租房會產生平民窟效應。

想在城市中分散分布又考慮到拆遷，總不能把人家住的好好的老百姓房子拆掉吧。

你在上海你可以發現，幾個人合租一套房子4人合租4000月租的房子每人1000元能租到中外環的房子，交通上班還算便利，路費不高，但是廉租房都在郊區近郊，雖然房租只有每人2 3百元，但是路費增加到每月6 7白還傷時間，所以出了廉租房，低收入家庭是不是喜歡呢，就現在看來一般。

中國，發展中國家，人人都知道發展不能考地產，要考科技，但是你是科技從業者嗎？發展科技很難，中國是發展中國家，無論經濟還是科技都比較落后，沒有辦法。

*府不傻，知道人民國不上好日子會夸，但是有什么辦法呢，經濟上被他國壓制，自主產品發展不起來，錢被外國卷走。

沒有好的自主品牌，只能給國外名牌貼牌代工收取勞動力費用。

人口過多，素質不高，人多地少，發展不平。

為什么都知道中國房價虛高,還有那么多人去買

之前幾十年，每年增加千萬人口，房價也漲了幾十年，在人們心中形成了房價會一直漲的印象。

加上從眾心理，買漲不買跌。

但人口趨勢即將改變，從2021年開始人口下降，十多年后，每年減少的人口達到千萬以上，而且會持續幾十年。

正好和之前幾十年人口每年增加千萬形成相反的趨勢，房價的趨勢也會和之前相反。

中國房價高居不下的原因

房價高的根本原因就是貨幣超發，流動性過多，錢太多了；有一些人要保值就買房子，購買力很強，就把房價炒上去了。

但房屋還有另外一個使用價值就是讓人住，但為了消費而買房的人卻買不起，這就是我們面臨的問題。

2012年底，中國廣義貨幣M2余額為接近100萬億元，比1990年增長了65倍，甩出GDP漲幅八條街，同期的美國M2折合人民幣也不超過60萬億元人民幣。

如果用M2/GDP來衡量貨幣超發情況，美國只有0.6到0.7，中國則高達1.87。

這么多熱錢流向哪里？中國經濟發展到現在都面臨一個尷尬的情況：沒有好的投資渠道。

尤其是近十年匯率從8一路干到6，以及2008年來的經濟波動，讓很多出口企業、實業都遭到重創，創業環境不理想，創業信心不足，通貨膨脹又讓現金不斷貶值，使得房地產成為吸納熱錢的最大渠道。

房價下降的主要原因是什么

我個人認為，房價下降的原因主要有以下幾個：1.中國的房地產市場自1998年以來近十年時間，一直處于上漲態勢，其間積累了不少泡沫，市場本身有回調的要求；2.國際金融危機的影響，致使國家經濟持續下滑，進一步危及實體經濟；3.房價存在虛高，應該回歸理性；4.國家頻頻出臺一系列刺激樓市，刺激消費，刺激內需的宏觀調控*策，致使市場觀望氣氛愈來愈濃；5.國家進一步加大保障房的投資力度，某種程度也抑制了房價的過快上漲。

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