北京房價分布圖2017

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如何從順義乘車到海淀靜淑苑

本數據來源于百度地圖，最終結果以百度地圖最新數據為準。

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2016中國城市最新房價排行 各地都是多少

您好，

東北

東北地區幾個三大城市的房價相差不大，均價為6984元/平。據統計，東北人均收入為43441元/年，月收入3620元，按房價最低的長春來算，每月可以買0.53平米，如果買一套普通套二90平米的房子，需要14年不吃不喝呢!

華北

華北地區各地方房價跨度相差較大，其中，渤海經濟圈的房價最高，北京首當其沖;其次中部及西部地區房價較低。據統計，北京人均收入在6500元/月，按35086元/平來算，一個月只能買0.18平，如果要買一個普通套二90平的房子，需要42年不吃不喝。

華東

華東地區土地富庶經濟發達，所以房價基本上都會比較高，即便是二三線城市也會比中西部地區的省會房價高，據統計，上海人均收入為6500元/月，按37062元/平來算，一個月只能買0.18平，如果要買一個普通套二90平房子，也需要42年不吃不喝!

華南

華南地區的房價屬階梯型分布，東部房價明顯高于西部，尤其是深圳房價乃中國大陸第一高，港澳臺地區的房價相對較高，買房需要一些特殊條件。深圳人均收入是7630元/月，按大陸第一高的深圳房價來算，一個月只能買0.17平，買一套90平的套二房子需要44年不吃不喝。

華中

華中地區城市發展水平較慢，房價較低，都在萬元以下，因居住環境良好，華中地區號稱幸福感最強。由圖可知，房價最低的貴陽是貴州的省會城市，每平米不到4500元，近相當于一個三四線城市的房價。

西北

雖然西部地區的人均收入高于中部地區，但因其自然居住環境比較惡劣，所以西部地區房價相對較低的，除了蘭州均價在7228元/平，其他地區的房價相當于普通三線城市

望采納，謝謝

2017 年全國房價會呈什么趨勢

2016年的大趨勢是經濟下滑，各種公司關門大吉，所以，所謂的剛需部分人群的購買力是越來越弱的。

另一方面，經過了這幾年的金融**，再加上股市又暴漲暴跌了一把，財富是向少數人手中集中的。

隨后經濟下滑導致資金尋求保值避險的渠道，目前看來，資金流向國外是個大趨勢，但當資金流失太嚴重時，TG完全可能做出停止民間換匯的措施，至于購買黃金，本質上講和換匯差不多，也是可以強制叫停的。

所以資金會外流一部分，但還有很多資金只能在國內找避險渠道。

總得來說，就是可以用于投資買房的資金越來越強，而作為其對手的剛需資金實力卻越來越弱。

這兩項因素作用在房價上是很矛盾的，投資的人不可能自己跟自己炒，就像股市里不能只有莊家，沒有散戶一樣。

2017房價曲線跌了嗎？

18日，國家統計局公布的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。

房價同比下跌城市增至11個，深圳連續3月領跌 國家統計局數據顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。

從同比漲幅來看，繼深圳、成都、上海、北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等10個熱點城市房價在10月份出現下跌以來，天津在11月份也加入房價同比下降的行列。

其中，深圳新房價格以3.2%的同比降幅連續3個月領跌全國，福州、南京、成都和無錫的同比跌幅也超過1%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從同比看，11個城市的新建商品住宅價格已低于去年同期水平。

據國家統計局測算，一線和三線城市房價同比漲幅繼續回落，二線城市房價則略有反彈。

一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續4個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。

環比方面，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格仍在環比下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格卻有所反彈，且整體環比漲幅比上月有所擴大。

數據顯示，與10月相比，11月新建商品住宅價格上漲的城市有50個，與上個月持平；下降的城市有10個，比上個月少4個。

環比價格變動中，最高增幅為烏魯木齊的上漲1.9%，最大跌幅為福建泉州，下降0.4%。

2017房價走出了怎樣的曲線？ 2017年，各地房地產調控*策密集出臺，效果明顯。

今年前3月，雖然熱點城市房價持續回落，但全國大中城市房價依然處于高位，個別城市房價漲勢不減。

1月份，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國。

伴隨著樓市“虛火”上升，調控逐漸加碼。

從3月份開始到11月底，全國累計有超過110個城市，發布樓市調控措施100多次，一二三線城市均有分布。

其中，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。

截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。

今年3月至5月，廈門、福州、青島等20余城在樓市調控*策中首推“限售”措施。

隨后，限售向三四線城市拓展，山東東營、聊城，廣西柳州等城市加入限售行列。

密集調控的效果逐漸開始顯現。

國家統計局數據顯示，4月份開始，熱點城市樓市開始降溫。

5月份，上海和北京出現房價環比“零增長”，深圳房價環比下跌；8月份，15個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現房價集體停漲。

繼深圳和成都房價8月率先出現同比下跌以來，至11月份，已有11個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期水平。

非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大 在嚴格調控之下，熱點城市的投資投機性需求正逐漸被擠出。

但國家統計局數據顯示，部分非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大。

數據顯示，烏魯木齊、湛江、西寧、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房價上漲幅度位居全國前列，環比漲幅均超1%。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，全國樓市仍在分化，部分中西部城市房價上漲仍然較快。

據國家統計局測算，1至11月份，全國商品房銷售面積增長7.9%，銷售額增長12.7%。

其中，東部地區商品房銷售面積僅增長3.2%，增速持續回落；中部地區商品房銷售面積增長12.5%，西部地區商品房銷售面積增長11.6%。

中原地產首席分析師張大偉表示，10月份開始，開發商為沖刺全年業績，在二三線城市密集推盤。

入市項目的增加，提高了市場活躍度，使得二三線城市房價結束了連續回落的態勢，10月份以來環比漲幅再現反彈。

嚴躍進預計，隨著調控不斷加碼以及二三線城市需求的釋放，多數城市房地產市場或將降溫。

業內人士認為，在中央房住不炒理念的指導下，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進，隨著房地產長效機制的完善布局，未來房地產市場將保持健康平穩發展。

再怎么跌也不會跌會成本。

2017年全國房價會呈什么趨勢

房價走勢如下：今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。

所以至少還要20年時間。

所以房價少看也得漲20年。

20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。

小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。

中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。

許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。

6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。

2017限購對房價有什么影響 最新全國限購房*策2017

房屋限購令自推出始就是一個錯誤，致使房價有了上升理由與動力，而如今天的房價已經升上天了，也已變成由多種多樣的原因、因素造成，但還并不是“病入膏肓”，只要國家*府將“限購”改成“限售”，簡單來說就是只要你有能力，什么一線二線、CBD、市中心隨便買，但、、但不能隨便賣，要有一定的附加條件下才可以出售你手上的二手樓，如附加五年、十年等，有人會問，要是我失業了無法再向銀行交供款還不讓人賣房子嗎？要是你無法償還借貸，你的房子是一樣要被拍賣的，真到這個時候你也不用擔心，后面的事就交給銀行吧！如此則可使由房價上漲帶動的通貨膨脹有所援解，更加可以實現“房子拿住而不是拿來炒的”方針！

2017年各地房地產調控的效果如何？

據報道，12月18日，國家統計局公布的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。

報道稱，數據顯示 今年前3月，雖然熱點城市房價持續回落，但全國大中城市房價依然處于高位，個別城市房價漲勢不減。

1月份，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國。

從3月份開始到11月底，全國累計有超過110個城市，發布樓市調控措施100多次，一二三線城市均有分布。

其中，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。

截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。

國家統計局數據顯示，4月份開始，熱點城市樓市開始降溫，其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現房價集體停漲，至11月份，已有11個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期水平。

希望樓市調控的效果可以更加的明顯！

2017開封是幾線城市

當前房地產市場進入了一個微妙時期。

兩年前，也就是2016年9月30日，全國各大城市密集出臺了樓市收緊*策，即“930新*”。

回顧這兩年的*策演變和市場走勢，尤其是房價的走勢，顯然很關鍵。

這也是房地產市場回顧、反思、調整、再回顧的邏輯所在。

一、近兩年的*策邏輯演變2016年9月30日，北京市住建委等部門出臺了房地產調控*策，即《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》。

此次*策規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等*策性住房除外）。

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

北京*策被認為是“930新*”的重要代表，當然在9月上旬和中旬，很多城市就已經出現了很多收緊調控的*策內容。

而北京*策具有信號意義，更多城市隨后加入到了調控的大*中，其對于房地產市場的走勢有較為明顯的影響。

而在這兩年期間，全國房地產市場的基調基本上以從緊為主。

尤其是在限購限貸等*策出臺的基礎上，限售、住房備案價格管控等*策也密集出臺，其對于房地產市場是有較為明顯的管控效應的。

在2017年十九大召開的前后期間，房地產*策環境更是異常嚴厲。

而到了2018年，*策收緊重心進入到三四線城市，同時部分城市也進行了*策打補丁的內容。

比如說針對公司購房和搖號購房等方面，各地出臺了很多創新內容，此類內容發揮了較好的市場調控效應。

而到了2018年下半年，各地*策出現新動向，即更加強調房地產市場的規范運作。

類似規范，主要側重對五類市場主體的嚴查，包括開發商、代理商、中介機構、廣告商和購房者。

對于此類市場參與主體的管控，有助于市場公平交易和價格穩定。

二、這兩年房價的走勢如何房地產*策的調控效應，可以從房價的走勢做判斷。

而且本身大家對于房地產市場的走向，也多半是從價格方面入手的。

所以觀察這兩年房價的走勢是有積極意義的。

從直觀性看，可以看下成交均價的概念。

在2016年9月，全國百城房價為9607元/平方米，當時環比增幅為2.1%，同比增幅為13.9%。

而到了2017年9月，此類價格為12141元/平方米，環比增幅為1.3%，同比增幅為26.4%。

到了今年，從最近一期數據看，2018年7月此類價格為12809元/平方米，環比增幅為1.2%，同比增幅為8.6%。

客觀說，成交均價數據的波動有一定偶然性，尤其是和具體項目的區位、地段、地價等有關。

但是從當前此類數據看，調控兩年中，差異還是很大的。

第一年其實房價增幅并沒有明顯收窄，但是到了第二年即2018年其實收窄態勢還是很明顯的。

類似房價的走勢，可以從市場的差異化結構中得到體現，比如說一線、二線、三四線城市。

從數據上看，一線城市的房價同比增幅在2016年10月份創下歷史最高，當時達到了34.5%的水平。

而到了2018年7月，此類增幅明顯收窄，僅為2.4%。

類似數據走勢帶動了二線、三四線城市的下調。

從數據上看，二線城市房價增幅最高點出現在2017年7月，當時為21.1%。

而到了2018年7月，則為13.3%。

三線城市也有類似邏輯，其最高點出現在2017年8月，當時為34.6%，而到了2018年7月則為7.3%。

類似數據都說明一點，即一線城市房價降溫在先，二三四線城市隨后跟進。

不過客觀說，到了2018年全國房價其實是有所反彈的，比如說從國家統計局全國70個城市的數據看，即便是過去房價同比下跌的城市，當前也出現了房價反彈的現象。

尤其是到了下半年，上漲城市數量是有所增加的。

這也說明了一點，即房價的管控是積極有效的，但是存在各類因素誘導此類價格反彈。

這也是未來需要積極關注的地方。

三、如何積極調控房價房價調控首先應該強調大局意識。

當前應該提高到*治意識的層面上，即各級*府積極行動起來，進而促進房價調控的長效性。

而現在其實部分地方*府是有懈怠情緒的，其實這種是懶*的思路，所以說監管部門自身重視起來，把這個難啃的骨頭給啃掉去，這是很關鍵的。

而在具體調控中，則需要實現環環相扣、各個環節突破的效應。

全方位調控需要研究房價產生和穩定的機理，包括動拆遷成本的控制、土地成本的控制、開發成本的控制、房屋備案價格的管控、售樓處價格的管理、合同價格的審查等。

這幾個環節要做到位，這樣穩定房價才會有較好的效果。

而從市場的心態看，當前有很多浮躁的做法，尤其是經常提“越調越漲”。

簡單情緒發泄可以理解，但本身不解決問題。

我們需要客觀看到房價走勢的邏輯和機理。

比如說調控的目標在房價的穩定，那么如何測算房價的穩定，多少幅度屬于可以容忍，這些問題其實現在很多都沒思考。

后續要建立一個量化的調控效果測評體系，這樣才是更公平和有標準的模式。

最后一點很關鍵，當前調控其實更多是針對房企進行的，而對于公眾或購房者的教育其實并不多。

在未來調控方面，應該更多宣傳房產的健康投資理念和持有觀念，積極引導民眾進行住房買賣。

如果說民眾對于調控、房...

廈門房價跌了嗎？

天津作為1.5線城市，在城市發展目標中肯定是要往一線城市去發展。

北京作為首都，是全國第二大城鎮化率的城市，城鎮化率為86%。

對于房子的需求量和房價的高度已經達到了在全國都已經數一數二的地步。

天津作為僅次于北京的目前我國第三大城鎮化率的城市數據已經上漲到78%。

天津統計局的*府官方統計中在經濟產業分布中第三產業已經超出了50%達到了52%，第二產業占比46%，第一產業占比不到2%。

第三產業即服務業的比重首次超過了50%，說明天津在往一線城市發展進程中速度是非常快的。

大量的人口涌入市區，并且外來人口的就業占用了很大一部分的土地資源。

城市規劃的根本就是土地規劃，如何改善天津人民的居住條件*府最重要的民生規劃。

天津市的發展程度越高，房價就會越高。

畢竟每一個城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。

其實早在2015年的時候*府在拍賣土地時相比較之前土地的溢價率在上漲，畢竟土地的財*收入對于*府來說是很高的一部分收入。

*府的收入低，會直接涉及到城市發展，所以土地的溢價率上漲是必然導向。

房價的構成中土地價格占比50%，房價的上漲根本因素是因為土地價格的上漲，所以實則房價的走勢更多的是有關于*府的土地拍賣價格，畢竟開發商也為了自己的盈利并不會降低房價銷售，一旦房價下降會導致一系列連鎖反應。

一是讓市場直接進入低谷，人們開始觀望，開發商賣不出去房子，這樣最受影響的還是*府與銀行。

畢竟開發商拿地都是銀行批貸形式購買，這樣會直接影響到銀行收入。

銀行是國家的，國家的財*收入直接受到影響。

并且天津的土地溢價率最高也出現了突破500%的事例，當年金隅在東麗拍得的塊地溢價率在475%~500%。

天津市目前純住宅與商業用地出讓總面積是排列全國第一的，并且成交價格是位列全國第三的。

天津在去年出讓了這么多土地，并且出讓價格這么高，在2017年入市或者早在2016年入市的項目價格肯定至少不會因為*府的調控*策受到根本性的沖擊。

土地價格的上漲會依然堅挺著房價。

國家一直以來說的都是要穩定房價，讓房地產行業穩定健康的發展，減少系統性金融風險。

國家從來沒有說過，要讓房價下跌的話。

10年后誰是中國最有前途的城市？

縱觀人類的歷史，我們會發現一個有趣的現象：新興戰略產業引領著人類的進步，并帶來最豐厚的回報；圍繞新興產業，會出現發達的金融業。

所以，決定頂級城市地位的是兩大產業：新興戰略產業和為之服務的金融業。

一個“一線城市”，必須是“科技中心”或者“金融中心”，最好兩者通吃。

比較而言，一個國家的“金融中心”往往是歷史形成的，被“頂層設計”所決定，不可能換來換去。

目前中國的金融中心，其實就是北上深，以及香港。

其中上海、香港、深圳是要素市場（各類交易所），北京是金融決策中心、風投中心、資金中心（北京匯聚的資金是上海或者香港的大約1.4倍）。

金融中心確定了，城市之間可以爭搶的只有“科技創新中心”了。

美國加州的崛起，是個典型的案例。

目前加州多個片區的房價已經超過紐約，匯聚資金也非常雄厚。

這告訴我們：科技中心可以跟金融中心分庭抗禮，甚至逆襲！近日，胡潤研究院發布了《2017胡潤大中華區獨角獸指數》，排出了“大中華區”120家獨角獸公司的分布圖，向我們透露了未來10年中國城市競爭的格局。

“獨角獸公司”這個概念來自西方，所謂“獨角獸”是西方神話傳說中的一種動物，它稀有而且高貴，形象是“額前有一個螺旋角的白馬”。

2013年，美國著名投資人Aileen Lee將私募和公開市場的估值超過10億美元的創業公司成為“獨角獸”，這個詞匯被《財富》使用后，開始流行于硅谷，最終成為全球認同的說法。

所以，“獨角獸公司”的定義就是：估值10億美元以，創辦時間相對較短的公司。

可以這樣說：獨角獸企業是“中等規模的、被市場基本認可的”創業、創新公司。

下面是胡潤此次榜單的摘要： 1、大中華區獨角獸企業總數達120家，整體估值總計超3萬億；2、120家上榜獨角獸企業平均成立6年，其中，成立不足三年的有15家，智能芯片企業寒武紀科技成立僅1年，是榜單中最年輕的獨角獸企業；3、北京成為獨角獸企業最多的城市，占上榜企業總數45%，其次是上海、杭州和深圳；4、互聯網金融行業涌現17家獨角獸企業，估值總計超7000億；5、排名前十的獨角獸中有8家超級獨角獸企業估值都超800億；6、紅杉資本捕獲上榜獨角獸企業27家，騰訊和經緯中國分別捕獲21家和15家； 好了，我們直奔主題，看看這120家獨角獸都在哪些城市出沒：上圖是獨角獸公司城市分布。

可以看出，120家公司中的90%以上，分布在上述5大城市里。

而北京，竟然占了公司數量的45%和估值的47%。

上海則占了公司數量的23%和估值的16%，表現也非常不錯。

比較醒目的是杭州，獨角獸企業有13家，超過了深圳，相當于“深圳+廣州”。

至于估值，則超過了上海。

深圳和廣州分列第四和第五，其中廣州跟前四個城市差距較大。

上面這張圖最近流傳很廣，它是上市公司市值前10名中國內地城市的排行。

120家獨角獸里很少上市公司，所以這兩組數據可以綜合著看。

我們可以得出如下結論： 1、北京實力非常雄厚，不僅央企云集、市值龐大，也匯聚了中國最多的新經濟企業。

尤其是在獨角獸企業上，占有顯著優勢。

事實上我一直認為，如果不出意外，北京在10年之后將是中國乃至亞洲唯一的“超級城市”。

2、上海的實力也非常雄厚。

上海目前上市公司市值被深圳超過。

但上海獨角獸企業數量顯著超過深圳，這意味著深圳、杭州想超過上海，仍然是非常困難的。

畢竟，中國過半的金融交易場所在上海，在承擔國家使命上，上海的地位也超過深圳和杭州。

但上海缺乏阿里、騰訊、華為這種超級創新企業，這的確是不容忽視的短板。

3、深圳缺少“中等創新企業”。

深圳的上市公司市值超過了上海，幾乎相當于“上海+廣州”。

如果看民企上市公司市值，深圳則位居全國第一。

事實上，深圳還隱藏的巨大的實力，因為華為沒有上市。

此外，深圳在獲得國際發明專利上，也一直占據全國的半壁江山。

值得注意的是，深圳雖然在創新企業上巨頭多，但獨角獸企業跟北京、上海比差距較大，甚至被杭州超過，這是深圳的短板。

4、杭州不僅僅只有阿里。

通過獨角獸企業數量我們可以看出，杭州已經形成了一個創新的生態，擁有了13家獨角獸企業（廣州只有3家，蘇州只有2家）。

所以，杭州真的有可能在未來10年，把廣州擠出一線城市。

5、廣州有點落后了。

2017年是廣州“不順”的一年，上半年媒體上一片“深圳超越廣州”的喧嘩聲，下半年是“杭州超越廣州”的喧嘩聲。

到了年底，廣東省統計局追認深圳在2016年就已經在GDP上超過了廣州。

跟杭州比，廣州綜合實力的優勢仍然顯著，資金總量相當于“杭州+大連”。

但在創新發展上，的確被杭州超過了。

無論是上市公司數量、市值，還是獨角獸企業，都遠遠落后于杭州。

對此，廣東省提出了“廣深科技走廊”的方案，力圖在“廣州—東莞—深圳—香港”這條廣深高速、107國道連通的區域，建設世界級的創新走廊。

這個對未來廣州的發展，具有積極的意義。

上圖是投資獨角獸最多的機構。

可以看出，其總部絕大多數在北京。

而深圳和杭州，則通過騰訊和阿里，成為眾多獨角獸企業的投資來源地。

在這方面，上海落后于北京，廣州落后于深圳、杭州。

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