榮觀房產網外地戶口想在無錫買房,二手房可以落戶嗎?
商業用地的房子不能落戶，住宅性質的房子可以落戶。
目前，無錫買房落戶*策已經放松，由原來要求100平米，門檻將至70平米。
在無錫購買成套商品住宅（含二手房）建筑面積達70平方米以上，且在該市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。而之前根據2003年《市*府批轉市公安關于進一步深化戶籍管理制度改革的意見的通知》)規定，無錫的購房落戶門檻為100平方米。其他的5條戶口準入*策，如“被無錫企業錄用并參加養老保險，實際繳費年限滿10年，在無錫自購人均建筑面積達20平方米以上住房的外來務工人員”等，都沒有變化。
1、商業用地的房子不能落戶
如果你是集體戶，且頭次置業，想買了商業公寓后，把戶口遷到公寓解決學位問題，這是行不通的。因為商業公寓不能入戶，業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，也就失去了入讀地段學校的資格。
商業公寓就是在商業用地上蓋了住房，但性質還是商業。只能作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口。一般售價要較同地段的住宅樓盤低。
2、住宅可以入戶
與商業公寓相反，住宅性質的房子是可以入戶的，但不能注冊辦公場所。而且產權為70年。
注意：辨別房子的性質，商業用地的房產證、開發商預售證、產權性質與普通住宅是不一樣的，可以在當地房產部門查詢。
參考資料：http://**local/2016-07/07/c_*
2018佛山二手房房價走勢如何？ 愛問知識人
從規律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。
而往往在小周期中會出現波動。
2017年一線城市房價呈現出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續2015年的上行趨勢，整體平穩上漲。
從10年長周期來看，中國房價將穩中上行，但是各城市間分化現象依然存在。
未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業共識。
因為人口基數，供求關系，都決定了一線城市的房價走勢。
而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯。
此外，在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。
一項數據顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環渤海有京津。
龐大的人口基數，必然對當地房價帶來上漲空間。
在東莞市長安鎮購買小產權二手房需要什么手續和費用,有哪些注意事...
你的位置在 陜西省西安市長安區東長安街4號 ？國五條快出臺了建議觀望一周左右以下是二手房買賣過戶的費用，請參考：1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。
）；2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；（滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
無錫二手房評估需要幾天
新區契稅評估有綠色通道，不要加急費。
三天左右拿到，沒有辦理綠色通道需要12天。
其他區契稅加急費200-300元。
3天能拿到，否則15天。
評估方法目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。
在估算房價時參考的因素包括：1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格3.所在小區和所在板塊的房價走勢4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對于上述因素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。
然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
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