政府抬高房價

1. 為什么中國政府要拼命增加稅收抬高房價，政府

為什么中國政府要拼命增加稅收抬高房價，政府

不是因為稅收導致房價高的，原因如下：

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。

而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：

既得利益者反對;我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......

這就是中國房價高的根本原因。

中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......

但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......

中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....

如果沒有錢，那就去房價低的地方買房子，例如：甘肅酒泉，房價三千；黑龍江雞西，房價也就2000左右。這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬！去大城市當個快遞小哥，干2年的工資購買一套房子了。

房屋是每個人都需要住的,為什么*府還要不斷抬高房價,是不是不想...

國家GDP增長速度太快！中國大多數老百姓跟不上國家的速度造就了現在的局面唄！現在搞一帶一路就是要把房產過剩的的產能和資源輸送帶外國去來減輕房產泡沫的壓力！現在大力發現中小型企業！是中國經濟脫虛向實，逐步減小甚至消滅房產泡沫！就是說目前中國中小企業發展越快房產壓力就會越小！所以現在中國大力加強新三板的發展即全國中心型企業股份轉讓系統！

為什么中國*府要拼命增加稅收抬高房價，*府

*府是抑制房價還是抬高房價

中央*府當然是想抑制房價，但是必須符合市場規律，房價是否上漲受兩大因素制約，一個是供求關系，供不應求肯定上漲，二個是建設成本，成本越來越高，房價也自然越來越高。

現在建安成本變化不大，略有上揚，主要是人工成本和部分主材成本上升增加了。

關鍵是土地成本的制約，全國各地出現地王，意味著土地成本越來越高。

土地成本高了，房價自然就高了。

房地產開發商不會將這部分成本自己承擔，只會轉嫁給購房者。

而且土地是不可再生資源，未來土地成本只會漲，不會跌的，而且現在*府都是負債，只能靠賣地來獲取收入。

中央*府希望房價得到抑制，但是地方*府是不愿意的，沒收入哪來*府機構運轉，哪來給公務員這些大群體發工資，房價自然而言隨著土地成本而降不下來。

只有等未來供求關系徹底發生變化了，也許房價就不會再漲了！

為什么說中國的房價是被丈母娘抬高的？

1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。

其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。

比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。

如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。

但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。

這本來是好事。

但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。

我們不難想象。

當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。

他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款 2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。

就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。

房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。

反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有'合法的'高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。

那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。

這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。

比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。

導致人們不得不去買房。

其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。

只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。

雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。

緊接著*府又犯了第二個錯誤。

2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。

按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。

但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。

因為從大的體制上來說。

所有銀行都是國家的，而不是私人的。

所以貸款這個關口就不可能控制得住。

只要文件上說得過去，人們就能貸到款。

為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。

*府開始實行個人按揭制度來售房。

還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。

確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。

只要和銀行有點'路子'的人。

他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。

之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。

這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。

然后就不管了。

他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。

反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。

所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。

這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。

他們炒的不是賭房子會升值。

而是拿了房子去收拾銀行。

銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。

只好再加點價接著賣。

所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。

說句不好聽的現在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。

“中國的房價是由*府背書”,這句話是什么意思？

房價如此之高十大原因大剖析房價無疑是當今中國最熱門的詞匯，街頭巷尾、公園地鐵、人大會議，但凡有人群聚集的地方，都離不開房價這個話題。

這說明了什么呢？說明住房問題與個人及家庭利益的緊密相關，說明想買房的人太多了。

無論是唱漲的，還是喊跌的，他們可以爭得面紅耳赤，彼此的論點論據差去十萬八千里，但有一點卻是共同的：那就是都希望擁有自己的房子。

這是當代中國一個奇怪的悖論，這種現象所折射出來深層次因素，正是導致中國房價持續上漲的根本動力：想買房的人太多了。

要把握房價的走勢，就需要認識中國城市房地產的性質，回答一個問題：中國城市房地產的本質與內在價值是什么？由哪些要素構成？受哪些因素影響？我認為，中國城市房地產內在價值主要由五個要素構成，或者說，主要受到五個因素的影響：即土地、產品、資源、資本、文化心理。

了解這五個因素是如何作用于房地產的供求關系，自然就能夠對中國房價的走勢有一個清晰的判斷。

現在，就讓我們從五個方面出發，系統地來透視一下中國房價問題吧。

1、房價持續上漲，我國土地制度首負其責。

長期以來，中國城鄉二元的土地制度導致城市建設土地資源極為稀缺，用于房地產開發的建設用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴重不足，源頭缺水。

在城市發展過程中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設用地進入市場，還要滿足高速城市化進程建設用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。

據統計，我國城市建成區面積為3.84萬平方公里，僅占國土面積的0.4%，而農村宅基地面積約為16.8萬平方公里，約占國土面積的1.75%，房地產用地僅占全國建設用地的4.5%，可見城鄉土地量級差別之大和商品房土地供應的稀缺。

一言以蔽之：人多地少。

2、持續上漲的房價與中國的經濟發展模式密切相關。

中國經濟增長主要依靠投資性推動，由于行*管制、區域壟斷與缺乏創新，形成大量的重復建設和產能過剩；由于知識產權制度不完善及金融支持不足，高端產業、創新產業發育緩慢，低端產業間競爭激烈，產業結構極不合理。

由于缺乏高端產業的拉動，缺乏創新產業的吸引，大量的投資通過各種渠道持續涌入房地產行業，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。

一言以蔽之：錢多業少。

3、持續上漲的房價與和我國以土地財*為基礎的城市化模式密切相關。

分稅制后，地方財*收入逐年減少，財權和事權嚴重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經營與推動地方經濟發展的主要動力。

這種的模式本質是，*府是經濟發展的火車頭（大公司），土地財*是動力和燃油，因此，追求高地價是地方*府的必然選擇。

從上述幾個方面可以看到，高房價、高地價根本不是房地產的問題，本質上是中國經濟發展模式與城市化模式的問題。

中國的房價為何一直升而不降？

讓我來告訴大家為什么房價這么高，肉價會漲得這么厲害。

本文以最淺顯得道理闡述經濟的原理，進而闡述經濟的真相。

不會有任何所謂的學術妓女們常用來欺騙人民的深奧的學術理論，還事實以清白，真相只有一個，讓我們擦亮眼睛，洞觀今天發生的一切。

我不是經濟學家，但我比經濟學家誠實，本文在以下幾方面闡述中國經濟的真相。

1、什么是經濟發展？ 2、什么是對外貿易？ 3、什么是通貨膨脹？ 4、房價能綁架中國經濟嗎？ 5、房價和通貨膨脹有關系嗎？ 6、房價高漲的原動力是什么？ 7、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什么情況下會笑？什么情況下會哭？ 8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的？ 9、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線 1、什么是經濟發展？簡單的講經濟發展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。

那么到底是什么使印鈔機不停的運轉？假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手里用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎么辦？于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，于是交換方便了。

但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，于是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發行一種符號，用它來代替金銀，于是鈔票出現了。

剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。

大家都很放心，因為鈔票就是金銀。

可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。

暫停交換的后果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發展減速了。

于是大家想了一個辦法，成立一家錢莊，這個錢莊是大家的，由錢莊來發行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然后這個人有錢了再還給錢莊。

于是銀行就出現了。

銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拼命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印制鈔票，以保證交換能更深入的進行。

后來人們的交換活動更頻繁了，一家錢莊太少了，于是出現了很多錢莊，總要有個管錢莊的吧，于是指定一家錢莊管理其他錢莊，并且鈔票只能由這家錢莊印刷，然后通過其他錢莊借給用錢的人，中央銀行就這么也出現了。

2、什么是對外貿易？有一天島上的人發明了船，于是就到處劃船跑，發現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這么活動。

但自己島上生產的東西多，那個島生產的東西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，于是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。

于是匯率出現了。

算好匯率后，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。

對外貿易豐富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。

3、什么是通貨膨脹？由于島上生產的產品太多了，以至于沒法準確估計到底該發行多少鈔票，發行多了的時候，因為沒有那么多產品可買，產品就開始漲價，發行少了呢就開始降價，為了保證價格穩定，央行要求各錢莊要把一部分錢放在央行里面用來調節產品的價格，根據價格情況多放和少放。

這就是存款準備金率。

可是有一部分聰明人開始算計怎么才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100萬塊錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊，怎么辦？于是向錢莊借，錢莊也沒有這么多錢，于是把印鈔機打開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。

然后這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由于第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。

但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢莊只能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家并不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣。

可是當這個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等于島上憑空多出N多個100 萬來，怎么辦？央行最害怕的就是這顆石子沒了。

它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹。

那么持有石子的人就綁架了島上的經濟。

4、房價能綁架中國經濟嗎？中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等于把那顆石子投進了海里，那么多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹。

看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。

實際上房地產的崩盤受害最大的并不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。

為什么*府遲遲沒有把房價降下來？不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道*令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。

可是后果誰能承擔？嚴重通貨膨脹誰來負責？房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。

不管誰是總理，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題。

5、房價...

辯論賽：中國現在是房價抬高地價還是地價抬高房價,我正一辯：地...

求技巧？那對辯題我就不怎么闡述了。

我有一套技巧如果需要可以采納。

一賽前準本：第一，要對拿到的辯題的組成的每一個字.詞，進行了解和分析。

弄清楚他們的意義和辯題所圍繞的重點，要是有表示程度的詞就很重要。

如“更”“最”只要有他們的存在給予一定要把握在提問和回答的重點。

這樣才能不跑題，不背題。

第二，由于人的習慣會給自己的潛意識帶來，一些默認的看法，這樣就會使自己的思維陷入困境。

而導致無法突破，導致理論過于膚淺在比賽中，自然會被對方攻擊的只有招架之功，更談不上隊對方的攻擊了，在下面的例子中我會對大家說明。

第三，弄清楚跟辯題中相關的詞匯的意義，以為我們知道有很多的辯題是很難用給定的詞匯進行解釋。

那么很多情況下都會將一些所謂的同義詞來進行說明。

比如我們經常碰到的“通才”“全才”“專才”從不同的角度去分析他們都有不通的解釋，那么怎么營造一個有力的解釋就成為一場比賽的關鍵。

第四，對于辯題的邏輯關系進行分析，尤其是要注意辯題中涉及到的時代，范圍，產業，結果等以為只有邏輯鏈條的完整和正確才是一個嚴密的環，這樣才可以使對手無法下手。

而任何斷章取義的說話都可以成為我們所要攻擊的對象。

第五，我們知道在辯論比賽中，關于辯題每個隊伍都會從對方的角度去考慮，你的每一個想法都有可能成為對方預料的內容。

由此，在理論中一定要將自己的論點建立在一個求“新”的角度上。

盡量含蓋所涉及的例子。

尤其是在樹立觀點比較靈活的情況下更要注意對理論的多樣性和復雜性，不要以例子作為自己的論述的中心，因為這無疑是給對方樹立起來的一個靶子。

第六，合理的引入新的概念，我們知道辯論中任何的辯題在不同領域中解釋都可以有不同的說話，新概念的引入是化解對方直接攻擊的有效方法，引入新的概念在邏輯上可以說明理論的成立，從作用上可以起到建立防線偷天換日的作用。

第七，對于比較敏感的詞匯的定義不要過于明確，除非是一些比較權威的詞典對自己有利時菜可以使用，因為我們知道中國的語言文化深遠。

辯證性很強如果過于明確就等于讓對方找到了攻擊方向。

最好的方法應該盡量采用我們在下文學習到的語言變通的方法進行描述。

第八，每個辯手都會涉及到一些領域，比如哲學、經濟、文化、道德等。

如果這個問題在某個領域中只是一個點，那么就需要把他們詮釋得更加清楚。

所以就要在辯題本身所涉及的領域里找到較為形象的參照進行并類分析。

這樣才會有全面的看法才不會有片面的理論和斷章取義的嫌疑。

第九，以上的方法是對辯題的基本分析和注意要點，而要想突破變體的局限性就要進行讓它發酵。

1，界定你的問題，不要將你的個人看法加入使其先入為主。

2，界定你認為理想的結果并使之有形化，讓它存在邏輯化、形象化、合理化。

3，搜集所有的材料：特殊的、一般的。

（包括相關聯的資料） 4，打破模式（比如腦經急轉彎的思維方式）。

5，走出你自己的領域，去嘗試別人的觀點、建議、意見。

6，嘗試各種各樣的組合，向拼圖一樣去感覺他在其他領域中存在的合理性。

7，使用你所有的感官，體會他的合理性。

8，找到了辯題新解突然出現了，就要及時記錄完善它。

9，再檢驗他的邏輯鏈條是否完整。

二、辯論過程辯論常被稱為“雄辯”，也就是在辯論中集體表現為卓越的智慧，鋼鐵的立論，出色的言辯所形成的恢弘整體之勢，從而明辨是非，據理制勝。

立論立論是指對某個觀點提出本方看法和理論的邏輯過程，也就是樹立本方旗幟的過程。

立論要展示思維的高度從而具有抗擊打力，同時語言要簡練、易懂而富有打擊力。

1，立論要簡意胲，有邏輯性、層次感。

最好點出一二三。

因為聽眾不能把你所說的內容都記下來，往往只能抓住幾句特別深的。

2，引據要恰當、精要。

注意任何例子、數字都必須要有出處，有一定的權威性。

自己還要在猶豫的例子、或無足輕重的就干脆不要用。

要記住，數字是具有說服性的，國家的*策文件等也可以好好利用。

在一場辯論賽“經濟增長與自然保護哪個更重要”反方在自由辯論時的一句“按對方辯友的邏輯，難道我國以經濟建設為中心的*策是錯誤的么？”讓對方啞口無言。

要點：聲音響亮、語速沉穩、氣勢從容攻辯小結——只找別人犯過的錯誤自由辯論自由辯論是最關鍵、最精彩、也是最能展現個人能力的環節。

攻擊，就是在自由辯論中的主動攻擊，主動發問。

這在每個辯對都是不可無得。

然而攻擊能不能有效，又是由多方面因素決定的。

a:(1)攻擊的準備。

這在辯論戰略方案確定、辯詞定稿之后就應該著手準備了。

一般而言，每位辯手應該根據自己所闡述的內容準備向對方發問的問題，可根據自由辯論時間的長短來準備問題，日是初次上場，則應該準備20個問題左右。

如果是這樣，四個辯手準備的問題就應該大約有80個，一般有足夠的可能堅持到自由辯論結束。

我們看到，在有的比賽中，有的隊員有時間卻沒有問題可以問，這就是準備不足導致的。

準備提問的問題，應該從三個層面上進行準備。

一是現象層面的問題，又稱事實層面問題。

這類問題極易引起聽眾的共鳴，提的...

中國房價高的根本原因是什么

房價高3個原因：1.限制土地供應。

土地全部掌握在*府是手里，奇貨可居，一點點放出來賣高價；2.限制建房。

實際上只有與*府有關系的房企能建房，進一步抬高房價；3.重稅。

實際上中國人人住別墅都沒問題，我們計算下：13億人*每人35平方/別墅0.5容積率 =9.1萬平方公里。

只占中國0.9%的國土面積，和重慶市大小相近。

中國府的房價策是什么？為什么房價這么高？房奴

2009-8-13 10:54:00 下半年*府或將出臺降房價四大*策 0推薦？？在國際金融危機的大環境下，*府為了提振民眾的信心，于2009年春節前接連出臺了惠及購房者的*策，在這些*策的推動及開發商降價的刺激下，今年2、3月份以來，各地樓市都出現了成交量大幅攀升的小陽春現象；進入4月份，在需求釋放的情況下成交略有下滑；5月以來，在開發商策略性漲價及消費者盲目的推動下，成交量又出現了一定程度的上漲。

？？這樣的市場態勢顯然在一定程度滿足了*府穩定房市得愿望，可開發商在市場成交放大的情況下迫不及待地漲價，這種局面卻是*府不愿看到的。

在房市成交量大幅反彈、房價出現上漲勢頭的背景下，**25日通過并對外正式公布《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》。

《意見》提出，深化房地產稅制改革，研究開征物業稅，由財*部、稅務總局、發改委、建設部負責。

？？由此，我們可以看出，深受業內外關注好多年的物業稅終于有了實質性進展。

盡管開征物業稅尚處研究階段，可我們仍然可以清晰地看到，房產市場表現已與*府初衷嚴重背離，*府此舉的核心目的必然是為了打壓房價。

故此，*府將物業稅開征實質性提出，是向業界明確地傳出降房價的信號。

？？而根據中國*府網27日發布的《**關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，**決定自5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。

？？ *府之所以出臺這樣的*策，不外乎是出于兩點考慮：通過調低資本金來刺激房地產投資，此其一；其二，是欲通過大幅調低保障性住房和普通商品房的資本金比例，以期達到增加市場供應穩定乃至降低房價的目的。

？？盡管開征物業稅能在很大程度上抑制和打擊房市投機，并能在很大程度上令市場觀望氣氛變濃，可物業稅不是在短時間內能出臺的；盡管調低資本金將令市場供應大幅增加，從而有可能令房價趨穩或下跌，可這樣的*策卻極有可能令開發商在資金不再吃緊的情況下心態變得樂觀，從而再施捂盤惜售、哄抬房價、銷售欺詐等故技。

故此，依筆者看來，*府欲達降房價之功，或將在下半年出臺如下*策來平抑房價。

？？一、取消商品房預售許可制度，或出臺商品房預售款監管制度。

目前，取消商品房預售制的呼聲漸高，依筆者看來，今年下半年*府有可能推出現房銷售*策。