日本東京房價

馬克、日元兌美元走勢圖（1985.01.31-1991.10.31）

資料來源：國泰君安策略部

由此可見，美元的貶值，并不只針對日本，還有聯邦德國。更要緊的是，其貶值幅度也非常相近。所以，那種將日本為美元貶值單獨買單的論調是頗值得商榷的。同樣，將日本之后20年經濟蕭條的原因，歸咎到日元升值的判斷，也過于武斷。因為，大幅升值的除了日元，還有德國馬克。為何德國在之后的20年，沒有出現長期的經濟的倒退，反倒是于2008年的危機中，成長為歐元的拯救者？而真正陷入“失落的”卻唯有日本呢？

一個重要的原因是，在1985年至1990年這一時期，日本的財*及貨幣*策出了極大的失誤。對此，時任日本*府官員的大野鍵一黑田東彥在事后回憶時，都為當時的錯誤選擇而痛苦萬分。

《廣場協議》后，為了日本*府決定減稅1萬億日元，同時追加5萬億日元的公共事業投資，同年7月又補增2萬億日元財*開支。與此同時，從1986年1月起，日本銀行連續5次降低利率，將中央銀行貼現率從5%降到1987年的2.5%，不僅為日本歷史之最低，也為當時世界主要國家之最低。而過度擴張的貨幣*策，造成了大量過剩資金。

與此同時，歐美發達國家的經濟也進入了高漲階段，資本市場已經出現了明顯的投機行為。日本*府在這時點上，采取積極地財*和寬松的貨幣*策，無異于火上澆油。對此，整個日本，一方面是出現了大量的剩余資金，一方面投資渠道有限，市場缺乏有利投資機會，這些資金找不到合適的投資項目。結果是，這些錢都一股腦的流向了以房地產和股票為代表的資本市場。

到1987年秋，世界經濟出現了明顯的繁榮景象，為了對付可能出現的通貨膨脹問題，美、英、法、聯邦德國等主要經濟體都相繼提高了利率，在這樣的背景下，日本銀行也預備予以加息的。可恰在此時――1987年10月19日，美國發生了稱為黑色星期一的大股災。雖然很快在*府以降息等手段的干預下，市場重新恢復了上漲，但美國*府卻認為日本在這個時點上不應加息。因為歐美*府擔心，市場還很脆弱，如果日本在這個時點上一加息，必然會導致那些套息資金，不僅不會流回歐美，反倒會再次從歐美流入日本。從而，再次引起國際資本市場的波動。

而與此同時，日本*府也不愿意加息，他們所擔心的是，如果一旦加息，可能使更多的國際資本流入日本，進而推高日元減少其商品的出口，再次因為升值而引發1986年式的經濟衰退。并且，當時日本正在搞經濟結構調整的戰略，想將其由出口導向型逐步轉變為內需型經濟體。而在當時日本財經官員甚至學界看來，要想擴大內需，其關鍵就在于以低利率來刺激國內投資和消費、以此來減少儲蓄。

正是基于這兩種原因，日本銀行決定繼續實行擴張性的貨幣*策，維持貼現率在2.5%的超低水平上不變。而正是這種極度擴張的貨幣*策，導致了日本經濟體系，到處充斥著廉價的資金，長期的超低利率又將這些資金推入股票市場和房地產市場，從而將日本推向了泡沫經濟的深淵。以日經指數衡量的股價，從1986年1月的約13000日元上漲到1989年末的約39000日元，上漲了大約3倍。同期的地價也上漲了約3倍。

而反觀同期的德國，在本幣升值后，它的關注不是像日本那些朝外、而是向內。中央銀行秉承了德國*治家、經濟學家、社會市場經濟經濟之父路德維希.艾哈德的思想，堅持以穩定物價為己任，沒有實行超低利率和超量貨幣發行的*策。它拒絕了歐洲和美國的要求，堅持采取緊縮的貨幣*策：1985年德國存款利率為4.44%，1987年下降為3.20%。同期，貸款利率從9.53%下調至8.33%，下降幅度遠低于日本。更重要的是，隨后于1988年和1989年，德國將存款利率分別上調至3.29%和5.50%，貸款利率更是提高至9.94%。正是得益于這一緊縮*策，使得資金沒有大量進入股市和不動產，從而使得德國避開了一場可怕的泡沫經濟。

諸如此類的疑問我們還可以找到很多例證，譬如，對于通貨膨脹的解釋，特別是那些企圖推卸責任的*府官員們，經常給予的解釋是，通貨膨脹是外國人輸入的。但正如米爾頓.弗里德曼所曾批評的：

“如果世界貨幣體系尚處于金本位時代，那么因為各國貨幣都是通過金本位制聯系在一起的，這個時候某一國貨幣量的增長的確會造成其他國家的波動。歷史上的西班牙和葡萄牙人從美洲大量掠奪黃金而造成整個歐洲的價格上漲就是最好的證明。”

但隨著金本位的破產，這一解釋也就站不住腳了。于陰謀論者或故意推卸責任者來看，1970年代早期的通貨膨脹是符合他們的邏輯的。因為自美國取英國而代之后，它就徹底的變成了邪惡帝國――在當時反資本主義的社會主義陣營是如此看，在一些自認為弱小的國家事實上也是這樣看的。隨著日本陷入失落，這一觀點在日本更是大有市場。

但這是事實嘛？我們回顧一下歷史：當時，日本和英國的通貨膨脹率每年高達30%以上，但美國的通貨膨脹卻只在10%左右。更重要的是，當時的貨幣體系可一直是由美國主導的，布雷頓森林協議是它建立的，而它的廢除也是美國人主導的，你說這高漲的通貨膨脹能跟他沒干系？可問題在于，雖然當時英國和日本的通貨膨脹率高達30%，但同時期的聯邦德國，其通貨膨脹率還不到5%啊。難道，美國想利用手中的貨幣*策，來對付英國和日本，以達成它不可告人的目的的同時，就沒想過也用同樣的辦法來對付當時的聯邦德國啊。

更重要的是，在1975年石油危機之后的五年中，日本的通貨膨脹率大幅下降，該數值從1970年代早期的每年30%以上下降到不到5%，而聯邦德國則一直維持到5%左右。倒是美國，其通貨膨脹率在石油危機之后的一年里達到了頂峰，約為12%，到1976年降低到5%，但好景不長，隨著第二輪石油危機和伊朗事件的爆發，其通貨膨脹率再次上揚，到1979年上升到13%以上。

綜上可見，陰謀論顯然是站不住腳的。同樣，一味地將責任推給外部環境的論調也是站不住腳的。

對于影響事物發展的作用，達爾文最后的結論是“在決定變異的特殊類型上，外因條件與生物本身內因相比，僅居次要地位。”由此，我們可見，一國的經濟問題，固然有外部因素的影響，但何嘗不是其自己內部的問題呢？！從這點可見，真正令日本為之失落20年的，主要的原因怕還不在于由美國主導的廣場協議，而在于其自身錯誤的應對上吧。

日本東京房價每平方米大約是多少？

日本房價從不按平米計算。

而是一屋一價。

面積上只按專有使用面積算，陽臺面積不算在內。

以東京都23區為例，屋內專有面積65平（3室2廳1衛1浴室1洗面室，帶收納）大概最低需要3000萬日元。

大概4.6萬日元一平。

但是實際上這種戶型的價格在東京23區大多在3500-6000萬日元。

也就是5萬-8萬一平。

高檔住宅的話基本都過億元。

東京23區60-70平的平均購買價格大概4000萬。

平均每平6萬吧。

即使同一棟樓里，朝向和樓層不同價格能差500-1000萬日元。

另外日本的房子是裝修好的，雖然面積不大，但是設計得很好，想我之前說的65平房子有3室2廳1衛1浴室1洗面室并且帶收納，衛生間和浴室是分開的，洗面室也在浴室外面，之間有門的。

這個面積這個戶型在中國無法想象。

多說幾句，日本工薪族買房也是要還款一輩子的，多數25-35年。

跟中國一樣多數父母會提供一定的資金援助，房價的20-30%程度。

日本目前的房貸利率0.8-2.5%之間，變動利率的話開始5年基本都是0.9%左右。

我打算在東京地區買房，所以研究了有1年了。

情況應該差不多。

日本90年代房價暴跌有哪些征兆

1、1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%。

日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發。

日本*府也意識到了經濟泡沫，非理性的樓市正在動搖日本的“基本農田制度”和“科技興國”兩項基本國策。

2、于是，日本*府突然收縮貨幣*策。

一是短期內上調利率。

央行在1989年5 月將維持了 2 年多的超低利率從 2.5%上調到 3.25%，之后連續 4 次上調，到 90 年8月達到 6%。

二是*府突然強制收緊信貸，控制對房地產信貸總量。

1991 年商行停止了對房地產的貸款，M2 增速從 90 年平均 11.68%的水平大幅降到 91 年平均 3.66%的低位，也遠遠低于當年名義 GDP 增長率 6%的水平。

宏觀調控*策力度過猛，泡沫迅速破滅。

首先刺破的是股票市場泡沫。

1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天。

當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。

股票價格大幅下跌，信貸規模下降，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。

公司破產導致其擁有的大量不動產涌入市場，頓時房地產市場出現供過于求，房價出現下跌的趨勢。

與此同時，隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。

3、1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。

1992年，日本*府出臺雪上加霜的“地價稅”*策，規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。

在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入“供大于求”的時代。

擴展資料 圍繞消費價格指數（CPI）的漲跌，關于是否應該繼續加息的議論不絕于耳。

不錯，作為一國的中央銀行，其貨幣*策的基本目標是維持物價的穩定，如果不出現通貨膨脹的跡象，似乎就沒有立刻加息的必要。

另外，維持物價穩定畢竟還只是階段性舉措，我們真正的目的應該是保持經濟的長期持續健康發展。

日本在對其80年代后期發生的泡沫經濟的反省中認識到，CPI的變動對泡沫經濟的形成具有決定性作用，這對我們國家經濟發展決策有借鑒意義。

日本的泡沫經濟雖然已經過去15年了，但在日本國內其作為一段沉痛的歷史教訓，還在不斷地受到專家學者的探討研究，以避免類似的錯誤重演。

可是在世界范圍內，類似的悲劇恐怕正在上演。

反過來說，假如時間能夠倒流，在日本80年代那樣的社會經濟條件及國際環境下，以對泡沫經濟的認識水平，人們能否明智地采取種種打壓泡沫的*策措施，避免泡沫經濟的發生呢？ 對于這個問題，很多的日本專家持悲觀的態度。

這是因為，促使并放任泡沫經濟產生的各項*策措施并不像人們事后評論的那樣愚不可及，在當時的社會經濟氛圍下，這些 *策措施被認為是恰當的，并受到絕大多數人的認可與支持。

參考資料日本泡沫經濟百度百科

東京二手房的房價到了多少？

由于東京地價的增加以及建設成本的上升，使得新建小區的價格大大的增加，所以有非常多的人們由于沒有非常錢買新房，因此他們就會選擇購買二手房。

而東京的二手房也是非常的昂貴的。

想千代田區以及京東中心的其它的區域，大約使用面積為70平米的房子的價格為160萬元人民幣。

而在環境比較好的臺東區以及中央區，由于這些不是屬于東京的核心區域，但是這里是非常的適合人們的居住，在這種地方的二手房的價格會便宜一點。

東京樓市價格

同樣人口密集，同樣由于奧運會經歷過房價暴漲，同樣匯集著優厚的資源，同樣經歷著人口涌入的東京，在日本1990年代的經濟危機中，未能幸免于房價的大崩盤。

核爆前的東京 曾保持過GDP雙位數增長的日本經濟，在經歷了“土地神話”的破滅，中小銀行的破產，證券丑聞的暴露后，是如何陷入衰退的；而曾經被奉為“東京房價永不跌”的東京房價，又是怎樣崩盤的？ 從上世紀60年代開始，日本保持著每年10%的高速經濟增長，在短短20年間從一個農業經濟小國轉型成為世界上最大的鋼鐵和汽車出口國。

1964年東京奧運會，1966年大阪世博會，日本向全世界展示了從戰敗陰影中復興的國家形象。

為了迎接東京奧運會，日本修建了一系列交通基礎設施，興建了城市。

這些大規模的建設帶動了日本房地產行業的強勁發展。

當時，東京被認為是全球最有活力的國際大都會。

1969年，未來學家赫爾曼·卡恩在《即將出現的超級強國》一書中預測，日本將在2000年成為世界第一經濟大國。

然而，還未等到驗證預言的那一天，日本就從繁榮的天堂跌入危機的深淵中。

1990年，日本股市、樓市泡沫相繼破滅，日本經濟從此一蹶不振，進入“失去的二十年”。

今天，無論是日本普通民眾，還是廟堂高官，都希望借助再次舉辦2020奧運會的契機，提振日本經濟。

日本*府計劃將東京作為經濟增長特區，進行大規模的再開發。

公共設施投資、*策放寬、稅收制度改革等等計劃都已經開始實行。

外國資本也已經蠢蠢欲動。

一批主權財富基金正在涌向日本房地產市場。

卡塔爾剛剛買下了一系列保齡球館；阿塞拜疆接近買下銀座的蒂凡尼大樓，而新加坡正準備買下東京西南部婚禮場館MeguroGajoen…… 歷經了20年的低迷之后，日本的房地產市場似乎重現曙光。

此時，回顧那場發生在20世紀末的房地產泡沫危機，或許有助于日本不再重蹈覆轍。

奧林匹克景氣 1964年的東京奧運會被認為是歷史上最成功的奧運會之一。

日本成為了世界上第一個借助奧運會帶動國家經濟高速發展的國家。

在籌備東京奧運會期間，日本*府正在進行收入倍增與國民經濟高速增長計劃。

以此為契機，東京和日本全國各地都大興土木，建設了一批交通基礎設施。

其中，令日本人頗為自豪的新干線高速鐵路系統就是修建于此時。

1964年10月1日東京奧運前夕，連結東京與新大阪之間的東海道新干線開始通車運營，這是世界第一條投入商業營運的高速鐵路系統。

有數據顯示，日本對東京奧運會所有相關事業的總投入高達1兆日元。

按照當時的匯率計算，約為30億美元。

這創造當時奧運會歷史上最高的投資記錄。

其中，日本*府對比賽設施和奧運村投資160億日元，道路交通設施建設825億日元，運營費用60億日元。

除此之外的所有投資，都被用來完成新干線、高速公路、地鐵等城市基礎設施建設。

這種投資的比例顯示，日本并不是僅僅為了舉辦奧運會而投資。

大規模建設帶動了房地產建筑業、服務業、運輸業和通信等行業的強勁發展，從而帶動日本經濟的全面騰飛。

1962年到1964年，日本經歷了一段“奧林匹克景氣”時光。

受奧運會影響最深的是房地產行業。

除場館建設之外，東京周邊的住宅以飛快的速度發展起來。

1964年，日本民間住宅建設總數比1951年增加了71%，而1963年1964年的建筑承包合同額分別比前一年增長了32.9%和27.8%。

從1961年到1963年，日本房地產行業迎來量價齊升的鼎盛階段。

當時，在短短兩年之內，日本建成公寓62棟，2191戶，價格也較之前上漲了接近一倍。

1964年日本公寓售價平均為950萬日元，最高達到1880萬日元。

進入80年代，日本經濟進入了令人炫目的鼎盛時期。

日本制造的產品遍布全球，日本企業在全球范圍內大量投資和收購。

1985年，日本取代美國成為世界上最大的債權國。

美國人的銀行、超市，甚至好萊塢的哥倫比亞電影公司和紐約的標志性建筑——洛克菲勒大樓都成為了日本人的囊中之物。

然而，當日本人目空一切，認為自己是“世界之王”時，一場危機正在醞釀當中。

簽訂“廣場協議” 1978年，第二次石油危機爆發。

由于能源價格大幅上升，美國國內出現了嚴重的通貨膨脹現象。

1979年夏天，保羅·沃爾克就任美聯儲主席。

為了治理通貨膨脹，他連續三次提高聯邦基金利率，實施緊縮的貨幣*策。

這一*策使美國市場名義利率上升到20%左右的水平，吸引了大量的海外資金流入美國，導致美元大幅升值。

從1979年底到1984年底這段時間內，美元匯率上漲了近60%，美元對主要國家的匯率甚至超過了布雷頓森林體系崩潰前的水平。

美元居高不下的匯率水平導致美國對外貿易逆差大幅增長。

為了改善美國國際收支不平衡的狀況，美國希望通過美元貶值來增加產品的出口競爭力。

1985年9月，美國、日本、聯邦德國、法國、英國等5個發達國家的財*部長和央行行長，在紐約廣場飯店舉行會議，決定五國*府聯合干預外匯市場，使美元兌主要貨幣有序地下跌，以解決美國巨額的貿易赤字，史稱“廣場協議”。

“廣場協議”簽訂之后，五國開始在外匯市場拋售美元，帶動了市場投資者的拋售狂潮。

美元因此持續大幅度貶值，而世界主要貨幣對美...

東京房價多少？？？秋葉原的房價呢？？？

我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。

那些數萬元一平的房價畢竟是少數。

多數是幾千元左右的均價。

中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。

房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。

因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。

剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。

如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。

這樣房子一下就多需要1400萬套。

這些是剛需。

剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。

現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。

地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。

而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

日本東京房價便宜原因就是人口少！東京房價比北京房價大約便宜一些（20-30%），原因就是中國13億人中的有錢人擠北上廣，日本1億人中的有錢人擠日本太平洋沿岸城市群。

日本除了東京以外的地方房價都很低嗎

日本除了東京和其他一些城市外都是小山村，房價都很低

日本東京房價每平方米大約是多少？

日本房價從不按平米計算。

而是一屋一價。

面積上只按專有使用面積算，陽臺面積不算在內。

以東京都23區為例，屋內專有面積65平（3室2廳1衛1浴室1洗面室，帶收納）大概最低需要3000萬日元。

大概4.6萬日元一平。

但是實際上這種戶型的價格在東京23區大多在3500-6000萬日元。

也就是5萬-8萬一平。

高檔住宅的話基本都過億元。

東京23區60-70平的平均購買價格大概4000萬。

平均每平6萬吧。

即使同一棟樓里，朝向和樓層不同價格能差500-1000萬日元。

另外日本的房子是裝修好的，雖然面積不大，但是設計得很好，想我之前說的65平房子有3室2廳1衛1浴室1洗面室并且帶收納，衛生間和浴室是分開的，洗面室也在浴室外面，之間有門的。

這個面積這個戶型在中國無法想象。

多說幾句，日本工薪族買房也是要還款一輩子的，多數25-35年。

跟中國一樣多數父母會提供一定的資金援助，房價的20-30%程度。

日本目前的房貸利率0.8-2.5%之間，變動利率的話開始5年基本都是0.9%左右。

我打算在東京地區買房，所以研究了有1年了。

情況應該差不多。

日本東京金融風暴,房價跌了多少

上世紀90年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機， 今天中國的房地產發展正進入瘋狂時代，十多年房價只漲不跌的規律和*府對土地希缺的勿悠，讓越來越多的人更加確信房價保值不跌的神話，然后歷史總有著驚人的相似，回顧日本房地產的崩盤始末，或許對中國房地產的未來走勢有著一些啟示。

戰后50年，日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。

上世紀80年代初期日本僅用幾年時間連續趕超意大利、法國、英國和德國，成為亞洲第一強國和僅次于美國的世界第二大強國。

日本的貿易和制造業直逼美國，在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無“招架之力”。

日本經濟實力達到美國一半，外匯儲備超過4000億美元，占世界外匯儲備的50%。

日本人成為世界上最富有的人，土地成為世界上最昂貴的土地。

彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。

日本人買下紐約最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業好萊塢影片公司。

尤其是日元大幅度升值使得日本人極其富有備感自豪，資金指處所向披靡。

伴隨“國富民強”，大量新資金沒有去處，只好集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，價格和泡沫與日俱增。

日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。

日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發達，房地產開發從戰后一片廢墟上建立起來。

伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰后初期猛漲了10000倍。

但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。

實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有后來5年時間中執行的一系列錯誤*策，泡沫破裂還是可以避免的。

1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的“最后瘋狂”。

在5年短暫的“輝煌和燦爛”之后，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。

由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎于客觀原因。

日本主要的錯誤*策是： 第一，利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。

1985年9月美英德法日五國財長聚會紐約的廣場飯店，就爭執許久的日元升值達成協議。

之后一年時間里日元對美元升值一倍以上，由此對出口造成巨大沖擊。

日本*府為了刺激國內經濟，完成外向型向內需型經濟過度，連續五次降低利率放松銀根，基礎利率跌至歷史最低點，貨幣供應量連續每年超過10%,1998年超過15%，造成市場上資金極其充沛。

但是由于當時日本上下對日元升值和經濟轉型的困難認識和準備不足，大量資金并不如*府所希望的那樣流入制造業和服務業，而是流入容易吸納和“見效”的股市樓市，造成股市樓市價格雙雙飆升。

1985年以后的4年時間中，東京地區商業土地價格猛漲了2倍，大阪地區猛漲了8倍，兩地住宅價格都上漲了2倍多。

在此過程中日本*府并沒有采取有效措施引流資金和監管資金，而是聽之任之。

第二，盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。

在資金泛濫的情況下，原本應該緊縮的信貸不僅沒有緊縮，相反進一步擴張，推波助瀾火上加油。

為了追逐高額利潤，日本各大銀行將房地產作為最佳貸款項目，來者不拒有求必應。

1990年危機已經一觸即發，但是銀行繼續大規模貸款。

這一年在東京證券交易所上市的12家日本最大銀行向房地產發放貸款總額達到50萬億日元，占貸款總額的四分之一，五年間猛增2.5倍。

尤其錯誤的是為了擴大杠桿作用增加利潤，日本銀行違反國際清算銀行的巴塞爾協議，將持股人未實現利潤當作資本金向外出借，造成流通領域里的貨幣數量進一步擴張。

1991年日本銀行總貸款額達到當年國民生產總值的90%，而美國僅為37%。

為了爭奪利潤和分享市場，日本上千家財務公司和投資公司等非銀行機構也不顧*策限制，躋身于房地產金融行業，直接或間接向房地產貸款，總額高達40萬億日元。

可以說日本金融機構是房地產泡沫的最大鼓吹者和最后支撐者，為泡沫源源不斷輸送能量直到最后一刻。

第三，投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。

日本和香港完全一樣，股市和樓市“一榮俱榮，一損俱損”，這種情況進一步加劇了泡沫的嚴重程度。

當時日本居民從股市中賺了錢投資到樓市中去，從樓市中賺錢投資到股市中去。

無論從那一個市場賺錢都十分容易，很多人所賺之錢比一輩子工作積蓄的錢多得多。

股市樓市比翼雙飛，同創一個又一個“高度”。

1985到1988年日本GDP增長16%，土地市值和股票市值分別增長81%和177%。

1989年底日經指數達到歷史最高點近39000點，房地產價格也同創歷史最高。

這段時間里， 房價日長夜大，數月甚至數天價格又上漲了。

人們千方百計從各個地方借錢投向房地產，炒作和投機成風，很多人辭去工作專職炒樓。

人們用證券或者房產作抵押，向銀行借錢再投資房地產。

銀行則認為房地產價格繼續上漲，由此作抵押沒有風險，所以大膽放款，造成大量重復...

日本樓市泡沫的時候,東京房價到底有多貴

跟現在差不多錢。

東京房價的泡沫并不多。

日本樓市崩盤的時候，崩的是郊區。

現在郊區房子人們白送也不要（因為要交稅）。

這就是泡沫，日本老齡化導致郊區人口都涌向城市，所以東京的房價并沒有受到多大影響。

即便在崩坍的時候，也沒有多大影響。

其實看北京的房價就知道了，燕郊房價跌成那樣了，北京市中心，房價該怎樣還怎樣。

核心區的資產永遠不會跌。

我想問在日本東京買房多少錢

日本房價從按平米計算而屋價面積上只按專有使用面積算陽臺面積算內東京都23區例屋內專有面積65平（3室2廳1衛1浴室1洗面室帶收納）大概低需要3000萬日元大概4.6萬日元平實際上種戶型價格東京23區大多3500-6000萬日元也5萬-8萬平高檔住宅基本都過億元東京23區60-70平平均購買價格大概4000萬平均每平6萬吧即使同棟樓里朝向和樓層同價格能差500-1000萬日元另外日本房子裝修好雖面積大設計得好想我之前說65平房子有3室2廳1衛1浴室1洗面室并且帶收納衛生間和浴室分開洗面室也浴室外面之間有門面積戶型國無法想象多說幾句日本工薪族買房也要還款輩子多數25-35年跟國樣多數父母會提供定資金援助房價20-30%程度日本目前房貸利率0.8-2.5%之間變動利率開始5年基本都0.9%左右

日本除了東京以外的地方房價都很低嗎

東京的房價均價是4000萬日圓，中位數是2270萬日圓.平均面積是82平米（戶內面積），中位數是58平米平均是3.4萬人民幣/平米，中位數是2.7萬人民幣/平米如果按0.8的折算系數，平均房價是2.7萬，中位數是2.15萬日本的房子是包括裝修的，日本的裝修工人的年薪超過300萬日圓，材料全部都是一流的，通常還要送電視等部分家電.

東京房價多少?

有些東西比較難以統計，樓上一位說的實在是太多了，讓人比較眩暈，我說的簡單一些，你權當聽著吧

位置好的兩室一廳(使用面積60平方米左右)，大約要4000萬日元，分期付款每月還20萬日元，20年左右才能清賬，所以買一套公寓也需要一生的努力。但這個價格比起泡沫經濟時代回落了很多,上世紀80年代末,類似的房子大約要1億日元。

這是一位住在日本東京的中國人2012年說的，基本上60平方米意味著大概北京所謂的建筑面積72-80平方米，售價4000萬日元換算人民幣大約260-280萬人民幣

北京平均月薪多少我不知道，但是東京一般新人入職月薪在20w日元，也就是13000人民幣每月左右。當然，這是比較低的收入水平，但是東京各個職業相差不是很懸殊。

美國我自己去過，相對來說，提供的數據更加準確些

我去過最多的是威斯康辛州的首府麥迪森，這里是五大湖區，湖邊的別墅是按照棟來賣的，而不是按照平方米，一個獨棟別墅一般是20w美元，獨棟別墅自然是有花園的，花園里可以種植蔬菜。

獨棟別墅上下兩層，有地下室，一般用來停車。我回來的時候飛機上有個杭州人，說起杭州西湖附近房價貌似是100平米的公寓上千萬，至于別墅，那就別指望了，有錢你也買不到。20w美元大約相當于120萬人民幣。交易稅不高，但是每年需要交2000美元的物業稅。

你說起紐約的房子，紐約市的房價很高，關鍵是居民區很少，在這里工作的人也沒有幾個會傻到在這地方居住，要知道，這里的流動人口2000多萬，但是紐約市人口不到900萬，這里的人一般住在新澤西州，從新澤西州開汽車，一般一個小時就能進入曼哈頓，新澤西的獨棟別墅，屬于比較土豪的，去年大約45w美元，你值得擁有哦。

另外，在匹茲堡，那是一個被評為世界上最適合生存的是個城市之一的地方，獨棟別墅也不會超過30w美金。總體說美國的房價遠在澳大利亞和東京之下，更不要說和北京上海比。

當然，加利福尼亞，紐約和洛杉磯例外，為什么例外，原因很多，其中加州和洛杉磯很多美國人抱怨中國人惡意拉高房價。

至于美國人的收入，比較懸殊，但是最低工資大約是1200美金，這些人一般都是依靠小費生活的服務人員，所以其實最低收入普遍超過2000美元

日本東京房價每平方米大約是多少？

日本房價從不按平米計算。

而是一屋一價。

面積上只按專有使用面積算，陽臺面積不算在內。

以東京都23區為例，屋內專有面積65平（3室2廳1衛1浴室1洗面室，帶收納）大概最低需要3000萬日元。

大概4.6萬日元一平。

但是實際上這種戶型的價格在東京23區大多在3500-6000萬日元。

也就是5萬-8萬一平。

高檔住宅的話基本都過億元。

東京23區60-70平的平均購買價格大概4000萬。

平均每平6萬吧。

即使同一棟樓里，朝向和樓層不同價格能差500-1000萬日元。

另外日本的房子是裝修好的，雖然面積不大，但是設計得很好，想我之前說的65平房子有3室2廳1衛1浴室1洗面室并且帶收納，衛生間和浴室是分開的，洗面室也在浴室外面，之間有門的。

這個面積這個戶型在中國無法想象。

多說幾句，日本工薪族買房也是要還款一輩子的，多數25-35年。

跟中國一樣多數父母會提供一定的資金援助，房價的20-30%程度。

日本目前的房貸利率0.8-2.5%之間，變動利率的話開始5年基本都是0.9%左右。

我打算在東京地區買房，所以研究了有1年了。

情況應該差不多。

日本東京普通地段的房價大約是多少？

跟現在差不多錢。

東京房價的泡沫并不多。

日本樓市崩盤的時候，崩的是郊區。

現在郊區房子人們白送也不要（因為要交稅）。

這就是泡沫，日本老齡化導致郊區人口都涌向城市，所以東京的房價并沒有受到多大影響。

即便在崩坍的時候，也沒有多大影響。

其實看北京的房價就知道了，燕郊房價跌成那樣了，北京市中心，房價該怎樣還怎樣。

核心區的資產永遠不會跌。

日本除了東京以外的地方房價都很低嗎

從中國的國情來看，房地產還有20年左右的黃金期；根本原因在于人口與土地的矛盾（人口多土地少、18億耕地紅線）與城市化進程（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉鎮進入城市，不管是進城務工還是農村鄉鎮富裕人士進入城市改善居住環境，這都導致了需求總量在未來的增長動力；而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限（北上廣深都已經擴張到五環六環這種程度了，所以市中心的物業以及高端資源性物業長期來看保值增值性較強）而直接的原因在于地方對于土地及房地產的依賴，未來一段時間內，地方*府仍然嚴重的依賴土地出讓金，房企的營業稅、增值稅、所得稅，房地產開發帶動的建筑材料產業鏈的產出：鋼材、水泥、建材、建筑機械等等；公路、公建、橋梁、鐵路、機場、公園、環境整治、保障房……這些都需要龐大的資金（當然還有一大筆領導辛苦費，你懂的），只有不斷向上的房地產市場才能支撐各地不斷擴張的基礎設施建設（城市化可不僅僅是蓋房子，實際上公共建設更關鍵）其三是從消費者層面來看：丈母娘精神帶來的剛需群體短期內不會改變，結婚買房仍然會是未來十年的主流；改善居住環境的客群會保持高增長，（實際上就是先富起來的這批人，他們有錢了不知道要享受些什么，住的更好是他們最基本也是最容易接受的需求，于是他們有錢了要住的更中心、更方便、更舒服，于是他們從各地出發扎堆城市買房）而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資：中國金融市場特殊，股票市場太不穩定，而又缺乏現代化的個人理財機構（中國的保險、理財基金看似熱鬧，如果與國外對比，那實際上都是騙錢的團伙），實體經濟進入瓶頸（從廉價勞動力引領低端產業及出口型經濟向科技、資本密集型產業及內需型經濟轉型的陣痛期），而投資不動產盡管未必是回報率最高的渠道（盡管已經足夠高了，例如你所說了2000到現在升值很多倍）但絕對是最省事并且風險最小的一種投資方式（從前10年來看，如果投資一套房產持有3年以上，不管買入的價格是多少，基本都賺，賺多賺少有別）最后是貨幣大環境，改革開放到現在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大；遠的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰都無奈何，只有不動產（意味著無法再生的空間資源）、金屬、奢侈品、藝術品才是未來長期可以保值增值的資產，其他的都是靠天吃飯的浮云，而中國投資與需求群體最大的肯定是房產與金屬所以結論是，未來10年房價（包括金屬、能源、奢侈品、收藏品的價格）還會上漲，如果有錢卻還沒房子那就買吧，如果還有閑錢，房子、黃金、再買點理財產品與收藏品什么的，總之就是多元化的配置自己的資產，才可能保證自己這輩子都是個有錢人

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