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法國12個城市房價為什么比想象低很多？

2018年8月8日報道，近幾年來，巴黎、波爾多、里昂等大城市的房價飚升，但在法國100個最大(人口最多)的城市中，有12個城市的房價低廉，購買一套單間套房(STUDIO)只需2.7萬歐元，相當于一輛新車的價錢。

最佳房地產經紀人網站(*)引用公證人的數據指出，今年第一季度期間全國房價年增幅為3.5%。在法國房價重新上揚之際，有12個城市每平米房價中位數在1300歐元以下。這12個城市是圣埃蒂恩(SAINT-ETIENNE)、圣昆坦(SAINT-QUENTIN)、牟羅茲(MULHOUSE)、布爾熱(BOURGES)、魯貝(ROUBAIX)、里摩日(LIMOGES)、特魯瓦(TROYES)、圖爾關(TOURCOING)、貝濟埃(BEZIERS)、加來(CALAIS)、布雷斯特(BREST)、佩皮尼揚(PERPIGNAN)。

這12個城市的房價比一般人的想像低很多，不光是在鄉村地帶，購買一間大約20平米的單間套房需要2.7萬歐元，相當于一輛新車的價錢。佩皮尼揚一間18平米帶陽臺的單間套房，牟羅茲市中心一間22平米的公寓，圣埃蒂恩藝術與工業博物館附近的一間26平米的公寓，有一個共同點，標示的售價都是2.7萬歐元。

所有的住房類型與面積混合計算，這12個城市中房價最便宜的是圣埃蒂恩(居民人數17萬)。自今年1月至3月，該市每平米房價中位數為860歐元，比里昂便宜五分之四。作為比較，在巴黎市區租住一間30平米公寓的房客，可用相當于3年的租金在圣埃蒂恩買下一間同樣面積的公寓。排名第二的圣昆坦(居民人數5.5萬)，每平米房價中位數為870歐元，即只需不到9萬歐元就可在該市購買一套100平米的公寓。

在布雷斯特、里摩日、貝濟埃(居民人數5萬多)，每平米房價中位數也在1300歐元以下。

據最佳房地產經紀人網站負責人分析，房價低廉的主要原因是這些城市缺乏吸引力，“近10年來這些城市總體上經濟衰退，遠離大城市中心、或是未能從大型城市共同體的發展中受益”，“這些城市在基礎設施建設上欠缺投資”。

為什么很多人投資法國房產？

為什么很多人投資法國房產呢，因為法國房產市場前景好呀，一直都處于供不應求的狀態，十年來房價就漲了好幾倍呢。

我老板，看上了法國的一個巴黎自然村莊項目，聽他說是旅游房產，可以免稅購房，還不用自己操心出租問題，坐收租金就好。

而且巴黎迪士尼正在擴建，也會帶動周邊房價上漲，上周果斷到璞蔚房地產買了一套。

老板就是老板，有錢有魄力，我等吃土小民只能仰望~...

房價走勢如何預測？

1、看中心城豪宅數量中心城豪宅多的地區地價高，如果周邊房子幾乎都已經“豪宅化”了，那附近的房子也必然跟著漲價。

2、看土地出讓數量和價格買地價格高的項目房價不可能低。

購房者可查看自己城市有沒有“地王”出現，如果有地王出現的話，那該城市的房價極有可能上漲；相反，如果*府出讓土地的數量多，房屋供應數量就變多，房價就不會漲得過快。

3、看城市新開發區不少城市都陸續拓展了經濟開發新區，但效果千差萬別。

有的開發區車水馬龍、人聲鼎沸；有的開發區人跡罕至。

繁榮的開發區，表示企業和人口正在從其他城區遷移至此，背后的原因必然有其他城區房價地價過高。

因此，開發區的繁榮預示了城市房價要漲。

4、看商品服務業商品服務不只是指大型商場，它還包括周邊雞蛋灌餅、包子餛飩、米線面條等小攤。

這些小攤的多少也能預言房價漲跌。

小攤多，說明房屋附近的人口密度大，有人就有需求。

同理，市區里的里美容美發店、健身會所、便利店的多少，也可以看出房價上漲潛力。

5、看房地產開發商大開發商的嗅覺比較敏銳，如果該地區房地產大有前途，他們就會抓緊搶占新市場。

如果是小開發商，他們的投資開發是受局限的，中小地產商，消化庫存都難，更別提房價上漲了。

所以，購房者可以看看近期是否有大的開發商進*，如果有的話，那很可能預示房價看漲。

6、看購物中心的數量、水平購物中心能代表商業地產。

商業地產對消費者、市場前景的要求嚴格，開發商必須確認有錢可賺才會讓項目落地。

所以，如果該城市的購物中心越多，就表示當地經濟發展勢頭好，房價會跟著漲。

如果購物中心開發商管理水平很硬，且重視當地市場，他們對經濟形勢的判斷就越值得信賴。

7、看城市交通擁堵情況交通擁堵的地方人口密度越大；另外，交通擁堵的地方車多，表明附近居民比較有錢。

人多又有錢，買房的需求就多，房價上漲概率就更大。

8、看銀行網點數量銀行網點數量多的地方，市民理財意愿更高，同時也說明當地金融市場更加活躍，這對房價上漲有正面刺激作用。

9、看高考考生的數量高考考生大學畢業后大部分會回到家鄉就業。

到時候，這些高考考生和他們的父母就成為未來的購房主力*。

所以，高考人數越多，未來買房人口就越多，房價更可能上漲。

10、看外來人口的數量比如北京、上海、深圳等城市，外來人口較多，促進當地經濟發展，吸引更多的人才到來。

這種情況下，人口增多，房價上漲就成為可能。

要想看你買房子的城市房價是否會上升，以上十招都比較實用，購房者不妨考慮一下。

2018年房價走勢如何？

預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖 13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。

這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。

幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。

它就是小李子主演的《華爾街之狼》。

其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。

激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。

因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。

其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。

“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。

” 這句話似乎同理于中國樓市。

中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。

這就是市場，虛無而又存在。

就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。

主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。

2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。

子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。

因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。

結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。

會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。

不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。

失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。

發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。

只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。

那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。

大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。

自然就分為兩派。

俗稱多*和空*。

空* 絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。

大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。

一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。

仿佛這個世界都是罪惡的。

多* 大部分是有房的，有改善需求。

所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。

但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。

所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。

其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。

畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。

每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。

尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。

那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。

第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。

看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。

空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。

市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。

利率上調，購房者將承擔更大的壓力。

所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。

多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。

子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。

一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。

前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。

但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。

目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。

如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購...

法讀房產：房價上漲,賣方毀約合同該怎么辦

簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權，并要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權，要求賣方繼續履行該合同。

按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則，《合同法》第60條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

”無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方要求繼續履行的，除符合《合同法》第110條規定的：（一）法律上或者事實上不能履行（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高（三）債權人在合理期限內未要求履行”的情形外應責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定執行，這是《合同法》賦予守約方的權利。

按照法院判例，一般會判令雙方繼續履行房屋買賣合同，辦理該房屋的過戶手續。