榮觀房產網大家來說下淮安房價是繼續大漲還是回落
這個地區屬于人口流出地區，沒有太多上漲的可能性，但是房價本身比較低，下跌的可能性也不高。平穩緩慢上漲，是未來的趨勢。
淮安的房價年底還會跌嗎？
樓價原本是眾口一詞都說要升的，一種“眾人拾柴火焰高”的情況！但現在卻因*府新*一聲棒喝，樓價被懸在空中，誰也不知道房價將來到底會怎樣。
房價就是供需雙方在經濟學上的一種博弈，市場價格的杠桿作用取決于供需雙方之間的關系。
如果是供不應求，那么市場就會通過價格上升調節來促使市場上的購買力下降；供大于求則通過降價減少供應來趨向又一輪的供需平衡。
但現在的問題是：廣州目前的樓市究竟是供大于求，還是供不應求呢？這個問題也許誰也說不清，有人說截至2004年底廣州商品房空置面積為605萬平方米，市場明顯供大于求，但又有人說空置的基本上是多年賣不出去的房子（如裙樓商鋪等），屬于無效供給，而新建住宅則一直供不應求，所以樓價出現上升；也有人說廣州的房子一直處于供略大于求的水平，所以連續七年樓價看跌；但馬上又有開發商出來說話：今年土地供應不足，住宅當然會供不應求，樓價還要繼續上漲……可謂眾說紛紜，老百姓都不知道該聽誰的了？ 都說“亂世出英雄”，但咱老百姓的真實想法是“寧做太平犬，不做亂世人”！咱現在倒是希望能出來一個先知，好問我們現在是觀望呢，還是趕緊入市好？ 考量一座城市管理的現代化水準，不僅僅看鱗次櫛比、矚目萬眾的寫字樓，好要看其廉租房、經濟適用房的數量及使用成本。
本報記者鄒衛攝 難題二 專家的話還能信嗎？ 從新聞媒體上，咱老百姓除了看到最多的是開發商的觀點外，還有*府和業內專家學者的言論。
開發商作為市場的賣方，“黃婆賣瓜”式的發言在所難免，但作為冷眼旁觀的中立群體，專家學者的話是否可信呢？ 按理說，專家不是開發商的職員，不拿企業的工資，他們代表著一種社會良心，其立場應該是中立的，其態度應該是科學的，說話也應是不偏不倚的。
但現在問題是，時下很多研討會或明或暗都是開發商組織或贊助的，人家開發商邀請你來當嘉賓發言，你總不能不給一點面子、不給人家說點好話吧？當然你也可以唱反調作冷思考，但人家開發商知道你是這樣的人，下次就不請你了。
讓人感到糟糕的是，專家教授多是來自“象牙塔”、“書齋”里的理論研究人士，大量信息連開發商、代理行和市調公司等這些第一線的實戰操作者都掌握不了，*府部門在管理方面又存在時間滯后的薄弱環節，因此，在業內對開發商自報銷量“注水”問題的一片質疑聲里，專家學者在信息不對稱的現狀中，又如何能做到撥云見日，作出符合客觀事實的科學預測和判斷呢？倒是跟著開發商“人云亦云”，制造一片或真或假的市場繁榮，豈不也好博得個皆大歡喜嗎？ 由此看來，專家學者的話也不是全部可信的，特別是在市場經濟大潮沖擊下的今天，敢說真話的專家學者更是越來越少了。
難題三 房價到底漲不漲？ 房地產“新*”公布后，有發展商向*府建議說，廣州樓市市場化程度高，買家比較理性，因此*府在制定實施細則時要考慮地區的差異性，不能搞“一刀切”。
聽這些開發商的意思，是指像上海、北京等樓價被炒高了的城市，就應該通過“新*”實施使它們的樓價降下來，而咱們廣州這個炒樓者不多，市民理性置業居多的城市，房價并沒有被炒至虛高，因此還是“穩定壓倒一切”吧！ 但現在的問題是，廣州的房價究竟漲得算不算高呢？接下來是還會繼續升上去，還是讓它降下來呢？ 要回答這個問題，有必要先分析一下近年來廣州的房價走勢是怎樣的。
據了解，2003年廣州大道南的幾個樓盤，當時售價基本在3800-4000元/平方米，但不足兩年時間里其樓價已漲至5500-6000元/平方米了，漲幅高達1500-2000元/平方米；再看看濱江東的臨江豪宅，1999年中海錦苑的售價在8000-10000元/平方米，去年匯美景臺和金海灣的樓價則在13000-20000元/平方米的高位了……據房管局公布的數據顯示，2004年廣州樓價總體上漲了18%，即單價5000元的樓價就上漲1000元/平方米。
而今年在“新*”公布之前，還有開發商聲稱今年樓價預計還會有5%-15%的上升幅度。
據說，房地產開發商對售樓提價的解釋是石油、鋼筋、水泥、鋁材等原材料的物價上漲了，增加了房地產開發的成本，因此房價只得隨之上升，甚至連宏觀調控也成為開發商提高房價的理由。
但現在的情況怎樣了呢？據新華社主辦的《了望》雜志最新一期報道，受調控*策和投資過剩造成產能急速擴張的雙重打擊，一些本來過熱的行業如電解鋁、水泥等，近來的盈利情況都由大賺變成大虧。
去年第一季度，中國的水泥業實現利潤31億人民幣，今年一季度轉為虧損3億5000萬人民幣。
近80%電解鋁企業今年頭3個月出現虧損。
鋼鐵業目前情況也不容樂觀。
既然水泥、鋁材、鋼鐵等建材已經由大賺變成大虧或情況不容樂觀，那么伴隨著石油、水泥等這些物價的下降，開發商提升樓價也就開始失去了充分的依據，現在又是在房產“新*”的調控之下，這回樓價總該降下來了吧？ 另一種觀點認為，這兩年廣州樓價上漲得太快了，已經失去了原有的理性，現在被房產“新*”牽住牛鼻子之后，是到了該降下來的時候了…… 難題四 不炒股不炒樓，咱炒什么？ 把錢存在銀行收取利息已經不是...
轉載請注明出處榮觀房產網 » 淮安2018房價會跌45