榮觀房產網房價瘋漲 為什么還要這么多人買房
第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現下幅度上漲，并不太適合買房。
第二，看大的宏觀調控*策走向，宏觀調控*策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融*策，主要是看貸款和利息方面的*策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。
房價還會一直漲嗎？
房價漲跌走勢預測：中國房價2010年到達最高峰對于房價漲跌走勢的預測，似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。
近日不斷有來自各方面的消息稱，根據艾略特獨創的“波浪理論”，中國房價會在2010年進入本輪中國房地產發展的最高峰。
國家發改委和國家統計局8月發布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，其中，北京市漲幅達8.7%，居全國第五位。
同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅為2.8%。
中原地產項目部副總經理黃韜向記者表示，未來不排除某些邊遠區域的房價會出現下降、在某個時間段房價會下降的情況，不過從整體情況而言，樓價在整體上仍會持續增長，只不過增長的幅度有所減緩。
黃韜說，到2010年前會投入1000億的資金改善廣州的基礎設施、道路建設等。
隨著*府投入的增加，地鐵等將會連接更多區域，珠江新城等區域將會更加成熟，地價、樓價等自然會隨之上升。
到了2007年、2008年左右，地價將會達到高峰，到了這些土地的開發期也就是2010年左右，樓價可能會達到最高。
作為國內“都市圈”概念的最早提出者之一，中國宏觀經濟學會秘書長王建非常肯定地表示，“保守地說，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價要漲3倍。
” 房價上漲過快問題為何依舊未能得到解決？一個看似合理的解釋是，有關的調控措施尚未顯效。
從去年的“國八條”到今年的“國六條”，從提高房貸按揭首付的比例到開征二手房交易的營業稅及所得稅，再到控制戶型的比例以及限制外資進入中國房市，近年來，中央*府為了穩定房價，出拳越來越頻，力度越來越大。
然而，房價依然高漲。
房價一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產商喊得最兇也最猛，沖在最前面。
和訊網的總編、副總經理劉峻卻說一方面是開發商在作怪。
劉峻告訴記者，很多人感到房價一直在漲，其實是一種錯覺。
造成這種錯覺一方面的原因就是與開發商一個最基本的銷售策略——低開高走有關。
房產商的一貫做法就是“低開高走”，同一個樓盤，開盤時的價格普遍低于后期的價格，開盤時房產商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點賣便宜些，房價相對較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房價慢慢賣。
再者，“高價低走”可以安撫早買房的客戶：你看買我們的房沒錯吧，現在已經升值了！對房產商來說以后開盤時就會形成良性循環。
最重要的一方面就是讓市民誤認為“房價一直在飆升”，再不買還要漲！讓你盡早把錢掏出來買房而且開盤時買的是期房，到收尾時已經是現房了，漲點錢也在情理之中。
另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。
還有專家指出，房價上漲還有一個重要因素是預期上減少新增建設用地供應量，目前可謂“聞風即漲”的中國房地產市場不可能沒有反應。
南京居易置業有限公司金再明向《中國產經新聞》記者預測了土地價格上漲后出現的可能性：大的開發商可能會有囤地的現象，但是他們會在國家土地*策的要求下，囤積兩年之內轉讓或是進行招標等。
地價上漲對房價也會有影響.
現在房價還會漲嗎？
個人認為：大城市有下降趨勢，中小城市變動不大，會有一定的上漲.從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。
2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。
轉眼到2012年房價：1.房貸利率上浮。
但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買欲望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。
2.存款準備金率上調的緊的貨幣*策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過*策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使*策大打折扣。
在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態：房地產商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方*府躲著國家調控的風頭。
風頭過后（調控*策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。
房價還能漲多久
房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。
所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
2017房價還會再漲嗎？
雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購*策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激*策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。
對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。
對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕*策調整的風險。
而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場*策比較緊的時候更是如此。
房價還會漲嗎？？？
房價一直在漲，你什么時候看到降了？每次新規出來，都是穩中求漲，之后就會報復性上漲，結合前10年，可以看出規律。
現在新出了國五條新出的國五條，規定二手房交易，要征收20%的差價，這勢必會引起購買新房的人數增加一則，從2011年調控開始，到現在一年了房價沒怎么漲過，想來房價被壓抑這么久，想買房的人積累的怎么多，勢必會有反彈性的上漲二則，現在到了80后結婚買房生子的時候，是人數最多的時候了，要買房的人是最多的時候了，這個大趨勢是必定的三則，國家推進城市化進程，加速農村往城市轉移，人口都集中到了城市，買房者必然要增加的四則，物價現在越來越高，這是不可能改變的！那么房價也不可能原地踏步，增長也是必然！ 物價都上漲了，房價一般都是走在前面的，而且步伐只會比物價邁得大！根據現在的實際情況，專家預測和以往經驗，預計五年內，房價要翻一翻！可能夸張了，誰知道呢？只知道，房價上漲是必然的趨勢！
今后的房價還會上漲嗎
從中國的國情來看，房地產還有20年左右的黃金期，也就是說起碼未來20年的房價還是會漲的。
根本原因在于人口與土地的矛盾（人口多土地少、18億耕地紅線）與城市化進程（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉鎮進入城市，不管是進城務工還是農村鄉鎮富裕人士進入城市改善居住環境，這都導致了需求總量在未來的增長動力；而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限（北上廣深都已經擴張到五環六環這種程度了，所以市中心的物業以及高端資源性物業長期來看保值增值性較強）而直接的原因在于地方對于土地及房地產的依賴，未來一段時間內，地方*府仍然嚴重的依賴土地出讓金，房企的營業稅、增值稅、所得稅，房地產開發帶動的建筑材料產業鏈的產出：鋼材、水泥、建材、建筑機械等等；公路、公建、橋梁、鐵路、機場、公園、環境整治、保障房……這些都需要龐大的資金（當然還有一大筆領導辛苦費，你懂的），只有不斷向上的房地產市場才能支撐各地不斷擴張的基礎設施建設（城市化可不僅僅是蓋房子，實際上公共建設更關鍵）其三是從消費者層面來看：丈母娘精神帶來的剛需群體短期內不會改變，結婚買房仍然會是未來十年的主流；改善居住環境的客群會保持高增長，（實際上就是先富起來的這批人，他們有錢了不知道要享受些什么，住的更好是他們最基本也是最容易接受的需求，于是他們有錢了要住的更中心、更方便、更舒服，于是他們從各地出發扎堆城市買房）而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資：中國金融市場特殊，股票市場太不穩定，而又缺乏現代化的個人理財機構（中國的保險、理財基金看似熱鬧，如果與國外對比，那實際上都是騙錢的團伙），實體經濟進入瓶頸（從廉價勞動力引領低端產業及出口型經濟向科技、資本密集型產業及內需型經濟轉型的陣痛期），而投資不動產盡管未必是回報率最高的渠道（盡管已經足夠高了，例如你所說了2000到現在升值很多倍）但絕對是最省事并且風險最小的一種投資方式（從前10年來看，如果投資一套房產持有3年以上，不管買入的價格是多少，基本都賺，賺多賺少有別）最后是貨幣大環境，改革開放到現在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大；遠的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰都無奈何，只有不動產（意味著無法再生的空間資源）、金屬、奢侈品、藝術品才是未來長期可以保值增值的資產，其他的都是靠天吃飯的浮云，而中國投資與需求群體最大的肯定是房產與金屬所以結論是，未來10年房價（包括金屬、能源、奢侈品、收藏品的價格）還會上漲，如果有錢卻還沒房子那就買吧，如果還有閑錢，房子、黃金、再買點理財產品與收藏品什么的，總之就是多元化的配置自己的資產。
未來三年中國房價還會上漲多少
*府告訴我們，未來的房價一定會控制好，多建經適房廉租房，李總理說了砸鍋賣鐵也要讓住了房子。
我估計，漲還是要漲的，有錢人很多，人家可以直接全付買N套放著，沒錢人嘛，到農村建個嘛也能住的。
人要面樹要皮對吧，所以咬著牙死皮懶臉丟也要買套城市房，買了之后全部希望漲，這樣買了才不會貶值嘛。
他妹的，就我們這些沒買的一門心思希望跌（如果我買了之后我也希望升。
）。
這他妹的真是J。
為什么廣州的房價沒有杭州的高
差得遠了，廣州平均房價是郊區拉低的，廣州面積太大，繁華區域杭州沒法比
為什么廣州的房價沒有杭州的高
杭州生活開支個人覺得有一點高的，在杭州念書，一個月生活費一般就用來吃什么的就要800到1000左右了，要干別的就要花更多的錢。
杭州房價是很貴的，一般都在1萬左右，估計這還是比較便宜的了。
杭州的衣服不可能比襪子貴的，要買衣服還是要去廣東買啊，我看杭州很多衣服的生產廠家都是廣東的，不過廣東的衣服確實是比杭州便宜啦！商場的名牌常達1-3折也不是很可信啦，既然是名牌就不可能有這么低的折扣，要買名牌的折扣建議你去上海的飛洲國際（在上海體育館附近），那里的折是真的很低的。
總體來講個人覺得杭州的物價還是比較高的。
中國住宅平均價格水平的中期波動主要受哪些因素的影響
影響住宅平均價格水平的因素主要有：土地供應量、地價、房屋供應量、 房屋需求、房地產*策的影響。
住宅平均價格水平運動框架： 土地供應量與地價成反比，土地供應量充足則地價下降，當然在你北京 這一類城市土地一直是供不應求，所以地價持續上升；地價上升，那么 地價成本則必須轉化到成本里，這樣地價上漲，房價也上漲；地價上漲 也會造成房屋供應量的減少，房屋供應量的減少同樣造成房價上漲。另 一方面，房價與購房需求有關，需求量大，則供不應求，房價上漲；* 策對房價的影響也不容小覷，例如房產稅一開始征收，房價一夜漲幾十 萬，限購*策已出臺，可購買人減少，房價上漲減緩。
房價房貸利率上漲帶來的影響？
今年上半年，房屋價格穩中有進，房貸利率整體上調，剛需購房者情緒有較為焦躁表現，“再不上車就晚了”的心態較為普遍。
經過半年的看房、選房，劉明明終于把房子選在廣東清遠了，這是一家大型開發商開發的樓盤，包精裝修，房價在1.4萬元左右。
和家人商量后，劉明明最終定下了一個面積約為130平米的三房兩廳戶型。
“我當然知道清遠距離廣州的距離，但是目前市區的房價太貴，再加上房貸利率猛漲，借100萬85折的利率和1.1倍利率的成本要差16萬，這對我這種上班不久的小白領來說傷不起。
” 首套房貸款平均利率全國普漲 值得注意的是，執行上浮25%以上的銀行數量增多。
其中，28家上浮25%,25家上浮30%，分別較上月增加3家與9家，另有4家銀行首套執行上浮30%至40%。
19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.234倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.7%水平。
此外，數據顯示，7月二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.3%，整體漲幅有所下降。
融360監測的重點銀行中，目前二套房貸利率執行基準上浮10%的僅21家銀行，較上月減少1家。
執行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家，分別較上月減少7家和16家。
執行上浮20%以上的銀行達到213家，較上月增加22家。
同時，4.13%銀行存在停貸現象。
例如北京地區監測的30家銀行中，有1家銀行分（支）行停貸，深圳地區重點監測的26家銀行中，7家存在停貸現象。
融360大數據研究院分析師李唯一表示，此前央行在公開市場的操作并未如業內預期的對房貸利率起到降溫作用，房貸利率仍以上升為主，預計短期內全國不會出現大面積下調利率的情況。
銀行：房貸其實是最好的資產 持續上漲的購房成本，讓購房者的心態發生變化。
和劉明明類似的情況并不在少數，郝杰也在廣州的從化購買了一套住宅。
不過除了剛收房的時候住過半年之外，郝杰一直沒有再去住過。
“從化的住宅離我工作的地方，大概有50公里的路程，如果不塞車開過來大概需要1個小時的時間。
但是現在購房的溢出效應，從化現在居住的人也很多，每天不要說在高速上的時間，上高速的收費站都擠滿車，上下收費站都要半個小時，再加上路上的時間，基本上要兩個小時。
后來沒辦法，我們只能在單位附近租了一套房子，自己的房子租出去。
” 郝杰也表示在從化購房并不方便，“從需求來講，從化的房子并不理想，而且由于每天走高速，過路費、油費、停車費每個月的成本差不多4000塊。
但是我們主要是擔心購房成本繼續上升，所以先占住一套再說，從看房到購房只用了一周的時間。
” 郝杰的房子目前從當時購買的100萬，漲到目前的150萬。
“如果算上利率，賺得可能更多。
”郝杰表示。
“我們銀行的房貸，首套最高峰時曾上浮3成，不過即使這樣，總額也十分有限。
相對房貸利率來說，利率的波動只是小頭。
”一家股份制銀行個貸部的負責人表示。
一家國有大行廣東分行的負責人表示，房貸其實是銀行最好的資產，不僅需求大，而且不良率極低。
不過現在*策調控，對于房貸，銀行的態度也較為謹慎。
供銷兩旺，房企的報表也十分靚麗，8月13日晚間，房企的首份半年報火熱出爐。
保利地產2018年上半年實現營收595.14億元，同比增長9.28%；歸屬于上市公司股東的凈利潤65.05億元，同比上漲15.13%；凈利率同比提升2.49個百分點至15.64%。
此外值得一提的是，股東方面，證金公司持股由一季度末的5.14億股增至5.81億股，持股比例由4.33%增至4.90%。
據川財證券統計，上半年TOP100房企總體銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%。
特別是二季度以來，受益于部分一、二線城市預售*策的松動及熱點二三四線城市的持續火熱，房企銷售業績迎來高峰。
而據同花順統計數據顯示，按照申銀萬國分類，滬深兩市共計57家上市房企披露2018年中期業績預告，包括扭虧企業在內，32家房企業績預喜，占比高達56%。
其中凈利潤同比翻倍的房企，達到了26家，幾乎占據了半壁江山。
來源網易
美國的次貸危機會造成房價下跌嗎？
美國的次貸危機會造成房價下跌。
美國次貸危機就是個例子，房價跌銀行跨經濟崩潰，最終加的稅會轉嫁到買房者身上，對無房剛需者無疑雪上加霜，也會有大批房子為避稅拋向市場，對地產復蘇是大大的利空。
亞的房價變化，只能近觀50年，美國卻可遠望100年。
作為全球構建房價指數的權威，羅伯特·希勒認為，在1890年至2007年長達120年的歷史中，美國實際房價指數（剔除通脹、新建住房的技術進步等多種因素，更像是地價指數），基本在100至130之間盤整（也即相對于1890年房價上漲0-30%），運行相當平穩。
當然，如果看住宅總價變化，則必定持續上漲。
美國人口調查局數據表明，美國住宅中位價格由1940年的2938美元，上漲至2008年的260200美元。
這其中就包含了戶型變大、通脹、技術進步等因素。
在美國，房地產全國性的重大變化僅發生過兩次：第一次是在一戰前至二戰結束（1914年至1945年），房價總體疲弱，雖在上世紀20年代中期有過反彈（1923年至1926年佛羅里達樓市出現泡沫并破滅），但未能形成整體性的復蘇。
第二次從1992年開始，美國房價開始了一輪為期十幾年的持續增長，時間之長為歷史所罕見。
尤其2000年以后的房地產市場繁榮，房價出現了比較罕見的大漲幅，2006年房價指數最高達203，比2000年的126點大漲61%，其后持續下跌，直到2012年見底上行。
隨著美國經濟底部盤整，美國十大城市房價指數在2009年下半年至2012年上半年，一直在底部窄幅波動。
值得關注的是，2012年2月開始，美國房價出現持續上漲，截至當年12月，房價指數已接近2010年二季度水平。
而且，2012年開始，美國房屋銷售和新開工情況也在同步好轉。
2013年以來仍在持續上漲。
2014年3月，美國十大城市房價指數年率上升12.6%，這一增幅相比2013年有所回落，但仍高于2013年12月我國70個大中城市9.7%的房價指數增幅。
至今年5月，我國70城房價同比增幅已回落至5.6%。
這些數據皆證明，美國樓市已經走出低谷，并且成為拉動經濟增長的重要力量。
房地產對于美國經濟的影響，正所謂“成也蕭何，敗也蕭何”。
房地產在我國屬于支柱產業，很多人一直覺得這不應該，但事實上房地產也是包括美國在內的很多國家的支柱產業。
2012年至2013年房價走勢會如何？
說房價會跌的，我覺得有幾種情況，買不起房的。
觀望買房的。
裝13的。
就我們現在這個情況，說了多少年會降了，請問降過沒？日本也有過這樣一個時期，最后是什么結果，是出現了房地產經濟泡沫后，房價才回歸，但中國和日本不一樣，沒有這么容易。
樓主你可以把此問題留住，到時證明。
房價絕對相對于現在是漲的。
中美貿易戰打響,我國房價真的會跌嗎
順著金融戰內在的邏輯我們可以做出如下推論：1、貿易戰和匯率戰擴大以后，特朗普將繼續用推特代替耶倫等美聯儲高官的嘴炮，用語言的示弱和強硬來進行一種預期引導和模糊管控，意在引導市場預期、平衡股市和債市，防止美國金融市場劇烈波動，引發崩潰。
2、貿易戰和**、疆獨、**等牌會繼續輪番打出，美股將震蕩下行，美債收益率2.7%將成為一個重要分界點，高于2.7%則美股震蕩下行，低于2.7%則中美股市風險降低，并迎來反彈。
3、一旦中國扛住貿易戰攻勢，那么美國內債的巨額融資盤將依舊無人接手，則美國極有可能發行50-100年期國債，同時開啟QE4，將十年期和三十年期國債變成中期國債，繼續印錢買入50-100年期長期國債。
屆時，美元強弱轉換的臨界點正式到來，美元走弱將板上釘釘無可逆轉，美聯儲加息將成為全球笑柄。
這是一場神經戰，也是一場意志力的比拼，美國已經輸不起。
還是那句老話：狹路相逢勇者勝，我們奉陪到底！世界將看到新領袖中國維護世界貿易體系的風采，而美國只會讓世界更加避之唯恐不及。
用索羅斯接受英國《金融時報》采訪的一段話來結束文章：“對華貿易戰將減緩美國經濟增長，而特朗普的對華*策，最終將對中國有巨大幫助。
特朗普將大大有助于中國被接受為國際社會新秩序的領袖，因為作為美國的盟友，他們看到的將是一個變化無常的美國，甚至是不按照世界已有游戲規則來進行的公平貿易，特朗普起的作用甚至會超過中國人自己”。
正如《道德經》所言“故有無相生，長短相形，高下相傾”，沒有著了魔的敵人，哪來神一般的助攻？加油，川建國！貨幣戰爭看不見硝煙彌漫，俯視之下卻是血流成河。
勝利者權杖上的紅寶石搖曳著嗜血的光芒，卻不見王座之下尸骨累累。
...
杭州美國道富銀行周圍現在房價是多少？
市場瘋傳四大朦朧利好，報復性反彈噴薄而出！ 1、中央今天下午2:30就穩定目前金融秩序召開特別會議，會議針對大小非減持，征收特別資本利得稅，專項用于成立股市平準基金展開討論，今天晚上很可能會傳出利好，希望不要令我們失望！ 順便解釋一下什么是平準基金：股市平準基金（Stock Market Stabilization Fund），也稱股市干預基金（Stock Market Intervention Fund），是*府通過特定的機構以法定的方式建立的基金，通過在股票市場的逆大盤指數方向操作來熨平證券市場非理性的劇烈波動，其基本的作用機理類似于中央銀行的公開市場操作。
從國際經驗方面看，股市平準基金在穩定股市方面確實具有突出的作用。
除了前面提到的香港特區*府在1998年成功阻擊國際熱錢襲擊的經典案例外，韓國*府1990年設立的4兆億韓元股市安定基金和我國*省的5000億新臺幣安定基金，在當時也不同程度地發揮了功效。
應該說上述資金在維持投資者信心和穩定股市方面都起到了積極的作用。
如果平準基金能夠入市，無疑會對目前中國股市的穩定起到積極作用。
2、中國證券投資者保護基金公司擬在全國范圍內開展二季度國內證券投資者季度調查。
據了解，此次調查是證券投資者保護基金公司舉辦的第三次投資者問卷調查。
而此前的兩次調查也都是在不同的市場特殊背景之下進行的。
第一次調查是在2007年中期，當時中國股市出現了持續兩年的牛市行情進行。
調查的目的是了解中國證券投資者的狀況。
第二次調查發生在2008年初，當時的背景是2007年A股年市值增幅高達270%，個人賬戶突破了1億戶。
為了引導市場投資者理性投資，化解市場波動風險，證券投資者保護基金有限公司與證監會聯合發起了第二次調查。
3、QFII加速進入A股市場，有媒體本月披露，美國道富銀行已獲準成為國內第55家QFII，而實際上，該QFII已于5月底完成開戶手續，可見QFII入場速度正在悄然加快，另外，據悉，在美國道富銀行獲批為第55家QFII之前，監管部門已相繼批出哥倫比亞大學、韓國保德信資產運用株式會社的QFII資格，包括道富銀行在內三家機構均在獲批QFII資格的當月完成A股開戶手續，因此三只QFII的不尋常舉動，顯示其對A股市場仍抱有較大信心。
4、一些零碎的利好，也是大家基本上都了解的，A股與美股市盈率相當，A股與H股倒掛逼近臨界，價值投資二次創業，抄底資金蜂擁而入！
對于目前中國的房地產市場你有什么看法？
房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。
一、城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。
中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。
拿廣州來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。
不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
三、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。
而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什么中央進行調控，地方*府卻不配合的根源所在。
對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。
房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里。
房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。
離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。
四、房地產成了地方財*的主要收入來源房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。
所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。
比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。
五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。
中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。
而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。
中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。
因為他們有的是錢。
六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓業內人士會被問到一個同樣的問題：未來的房地產到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產過不去？問這些問題的人，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？許多開發商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控*策，便坐臥不安，感到迷茫。
國家為什么要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。
中央*府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。
注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央*府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。
從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。
當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。
七、通脹預期加大，帶動房價上揚CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。
看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球...
上海和紐約哪個好？相差多少？
相對來說紐約好，其實這兩個城市其實總是拿來做比較。都是其國家重要的經濟文化中心，也都是港口城市、也同樣都是the city that never sleep（不夜城），說實在的他們真的很像。但是上海和他比起來還是有很大的欠缺。我生活在上海，但有幸去過紐約接下來稍微敘述下兩個城市的不同點。
上海既有工業也有商業，而紐約則主要側重于金融業。這樣的的好處你可以在紐約的空氣，飲用水中感受的到。但另一方面上海的人口雖然遠多于紐約的人口，但是初期平均生活費用要比紐約低得多。不過紐約房價，物價和薪資的比例比起上海又有優勢，不過那是你需要穩固在那邊才可能的。文化生活方面，紐約有全球主流的媒體，這是上海難以比擬的。紐約的體育娛樂方面也特別繁榮有巨人、噴氣機、洋基、大都會、尼克斯、島民和游騎兵，所以基本是球迷的天堂。明年還要有一支足球隊入住紐約。別的娛樂方面，演唱會什么的比上海的均票價便宜多了，因為中間步驟少。在說些高端的，你看個音樂劇、話劇可以去百老匯，看些新潮可以去外區看。想看歌劇可以去大都會。但是這些卻比上海高的多。這就是為什么紐約被叫做big apple。因為所有人都想去紐約發展，而這是上海所不可比擬的，人家才是真正的國際化大城市，真正的文化熔爐。
兩個城市的本地人都很驕傲，但不是所說的排外。紐約人也很會享受生活，不是說上海人不會。比起上海人的精打細算，紐約更懂得生活，他們會在鄉下和家人消遣時間，釣魚燒烤，打鬧。不過人家國家福利好、*策好。
總之如果你有錢有實力，那紐約適合你。但如果你不是特別有錢有實力的，在上海過日子也夠了。
為什么中國的房子那么貴,還有很多所謂的專家說不貴？上海房價相比...
上海房價越來越高的理由有二：1。
越來越多的鄉下人從農村遷入上海。
雖然上海整體人口老化， 但是由于上海特殊的地理位置，和優越的環境，一旦那些外地人，賺了點小錢，都會想移民上海，在上海定居。
正是由于這些外地人，上海的房價只會越來越高。
2。
上海是未來的紐約，將來會比香港，*，東京更重要。
而現在和 香港，*，東京相比，上海房價還太低。
除了鄉下人外，很多日本人，美國人，歐洲人，都想移民上海。
這些人的帶動下，房價也越來越高
美國的房價一般是多少
據“美國房屋*策中心”2012年12月15日發布的調查分析數據顯示，紐約市為全美房價第二高的大都市，（最貴的是舊金山）所有房屋的平均售價中間價格為每套45萬美元！-----------可以得出結論，在美國房價最貴的城市，要買一套房子，普通百姓需要不吃不喝干十二年（靜態計算）美國的人均年收入（全美國民）為3.76萬美元！在中國房價最貴的城市如北京和上海，一套房子按兩萬一平方，一百平方就是二百萬，普通百姓需要不吃不喝干至少四十年！中國人均月工資約合人民幣4134元（數據有沒有水分暫不作分析）！注------美國住宅多數集中在150~300平米左右，平均面積在220平方米左右！中國四十個重點城市單一住宅面積約115平方米--
上海和紐約比誰更繁華
相對來說紐約好，其實這兩個城市其實總是拿來做比較。
都是其國家重要的經濟文化中心，也都是港口城市、也同樣都是the city that never sleep（不夜城），說實在的他們真的很像。
但是上海和他比起來還是有很大的欠缺。
上海既有工業也有商業，而紐約則主要側重于金融業。
這樣的的好處你可以在紐約的空氣，飲用水中感受的到。
但另一方面上海的人口雖然遠多于紐約的人口，但是初期平均生活費用要比紐約低得多。
不過紐約房價，物價和薪資的比例比起上海又有優勢，不過那是你需要穩固在那邊才可能的。
文化生活方面，紐約有全球主流的媒體，這是上海難以比擬的。
紐約的體育娛樂方面也特別繁榮有巨人、噴氣機、洋基、大都會、尼克斯、島民和游騎兵，所以基本是球迷的天堂。
明年還要有一支足球隊入住紐約。
別的娛樂方面，演唱會什么的比上海的均票價便宜多了，因為中間步驟少。
在說些高端的，你看個音樂劇、話劇可以去百老匯，看些新潮可以去外區看。
想看歌劇可以去大都會。
但是這些卻比上海高的多。
這就是為什么紐約被叫做big apple。
因為所有人都想去紐約發展，而這是上海所不可比擬的，人家才是真正的國際化大城市，真正的文化熔爐。
上海能變的和紐約一樣繁華嗎？
如果不考慮匯率問題，美國的房子比中國的好。
但是，美國房子每年都要交3%的房產稅，就是*府每年給房屋估值，然后按照這個估值向業主收3%房產稅，這種情況下，房子雖然便宜，卻是無底洞。
因此，出現了一元錢賣別墅都沒有人買的情況，因為別墅的房產稅年年都要業主交，這個是大頭。
就像汽車一樣，維護費遠遠大于汽車本身的價值。
中國目前還沒有這樣的問題，雖然樓價高，但是一次性買斷，不用年年繳稅
上海vs紐約,哪個更繁榮,去過的朋友說一下？
美國房價均價是4083.97元人民幣平米，就是676美元平米。
截止2014年2月底，美國房價均價是16.96萬美元，比去年上漲6.3%，加州是40.37萬美元。
根據住宅建筑商協會National Association of Home Buildes，美國的平均家庭規模為2700平方呎，也就是250.83平米。
注意，美國的房子的車庫、走廊不算面積的。
也沒有公攤面積。
是凈居住面積。
這樣美國的房價是16.96萬美元250.83平米，折合成人民幣是169600*6.04250.83=4083.97元平米。
為什么2014年房價會降？
很多原因，有宏觀的，也有微觀的因素。
首先，國家的宏觀調控，產業轉移，這些都使大城市的人口數量增加變慢，但是現在建房子的速度是加快的；大城市發展已趨于飽和，再大的話，人民生活已經相當不適，為什么還要擠在北上廣？看看北京的地鐵？這就是所謂的中國夢？
其次，從大局面來看，大城市房價泡沫嚴重，實際上是中國人跟風引起，扎根大城市，還有中國人好面子，總覺得在北上廣工作了不起，買了房，那就更加神氣了。。。
最后，房價已經上升到人們難以承受的地步了，國家的貸款*策已經房產稅的出臺等措施將會在今年起一點作用，大家都說，*府打壓房價，越打壓，漲得越高，其實不然，只是國家的*策還沒有到起作用的時候，我覺得今年應該會有變化的。。。
純屬個人建議，瞎扯，希望你滿意~~~
2015年房價和2014年房價相差多少
樓市多個利好*策相繼出臺，尤其是二套房首付比例從六成降到四成的消息一出，剛需客、換房族一片歡騰，而開封的房地產市場成交量也迅速對此作出反應。
*策發生重大變化，眼下是否買房的最佳時機？未來房價到底是漲還是跌？這些問題困擾著每個準購房者。
專家表示，認清房地產市場趨勢是關鍵，但購房者心態不要過于貪婪，自住型、改善型剛需購房族買房還是盡量選擇早些出手。
2015年和2014年的房價應該相差不大
2014年的房價會不會下降？今年是否適合購房？
不會。
當前的房價的吸水作用和貨幣的供應情況基本達到了一個相對的平衡，如果沒有大規模的突發刺激*策（例如四萬億），現在的房價很好的履行著它的特殊的金融義務，再上漲的話會給原本就已經失血的實體經濟和股市以致命打擊。
*府不會這么做，同時大規模的刺激可能性也非常非常小，同時更多的是向實體經濟輸血，所謂的盤活存量貨幣的深層內涵就是這個，簡單地說就是停止向杯子里加水，同時將海綿里的水擠出來，減少或者停止百姓財富的流失（其實沒有流失，只是轉移了）。
2014年中國的房價將會怎么變化啊
全國房價排行榜（元/平方米）1.杭州市 258402.北京市 223103.上海市 191684.溫州市 188545.三亞市 183196.深圳市 169787.寧波市 134388.廣州市 125609.南京市 1201610.舟山市 10500詳情看資料
2014上海房價會跌嗎
房價會延續下跌的趨勢。
老百姓等等吧。
偶爾的上漲時受到地理位置周邊環境等因素的影響。
但是總體趨勢一定是下跌。
如果誰告訴你，說 房價會總體繼續上漲，那他就是瘋了， 要么就是忽悠你，或者他自己本身一定是從事房地產相關的工作，房價下跌，大家都不買房了，他們掙不到錢，自然要為了生存忽悠你趕緊買房。
中國房屋空置率特別高，泡沫太多，價格推得太高了，一般民眾根本買不起房子，價格還繼續上漲，這個根本就違背了市場。
先不要買房，觀望著。
我們杭州這邊空樓特別多，根本沒有人住，晚上只有幾盞燈光在亮，就像鬼火一般。
開發商和銀行撐不了多久。
未來1-3年內的事情。
大家覺得2014房價會下降嗎？
2014年7月房市危機暴發 在短期內密集推出許多＂有力度＂的救市*策 但見效甚微 首先房市危機前許多不良征兆得到刻意＂平衡＂ 不然早就提前暴發了 現在救市只是在維持房價 并不考慮經濟下行所帶來的連帶風險 用維護高價房的高額資本己不存在 十幾年的上漲 基本消耗了中產階層的購買力 沒有購買力支撐的商品肯定會淪為積壓商品 那么在脫離現實市場（在某個消費檔次飽和后 該商品會轉向另一個消費檔次 富有階層購買力飽和后 會轉向非富有階層銷售 正因為房產商不愿降價才導致資金鏈斷裂 才有救市） 如果救市*策沒有巨量資金去接高價盤 必下跌 中產階層基本有房剩下的低收入群體可申請廉租及經適房 現在的剛需以低收入居多 改善型的沒有土豪 所以繼續維持高價 估計沒有成交量 地產商資金鏈斷更嚴重 可能會被迫無奈向低收入群體降價 【參考】
安陽市房價走勢，2017年房價是跌還是漲
自去年“9.30”以來，特別是今年“3.17”以來經歷所謂史上最嚴的調控以來，去年熱點城市的房地產市場的天已經大變。除了極少數的城市，包括一線城市在內的房地產市場銷量暴跌，市場博弈逆轉，一些城市的房價出現了明顯的松動，下半年，大部分熱點城市房價出現下跌是大概率；其次，今年受益于持續的去庫存*策和棚改貨幣化的推行，三四線，甚至四五線城市的房價補漲，市場超乎預期的火爆，三四線城市過去的庫存問題正在演化成新的房價泡沫問題；第三，在市場出現變化的情況下，關于房地產調控*策未來會如何，一些極為嚴厲的*策是否會放松，市場上出現了頗多猜測。
一二線等熱點城市的市場在下半年會明顯調整，而三四線城市的火爆行情將明顯降溫。在一個將金融風險提高至最高警惕級別的周期下，基本宣告了中國房地產本輪上漲周期的結束，市場整體進入下行調整周期應該屬于大概率。
安陽市房價走勢,2017年房價是跌還是漲
自去年“9.30”以來，特別是今年“3.17”以來經歷所謂史上最嚴的調控以來，去年熱點城市的房地產市場的天已經大變。
除了極少數的城市，包括一線城市在內的房地產市場銷量暴跌，市場博弈逆轉，一些城市的房價出現了明顯的松動，下半年，大部分熱點城市房價出現下跌是大概率；其次，今年受益于持續的去庫存*策和棚改貨幣化的推行，三四線，甚至四五線城市的房價補漲，市場超乎預期的火爆，三四線城市過去的庫存問題正在演化成新的房價泡沫問題；第三，在市場出現變化的情況下，關于房地產調控*策未來會如何，一些極為嚴厲的*策是否會放松，市場上出現了頗多猜測。
一二線等熱點城市的市場在下半年會明顯調整，而三四線城市的火爆行情將明顯降溫。
在一個將金融風險提高至最高警惕級別的周期下，基本宣告了中國房地產本輪上漲周期的結束，市場整體進入下行調整周期應該屬于大概率。
我想問安陽房價會不會跌
隨著樓市調控力度加大，房地產去庫存的周期將會延長。
去年12月份召開的中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，“既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落”。
已明確樓市的發展方向，未來樓市的監管將會更加嚴格，一二線城市、部分二線城市與三四線城市的房價可能繼續分化，預計今年房價會較為平穩或略有下跌。
安陽房價現在是多少？有誰知道嗎？
隨著樓市調控力度加大，房地產去庫存的周期將會延長。
去年12月份召開的中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，“既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落”。
已明確樓市的發展方向，未來樓市的監管將會更加嚴格，一二線城市、部分二線城市與三四線城市的房價可能繼續分化，預計今年房價會較為平穩或略有下跌。
...
現在河南安陽的二手房價走勢如何,有沒有降呀
安陽的房價估計要降，全國都在降價，今日（2009.1.7號）廣州郊區的房價1800元每平方！北京房價也在降價，他們搞房地產的死也不降價，可是……。
沒有人買不是白忙乎了嗎？手機報上說的，現在還在觀望，應該是很好的道理！大趨所示！人心沒盡……！人哪貪婪會受到報應的……
安陽的房價均價為多少？
小城市的，會掉的個人建議看看最近一期的財經 郎 眼房價的跌，銀行是推手如果是自住，建議買的如果是投資，謹慎現在情況是部分三線城市會跌，但是，跌到一定程度，比如30%，會有新*策出來TOU底的郎 教授，王，福，重的很多觀點，比較準，
2014年房地產如何走向
2014即將過去了，12月份，受*策利好影響，各地樓市有所回暖，但仍以走量為主，價格方面大部分地區仍以小幅下降為主。
2015年，*策和金融利好仍將不斷出現，上半年仍以平價促銷、走量去庫存為主。但土地市場好于2014年。房企兼并重組、項目整體收購情況加劇。優勝劣汰。
下半年，隨著實體經濟有所復蘇，預計可實現房價整體止跌，新盤數量有所增加。部分地區的房價有所上漲，但仍是少數情況。
不動產登記制度進放實施階段，房地產稅2017年出臺，市場上將有更多的二手房出現，拉低房價，有效抑制房價上漲。
保障房更多的建成，分流了商品房市場。
城鄉一體化建設又一次進入瓶頸期，原因是解決不了鄉村就業問題，而且目前一刀切的模式，也為后續留下了隱患。
房地產融資市場，開發融資成本將較2014年降低。但開發成本受營改增、實體經濟有所起色的影響，會有所增加。
總的來說，2015年是房地產開發的一個緩沖年，開發商的開發環境和資金狀況要優于上年。市場更加理性，成交量較上年有所上升，但價格沒有太大波動。
2014年房價如何？這兩年還會跌嗎
不會。
當前的房價的吸水作用和貨幣的供應情況基本達到了一個相對的平衡，如果沒有大規模的突發刺激*策（例如四萬億），現在的房價很好的履行著它的特殊的金融義務，再上漲的話會給原本就已經失血的實體經濟和股市以致命打擊。
*府不會這么做，同時大規模的刺激可能性也非常非常小，同時更多的是向實體經濟輸血，所謂的盤活存量貨幣的深層內涵就是這個，簡單地說就是停止向杯子里加水，同時將海綿里的水擠出來，減少或者停止百姓財富的流失（其實沒有流失，只是轉移了）。
2014年房價有沒有可能下降？如題
二手商品房稅費： 二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納； 【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）*5.5%的標準交納； 個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）*20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。
【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。
】如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。
如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。
房改房稅費： 房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易： 契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納； 土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價*建筑面積*1%/。
【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由*府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區目前...
請問2014年的房價與2013比上漲了嗎？不具體哪個地方,就大概？
牛刀5大神預言揭樓市內幕，20城市房價將暴跌3倍！一線城市大勢已定，絕對不是什么降價30%的問題，趨勢上看，這是樓市供求關系逆轉的問題。
市場正在強勢修補被投機炒作嚴重扭曲的價值形態，力促房價回歸到應有的價位。
小編整理出牛刀5大神預言揭樓市內幕，20城市房價將暴跌3倍！牛刀預言一：黃金怎么跌就知道中國房價是怎么跌據悉，全球資產泡沫開始破滅。
這一輪泡沫破滅的市場特征是：陰跌。
這是一種很可怕的市場現象，與全球歷次經濟危機均不同。
1929年全球經濟危機表現在股市，一夜之間，投資人變成窮光蛋，市場表現是股指一夜大跌；后來的經濟危機，大多是房價泡沫破滅，日本是房價斷崖式狂跌。
房價狂跌的好處是，投資人會抄底搶反彈，而陰跌才是致命的，投資人永遠出不來。
目前黃金的走勢是，從1920美元以來，除第1次美元攻擊黃金是狂跌外，現在一路波段式下跌，已經跌至1544美元。
黃金和不動產一樣的德性，當你想出手時，已經永遠出不了。
中國房價泡沫破滅，恰恰屬于后者，以后的走勢是一路陰跌。
全球四大泡沫資產是，黃金、歐債、中國房價和美債。
這四大泡沫資產，看上去互不相干，本質上是一脈相承，因為這四大泡沫衍生的源頭，都是貨幣。
中國房價泡沫起源于貨幣濫發，破滅于貨幣回收。
世界上沒有一個國家房價泡沫破滅的如此優雅，投資人很多300萬的房產，一夜間100多萬就不見了，也就鬧鬧算了。
這個表明，人民幣已經成為廢紙，長期下去所有人都會將人民幣變成資產，而不愿去將紙幣進行流通，那將對人民幣是一場災難。
所以，央行正在拼命回收貨幣，房價泡沫正在破滅。
牛刀預言二：五一樓市宣告房價大跌趨勢明朗房價下降了不怕，房地產老板都是高官之后，地方*府都要靠土地賣錢，核心*府現在盡管只談綠色GDP但總要GDP，所以，房價降30%以后，將會迎來又一輪暴漲。
不錯，這就是中國樓市投機炒家的典型心態。
可是，可能嗎？在上海，所有參加房展的開發商都在自嘲：今年是一個最不低碳的房展。
之所以最不低碳，無疑是指成本很高而收益很小，因為今年開發商都有了一個時髦的名詞叫低碳，所以才把本次房展叫低碳房展。
展會結束后，新聞媒體也沒有像往年那樣大張旗鼓的報道，什么“參觀人流突破10萬”、什么“銷售金額12億”之聲不絕于耳，今年只有一個字：慘！一線城市大勢已定，絕對不是什么降價30%的問題，趨勢上看，首先是樓市供求關系逆轉的問題。
市場正在強勢修補被投機炒作嚴重扭曲的價值形態，力促房價回歸到應有的價位。
所以，去看樓的人還是有，但是，買樓的不多。
而且，房價不降到合理的價位，真正出手的也沒有，市場買賣雙方首先是膠著，然后是轉換，再是走向買方市場，房價開始大幅下挫。
這個過程，一般為一到三個月。
其次，賣方市場開始打破觀望。
這個觀望的心態是被央行冷不丁提高存款準備金率打破的，這是無聲的招呼，由央行向市場發出信號：別撐了，快降價吧，撐也撐不住的。
為什么撐不住呢？因為原先的購買主要是流動的貨幣造成的，現在央行要一點一點回收了，這種回收對開發商和炒房客來講，宛如鈍刀子割肉，開發商自己說是溫水煮青蛙，其實是鈍刀子割肉，開始不覺痛，見血就痛了。
第三，房價在暴漲的時候是脫韁的野馬，令人難以馴服；房價在下跌的時候是奔騰的瀑布，一瀉千里，蔚為壯觀。
這種趨勢是擋不住的。
這個不是慣性，而是勢態，認準這種勢態是非常重要的，他將避免很多人的財富被洪水沖走，于是，匯聚成巨大的力量。
用行話來說，叫做炒家拋盤將噴涌而出。
后面還有巨大的推力，那就是加息、物業稅、保障型住宅供應量的增大。
所以，千萬不要小看五一期間銷售量的少有，這是中國房價拐來拐去的又一個拐點，這一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一橫要持續很長時間。
三年、五年、八年、十年，很難說，我認為是十年。
牛刀預言三：樓市泡沫破滅萬達王健林第1個倒下很多員認為，本次中國將淘汰很多中小開發商，相反，那些大的開發商將會從中漁利。
他們這種觀點是完全錯誤的，船小好調頭，而泰坦尼克號一旦撞上冰山就無法救治。
中國這次倒下的一定是大的開發商。
泡沫越大，危機爆發后后果就越嚴重。
瘋狂吧，哥們，房價萬年漲，中國萬萬歲，一年翻一倍，還要大漲20年。
這大約是王健林們較好心里安慰。
就是死到臨頭了，還會講中國房價正在走進20年白銀時代（價格 動態 戶型圖 論壇）。
今年開年局勢僅僅只是不好，王健林出面說：中國房地產至少還要上漲15年。
我又笑啦，說明這位所謂的中國首富，已經慌亂，失去分寸。
有網友分析說：王健林就是通過房地產升值成為中國首富的，如果房地產價格下跌35%，那么王健林不僅財富縮水35%，告別首富，而且資金鏈也會繃得緊緊的，不排除發生資金鏈斷裂的可能。
或者有可能發生用不起融資成本的可能。
第1，王健林大量豪華五顆星等級酒店面臨反腐的當頭棒喝，業績對折，如果房價下跌35%，那么王健林持有的就是一堆爛資產了。
第2，王健林收購美國第2大院線后，并沒有全部支付，而且逐步支付。
一堆樓市下跌35%、融資成本...
為什么房價這么高，還是有這么多人買得起
中國人并不那么有錢，為什么房價這么貴中國老百姓還能負擔的起？這就牽扯到一個“買的起”的標準問題。對于一個國內一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說，所謂的“買的起房”很多時候可以說是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個首付，再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起，這在發達國家幾乎是無法想象的。一般美國家庭買的房子不超過家庭年收入的5倍，有個別的也最多不超過10倍。在國內買一個相當于年收入二三十倍的房子在國內似乎司空見慣，而對美國人來說這是無法接受的，對他們來說就是買不起。
還有一個原因就是所謂的剛需心理，很多人認為現在的房價居高不下，在未來，房價只會持續上漲，現在買不起，以后只會更加買不起，如果湊錢能付個首付，那么錢就投在房子上了，再怎么也比把錢放在A股上好。就比如，現在很多人會抱怨為什么不早十年買房子，十年前的房價與現在相比，可以說是天差地別，與其十年后再次抱怨現在沒有買房子，不如現在就買，未來的房價只會更讓人高不可攀，所以很多人都會窮盡一生買房。更有甚者，為買房假離婚。
現在房價為什么那么高？
以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。
房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。
茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。
低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。
考慮到長期持有房產的成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。
近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。
另據人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。
仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
現在的租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（不斷上漲的房價、不給貸款、不給購房資格），這樣把房產集中在富人和大集團手里，然后以高價租給剛需。
如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高（必然），肯定買房越來越困難，直至你絕望然后放棄買房。
馬云說以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來20-30年計劃）。
現在人人都能買房意味著人人都實現了財富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國家的財路嗎？經過我粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益率遠比通過銀行直接放貸款給剛需的收益更高。
現在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，最后還能落下一套房子；而以后房租越來越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后剛需卻一無所有，這樣各利益集團才能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金~10000元。
若用這個錢按揭貸款可貸款130~200萬，首付三成的話能買180-200萬的房子，實在買不起大的在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉租出去再補些差價（努力些賺錢）租個大些的也不錯。
中國房價為什么這么高？
房價如此之高十大原因大剖析房價無疑是當今中國最熱門的詞匯，街頭巷尾、公園地鐵、人大會議，但凡有人群聚集的地方，都離不開房價這個話題。
這說明了什么呢？說明住房問題與個人及家庭利益的緊密相關，說明想買房的人太多了。
無論是唱漲的，還是喊跌的，他們可以爭得面紅耳赤，彼此的論點論據差去十萬八千里，但有一點卻是共同的：那就是都希望擁有自己的房子。
這是當代中國一個奇怪的悖論，這種現象所折射出來深層次因素，正是導致中國房價持續上漲的根本動力：想買房的人太多了。
要把握房價的走勢，就需要認識中國城市房地產的性質，回答一個問題：中國城市房地產的本質與內在價值是什么？由哪些要素構成？受哪些因素影響？我認為，中國城市房地產內在價值主要由五個要素構成，或者說，主要受到五個因素的影響：即土地、產品、資源、資本、文化心理。
了解這五個因素是如何作用于房地產的供求關系，自然就能夠對中國房價的走勢有一個清晰的判斷。
現在，就讓我們從五個方面出發，系統地來透視一下中國房價問題吧。
1、房價持續上漲，我國土地制度首負其責。
長期以來，中國城鄉二元的土地制度導致城市建設土地資源極為稀缺，用于房地產開發的建設用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴重不足，源頭缺水。
在城市發展過程中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設用地進入市場，還要滿足高速城市化進程建設用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。
據統計，我國城市建成區面積為3.84萬平方公里，僅占國土面積的0.4%，而農村宅基地面積約為16.8萬平方公里，約占國土面積的1.75%，房地產用地僅占全國建設用地的4.5%，可見城鄉土地量級差別之大和商品房土地供應的稀缺。
一言以蔽之：人多地少。
2、持續上漲的房價與中國的經濟發展模式密切相關。
中國經濟增長主要依靠投資性推動，由于行*管制、區域壟斷與缺乏創新，形成大量的重復建設和產能過剩；由于知識產權制度不完善及金融支持不足，高端產業、創新產業發育緩慢，低端產業間競爭激烈，產業結構極不合理。
由于缺乏高端產業的拉動，缺乏創新產業的吸引，大量的投資通過各種渠道持續涌入房地產行業，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。
一言以蔽之：錢多業少。
3、持續上漲的房價與和我國以土地財*為基礎的城市化模式密切相關。
分稅制后，地方財*收入逐年減少，財權和事權嚴重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經營與推動地方經濟發展的主要動力。
這種的模式本質是，*府是經濟發展的火車頭（大公司），土地財*是動力和燃油，因此，追求高地價是地方*府的必然選擇。
從上述幾個方面可以看到，高房價、高地價根本不是房地產的問題，本質上是中國經濟發展模式與城市化模式的問題。
房價那么高,為什么還會有那么多人買房子啊？？？
1、成本升高1）土地價格升高（由于需求量增加，導致某地區房租上漲，進而二手房價上漲，緊接著拆遷成本上漲，土地拍賣出天價）2）人力成本升高（因為需求量增加，投資蓋房的人多，建筑工人相對較少，誰給錢多就去誰那干了）3）原材料價格升高（原材料的產能是一定的。
比如鋼筋水泥等，現在需求量增加，沒那么多材料供給了，只好價高者得）4）管理成本升高（因為需求量大，相關利益豐厚，國土局，建設部，環境部、文化部等等好多衙門都要管，都要審批，正常費用就不少，腐敗費用更多）6）金融成本升高（老百姓買不起房子，總得給想辦法啊，找銀行貸款買吧，貸款利息可不低）2、需求量大1）剛性需求（都快結婚了，沒房子人家姑娘肯跟你嗎？就算肯跟，將來有了孩子，總不能蝸居吧。
房子太小了，想要住的大點，房子大的，想要住的環境更好點）2）投資需求（沒啥好投資渠道，股票被套，實業麻煩，放貸不讓，只好買房了，實際上我國買房是風險最低，收益率最高的投資）3、兩者之間相互作用，需求量大，導致成本升高，成本升高，導致需求量更大。
綜上所述，房子價格沒理由降下來啊。
而且最根本問題，還是在需求上，老百姓有需求，沒房子的想買房子，有房子的想買大房子，有大房子的想買別墅，錢多的沒處花的人恨不得買個故宮住。
順便說一下解決方法，就是讓房價回歸合理的價格，抑制上漲。
操作辦法就是跟國家對糧食的*策一樣，統一定價。
為什么現在的房價還是那么高啊？
現在還是偏高，就快不高了，因為現在開發商還不沒有到撐不住的時候，房價短期內還有很大的下降空間，估計2009年8月左右是房價的最低谷，那時候房價應該是現在的95%-85%左右，目前效果還不明顯呢，也快了，長遠來看，中國的房價還是會持續上漲的，因為供還是小于求的。
房價那么高,為什么還那么多人買
本文以最淺顯的道理闡述經濟的真相。
不會有任何所謂的學術妓女們常用來欺騙人民的深奧的學術理論，還事實以清白，真相只有一個，讓我們擦亮眼睛，洞觀今天發生的一切。
本文在以下幾方面闡述中國經濟的真相。
1、 什么是經濟發展？ 簡單的講經濟發展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。
那么到底是什么使印鈔機不停的運轉？ 假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手里用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎么辦？于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，于是交換方便了。
但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，于是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發行一種符號，用它來代替金銀，于是鈔票出現了。
剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。
大家都很放心，因為鈔票就是金銀。
可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。
暫停交換的后果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發展減速了。
于是大家想了一個辦法，成立一家錢莊，這個錢莊是大家的，由錢莊來發行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然后這個人有錢了再還給錢莊。
于是銀行就出現了。
銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拼命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印制鈔票，以保證交換能更深入的進行。
后來人們的交換活動更頻繁了，一家錢莊太少了，于是出現了很多錢莊，總要有個管錢莊的吧，于是指定一家錢莊管理其他錢莊，并且鈔票只能由這家錢莊印刷，然后通過其他錢莊借給用錢的人，中央銀行就這么也出現了。
2、什么是對外貿易？ 有一天島上的人發明了船，于是就到處劃船跑，發現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這么活動。
但自己島上生產的東西多，那個島上生產的東西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，于是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。
于是匯率出現了。
算好匯率后，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。
對外貿易豐富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。
3、什么是通貨膨脹？ 由于島上生產的產品太多了，以至于沒法準確估計到底該發行多少鈔票，發行多了的時候，因為沒有那么多產品可買，產品就開始漲價，發行少了呢就開始降價，為了保證價格穩定，央行要求各錢莊要把一部分錢放在央行里面用來調節產品的價格，根據價格情況多放和少放。
這就是存款準備金率。
可是有一部分聰明人開始怎么才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100萬快錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊，怎么辦，于是向錢莊借，錢莊也沒有這么多錢，于是把印鈔機打開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。
然后這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由于第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。
但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢莊只能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家并不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣。
可是當這個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等于島上憑空多出N多個100 萬來，怎么辦，央行最害怕的就是這顆石子沒了。
它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹。
那么持有石子的人就綁架了島上的經濟。
4、房價能綁架中國經濟嗎？ 中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等于把那顆石子投進了海里，那么多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹。
看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。
實際上房地產的崩盤受害最大的并不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。
為什么*府遲遲沒有把房價降下來，不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道*令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。
可是后果誰能承擔，嚴重通貨膨脹誰來負責？ 房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。
不管誰是總理，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題。
5、房價和通貨膨脹有關系嗎？ 可更棘手的問題還不僅僅在這里。
如果降房價，面對的是馬上的通貨膨脹，可不降房價，那么面對的就是更嚴重的通貨膨脹，何去何從？ 所以最可靠的辦法就是穩定房價，然后在社會產品增加時，減少貨幣的投放量，加上其他*策如加息、增加商業銀行準備金率、縮小信貸規模等輔助手段，來使中國經濟軟著陸，這是最好的辦法，我們看到的一切*令也是這個邏輯。
不信的話，可以查閱一下近年來*府發布的一系列調控房地產業的措施。
可是為什么房價不穩定而且更加的瘋長呢？難道是開發商與*府在博弈嗎？告訴你在...
上海房價是2006年漲起來的嗎?
上海房價從1996年在浦東首付只要一萬元到后來一年比一年貴，直到2004年越漲越高。
與此同時受經濟危機的影響，上海房價是在全球經濟危機08年跌入谷底，在10年*府一系列的*策開始上漲，一直至今。
2004年3月,上海浦東,川沙的房價是多少？
坐標上海中環，本人認為房價有松動。
最近閑來無事去看了幾處房子。
先說下去年的情況：去年房價最高時我們這一地段均價在7萬，1999年以前的老破小均價6萬（6層老公房居多，有40平、60平的小戶型可選擇），2004年以后的次新房均價7-7.5萬（89平以上居多，多有電梯，多大為高層）。
上周看房情況如下：67平350萬（6樓頂樓，1999年建成，均價5.2萬，掛了幾個月沒成交，價格還可以談）；80平580萬（2008年次新電梯房豪華，重點學區9年制，談后降價10萬，2天后降為545萬，現在還未出售），前兩天中介又扔出同地段的學區房一套（急降90萬，92平510萬，次新3樓+重點學區9年制）。
本人非專業人士，不做太多評論，僅提供一些看房數據，供大家參考。
2004年3月,上海浦東,川沙的房價一平方米多少錢？
1.離地鐵越近，升值越快：地鐵對于沿線樓市價格產生直接影響，從縱向比較，軌道1號線周邊樓市的價格增幅每年至少在10%左右，但地鐵對其影響主要體現在地鐵規劃和建設初期。
從橫向來看，一般情況下，距離地鐵越近，受到地鐵影響程度越高，價格水平越高。
2.宏觀調控期，地鐵房跑贏樓市“大盤”：從微觀的板塊角度考量，地鐵開通以后，地鐵概念板塊的房價走勢高于全市價格增長幅度。
其中在2004年這一差距達到頂峰值26%。
地鐵對于郊區配套相對落后的樓盤價值增長促進作用更明顯，1995年隨著軌道交通1號的全線建成通車，莘莊和彭浦的房價分別上漲了70%和63%。
3.地鐵通車前，房價漲幅最快地鐵沿線的住宅：隨著軌道交通的運營和周邊樓盤的交付入住，大量人口的導入，引發了區域商業產業的升級。
根據市場調查發現，地鐵物業前期的客源多為中高收入的白領新上海人和部分改善居住條件的本土工薪階層，大量具有消費購買力人群的進駐，加快了區域生活配套的完善及商業產業的升級。
事實上，地鐵對商業地產的影響，完全改變了城市商業的分布格局。
上海的房價到底還能漲多少？
上海的房價未來上漲是沒有辦法改變的，畢竟上海有很大的空間支持房價上漲，其原因主要有幾個方面：
第一、上海的地區經濟優勢，會不斷的吸引外來人口，這樣對于上海的房價，絕對是促進作用，人越多，土地就會越來越稀缺，房價自然上漲。
第二、上海的區域比較狹窄，進一步擴大的話，就不屬于上海的范疇，而且這種擴大很有限，所以因為地域的原因，上海的土地價格自然會上漲。
第三、上海的國際地位十分高，類似于世界上的其他一些經濟發達國家的首都或者是經濟中心，在這樣的概念下，上海的房價也會繼續上漲。
那么我們在說一下中國未來的房價，這樣可以更有利的支持我的觀點，那就是上海房價會繼續上漲，中國未來的房價走勢預期，大家可以參考一下：
A、未來十五年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。具體漲幅應該每年在百分之五左右，因為一線城市是調控*策嚴厲實施的城市，舉個例子，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的*策，例如高額的房產稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。因為國家*策的不確定，我個人預計為5%。
B、未來十五年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶位于上海直線區域之內，未來會受到上海經濟的輻射效果，所以我估計會上漲比較快。
C、未來十五年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。
D、未來十五年，五線城市除了有特殊原因的，比如能源工業特別強，又或者是旅游資源特別好之類，不過這些城市經濟也不是很穩定，其余的城市就只有跌的份了。
上海的房價到底還能漲多少？
上海的房價未來上漲是沒有辦法改變的，畢竟上海有很大的空間支持房價上漲，其原因主要有幾個方面：第一、上海的地區經濟優勢，會不斷的吸引外來人口，這樣對于上海的房價，絕對是促進作用，人越多，土地就會越來越稀缺，房價自然上漲。
第二、上海的區域比較狹窄，進一步擴大的話，就不屬于上海的范疇，而且這種擴大很有限，所以因為地域的原因，上海的土地價格自然會上漲。
第三、上海的國際地位十分高，類似于世界上的其他一些經濟發達國家的首都或者是經濟中心，在這樣的概念下，上海的房價也會繼續上漲。
那么我們在說一下中國未來的房價，這樣可以更有利的支持我的觀點，那就是上海房價會繼續上漲，中國未來的房價走勢預期，大家可以參考一下：A、未來十五年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。
具體漲幅應該每年在百分之五左右，因為一線城市是調控*策嚴厲實施的城市，舉個例子，2013年一線城市房價上漲10%左右。
如果沒有出臺真正的打壓房價的*策，例如高額的房產稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。
因為國家*策的不確定，我個人預計為5%。
B、未來十五年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶位于上海直線區域之內，未來會受到上海經濟的輻射效果，所以我估計會上漲比較快。
C、未來十五年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。
有些地方漲，有些地方跌。
但基本上都沒啥投資價值了。
D、未來十五年，五線城市除了有特殊原因的，比如能源工業特別強，又或者是旅游資源特別好之類，不過這些城市經濟也不是很穩定，其余的城市就只有跌的份了。
2018年上海的房價還在漲嗎,未來1一兩年趨勢怎么樣
之前有個網友想要買房，但是對于如何選擇有點摸不著頭腦，所以給上海鏈家內容運營中心來了電話。
“目前手上有70萬左右，在上海首套首貸，應該怎么買房”。
聽了這位網友的訴求，上海鏈家網內容經理語重心長的和他說“請個假出國玩一遍，領略一下異域風情，吃點好的，就差不多了哈”。
言下之意就是這筆錢要在上海買房，選擇面真的很小。
雖然話語很殘酷，但是現實就是這樣。
但是在上海買套房就真的這么難嗎？相信很多購房者，特別是第一次買房的，手上并不會有太多錢，由于資金壓力，大部分會選擇較為便宜的房子，比如200萬左右。
那么這筆錢在上海買得到什么樣的房子呢？上海鏈家網內容運營中心帶大家一起來看一下。
一手房：外環內200萬房源寥寥無幾 經過2015和2016年的一路飆升，房價已經來到了一個高位，哪怕今年年初開始不斷出臺*策進行調控，也只是遏制了上漲的速度，并沒有像很多人心中想要的降價。
目前上海市一手房均價在5萬/平左右，中內環早已經在7-8萬/平左右，也就是說如果200萬想要在中內環買房置業的話，就要選擇30平左右的戶型，這對于很多購房者來說，可能會不太接受。
那么如果想要大點的戶型，200萬左右的預算只能在外環乃至外環外進行買房置業了。
上圖是上海鏈家內容運營中心莊大美女根據目前上海市一手房各區均價制作的200萬所能買到的房源的面積圖。
從上圖來看，200萬想要買到一個像樣的房子，只能到青浦、嘉定、奉賢、金山、崇明等地。
當然寶山和松江的話，可能只能買到一套1房或者小2房，當然未來家中成員變多，就會要選擇進行小換大。
金山區遠離上海市中心，發展上受到一定制約，但是例如金山新城這些區域配套設施還算完善。
受制于其化工產業及交通不便，近年來區域房價漲幅不是很明顯，購房需求主要以本地客群自住為主。
奉賢區和青浦區算是目前購房者，特別是剛需購房者比較青睞的地方。
軌交5號線延伸段和17號線從根本上解決了這兩個區域以前交通不便的不利因素，從原來的單程出行時間2小時直接縮短到了1小時以內，對于很多上班族來說是一個非常直接的影響因素。
另外最近幾年，奉賢以南橋新城、青浦以青浦新城為中心，大力發展城市建設，城市建設度上已經不是之前可比的。
再加上這兩年，這兩個區域的土地出讓頻頻，在未來房源供應量上完全沒有任何擔憂。
這兩個區域對于想要買200萬以下房源的購房者來說算是比較理想的選擇。
崇明區對于很多購房者來說，真的很偏遠，雖然說有規劃19號線，但是具體通車時間還不知道。
崇明島對于上海的定位來說，更多的是偏向生態養老，而且本身作為長江的沖積平原，對于軌交工程來說有一點難度，所以未來還是可能會遠離市中心，所以只適合當地居民置業或者是養老置業。
目前市場上剛需產品成交的主力戶型為2到3房，主要為2室2廳和3室2廳，這兩種戶型在整個剛需房源（200萬以內）交易中占據8成，占比分別為46%和35%。
這兩類戶型中，2室2廳的主力面積為70-90平，其次為90-120平；3室2廳的主力戶型同樣為70-90平，其次分別為90-120平和120-150平。
可見，目前購房者還是更傾向于緊湊型房型布局，也多希望一步到位。
隨著房價不斷上漲，總價200萬以內的一手房成交占比呈現階梯式下滑的趨勢。
近十年走勢中，可明顯劃分三個階段。
第一階段為2006-2009年，新房市場中成交房源基本控制在200萬元以內，占比均在8成以上；第二階段為2010-2014年，而2010年則是房價漲幅最為迅猛的一年，200萬可供挑選的空間大打折扣，但依然是市場成交主流，占比在5-7成之間；第三階段為2015年至今，也就是近兩年，房價再次飛躍，200萬元以內的房源成交占比僅為3成左右，成為名副其實的最剛需房源。
甚至可以說，200萬買房的只能算是窮人。
二手房：200萬買房還是且買且珍惜 上圖同樣是上海鏈家內容運營中心莊大美女制作，圖中所顯示的是200萬在各區所能買到的二手房最大面積。
其中靜安和盧灣已經沒有200萬以下的房源了，哪怕是總價300萬以下的也難覓蹤影。
根據鏈家網數據顯示，截止至2017年12月8日，上海全市一共有76750套二手房源掛牌出售中，其中200萬以下的二手房僅3951套，也就是僅占了總量的5%多一點，數據赤裸裸的直觀反映了目前200萬的房源在上海是多么的稀有。
從這張圖上顯示的結果來看，越往市區的比例受到絕對單價的影響，200W以下房源的比例是越低的。
但也有部分外環外區域比如嘉定和松江的占比也很低，這可能就和面積有關系了，相對這兩個區的新房開發量比較大，新開發的小區往往面積都比較大，結合目前上海的高房價，總價上面也會相當輕松的突破200萬，所以即便是位于比如嘉定、松江、青浦等這些外環區域，200萬的房源也僅僅存在于一些老城區。
另外很多買房者在買房時會選擇一些名校邊上的房子，但是在這里負責人的告訴你們，這些房源沒有一個高價是拿不下來的，所以在選擇200萬以下房源的時候，對于周邊學校的選擇就不要列入考慮范圍之內。
看到這里，肯定會有人說，我買內環或者中環的“老破小”不就好了，面積小一點無所謂。
然而事實是這些所謂...
我想知道上海每個地方的區域商鋪房價
短期內不會的，未來的五年 或者十年不會超過的，畢竟淞南離市區近，航頭離海邊近，浦東在發展，或許有一定潛力，但是短期超過是不可能的，畢竟浦東跟浦西的差距還是蠻大的！長期的話，我不看好房產，因為房價已經脫離現實了！未來的房價也許還有上漲空間，但長期來看，是要根國際接軌的
現在在上海買房好嗎？房價未來幾年會降價嗎？還是理財好？
如果你想買房子就盡快買猶豫不決 吃虧的肯定是自己最早的時候 3000多我沒買后來漲到6800了 我少買了一半的平方在看看現在多少錢不是房價在漲人民幣在貶值如果你想去看房源 給你的 網站 青浦萬事通 哪里有很多 房源信息的
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