榮觀房產網購買上海商住兩用房前景如何？
上海的商住樓應該是未來幾年甚至十幾年發展的重點，也將成為人們談論的焦點。現在很多人都沒有意識到商住樓的發展遠景，只是普遍停留在稅費高，水電煤貴等淺表的問題上。其實商住樓真正的優勢并不為人所理解透徹。一、目前價格在低位，甚至低于同地段住宅價格，價格優勢尤為明顯，有的還買一層送一層，省下來的錢存銀行，拿利息支付水電煤物業費等日常生活開銷足夠了（例如省下100萬，那已經是最低估計了，每年銀行投資收益平均只算3萬，每月2500元，等于日常開銷白送），物業費高，是因為一般商住項目都會有比較好的商業配套，給你生活帶來極大的便利，提升你的生活水準，高有所值。二、層高，有的人說太矮。4.5米隔2層，其實這是一個習慣的過程。層高低省空調電費。三、產權年限40-50年，那跟買九幾年的房子不是一個道理嗎?沒啥可憂慮的，說不定到時產權到期，國家統一回收，折價，等于又一次動遷（傳說，猜測）四、租金回報是住宅無法比的，至少是投資住宅的一倍以上. 五、現在有規定，新開發的商住項目開發商必須自己持有不低于60%的面積至少10年以上，意味著商住項目可銷售面積越來越少。綜上所述，回過頭來看上海在90年代初期，商業地產的價格普遍是同地段住宅價格的2.5-3倍以上，那才是比較合理的價格所趨。以上只是個人觀點，希望能幫到你。
上海市的房價是多少錢一平方米？
上海房價均價9560元.但是這個數子只是一個均值，他不能表示什么！，像上海內環都要4-5萬一平方，二壞也要2-3萬一平方，還有一個什么湯成一品，聽說要賣20萬一平方.如果你是要買房，，要了解市場，要先好選好地段，再去那邊中介或新盤銷售點多看看，多比較.才能知道行情.說心房子不比手機.它的價格是很多東西有關的.除了地段，還小區，管理，周邊環境，房子的格局、朝向有關，所以脫離房子價格意義不大，你可上這個網多了解：*am200168如要轉貼就注明來源
二手商住樓賣房要交多少稅費？
1.交易費：雙方繳納，住宅的部分3元/平方米；非住宅的部分 5元/平方米。
2.測繪費：買方繳納，面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。
3.契稅：買方繳納，基準稅率是3%。
如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%，如果是面積超過90平方米（包含90平方米）并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4.個人所得稅：賣方繳納，交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。
如果發證日期滿五年并且是唯一住房的可以免征，但如果是二套房就全額收取。
5.營業稅：賣方繳納，稅率為5.55%。
發證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，發證日期超過5年的非普通住宅或者發證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，發證日期超過5年的普通住宅免征營業稅。
6.印花稅：買賣雙方各半，稅率1%。
不過從2009年開始暫免征收。
7.手續費：住宅6元/平方米*實際測繪面積，非住宅10元/平方米*實際測繪面積。
8.登記費即工本費：80元，共有權證：20元。
最近房價還會不會漲？我指的是上海地區
上海金地雙都匯位于上海莘閔別墅區內，陳春路沿線，總建筑面積約13萬方。
由墅區洋房、水岸疊加別墅兩類類產品組成，別墅產品建筑面積約116、125平。
金地雙都匯鄰近軌交22號線、滬閔、嘉閔兩條高架；自帶商業街，鄰近別墅區內綠地金御廣場、家樂福等商業，5公里可至莘莊南方商城、仲盛廣場等商圈；臨近9年制學校，康城實驗學校、萬科白馬幼兒園等。
上海金地雙都匯樓盤內部房價有優惠。
金地雙都匯位于松江新橋，有洋房和疊加別墅，洋房戶型為89平三房兩廳雙衛，均價45500元/平，總價400-420萬/套，有地暖新風中央空調，樣板間可參觀。
上海的房價均價是多少,在全國排名多少？
上海排第二！2017全國房價排名TOP10出爐，1、北京繼續高歌猛進，目前平均房價已達每平方米67951元，逼近7萬元大關。
2、上海第二，目前平均房價為每平方米48384元，突破5萬就在眼前。
3、深圳緊隨其后，平均房價為每平方米46879元。
上海同一小區有住宅和商住樓,統一物業,請問商住樓業主能單獨成立...
需要，居委會或業主委員會開具同意將住宅改變為經營性用房的證明。
住宅改為經營性用房需要的證明，是根據《物權法》的相關規定，以及放寬經營優惠*策，由國家工商總局出臺的表格，全國工商部門統一執行的。
經營場所證明：自有房屋提交產權證復印件；租賃房屋提交房屋租賃協議原件或復印件及出租人的產權證復印件；以上不能提供產權證復印件的，提交其它房屋產權證明復印件，包括：1、屬新建房屋的，提供土管部門頒發的《建設用地許可證》復印件或規劃部門頒發的《建設規劃許可證》復印件或建設部門頒發的《建筑施工許可證》復印件；2、屬新購買房屋的，提供購房發票和合同復印件；3、屬農村房屋的，提供土管部門頒發的《集體土地使用權證》復印件或由鄉、鎮*府城建管理部門或村民委員會出具的房屋權屬及同意用于該生產經營的證明；4、屬市場或商場設攤或租賃柜臺的，提供市場或商場攤位或柜臺租賃協議，及所在市場的市場登記證（新設立的市場提交市場名稱登記證）或商場營業執照復印件。
屬轉租的，還應提交轉租協議（出租方為原承租方）和房屋所有權人出具的同意轉租的證明（也可在轉租協議上蓋章或簽字確認）。
經營場所是無償使用的，應提交提供方出具的無償使用證明及其房屋產權證明。
個體工商戶的經營場所應當具體、明確并相對獨立，且與個體工商戶所從事的生產經營活動相適應，取得房屋使用權的期限應在1年以上。
房屋性質屬住宅的，一般不得作為個體工商戶的經營場所，但經利害關系人或業主委員會同意， 可以將住宅改變為經營性用房。
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