榮觀房產網廈門和舟山哪個更值得一去
廈門和舟山各有千秋，都值得一去。建議你春節期間先去舟山，因為春節去廈門的游客肯定比去舟山的游客多很多。暫時不要去廈門湊熱鬧。可以先去舟山，以后再去廈門。
舟山房價為什么這么貴
房價由人口、資金和*府三個主變量決定。
而廈門這座城市，是中國房地產里面的一支奇葩，拿出來做案例研究，非常有意義。
即使許多年后，也會是后人研究土地的經典案例。
廈門大學有個教授叫趙燕青，也是廈門土地市場的操盤手和大智囊，之前一篇文章很火，大致意思就是土地財*是中國特色社會主義獨創的，用來創造信用，聚集財富，為*府經濟建設提供了源源不斷的子彈，其創造性比當年英國的圈地運動還更勝一籌。
我看，趙教授就是供給學派的好學生，廈門的房地產市場，就是一個供給學派理論實踐的最佳案例。
我看有人說供求關系決定價格，這在完全自由競爭的商品市場是成立的，但是絕大部分現實的市場里，是不成立的，經濟學學不好。
中國二級市場構建起來的土地-房地產市場，到現階段，是很難用供給關系去解釋的。
炒過股票的朋友應該都知道，有一類股票叫小盤妖股，就是流通的籌碼特別少，要買進賣出都很難，隨便金額大一點，就會引起股價的劇烈波動，手里籌碼足夠多的莊家，可以輕易讓股票漲停跌停。
藍籌股的掛單往往非常巨大，你拿幾個億砸進去，也不見得能冒個泡，引起股價的多大變化，但是這種小盤股，幾百萬就能輕易拉漲停。
廈門，其實就是這樣一個被莊家高度控盤的小盤股。
還是從人口、資金和*府三個方面來說廈門。
先說人口，散戶是很難引發價格劇烈波動，散戶也沒有能力造成價格遠遠高于自己的承受能力之上，在供給充足的情況下，散戶的行為互相抵消，甚至不會帶來價格的大波動。
即使人口增長，資產價格也應該是在極漫長的歷史里緩慢增長。
參考國外許多*府嚴厲打擊投機需求的城市，資金面正常而*府抑制投機，其房價的變化與人口高度相關，資產價格與家庭收入相關，與總人口數量相關，健康的城市都是溫和緩慢上漲，衰退的城市也是緩慢陰跌。
廈門常駐人口的平均收入大概6000，全市商品房均價40000，除了早期買方的，目前已經完全脫離了正常居住需求的支撐。
人口涌入只是假象，增長的人口沒有形成有效需求，都是無效的。
人口因素已經和廈門房價無關，只能說人口是一種借口與掩護，成為莊家拉動價格的遮羞布。
但是廈門有一個特殊的地方在于，閩南人鄉土情結較重，而閩南人在外賺錢后都喜歡在閩南置業，廈門成了最好的選擇，并且成了某種默契。
廈門對福建省內高質量人口的吸附能力很強。
這是人口中的一個支撐點。
但是高質量人口畢竟數量有限，所以也不是主要因素。
而廈門對外省的人口，則遠遠不如北上深這樣的大都市有魅力，甚至沒有太多知名度。
有意思的是，之前我的另一個帖子談到廈門房價高得離譜，因為沒有提城市的名字，留言評論幾十條，幾乎沒有人猜到我說的房價前五的城市是廈門，可見認可度之低。
再說資金。
從08年大水漫灌以來，年年都是大水漫灌，資金面十分寬裕。
寬裕的資金面為投機炒作孕育了最佳的土壤。
但是資金主要流入的是一線城市的土地，而廈門卻因為有*府背書，也成了吸引資金的一個好地方。
尤其是自貿區成立后，各個自貿區的*策成了境內資本外逃的通道，外逃的資本在自貿區口岸附近往往喜歡囤積在地產中，這是自貿區落地后幾個自貿區房價一輪猛漲的原因。
另外福建的民營企業較多，地下經濟發達，這些錢看到廈門土地的吸金效應后也從各路殺來。
12年開始實體經濟滑坡，民營企業家減少實體投資，手里的錢也大部分流向房地產。
廈門對福建的資金吸附能力極強。
最后說*府，廈門的奇葩之處就在于，*府在房價的上漲之中，扮演了最為重要的角色。
我認為，要么廈門*府就是莊家，即使不是，也是給莊家下過保證的最佳靠山。
一直以來，關于廈門的輿論渲染，就有許多謬誤，這是炒作房價的輿論基礎，而這都是*府及莊家有意為之。
1.廈門土地太少，所以供應不足。
這個打輛車繞著廈門轉一圈就知道了，島內的城中村、荒地、棚戶區面積可比目前已經發展為城市的面積還大，也就是說，光島內就還有很大的發展空間。
島外嘛，極目四望一片荒蕪的地方多了去了。
廈門全部面積和深圳相當，深圳多山沿海的狹長區域實際可用面積更少，但是容納了2500萬人，廈門目前絕大部分土地都沒有開發，只住了500萬人，房價已經直追深圳。
2.廈門環境舒適，每個冬季，廈門的PM指數也是會到200的，只是新聞不說罷了。
還有因為過載的人口，街道擁堵骯臟，這個也沒有人說，只有自己去看。
什么花園城市、最美大學，都是先給外人植入這樣的概念，其實客觀看看，沒有那么出色。
3.廈門經濟發達，這個嘛，雖然戴了一大堆帽子，廈門的全市GDP沒有深圳一個區高，在所有副省級城市里排名倒數第一，增速在福建省內也經常倒數，主要拉動力還是房地產。
當地最大的企業給應屆生的工資大概3000到4000。
收入最高的人群是公務員群體，年薪十萬。
廈門高房價，*府原因占大頭。
首先，多年來，廈門*府一直向外界釋放的信號就是，*府會強力兜底廈門房地產，你們放心來。
每一次外部其他城市房價都處于下跌的時候，廈門房價都還是一枝獨秀的在上漲，成為奇跡，*府用各種行*手段來保房價，這為開發商及炒房客及各路投資人士打了很好的...
廈門的房價那么貴,為什么還有那么多人買？
不會，廈門的房價不繼續漲就是好消息了。
當然了，現在大環境下房價基本平穩，不會有大幅的波動，也是會有優惠，但是優惠的形式還有力度其實聊勝于無。
廈門特別是島內，土地太貴，這已經給高房價打下基礎了，另外廈門的居住環境比較好，無形中房價也被炒高是肯定的。
還有就是這兩年有很多概念性的東西也在推動廈門房價繼續增長，一個是地鐵，一個是自貿區，在這種大環境下房價不繼續漲就已經是利好了。
而且廈門的住宅已經趨于飽和了，下一步商業用地會多一緝怠光干叱妨癸施含漸些，這也會抬高房價。
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