2018年天津市各區房價

天津市房管局電話

天津市房管局電話:022-23300613

辦公地址：天津市和平區曲阜道84號

天津市房管局全稱為天津市國土資源和房屋管理局。職能為幾個方面：

1、貫徹執行國家有關土地資源、礦產資源、房地產、住房保障方面的法律、法規、規章和方針*策，起草有關地方性法規、規章草案和*策；擬訂相關技術標準、規程、規范、定額和辦法并組織實施。

2、組織編制和實施全市土地利用總體規劃，國土開發、整治、保護規劃；會同有關部門編制和實施房地產業及住宅發展規劃；組織礦產資源的調查評價；編制和實施礦產資源保護與合理利用規劃、地質勘查規劃、地質災害防治和地質遺跡保護規劃。

3、承擔耕地保護的責任，確保規劃確定的耕地保有量和基本農田面積不減少；牽頭擬訂并實施耕地保護*策，組織實施基本農田保護，監督占用耕地補償制度執行情況；指導未利用土地開發，土地整理、土地復墾和耕地開發的監督工作；組織實施土地用途管制、農用地轉用和土地征收征用，承擔報**和市*府審批的各類用地的審核、報批工作。

4、負責土地確權登記發證和房屋所有權登記發證工作；負責國土資源測繪和地籍、房籍的測量管理工作；負責地籍和房屋權屬登記資料的管理；負責涉外房地產和代管房地產的管理。

5、負責全市各類建設項目的土地管理；負責城鎮建設用地規模的總量控制、用途管制；負責各類建設用地的供應；核發建設用地批準書和國有土地劃撥決定書。

擴展資料：

房屋有什么問題可以查閱《天津市商品房管理條例》

《天津市商品房管理條例》由天津市第十三屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議于2002年10月24日通過，自2002年12月1日起施行。為了規范本市商品房市場秩序，維護商品房交易當事人的合法權益，保證商品房的質量，促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。

根據2016年7月29日天津市第十六屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議《關于修改部分地方性法規的決定》修正。

參考資料：

百度百科天津市國土資源和房屋管理局

百度百科天津市商品房管理條例

2018年天津房價還會下跌嗎

樓市調控一年零一個月了。

對于絕大多數買房者來說，糾結的永遠是明天要不要買房，仿佛每走一步都是“險棋”。

從目前趨勢看，四季度樓市依舊會延續趨冷的氛圍。

因此，處于深度觀望中的不少買房者都把買房的希望寄托在了明年。

?抱著買漲不買跌的心態，筆者身邊就有不少這樣的朋友。

其實，關于2018年的樓市和房價的走向，在業界早就已經有了諸多預測。

此前，一篇《任志強再次放狠話：2018年下一輪房價將暴漲，不漲我提頭來見》，一時間將這些年“房價無限上漲論”的堅定支持者任志強推向風口浪尖。

但是，不僅不少買房者對此不買賬，也有專家學者提出了截然相反的觀點。

近日，經濟學者馬光遠表示，2018年將是房地產最困難的一年。

同時，他強調了房地產的周期性，并表示“沒有一個市場是永遠上漲的”。

當然，關于預測性的話題，本身就會有各種可能。

作為買房者，先不要著急去站隊，要不要買房，需要仔細考量4個信號。

第一，一個定位。

房子是用來住的，不是用來炒的。

將近一年時間，“房住不炒”在無數場合被提及無數次，更加深入人心，給剛需族吃了定心丸。

截至目前，無論是一二線城市還是三四線城市，短線牟利的炒房者成為重點打擊對象，不少正紛紛離場。

這最直接的效果就是換來房價的穩定。

第二，堅持兩不。

近日，住建部部長王蒙徽表示，“下一步，我們還將繼續堅持調控目標不動搖，力度不松懈，保持*策的連續性和穩定性。

言外之意，因城施策的樓市調控短時間不會結束。

而房價上漲壓力較大的城市，不排除加碼的可能。

因此，2018年很可能會是樓市的低谷期。

第三，住房租賃立法。

有業內專家稱，發展住房租賃應立法先行，才能保障各方的權益。

王蒙徽表示，目前“正抓緊推進住房租賃市場的立法工作”。

筆者認為，未來租房并不是中低收入者的代名詞，立法保障，租售同權等*策落實，會逐步改變買房觀念。

未來，將買房資金用于其他生活支出會是不錯的選擇。

第四，地產大佬舉動。

一邊是王健林，潘石屹，李嘉誠等“拋房”，一邊是馬云、劉強東先后拿到進*租賃市場的入場券。

仿佛一切都在暗示，樓市正在悄然變天。

筆者認為，傳統房地產格局鐵定要變天了，投資炒房終將過去。

而以馬云、劉強東為代表的“攪局者”并不是終結，恰恰是新的開始。

2018年天津房價還會跌嗎？

前幾天，天津公布的統計數據顯示，2017年GDP增長3.6%，而2016年GDP增長還有9%。

這遠遠不是腰斬的概念了。

天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？經濟變差了，*府的口袋也癟了。

*府的一般公共預算收入，2016年是2723.46億元，增長10%，到了2017年，卻下降10.4%，這離*府增加10%的目標剛剛相反。

先來了解一下天津的經濟為什么遭遇了滑鐵盧。

首先得從天津的經濟結構說起，天津是典型的工業城市，主要由工業投資驅動發展，工業產值中一半以上是石化，剩下的還有煤炭產業，金屬加工產業等。

在GDP三架馬車中，天津的固定資產投資占GDP的比重達到百分之七十多，比全國的水平還高一點，明顯高于北、上、廣、深，一線城市的這個比重只有百分之二三十。

2012年以前，天津的固定資產投資增速每年都保持在25%以上，所以天津的這個模式，曾經帶來了高速增長。

但隨著環保風暴，去產能等*策導向，天津模式也走到了盡頭。

一年下一個臺階，到2017年直接跳躍式下跌。

成也投資，敗也投資，2017年天津固定資產投資增速從一季度的10%，到二季度的3.6%，到三季度的-0.3%，四季度有小幅回升，但依然拖累了GDP增速。

而天津的固定資產投資結構中，基建和房地產各占20%左右，主要是基建投資下滑拖累了固定資產投資，這個跟中央控制PPP發展模式也有關系，地方融資困難了，基建投資也只能下降了，另外跟保衛藍天也有關系，*府要求停止施工。

除了基建外，工業投資驟降，是最主要的原因，海通證券姜超去年曾寫過一個分析報告，因為環保風暴，對煤炭、鋼鐵、燃煤鍋爐排放、水泥、鑄造等行業都實行限產，所以天津很受傷。

GDP的另外兩馬車，出口和消費也不盡如人意，雖然限產對津京冀都有影響，但為什么天津下滑最明顯呢？姜超談到，因為天津居民勞動收入報酬占GDP的比重只有40%，遠低于北京和河北的50%左右，居民收入制約了天津人民的消費能力。

2017年，天津社會消費品零售總額5729.67億元，增長只有1.7%。

而全國的增速有10.2%，可見，天津人民的消費能力，比遠遠不如全國人民的平均水平。

七八年以來，一線城市的產業都在迭代更新，轉型升級，但天津一直不肯自我革命，還沉浸在工業里自我繁殖，最后變成了一個巨大的工業城市，一旦有不利于工業生產的*策來襲，很多高耗能高污染的企業被關停，天津就得脫一層皮。

為什么天津的消費水平不行，下面是知乎上一個天津人limate做的分析，作為參考：天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？房價根基不穩為什么第一部分櫻桃【關注：櫻桃大房子】要先談天津經濟呢？因為一個城市的房價穩不穩，根本還是得看經濟發展的好不好。

經濟增速大幅下滑，按常理，肯定意味著居民可支配收入的下滑，公司都停產限產了，職工工作尚且保不住，哪來的收入呢？但我很驚訝的是，天津2017年前三季度的居民人均可支配收入增幅居然還有8.9%，跑贏了GDP那么多。

通常來說，扣除價格因素，兩者差個零點幾很正常，比如全國的GDP增長6.9%，居民人均可支配收入增加7.3%，北京GDO增長6.7%，居民人均可支配收入增長6.9%。

但差幾個百分點，總感覺難以置信！不知道有沒有摻雜水分，要知道天津濱海新區最近才將2016年的GDP從10002億元調整為6654億元，擠出了三千多億的水分。

所以我對天津人民的收入增幅表示疑惑！誰幫我來解答下？如果經濟大幅下滑，居民收入不下滑（呵呵我不相信），自然對房價有所支撐，但如果經濟大幅下滑，別說收入不保，連工作都是問題的時候，誰還敢繼續透支去投資買房？所以櫻桃認為，未來天津的房價走勢，最終還真的要看天津經濟轉型怎么樣，當然了，央行又放水的情況除外呵呵。

2017年，天津的房屋成交量，不管是新房還是二手房，下滑都比較明顯。

新房方面，2017年新增新房面積1397萬，環比2016年下降8%，但需求端下滑更多，2017年成交1280萬，環比2016年下降50%。

價格上，2017年新房成交均價15707元/，環比2016年增長15%。

天津不是限價了嗎？房價怎么還漲了？自從濱海新區開啟數據造假先河后，我對天津的統計數據，都有種條件反射，數據是不是真的？天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？ 2017年，天津二手房簽約成交量94434套，環比2016年下降50%，成交均價13308元/，環比價格漲幅8%。

因為之前很多天津的粉絲給我留言反映，天津二手房市場真的降價了，不只是成交低迷，價格是真降了15%左右，但從統計上卻是漲了，搞不懂。

我們再看下未來市場的供給量：天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？看上圖，2015、2016年連續兩年都是供不應求，但到2017年，開始供給大于需求了。

截至2017年底，天津可售存量1412萬，12.4萬套，去化周期為13個月。

一般超過12個月，供需的天枰就會往過剩方向發展，進入買方市場，價格自然會有下降的壓力。

土地供給量上來說，天津在2016年賣地比較多，所以2017年、2018年的房屋供給量會增加，2017年天津賣地比2016年少一大截，但土地收入上反而多了，說明土地成交的單...

2016年樓市8大變化在天津怎么買房最合適

您好！市場變化加速轉型過程房地產進入白銀時代以來，行業面臨著前所未有的困境，地產行業似乎一夜之間進入了“寒冬期”，越來越多的房企在探尋外部的新出路時，也在不斷的從自身內部尋找原因。

轉型雖然已經成為了業內共識，卻始終無法形成浪潮式的局面，但市場環境的不斷變化，還是會加快行業轉型的腳步。

全民營銷將愈演愈烈全民營銷經過了多年的持續發展，已經被認為是近年來最具效的營銷模式之一，2016年這種趨勢將會繼續延續，而且將形成燎原之勢，在去年表現良好的來分傭、明源、碧桂園等，將繼續引領全民營銷浪潮，對地產行業產生巨大的影響。

尤其是“來分傭”房產營銷工具，更是率先開啟了全民營銷3.0時代，將“全民銷售”的優勢進一步擴大，讓全民營銷更加符合社群經濟時代的發展，也更加貼合移動互聯網的發展趨勢。

2016房地產全民營銷的“戰爭”，將硝煙四起！房地產交易契稅補貼將逐漸落實2015年最后一個季度，又一則對購房者產生利好的消息悄然流行，即房地產交易契稅開始補貼，但并非是適用所有地區的購房者，而是有針對性的補貼。

這也是刺激樓市的有效手段之一，烏魯木齊、沈陽、寧波等多個城市已經區域性的施行了補貼*策。

若2016的樓市環境依然不見好轉，契稅補貼*策或將進一步擴大實施范圍。

80后依然是購房主力雖然90后的成長速度很快，在各個領域都有拔尖的領袖人物出現，但大部分的90后思想和能力都還處于塑造上升期，社會群體還是以70后、80后為主導，尤其有購房能力和需求的80后，構成了購房的第一陣營，絕大多數城市的90后，他們的青春將不再受到住房的擠壓！房產稅恐出臺房產稅是地方*府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴厲。

一線城市的房產稅率肯定會最高，一旦出臺房產稅*策，對整個行業的影響將是巨大的。

開發商拿地熱情恐怕將有所下降，且與地產行業相關的四五十個行業都將受到影響，甚至會影響到資本市場，有相當一部分的資金將會流入到其它的行業，具體會形成什么樣的連鎖反應，*策出臺之時便見分曉。

二胎全面開放，短期對樓市影響不大2016年1月1號起，二胎*策開始施行。

未來，可能還會有更寬松的人口*策。

這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想象的大，計劃生育這項國策實行了那么多年，二胎*策需要一定的緩沖期。

且隨著年輕人生育積極性的降低，人口在短期內也不會出現大幅的波動，對于樓市的影響將沒有預期中大。

城市之間的差距將繼續加大過去5年里，以北京、上海、深圳為首的大城市成為了全國人口增長的主中心，而以鄭州、長沙、廈門為首的強二線城市成為了人口增長的次中心。

大量人口的涌入必然會吸引大量資金的注入，高人口及雄厚資金的支撐，也讓這些明星城市的發展愈發迅速，這也導致了與其它城市的差距將會越來越大！大城市的房價依然上漲雖然中央鼓勵開發商適當降低房價去庫存，但對于一些人口密度過大的城市來說，降價似乎不太現實。

再加上城鎮化的加速，越來越多的農村戶口涌入城市，尤其是沿海宜居城市，人多地少，房價即使不漲也會保持在一個穩定的水平。

而人口逐漸流失的小城市，房價恐怕不容樂觀！望采納