榮觀房產網房價十年內有崩盤的可能性嗎
不會。崩盤前，一定會瘋漲，比如一年房價翻兩番，或者幾個月內突然漲了一倍。國家已經注意到房地產市場的庫存問題了，正在壓縮土地供應，減緩漲幅速度，提高房價。從供給端減少住房，加上連年增長的中國全球化經濟的發展，房價一百年內不會崩的。
2014年房價如何？這兩年還會跌嗎
不會。
當前的房價的吸水作用和貨幣的供應情況基本達到了一個相對的平衡，如果沒有大規模的突發刺激*策（例如四萬億），現在的房價很好的履行著它的特殊的金融義務，再上漲的話會給原本就已經失血的實體經濟和股市以致命打擊。
*府不會這么做，同時大規模的刺激可能性也非常非常小，同時更多的是向實體經濟輸血，所謂的盤活存量貨幣的深層內涵就是這個，簡單地說就是停止向杯子里加水，同時將海綿里的水擠出來，減少或者停止百姓財富的流失（其實沒有流失，只是轉移了）。
房價下降多少我國經濟會崩盤？
經濟會一蹶不振，不用舉別的例子，單說銀行，如果不是依賴房地產，銀行業近些年也不會有這么大的發展，而地產一旦崩盤，整個銀行體系的信貸業務將出現不可挽救的重大風險，而我國居民儲蓄存款用常年居高不下，可想而知銀行如果都倒下了，這個國家會是什么結局。
2014年房價總體是會漲還是會掉？
上世紀90年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機， 今天中國的房地產發展正進入瘋狂時代，十多年房價只漲不跌的規律和*府對土地希缺的勿悠，讓越來越多的人更加確信房價保值不跌的神話，然后歷史總有著驚人的相似，回顧日本房地產的崩盤始末，或許對中國房地產的未來走勢有著一些啟示。
戰后50年，日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。
上世紀80年代初期日本僅用幾年時間連續趕超意大利、法國、英國和德國，成為亞洲第一強國和僅次于美國的世界第二大強國。
日本的貿易和制造業直逼美國，在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無“招架之力”。
日本經濟實力達到美國一半，外匯儲備超過4000億美元，占世界外匯儲備的50%。
日本人成為世界上最富有的人，土地成為世界上最昂貴的土地。
彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。
日本人買下紐約最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業好萊塢影片公司。
尤其是日元大幅度升值使得日本人極其富有備感自豪，資金指處所向披靡。
伴隨“國富民強”，大量新資金沒有去處，只好集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，價格和泡沫與日俱增。
日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。
日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發達，房地產開發從戰后一片廢墟上建立起來。
伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰后初期猛漲了10000倍。
但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。
實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有后來5年時間中執行的一系列錯誤*策，泡沫破裂還是可以避免的。
1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的“最后瘋狂”。
在5年短暫的“輝煌和燦爛”之后，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。
由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎于客觀原因。
日本主要的錯誤*策是： 第一，利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。
1985年9月美英德法日五國財長聚會紐約的廣場飯店，就爭執許久的日元升值達成協議。
之后一年時間里日元對美元升值一倍以上，由此對出口造成巨大沖擊。
日本*府為了刺激國內經濟，完成外向型向內需型經濟過度，連續五次降低利率放松銀根，基礎利率跌至歷史最低點，貨幣供應量連續每年超過10%,1998年超過15%，造成市場上資金極其充沛。
但是由于當時日本上下對日元升值和經濟轉型的困難認識和準備不足，大量資金并不如*府所希望的那樣流入制造業和服務業，而是流入容易吸納和“見效”的股市樓市，造成股市樓市價格雙雙飆升。
1985年以后的4年時間中，東京地區商業土地價格猛漲了2倍，大阪地區猛漲了8倍，兩地住宅價格都上漲了2倍多。
在此過程中日本*府并沒有采取有效措施引流資金和監管資金，而是聽之任之。
第二，盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。
在資金泛濫的情況下，原本應該緊縮的信貸不僅沒有緊縮，相反進一步擴張，推波助瀾火上加油。
為了追逐高額利潤，日本各大銀行將房地產作為最佳貸款項目，來者不拒有求必應。
1990年危機已經一觸即發，但是銀行繼續大規模貸款。
這一年在東京證券交易所上市的12家日本最大銀行向房地產發放貸款總額達到50萬億日元，占貸款總額的四分之一，五年間猛增2.5倍。
尤其錯誤的是為了擴大杠桿作用增加利潤，日本銀行違反國際清算銀行的巴塞爾協議，將持股人未實現利潤當作資本金向外出借，造成流通領域里的貨幣數量進一步擴張。
1991年日本銀行總貸款額達到當年國民生產總值的90%，而美國僅為37%。
為了爭奪利潤和分享市場，日本上千家財務公司和投資公司等非銀行機構也不顧*策限制，躋身于房地產金融行業，直接或間接向房地產貸款，總額高達40萬億日元。
可以說日本金融機構是房地產泡沫的最大鼓吹者和最后支撐者，為泡沫源源不斷輸送能量直到最后一刻。
第三，投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。
日本和香港完全一樣，股市和樓市“一榮俱榮，一損俱損”，這種情況進一步加劇了泡沫的嚴重程度。
當時日本居民從股市中賺了錢投資到樓市中去，從樓市中賺錢投資到股市中去。
無論從那一個市場賺錢都十分容易，很多人所賺之錢比一輩子工作積蓄的錢多得多。
股市樓市比翼雙飛，同創一個又一個“高度”。
1985到1988年日本GDP增長16%，土地市值和股票市值分別增長81%和177%。
1989年底日經指數達到歷史最高點近39000點，房地產價格也同創歷史最高。
這段時間里， 房價日長夜大，數月甚至數天價格又上漲了。
人們千方百計從各個地方借錢投向房地產，炒作和投機成風，很多人辭去工作專職炒樓。
人們用證券或者房產作抵押，向銀行借錢再投資房地產。
銀行則認為房地產價格繼續上漲，由此作抵押沒有風險，所以大膽放款，造成大量重復...
說房地產今年崩盤為什么還沒崩呢？是不是早晚會崩？日本那么發達...
看蓋多少房子了，我覺得，20幾萬人口，真正蓋房也就應該控制在5萬套吧，這是個極限，也就是，縣城的商品房面積，應該是300戶村子面積的3倍多。
如果有高層，那就只有3倍多一點，甚至不到三倍的面積。
可是，*府和開發商并不是全部在一條線上，因為拍地賣價高，*府就賺到了，剩下的管你開發商賺了賠了。
開發商也想掙錢，那么就只能抬高房價，可是，現在人就這么多，買不起，就去買二手房！這個選擇空間是很大的！我覺得，這個人口的縣城，如果沒企業的支撐，沒有繁華的商業支撐，那么價格應該在2500---3200之間就算合適吧。
如果超過這個數字，無法避免的要崩盤
2016房價面臨暴跌
您好！中國樓市崩盤時間表 2016年20城市房價面臨暴跌8月底，央行再次降息降準，至此，本輪央行累計已有五次降息四次降準，對于樓市來講，業內人士普遍看好此次降準降息之后的房地產市場，大多數業內人士認為，在央行降準降息等*策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十的成交量勢必會短期反彈，金九銀十已經沒有什么太多的懸念，今年甚至一線城市及部分二線城市再次成為樓市“大年”。
從未來市場價格預期來看，一線城市及部分二線城市的價格在“金九十銀”有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
筆者不否認接下來樓市的上述變化趨勢，但是，我們不能僅僅著眼于眼下的樓市樂觀行情，“金九十銀”之后的樓市怎么樣？2016年以后的房地產市場怎么樣？這才是今年樓市“金九十銀”之后應該關心的話題。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，中國房地產市場環境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經基本平衡，短期內來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準降息等“救市”*策，也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現實。
今年8月底“雙降”之后，雖然市場成交量價會在“金九十銀”有所表現，會促使樓市起碼一部分城市樓市出現繁榮景象，但是，這繁榮的背后是“救市”*策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背后潛伏者樓市危機。
而這場危機極有可能在2016年年初爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。
具體來講，有以下六大理由：理由之一： 樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續同策咨詢研究部結果顯示，2010年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，按照國際標準，城鎮家庭戶均套數達到1.0，也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產市場將逐步進入存量房時代。
這對于未來房地產市場需求特征來講，就會體現出增速較為平穩、需求更加差異化的市場特征。
從樓市大趨勢來看，當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”*策導致樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續理由之二：央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條今年 “330新*”以來，大中城市房地產市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，那其實就是對于市場的誤判，就極有可能在未來市場出現變化之時陷入被動局面。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從本輪央行“雙降”之后的市場發展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。
筆者認為，央行“雙降”之后，本輪樓市量價齊升最多持續到今年第四季度末，也就是說，央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條，從時間的角度來看，2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。
屆時，如果企業沒有在今年下半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業的資金面也會因此遇到問題。
因此，在央行降準降息的*策利好“窗口期”，對于房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好五次降息四次降準之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加“金九銀十”甚至年底最后幾個月銷售業績在全年的比例，防止市場環境在第四季度末甚至2016年初出現變化而導致企業被動推盤的局面。
理由之三：美元加息預期強烈，全球資產配置方向轉向美元資產或房產，中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義美元加息預期強烈，從全球投資客或財富階層的資產配置方向來看，購置美元資產或增加美元資產成為他們的最優選擇，美國房地產市場更加具有投資價值。
在此市場背景下，中國放開了外國人在國內購房的限制。
筆者認為，放開外國人在國內購房的限制對國內樓市，對國內樓市去庫存不會起到太大作用，中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義。
原因很簡單，全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值，還是會選擇投資價值較高的美國房產，不會選擇中國樓市。
即使選擇中國樓市進行投資，也只是關注一線城市及極少數二線城市當中的中高端物業，難以改變樓市大趨勢。
理由之四：“地王”頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之后必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期今年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現。
筆者認為，今年以來土地市場高溢價、“地王”現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現，如果今年市場成交量剛剛反彈就導致開發商在土地市場瘋狂拿地，如果這樣的“地王”的拿地成為常態，那么，市場可能很快將走向另外一個方向：瘋狂之后的市場調整期。
無論何種形...
2018年房價走勢如何呢
房價是在階段性漲幅下跌和反彈間來回徘徊，房價在2012年漲幅下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，2015年-2016年又反彈。
其后還會有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底上漲反彈。
其實從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產不可能在2017年崩盤、房價不可能在2017年下半年出現全面下滑。
因為房地產才能穩定中國經濟增長，防止爆發多重中國經濟風險。
房價可能真的要在調控中慢慢回調了，至于什么時候降，沒有人敢給出精準的時間節點，當然，房價大跌可能性幾乎為零。
如果是剛需，房子該買還要買，因為即使不確定房價未來會怎么樣，但是自己住房問題也要解決。
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