新江灣城房價竟然崩盤了

為什么郎咸平說中國房地產會崩盤但又說房地產最保值最有升值空間

額，這個問題其實很簡單，房地產崩盤：前幾年房地產急速擴張，貌似是個樓盤就能賣出去，這個大家都能感受的到，正因為樓市那么火，所以投資客就選擇投資房產，這樣就造成了一個人買很多房的情況很常見，拿北京來說，很多小區空置率很高，有的一棟樓晚上只有幾戶人家亮著燈，說明住的人很少。買的人很多住的人很少，慢慢房價就炒起來了，因為供不應求，房價虛高，剛需買不起房。泡沫越來越嚴重，郎咸平就是看到這個泡沫遲早要破裂，所以說房地產會崩盤。

事實也驗證了這一點，調控最嚴的時候，北京通州的房價跌了30%，說明那兒的泡沫最嚴重，這個你應該懂了。

為什么又說房地產最保值呢？因為咱們老百姓投資的渠道很少，可以說沒有投資的渠道，有閑錢怎么辦，炒股？玩期貨？玩基金？買保險？都不行！得賠死，我周圍那幾個玩金融的，賠錢是常事，再說普通老百姓舍得拿自己血汗錢玩數字游戲？但是放在銀行存個定期，都趕不上通貨膨脹的速度。怎么辦？只能買房了，所以大家紛紛買房，因此樓市還沒崩盤，房產可以保值，升值也是必然的。根本不矛盾，只是你得宏觀的想，一旦股市，基金都能玩了，都能玩得起了，玩樓市的人越來越少，那房地產業的虛胖，肯定會崩盤的。

順便說一句，現在的噴子我真受不了，比如說樓上，什么都不懂就會進行人身攻擊，算了，我得適應

郎咸平說：中國經濟到了最危險的邊緣。

書中提到的宏觀經濟對中國經...

不同。

隨著美國經濟逐漸向好，美聯儲減少購債、退出量化寬松，以致最后加息，都是必然的。

美聯儲加息是中國經濟的災難，是中國房地產的災難。

知識拓展：美聯儲加息時，依賴于大量廉價資本瘋狂生長了一二十年的中國經濟及中國房地產的好日子結束了。

美聯儲加息，使國際資本像潮水般地退出中國（最近中國熱火朝天地建設自貿區，使資本在一定程度上自由流動，剛好能配合將來可能發生的國際資本退潮）。

國際資本的退潮，再加上資金成本的大幅飆升，會讓國內幾十萬或上百萬億地方債總爆發，中國*府無力抵抗，唯有大量印鈔，苦渡難關。

美聯儲加息會讓世界上的一切都變得不再便宜，資本、石油、原材料，還有糧食，都會變得很貴。

中國的輸入性通脹不可避免。

輸入性通脹加上*府大量印鈔最終會使得中國通脹失控，物價飛漲，人民幣開始貶值。

中國*府在進行了數月的頑強抵抗后，中國人民積累了幾十年的外匯儲備全部耗盡，人民幣匯率終于失守，開始大幅貶值。

美元兌人民幣回到1比8，、達到1比10、或超過1比12。

國內黃金價格達到每克600元、800元，或超過1000元。

在這場災難下，中國經濟或中國*府能否逃出生天，都是未知之數。

覆巢之下無完卵。

中國經濟遭受重創之時，也是中國絕大多數城市的房價崩盤之日。

很多在境外融資的房企的資金成本飆升，只能降價甩賣現房，或者甩賣公司，如果沒人接手，只好關門跑路。

那時，便宜的房子比比皆是，但是同時，民營企業也大量破產，老百姓的實際購買力大幅下降，房子再便宜也沒有人買。

那時的房價到底能低到什么程度，現在真的無法想象。

在災難中，唯獨北京、上海的房價依然堅挺，雖然略有下降，但是絕沒有深跌。

盡管中國經濟遭到重創，但是只要中國的體制不變，貪官還會一茬茬地生出來。

貪官們貪了錢，還是首選北京及上海買房。

另外，具有龐大民間資本的老百姓也依然還要結婚娶媳婦，北京上海的房子還是不愁賣。

在這場浩劫中，隨著中國巨額外匯儲備的飛灰湮滅，人民幣國際化成為世界上最大的笑話。

不過，便宜的人民幣帶動中國出口強勁復蘇（美國人民要過好日子，仍然需要中國的便宜商品），中國經濟浴火重生。

北京上海的房價重拾升勢，廣州、深圳、寧波等以出口外向型經濟為主的城市的房價緊隨其后。

不知不覺中，世界經濟完成了一個輪回。

...

為什么中國房產,還沒有像日本那樣崩盤

1、和日本對比，當時日本遭到美國狙擊，包括國際金融炒家狙擊，導致日元升值幅度不斷加大，日本出口業遭到毀滅性打擊，而這些出口業的企業家將大筆的資金投入房地產而中國則是遭到美國的匯率戰、貿易戰、成本戰（這三次金融戰，甚至超過了對日本的金融戰），這一系列戰爭由美國發起的輪胎特保案開始，包括印度、巴西等過都對中國發起貿易保護戰，中國出口業亦是遭到毀滅性打擊，大量資金流入股市、樓市，特別是深圳、廣州、溫州等制造業密集城市遭到打擊最為嚴重，所以這些城市的房價飆升也是最快。

2、很多人都希望房地產崩盤。

但是真的崩盤，打擊是毀滅性的，伴隨而來的就是超高的通貨膨脹，而那些地產商真正受到打擊的會很少，為啥？因為高端樓盤的價值擺在那里，目前中國最大的泡沫就是中小樓盤，所以打擊的是民眾，別盲目樂觀。

3、中國目前是二元經濟，出口制造業已經遭到毀滅性打擊了，房地產要是崩盤，中國經濟就是徹底崩盤，引發第三波金融海嘯解決辦法，包括本質問題，其實郎教授都說了很多，可以去看財經郎眼和郎咸平說具體可以去優酷財經頻道找我立字為據3年。

要跌5成。

一定在一個相對成本只有千元的房產后面。

幾萬塊的價格的壓縮空間可想而知。

很多人都錯了大家都在說房價是多么的高其實在目前的情況下。

就是房價救了窮人。

現在在上海北京這些一線城市。

非常動輒幾萬塊，一套房子幾百萬。

可是在里面住的人往往一個月只有幾千塊的收入。

這是一個非常不正常的情況，。

一個普通的工人一輩子也未必能掙到一百萬。

一個畢業大學生能有多大的能力呢。

，有人說一定要有自己的房子，。

其實說白了吧不是你沒有房子。

，是你沒有經濟地位。

其實中國的目前的房子是非常的多的。

和別的國家的情況不同。

我們國家幅員遼闊。

很多在城市里沒有房子的年輕人在他們的家鄉有幾百個平方的房子不要相信房子。

它也只是一個傳說。

如果崩盤的話！那就會導致通貨膨脹！而且黃金市場泡沫就會更加嚴重。

所以我們中國*府是不希望看到房地產崩盤的。

我想中國*府不可能去直接的打壓房地產的價格進行硬著陸，那樣會導致實體經濟蕭條.*府可能會實行一種軟著陸的方法，讓流入房地產的虛擬資金再回到實體經濟當中去！從而讓實體經濟拉動內需，達到目前符合國情的經濟增長方式！當然了，至于今后幾年房地產市場是否崩盤，我想是不會的。

但是有一點是可以肯定的在未來了幾年里房地產市場房價會有一定的下跌，然而實體經濟在未來的幾年里可能是投資的熱點！

目前的房價泡沫化嚴重嗎？？

看過一篇文章是香港著名經濟學家——郎咸平對目前房市所做的評價：＂中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產。

而且是必然破產！無路可逃！這件事可能是發生在未來2-10年。

你可以盡量去懷疑這個數字。

但它必然發生，絕非危言聳聽。

＂就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣，在當時來說沒人信。

但確實會發生。

因為在中國這樣一個發展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。

而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。

無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。

如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會為自己留一點后路。

但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導致了他們的人生悲劇。

？？有人說*府不會坐視不理白領破產，其實*府當然不愿意。

可有的事情……怎么說呢。

想想當年的下崗職工吧。

引起了那么大的社會震動。

又能怎樣呢？今天的白領明天破產的時候也那樣而已。

？？而改革開放20多年來，中國的經濟發展快速騰飛。

但舊的體制并沒有完全更改。

各種重要行業依然施行的是*府壟斷機制在運轉。

如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運輸，醫療，教育，土地。

在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放。

但到了今天，壟斷經營所帶來的矛盾日益突出。

？？首當其沖的就是房地產。

由于我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領域里出現了各種失誤導致房地產節節攀升。

隨著房地產的增加以及外來人口向大城市集中。

所以城市新民工也就是所謂的＂白領＂收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。

但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。

？？為了深入地了解為什么99%的白領家庭會破產，我們就必須先了解房價為什么會這么高？高在哪里？資金是運轉的？（這里的白領指買房或者準備買房族。

）以及發展趨勢帶來的相關效應。

本文會分三個階段向你闡述。

？？ 1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。

？？其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。

比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。

如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。

但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。

這本來是好事。

但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。

我們不難想象。

當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。

他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。

就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。

？？房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。

反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有＂合法的＂高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。

？？那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。

這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。

？？比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。

導致人們不得不去買房。

其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。

只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。

雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。

緊接著*府又犯了第二個錯誤。

？？ 2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。

？？按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。

但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。

因為從大的體制上來說。

所有銀行都是國家的，而不是私人的。

所以貸款這個關口就不可能控制得住。

只要文件上說得過去，人們就能貸到款。

？？為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。

*府開始實行個人按揭制度來售房。

還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。

確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。

只要和銀行有點＂路子＂的人。

他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。

之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。

這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。

然后就不管了。

他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。

反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。

？？所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。

這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被＂炒房團＂買走了。

他們炒的不是賭房子會升值。

而是拿了房子去收拾銀行。

？？銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。

只好再加點價接著賣。

所以普通老百姓現在根本別想買到...

1991年日本房地產市場崩盤后影響哪些行業

中國樓市的崩盤，我認為具有偉大的戰略意義。

第一、縮小了貧富差距工薪階層往往只有一套房，有錢人往往有幾套、十幾套、甚至幾十套房。

樓市崩盤、房價暴跌，對于自住房來說沒有任何影響，但是對于投資房來說卻意味著資產的大幅度縮水。

無形中1991年日本房地產市場崩盤后影響哪些行業

金融危機是怎樣產生的？

一、金融危機是資本主義制度壟斷經濟和國家貨幣被私有所有操作造成。

例如貨幣和資源的投機炒作等等。

過度的私有制自由化必然會導致金融危機造成隱患和危機。

只要資本主義制度存在金融危機就不會停止，只是顯現時間的周期遲與早的問題。

資本主義制度不僅滋生金融危機而且還有轉嫁危機的可能。

比如發動戰爭入侵，進行經濟封鎖，經濟干預等等。

因為高度的私有化自由貿易制度決定了無限制的壟斷膨脹，必然會導致各種危機。

解決危機和隱患必須從社會制度上思考，使社會制度為大多數人民利益的平衡發展為目標。

反對壟斷和制止壟斷。

及時平衡和調整經濟發展目標和方向，向有利于百分九十以上的大多數人民利益方向調整，向不平衡的國家和地區調整，實行共同發展和共享發展。

只有這樣才能從根本上解決這個問題。

二、我國人民幣如何應對金融危機。

人民幣是中國的國家貨幣，隨著中國貿易走向世界，中國的貿易額差越來越大，中國的國際信譽增強，實行的國際結算辦法依原來的結算方式在國際金融危機的環境下風險越來越大。

為了規避風險，保持國家利益不受侵害，不縮水，不受影響，可在貿易國設置中國銀行分理處依所在國實行人民幣當時匯價結算。

人民幣果斷的向更多的國家覆蓋。

堅定信譽，堅定信心，堅定發展，走向世界，承擔責任，規避風險。

人民幣在國際舞臺上必定會發揮更大的作用。

目前的全球金融危機給我國經濟發展帶來那些重要影響，我們應如何應對。

答：應該說全球金融危機給我國經濟發展帶來了發展機遇和挑戰，帶來了現實教材和答案。

也就是說資本主義完全的自由化貿易和壟斷，瘋狂的投機和炒作，必然會導致并往復危機。

這為我國的經濟發展提出了警示和思考。

調產業，調結構，調協調，調平衡，創新型，增實體，扶薇企，已成為我們的主導意識和共識。

防泡沫，防炒作，防投機，防壟斷已成為我們的警示和思考。

我國將依協調平衡，創新思維，全面發展，穩定發展，科技創新，良性發展。

并以我們發展的優秀范例為世界所借鑒，引導發展，共享發展，互惠發展，互利發展。

共同前進。

我們將在不斷的學習、借鑒、創新、探索、思考中穩妥前進，走向輝煌。

擴展資料：首先，金融危機與經濟危機是有區別的。

理論上而言，“金融”與“經濟”本身就存在較大差別。

“金融”是以貨幣和資本為核心的系列活動總稱，與它相對應的主要概念有“消費”和“生產”，后兩者則主要是圍繞商品和服務展開。

所謂金融危機，就是指與貨幣、資本相關的活動運行出現了某種持續性的矛盾。

比如，票據兌現中出現的信用危機、買賣脫節造成的貨幣危機等。

就美國次貸危機而言，其根本原因在于資本市場的貨幣信用通過金融衍生工具被無限放大，在較長的時期內帶來了貨幣信用供給與支付能力間的巨大缺口，最后嚴重偏離了現實產品市場對信用的有限需求。

當這種偏離普遍地存在于金融市場的各個領域時，次貸危機，也就是局部金融矛盾，向金融危機的演化就不可避免了。

“經濟”的內涵顯然比“金融”更廣泛，它包括上述的“消費”、“生產”和“金融”等一切與人們的需求和供給相關的活動，它的核心在于通過資源的整合，創造價值、獲得福利。

就此而言，“經濟”是帶有價值取向的一個結果，“金融”則是實現這個結果的某個過程。

因此，經濟危機，是指在一段時間里價值和福利的增加無法滿足人們的需要，比如，供需脫節帶來的大量生產過剩（傳統意義上的經濟蕭條），比如，信用擴張帶來的過度需求（最近發生的經濟危機）。

通過比較可以發現，經濟危機與金融危機最大的區別在于，它們對社會福利造成的影響程度和范圍不同。

金融危機某種意義上只是一種過程危機，而經濟危機則是一種結果危機。

聯系其次，金融危機與經濟危機是有聯系的。

從歷史上發生的幾次大規模金融危機和經濟危機來看，大部分經濟危機與金融危機都是相伴隨的。

也就是說，在發生經濟危機之前，往往會先出現一波金融危機，最近的這次全球性經濟危機也不例外。

這表明兩者間存在著內在聯系。

其主要緣由在于，隨著貨幣和資本被引入消費和生產過程，消費、生產與貨幣、資本的結合越來越緊密。

以生產過程為例，資本在生產過程的第一個階段———投資階段，便開始介入，貨幣資本由此轉化為生產資本；在第二個階段里，也就是加工階段，資本的形態由投資轉化為商品；而在第三個階段里，也就是銷售階段，資本的形態又由商品恢復為貨幣。

正是貨幣資本經歷的這些轉換過程，使得貨幣資本的投入與取得在時空上相互分離，任何一個階段出現的不確定性和矛盾都足以導致貨幣資本運動的中斷，資本投資無法收回，從而出現直接的貨幣信用危機，也就是金融危機。

當這種不確定性和矛盾在較多的生產領域中出現時，生產過程便會因投入不足而無法繼續，從而造成產出的嚴重下降，引致更大范圍的經濟危機。

這便是為何金融危機總是與經濟危機相伴隨，并總是先于經濟危機而發生的原因所在。

在某些情況下，也不能排除金融危機獨立于經濟危機發生的可能性，尤其是當*府在金融危機之初便采取強有力的應對*策...

經濟危機的根源是什么？

馬克思認為生產過剩的經濟危機的根源和原因在于生產的社會性和生產成果的資本主義占有形式之間的矛盾。

馬克思的論證大概表述是這樣的： 1、資本主義生產是社會化大生產，生產的社會化，使各個生產部門和各個企業之間的相互聯系，相互依賴更加密切了。

但是，資本主義的私有制，又把整個社會生產割裂開來了。

企業內部是有組織有計劃的進行的，但是整個社會生產卻處于一種盲目的無*府狀態，每個企業生產出來的商品，社會需要不需要，能不能賣出去，他們自己也無法知道，企業的生產是在剩余價值規律的支配下盲目的進行的，這種盲目的生產，必然造成整個社會生產的比例失調，并導致經濟危機。

2、同時作為資本主義基本矛盾的另一種表現的資本主義社會生產的無限擴大和勞動人民購買力相對縮小的矛盾，也必然導致經濟危機。

我的觀點是：導致經濟危機的根源不在于資本主義的基本矛盾，其根本原因是擴大生產的無限性與人的欲望的有限性（或人的需求的有限性）之間的矛盾。

資本主義的盲目生產可以通過市場來調節，雖然市場有缺陷，但是市場還是可以發揮很大的作用的。

而勞動人民的購買力的下降可以通過國家的稅收和社會福利保障體系來調節（當然這樣做的問題也會很多，但是不影響宏旨）。

更簡單一點來說，馬克思論證所談到的矛盾是可以改變的，只是衡量那種方法更好的問題。

但是，假設范圍局限在國內，并假設社會生產的產品的種類不變，那么人的需求是一定的，當生產擴大到超過人們需求的時候，不管采用何種調節手段（除了減少生產和改變經濟制度）都必然會造成生產過剩，所以我認為這種在資本主義制度的前提下不可調節的矛盾才是導致經濟危機的根本原因。

放寬上述的假定，那么有兩種方式可以調節上述的矛盾：1、把產品出口，擴大市場的范圍；2、不斷地進行產品的創新，來滿足人們的新的欲求。

當市場趨于飽和，社會的創新能力下降的時候，那么就會導致生產過剩，從而爆發經濟危機。

經濟危機來了，老太太養的雞生的雞蛋賣不出去了，因為別人都沒錢了。

買房與不買？我該怎么辦？

華爾街金融風暴越演越烈，日本、歐洲一些國家都出現了經濟衰退，世界經濟增速放緩，悲觀的情緒在市場上蔓延，國際經濟環境的劇烈變化使中國經濟正經受著嚴峻的挑戰和重大考驗。

正如**總理所言：值此艱難時刻，關鍵是鼓起勇氣和信心，這比黃金和貨幣更重要。

危機是挑戰，也是機遇。

很多人認為金融危機離我們很遙遠，其實不然，金融危機也對我們的生活產生了許多實實在在的影響：一、更多企業會倒閉。

特別是一些外貿企業，受國外金融危機影響，出口虧損，當企業資不抵債的時候，就會倒閉，而企業倒閉自然會殃及百姓。

二、企業再掀裁員潮。

企業生意難做，就會想辦法壓縮成本，減少生產，就會在裁減員工上打主意，而一個家庭如果有一位成員被裁員，就會影響到家庭生活。

三、工作越來越難找。

企業都在倒閉，在裁員，哪里還會想到增加新員工啊？所以大學畢業生找工作會更難，不行的話就到農村去種地吧！四、工資別想再提高。

在全球金融危機中，加薪會逐漸變成很難的事情，你的工資收入可能會降低，獎金會越來越少甚至想都別想了。

所以你如果是靠工資的消費人群那就要注意減少開支了。

五、百業蕭條錢是寶。

包括投資，消費，貿易都會變冷。

人們會越來越重視現金。

現金會越來越珍貴，錢會越來越覺得是錢了。

六、商品價格會下降。

隨著需求減少，各類商品價格會下降，想買房子的別急，有人估計國內的房子價格會在未來一到三年左右的時間會跌去50%。

七、捂緊錢袋別“燒包”。

即使你是有錢人，即使你是大款，也別再“燒包”了，別再“斗富”了，別再“瀟灑”了，還是把好日子當作苦日子過得好！八、“量入為出”為上招。

一個“美國老太”和一個“中國老太”的故事幾乎是盡人皆知。

媒體的渲染和引導，讓不少中國百姓尤其是年輕一代，十分羨慕美國人“瀟灑一揮”的消費模式，貸款消費、提前消費的觀念幾乎深入人心，“卡奴”、“房奴”、“車奴”大量涌現。

現在是這些“奴隸”們反省的時候了！九、股市別想輕松解套。

股市大量縮水，曾經想到股市上淘金的希望破滅了，連機構都叫苦不迭，咱們這些散戶還有什么盼頭？只當是把這些投入到股市上的錢支持國家建設了吧！十、窮人日子最難熬。

中國尚有許多的窮人，在這場金融危機到來的時候，本來捉襟見肘的日子就更難熬了，好在大家過去都有過苦日子的經歷，好在現在的*府會關心弱勢群體，因此挺一挺也就過去了。

我們有了體面的工作，可我們總是焦慮；我們有了些積蓄，可我們還是覺得不安。

因為，錢包總是趕不上通脹；因為，工資總是不動，而消費的價格都在動；因為，我還是房奴，不知道樓市會怎么走；不知道股市是否可靠；不知道這點小錢可以投資什么；不知道生活質量會不會下降。

面對出現的眾多問題，我們的*府更是不容任何懈怠，出臺多種對策來解決問題，幫助人民群眾和各大企業度過難關。

應急對策：(1) *府成立預防金融危機小組，協調央行和香港金融*策和分享信息和資源。

同時與周邊國家建立密切聯系。

（2）控制好證券市場，避免大的波動。

(3) 安撫人民，控制物價上漲。

讓老百姓信任*府和支持*府。

(4) 減少短期外債，也就是說可以適當提前償還一些外債。

這樣少付利息和降低金融風險。

(5) 無限期推遲股指期貨和港股直通車，為*府處理好國內經濟泡沫贏得時間。

(。

(6) 中國情報部門加大對經濟情報的搜尋能力，以便服務于國家。

(7) 減少購買美國國債，轉向其它，比如購買優質國外資產，不要局限于美國等。

我相信通過*府和全國人民的共同努力，一定會順利度過這次金融風暴，繼續描繪我們祖國的宏偉藍圖！

近日郎咸平談中國樓市崩盤的可能性有哪些

空有：新股發行不斷，資金入港，中小板創業板泡沫化嚴重，去杠桿和資金監管受限制。

指數的小跌是建立在以上證50為首的超級大藍籌暴漲的基礎上的，道理很簡單，就那一池水，大藍籌的水桶里裝的多了，其余的個股自然水少了，應該叫一九分化，哦不對。

這也就是所謂的二八分化，錢就是水，錢少了，股價自然跌跌不休，大小非減持。

當然，有部分國家調控的原因...

房價十年內有崩盤的可能性嗎

不會。崩盤前，一定會瘋漲，比如一年房價翻兩番，或者幾個月內突然漲了一倍。國家已經注意到房地產市場的庫存問題了，正在壓縮土地供應，減緩漲幅速度，提高房價。從供給端減少住房，加上連年增長的中國全球化經濟的發展，房價一百年內不會崩的。

2014年房價如何？這兩年還會跌嗎

不會。

當前的房價的吸水作用和貨幣的供應情況基本達到了一個相對的平衡，如果沒有大規模的突發刺激*策（例如四萬億），現在的房價很好的履行著它的特殊的金融義務，再上漲的話會給原本就已經失血的實體經濟和股市以致命打擊。

*府不會這么做，同時大規模的刺激可能性也非常非常小，同時更多的是向實體經濟輸血，所謂的盤活存量貨幣的深層內涵就是這個，簡單地說就是停止向杯子里加水，同時將海綿里的水擠出來，減少或者停止百姓財富的流失（其實沒有流失，只是轉移了）。

房價十年內有崩盤的可能性嗎

房價下降多少我國經濟會崩盤？

經濟會一蹶不振，不用舉別的例子，單說銀行，如果不是依賴房地產，銀行業近些年也不會有這么大的發展，而地產一旦崩盤，整個銀行體系的信貸業務將出現不可挽救的重大風險，而我國居民儲蓄存款用常年居高不下，可想而知銀行如果都倒下了，這個國家會是什么結局。

2014年房價總體是會漲還是會掉？

上世紀90年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機，今天中國的房地產發展正進入瘋狂時代，十多年房價只漲不跌的規律和*府對土地希缺的勿悠，讓越來越多的人更加確信房價保值不跌的神話，然后歷史總有著驚人的相似，回顧日本房地產的崩盤始末，或許對中國房地產的未來走勢有著一些啟示。

戰后50年，日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。

上世紀80年代初期日本僅用幾年時間連續趕超意大利、法國、英國和德國，成為亞洲第一強國和僅次于美國的世界第二大強國。

日本的貿易和制造業直逼美國，在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無“招架之力”。

日本經濟實力達到美國一半，外匯儲備超過4000億美元，占世界外匯儲備的50%。

日本人成為世界上最富有的人，土地成為世界上最昂貴的土地。

彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。

日本人買下紐約最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業好萊塢影片公司。

尤其是日元大幅度升值使得日本人極其富有備感自豪，資金指處所向披靡。

伴隨“國富民強”，大量新資金沒有去處，只好集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，價格和泡沫與日俱增。

日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。

日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發達，房地產開發從戰后一片廢墟上建立起來。

伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰后初期猛漲了10000倍。

但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。

實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有后來5年時間中執行的一系列錯誤*策，泡沫破裂還是可以避免的。

1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的“最后瘋狂”。

在5年短暫的“輝煌和燦爛”之后，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。

由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎于客觀原因。

日本主要的錯誤*策是：第一，利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。

1985年9月美英德法日五國財長聚會紐約的廣場飯店，就爭執許久的日元升值達成協議。

之后一年時間里日元對美元升值一倍以上，由此對出口造成巨大沖擊。

日本*府為了刺激國內經濟，完成外向型向內需型經濟過度，連續五次降低利率放松銀根，基礎利率跌至歷史最低點，貨幣供應量連續每年超過10%,1998年超過15%，造成市場上資金極其充沛。

但是由于當時日本上下對日元升值和經濟轉型的困難認識和準備不足，大量資金并不如*府所希望的那樣流入制造業和服務業，而是流入容易吸納和“見效”的股市樓市，造成股市樓市價格雙雙飆升。

1985年以后的4年時間中，東京地區商業土地價格猛漲了2倍，大阪地區猛漲了8倍，兩地住宅價格都上漲了2倍多。

在此過程中日本*府并沒有采取有效措施引流資金和監管資金，而是聽之任之。

第二，盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。

在資金泛濫的情況下，原本應該緊縮的信貸不僅沒有緊縮，相反進一步擴張，推波助瀾火上加油。

為了追逐高額利潤，日本各大銀行將房地產作為最佳貸款項目，來者不拒有求必應。

1990年危機已經一觸即發，但是銀行繼續大規模貸款。

這一年在東京證券交易所上市的12家日本最大銀行向房地產發放貸款總額達到50萬億日元，占貸款總額的四分之一，五年間猛增2.5倍。

尤其錯誤的是為了擴大杠桿作用增加利潤，日本銀行違反國際清算銀行的巴塞爾協議，將持股人未實現利潤當作資本金向外出借，造成流通領域里的貨幣數量進一步擴張。

1991年日本銀行總貸款額達到當年國民生產總值的90%，而美國僅為37%。

為了爭奪利潤和分享市場，日本上千家財務公司和投資公司等非銀行機構也不顧*策限制，躋身于房地產金融行業，直接或間接向房地產貸款，總額高達40萬億日元。

可以說日本金融機構是房地產泡沫的最大鼓吹者和最后支撐者，為泡沫源源不斷輸送能量直到最后一刻。

第三，投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。

日本和香港完全一樣，股市和樓市“一榮俱榮，一損俱損”，這種情況進一步加劇了泡沫的嚴重程度。

當時日本居民從股市中賺了錢投資到樓市中去，從樓市中賺錢投資到股市中去。

無論從那一個市場賺錢都十分容易，很多人所賺之錢比一輩子工作積蓄的錢多得多。

股市樓市比翼雙飛，同創一個又一個“高度”。

1985到1988年日本GDP增長16%，土地市值和股票市值分別增長81%和177%。

1989年底日經指數達到歷史最高點近39000點，房地產價格也同創歷史最高。

這段時間里，房價日長夜大，數月甚至數天價格又上漲了。

人們千方百計從各個地方借錢投向房地產，炒作和投機成風，很多人辭去工作專職炒樓。

人們用證券或者房產作抵押，向銀行借錢再投資房地產。

銀行則認為房地產價格繼續上漲，由此作抵押沒有風險，所以大膽放款，造成大量重復...

說房地產今年崩盤為什么還沒崩呢？是不是早晚會崩？日本那么發達...

看蓋多少房子了，我覺得，20幾萬人口，真正蓋房也就應該控制在5萬套吧，這是個極限，也就是，縣城的商品房面積，應該是300戶村子面積的3倍多。

如果有高層，那就只有3倍多一點，甚至不到三倍的面積。

可是，*府和開發商并不是全部在一條線上，因為拍地賣價高，*府就賺到了，剩下的管你開發商賺了賠了。

開發商也想掙錢，那么就只能抬高房價，可是，現在人就這么多，買不起，就去買二手房！這個選擇空間是很大的！我覺得，這個人口的縣城，如果沒企業的支撐，沒有繁華的商業支撐，那么價格應該在2500---3200之間就算合適吧。

如果超過這個數字，無法避免的要崩盤

2016房價面臨暴跌

您好！中國樓市崩盤時間表 2016年20城市房價面臨暴跌8月底，央行再次降息降準，至此，本輪央行累計已有五次降息四次降準，對于樓市來講，業內人士普遍看好此次降準降息之后的房地產市場，大多數業內人士認為，在央行降準降息等*策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十的成交量勢必會短期反彈，金九銀十已經沒有什么太多的懸念，今年甚至一線城市及部分二線城市再次成為樓市“大年”。

從未來市場價格預期來看，一線城市及部分二線城市的價格在“金九十銀”有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。

筆者不否認接下來樓市的上述變化趨勢，但是，我們不能僅僅著眼于眼下的樓市樂觀行情，“金九十銀”之后的樓市怎么樣？2016年以后的房地產市場怎么樣？這才是今年樓市“金九十銀”之后應該關心的話題。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，中國房地產市場環境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經基本平衡，短期內來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準降息等“救市”*策，也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現實。

今年8月底“雙降”之后，雖然市場成交量價會在“金九十銀”有所表現，會促使樓市起碼一部分城市樓市出現繁榮景象，但是，這繁榮的背后是“救市”*策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背后潛伏者樓市危機。

而這場危機極有可能在2016年年初爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。

具體來講，有以下六大理由：理由之一：樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續同策咨詢研究部結果顯示，2010年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，按照國際標準，城鎮家庭戶均套數達到1.0，也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產市場將逐步進入存量房時代。

這對于未來房地產市場需求特征來講，就會體現出增速較為平穩、需求更加差異化的市場特征。

從樓市大趨勢來看，當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”*策導致樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續理由之二：央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條今年 “330新*”以來，大中城市房地產市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，那其實就是對于市場的誤判，就極有可能在未來市場出現變化之時陷入被動局面。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從本輪央行“雙降”之后的市場發展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。

筆者認為，央行“雙降”之后，本輪樓市量價齊升最多持續到今年第四季度末，也就是說，央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條，從時間的角度來看，2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。

屆時，如果企業沒有在今年下半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業的資金面也會因此遇到問題。

因此，在央行降準降息的*策利好“窗口期”，對于房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好五次降息四次降準之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加“金九銀十”甚至年底最后幾個月銷售業績在全年的比例，防止市場環境在第四季度末甚至2016年初出現變化而導致企業被動推盤的局面。

理由之三：美元加息預期強烈，全球資產配置方向轉向美元資產或房產，中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義美元加息預期強烈，從全球投資客或財富階層的資產配置方向來看，購置美元資產或增加美元資產成為他們的最優選擇，美國房地產市場更加具有投資價值。

在此市場背景下，中國放開了外國人在國內購房的限制。

筆者認為，放開外國人在國內購房的限制對國內樓市，對國內樓市去庫存不會起到太大作用，中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義。

原因很簡單，全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值，還是會選擇投資價值較高的美國房產，不會選擇中國樓市。

即使選擇中國樓市進行投資，也只是關注一線城市及極少數二線城市當中的中高端物業，難以改變樓市大趨勢。

理由之四：“地王”頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之后必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期今年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現。

筆者認為，今年以來土地市場高溢價、“地王”現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現，如果今年市場成交量剛剛反彈就導致開發商在土地市場瘋狂拿地，如果這樣的“地王”的拿地成為常態，那么，市場可能很快將走向另外一個方向：瘋狂之后的市場調整期。

無論何種形...