昌吉房價上漲原因

房價上漲規律

1.房價的上漲規律

我總結三條規律，第一條規律，房價不是永遠漲。*府出手也好，金融危機也好，大自然報復也好，房價是會波動的。第二點，每次跌完以后，都有一個補漲，就是不光繼續漲，還要把跌的那部分疊加上去再漲回去。第三個規律，漲的時間長，跌的時間短，宏觀來說，它都是在往上漲的，我估計咱們現在可能面臨的是第四次，我想這個自然規律也是跑不了的，為什么叫自然規律？就是它符合人類社會、經濟發展，不是人力能夠抗拒的。

第二個，想說說新*。我估計現在的論壇，基本上都是圍繞新*開始的，而且秦處坐在邊上，肯定跟新*有點關系。我覺得新*，我理解，應該是干兩件事。第一件事，叫做整頓秩序。第二件事，調控價格。這兩件事其實是分開的，但是很有可能同時進行。任何一個成熟的市場上，并不等于價格下跌，市場就會混亂，不是這樣的。很多行業市場反而在下降的時候，它秩序性更強，競爭更充分。別并不等于價格猛漲的時候，市場秩序就特別好。市場猛漲的時候，往往秩序最差，最亂。但是愿意想很多辦法去迎合上漲。這兩件事是分開的。先說第一件事，整頓秩序。咱們國家*府一般喜歡使五招：第一招叫做金融。第二招，稅收。第三招，土地。第四招，監管。第五招調整規劃、經濟指數指標、建筑行業的指標。這里面有兩個事跟大家分析一下。

第一個事，*府出的這些招，看似是工具，其實有時候它也是處于被監管，被秩序的東西。金融或者說銀行，往往是*府拿來調控房地產的。但是我怎么都認為它本身自己也處于一個被調控的范圍內。有的時候是工具，有的時候是調控對象，所以我覺得應該清醒的分析，不是說所有的工具拿出來都是一招制敵，也可能是揮劍傷了自己。另外，比如說土地，可能土地也是用來調整房地產的。但是很有可能它自己也是被調整的，我認為土地就是屬于被調控的，不是調控的工具。因為根源是這個，如果根源不去改變，那么后面的事情是很難改變的。那么其他的幾項，我認為的確是調控的方法，比如說監管、稅收、規劃指標，當然是很正常的。所以我覺得這些東西加在一起，這都叫做調控秩序。

第三個，剛才說價格，我認為絕大部分的客戶是不成熟的。當然咱們不能批評客戶。為什么？因為客戶的眼光很多時候都聚焦在價格上，但是價格并不是真正最核心的東西。我認為最核心的東西是土地資源是不是還充分的問題，或者說句俗話，就是你以后有錢了，還能不能再買到這兒的問題。因為房地產行業的顯著特點，就是它的供應無法持續，說白一點，你看好的那個地方的供應無法持續，機會有的時候往往比價格更重要。這個我覺得倒是成熟的客戶所應該關注的，并不是什么時候都是價格是唯一判斷的標準。

2.有學者說房價上漲符合經濟規律,難道經濟規律就是讓老百姓買不上房

房價上漲符合經濟規律這是必然對的，不說是房價，連食品價格也在上漲不是？除去通貨膨脹的原因，經濟確實整體在向前發展，所以各類物品的漲價是符合經濟規律的。

房價瘋長不符合規律。房價如果超出GDP的增長速度和群眾總生活水平瘋長，到了大多數購買力不能支持的情況下，便不符合經濟規律，而是某些力量在操作規律（如有錢者大量購房，增加總購買力；開發商屯房不賣，控制總供應量等。）

目前我國房價居高，排出一些操縱力量，跟客觀條件還是有些關系。1、1980-1989年為我國上一個人口出生高峰期，而那個時期出生的孩子現在已到了適婚年齡，有很大的購房需求，房屋剛性需求增多；2、國家*策讓農村人口城市化，大量原農村人口涌入城鎮，一家買一套房，也是增加總購房量的強大市場；3、各大城市市中心的土地是買少見少，而人們喜歡居住在市中心（所謂好地段一般都指市中心地段），導致市中心的供應量趕不上需求量。

4、經濟總量在增長，人們對國家經濟總量往后的增長前景樂觀，在主觀上有高估房價的心理，從而導致購買行為增多。我想*府也意識到這些問題，老百姓的普遍住房問題也不能只倚靠老百姓自身買房來決定，所以近年來*府加緊了廉租房、經濟適用房等建設，只是這些房屋建設地點多在郊區，不太受百姓喜歡。

而且配套的交通、出行條件沒有予以好的解決，稍微有條件的人仍是追捧市區房屋，這也是*府需要加強的方面。以上回答，不帶情緒色彩。

3.房價會漲嗎

短期來說房價是不會漲的，因為09年10月以后，房價由于炒作和投機、投資、*府拉高等原因，房價不按規矩出牌，大漲了一通，把未來幾年、十年的價都漲上去了。

因為，這次大漲價，與人們的經濟收入不成比例，與社會經濟發展不成比例。所以，房價近幾年是不會漲的，而且，從總體情況來看是會跌的。

但從長遠來看，房價在現有的基礎上可能會有規律地上漲一些。這是為什么么呢？因為人們今后的收入還會大幅度上漲（貨幣貶值），現在遂寧的人均收入，每年也就是2萬元左右。

十年后，可能人均收入為達到8到10萬，都是很可能的。你想，那時房價還不會漲點么？我們出來參加工作時，工資大約是60元，現在呢？3000來元。

這就是幾十年的經濟發展規律。后退可能性很小，只要國家正常運轉。

還有就是，城市發展再也沒有前些那么快了，因為農村人口已經很少了，該來城里住的，都來得差不多了。而且，隨著交通的發展，人們觀念的改變，將來，人們會羨慕農村的田園生活：清新的空氣，環保的食物，可以隨便停車的寬院壩，可以放心交往的好鄰居，有家用自來水，有電壓足夠的電力，有方便的天然氣，可以種種花，養養草，喟幾只雞鴨，實在不好玩了，也可以到城里住一段時間。

4.為什么近幾年房價能漲得這么厲害

你好，從需求來看，我國是一個有13億人口，正處于完成工業化、加速城市化階段的發展中的大國。

特殊的發展階段和人多地少的國情決定了我國面對的是每年1000多萬城鎮增量人口的住房需求；由于經濟的持續發展和居民收入的持續提高，消費結構升級拉動的城鎮居民不斷增長的改善性住房需求以及必須進行的舊城改造而導致的被動住房需求。基本住房需求、改善性住房需求和被動住房需求的疊加，形成了難以遏制的剛性需求，這是房價上漲的基本動因。

從供給方面看，偏緊的住房用地供給和交通等基礎設施建設的相對滯后，限制了城鎮住房建設空間的拓展；住房基本保障制度建設的滯后，混淆了市場機制和社會保障的界限，影響了人們的思考方式，提高了中低收入階層的購房預期。

房價上漲規律