福建省福州市晉安區西園新苑

西園新苑房價

1.在福州馬尾想要租公家的房子應該找哪個部門

今年下半年福州市將分3批共推出2200套經濟適用房，目前這些房子均已進入上層建筑施工階段，有望于明年上半年全部交付使用。7月1日至8月15日，福州市將公開受理經濟適用房申購登記，之前已經登記的申請人，需重新辦理申請、登記和審批手續。據悉，2200套經濟適用房中，8月份將推出600套，位于金山桔園二期和西園新苑二期；10月份推出400套，位于西園新苑三期；12月份推出1200套，位于西園東一區和西園二期。申請人可以持本人及配偶的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區房管局（戶口在馬尾區的向馬尾區建設局申請）申請領取經濟適用住房申請審批表，依照《規定》向工作單位和主管部門（無工作單位的向戶口所在地的居委會和街道辦事處）辦理收入情況和住房狀況的書面證明后，報送區房管局（馬尾區建設局）審核。 8月15日至8月31日，福州市房管局將對各區房管局（馬尾區建設局）報送的經濟適用住房申請審批材料進行復核，對復核通過的申請人進行電腦評分，評分將公布在福州市房地產聯合信息網（）。 9月1日，依照評分高低順序，確定候選人員名單由市房管局會同市監察局、市公證處進行公開搖號，正式確定購房申請人及選房順序號。搖號結果將于9月3日在相關媒體以及申購人所在社區或工作單位公示，公示期限15天，經公示無異議或異議不成立的批準購房資格。9月20日首批購房人開始按照選房順序號的先后順序進行選房。

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2.`福州現在的房產價最高要多少

、首先，要明確經濟適用房不等于商品房，它是限制產權的房產，與商品房有本質的區別；要10年后才能買賣，原來只有5年.還要*府優先購買，多出部份繳納土地補益金，此外質量與商品房差多了，根本不能比，配套設施環境都完善，或是基本沒有。

2、現在據傳，本批經適房，大部分房源都是超出額定面積的，如75平方米的，提供90平方米，超出部分以商品房計！以現在的均價計，一平方米在6000以上！這樣均價就不止是3000左右，而是要漲到4千以上了！ 3、這第二批經適房申請人與第一批的申請時間是同一時間，為什么批的可以享受 2000左右的房價，而第二批的就要上漲50%，而且算上可能的被迫加平方米，要翻一倍！在目前全國房價以市場行情看起碼是漲幅回落甚至下跌，中央一再發文要求平抑房價的大背景下，就幾個月漲了50%（甚至是100%）以上，合理嗎？？？再回頭看看第一批的抽號，鬧得全國沸沸揚揚的雷珠花，不得不讓人聯想，是不是有關系的就是便宜，沒關系的就得為他們買單？ 4、真正符合申請條件的申請人，怎么買得起4000左右一平方米的房子，要知道，申請條件是年收入4萬以下，如個是單身的話要40周歲以上，如果是二十年期的，僅以2800*75算，首付3成計，月供在1000以上，如是四十周歲以上的最多給貸到十五年，那么月供是1500以上，問，哪個銀行貸給這樣的人，要知道，他的家庭月入才3000以下！！！如果加上被迫增加的以商品房計價的面積的話，如以6000 一平方計，75平方米的人要，加十五平，90000元，呵呵，總價30萬以上，銀行會貸給你嗎？要知道，不僅僅是你的收入低，而且這是限制產權房，上市交易有太多的限制了，銀行風險太大了！！！從某些方面看，它不貸給你是可以的！那么，真正符合申請資格的人，又有幾個能一次性付款？要是能一次性付款的，還叫城市低收入群體嗎？ 5、從地段上看，第一批的金山桔園和西園新苑遠比第二批好；從建筑成本上看，都是06,07年投建，去年底到今年內竣工，成本不會相差太大；從住宅類型上看，同是電梯房上批為2360，這批竟然高達3123或3243.同樣都是07年申請的經適房，同樣的評分標準，兩批房價竟然相差30%之多，實在于理不通，實在難以服眾！ 6、福州市商品房現均價為6000多7000，而經濟房優惠均價卻為3243（超出優惠面積部份與商品房相差無幾），北京今年經濟房也才4400定價而已。 7、經適房的地理位置較遠，交通不便，本就增加生活成本，如以現在的價格還不如在福州市區買二手房，平方小點，房子舊點的。

生活配套設施還有，總不至于住現在連公交都沒有的經適房，更不用說是其它配套設施了！這樣長期算下來，經濟上不一定劃算！ 8、部分房源是去年就有的，*府就不批。難道就是要等到今年來漲價。

去年那批的房子，很多也是和今年這批一起交房。這讓大家怎么看，是不是說今年房市不行了，就把經濟適用房的價格定高點，給周邊的房產商托市！要不象福灣新城那種位置，在今年的市道下，我看商品房定價定在2700，都是有可能的。

現在經濟適用房定在2700，那房產商不就可以賣5000以上了，給他們騰出了大大空間。另外，去年福灣新城動工時說是限價房大約均價控制在2800左右。

現在變成經濟適用房的價了。 9、再說下，要是被迫增平方的，超出部分是以商品房價格買進的，那么，這部分的房屋產權的性質是什么呢？況且，它是和經適房一起買的，肯定不可能單獨交易，那這部分權益又怎么維護呢？本來今年福州市提供6200多套的經濟適用房，實是大快人心之舉，我們老百姓都非常感謝*府！可是同樣是07年度的經適房緣何價格相差如此之多？讓本就經濟拮據的老百姓增加更大的經濟負擔？甚至因可能無法承受，而不得不放棄經適房？鑒于目前得到的消息是未經證實的，不是官方正式公布的，僅僅是表達下一個普通老百姓的想法.肯請房管局和*府體恤民情，把07年第二批經適房的價格定的更加合理一點.相信這次不會再出現象上批那么大的紕漏，搞的全國皆知.相信*府一定有能力把老百姓的實事做好. 獵房網友訪客于 2008-4-2 14:20:06 發表評論此次經濟適用房價格有以下幾個不合理的地方： 1、首先，要明確經濟適用房不等于商品房，它是限制產權的房產，與商品房有本質的區別；要10年后才能買賣，原來只有5年.還要*府優先購買，多出部份繳納土地補益金，此外質量與商品房差多了，根本不能比，配套設施環境都完善，或是基本沒有。

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