榮觀房產網蘇州金櫚灣房價
1.金櫚灣的房子怎么樣
房屋結構還可以，我去看過了，只要你不買靠馬路的。
總體感覺環境還可以，價格適當，那里會是未來的商業中心 交通絕對方便，我有個做電信的朋友說市*府規劃至少一條輕軌會經過那里的 房子我看的是多層的，結構還行，就是不能買靠對面拆遷安置房近的房子，很雜的。
很高興參加你的問答，如果我的回答還不夠完善，希望能給我提反問，如果好，請評高分給我吧！~ 補充： /200905/96645_* 看看這個吧，再具體就沒得辦法了謝謝。
2.我想知道蘇州的房價是多少一平米啊
6500-70007月份蘇州市區住宅類商品房成交均價為6565.93元/平方米，比上月減少818.4元/平方米，降幅為11.08%。
從7月份價格走勢圖來看，7月樓市價格跌宕起伏，整體均價在4692元/平方米至9000元/平方米范圍內波動，7月蘇州房價整體跨度比較大。 從各區均價來看，7月份各區成交均價除金閶區上漲外，其他各區全面下降，一直以*策保障性住房銷售為主的金閶區，受到普通商品房銷售的影響，均價上升到5700.65元/平米。
園區仍然是成交均價最高的一個區域，為8107.08元/平米，比前一個月下降了494.83元/平米，降幅為5.75%。7月吳中區均價跌破7000，比上月減少1481.38元/平米，降幅為19.04%。
高新區、相城區、滄浪區成交均價均有下降，下降幅度均在10%左右。7月平江區以*策保障性住房銷售為主，成交均價下降2094.22元/平米，降幅為30.07%。
各區域房價漲跌現狀： 園區成交房源呈現兩極分化 7月園區共成交住宅類商品房842套，成交量較上月減少77套，平均單套成交面積127.48平方米。 園區一直是最受蘇州市場關注的區域，園區有著優越的地理位置和完善的規劃，住宅成交量影響著整個蘇州住宅市場的走勢。
7月園區前兩周成交房源呈現兩極化，一方面是核心區域高端項目成交火熱，另一方面是勝浦板塊，中小戶型為主，低價位低總價，同樣贏得不俗的銷量。 后兩周則主要以湖東板塊成交為主，鳳凰城一口價“4999”引起多方關注。
而7月26日雅戈爾未來城三期瀟邦和中新置地的榮域項目開盤，更是迎來新一輪簽售高峰。 在目前樓市形勢還不明朗的情況下，很多購房者選擇了觀望，在“買”與“不買”之間猶豫不決，7月園區成交量較上月有所下降。
8月份，隨著期待已久的大盤中海國際社區等項目推出，必然帶動整個園區市場。 古城區成交套型以中小戶型為主 7月古城區（滄浪、金閶、平江）共成交住宅類商品房605套，成交量較上月減少42套，降幅6.49%，平均單套成交面積101.67平方米。
從成交面積上來看，古城區成交套型以中小戶型成交為主。古城區方面依然是*策保障性住房唱主角，在7月最后一周，金閶區突然一改往日以幾套成交和以*策保障性住房為主的局面，出現一個交易日內成交31套的驚人舉動，主要是與該區域內的純多層項目恒潤新新家園二期開盤熱銷有關。
但是隨著該項目的簽售告一段落，金閶區成交量再次下跌。平江區仍然依靠大觀名園持續推出房源支撐著區域成交量。
吳中區主導經濟型別墅 7月吳中區共成交住宅類商品房510套，成交量較上月增加133套，升幅為35.28%，平均單套成交面積155.85平方米。 吳中區受國家宏觀*策調控影響，樓市發展相對平穩。
吳中區7月前兩周處于沉寂狀態，經濟型別墅主導整個區域。據悉，江蘇實力品牌新城房產也即將推出新城金郡項目，包含別墅，洋房與中小戶型高層小高層公寓類型。
以及下半年或將推出的招商小石城和吳中地產的越湖家天天等項目，吳中區也是眾所矚目的焦點區域。 高新區新樓盤低價入市 7月高新區共成交住宅類商品房322套，成交量較上月減少149套，降幅為31.63%，平均單套成交面積100.58平方米。
高新區一直以來都是以中小戶型銷售為主，中低價位房源受到眾多年輕白領青睞。縱觀7月成交情況，新區北部“新創理想城”、“滸新·金櫚灣”等項目銷量一直不錯，后兩周中南部中銳山水映象項目表現不錯。
南部橫山板塊的誠河新旅城強勢崛起，以5288元/平米的起價，三個小時內，售出200余套房源。為這個夏天里有點“冷”的樓市加了一把火。
相城區房源成交每周遞減 7月相城區共成交住宅類商品房745套，成交量較上月減少71套，降幅為8.7%，平均單套成交面積108.29平方米。相城區近兩個月房源一直比較充裕，6月底康橋麗都、華城國際、香城花園、春申景城集中放量，帶來一波波的簽售高峰，由此可見相城區的區域價值已經被市場進一步認可。
綜觀整個7月，隨著相城區前期所推房源的迅速消化，相城區房源成交呈現出了每周遞減態勢。就目前來看，相城區似乎進入短暫休息調整期。
3.哪位好心人能告訴最近蘇州商品房園區房價大約是多少啊
2008年是蘇州房產市場順風順水發展到目前為止的第一個蕭條年，受整個大市環境的影響，商品房成交情況整體不夠活躍，特別是相比市場成交火熱的2007年，成交量更是下滑嚴重，反應到一級市場，08年的土地成交情況也是連續發展的五年來第一次創新低。
（一）2008年蘇州房地產市場成交分析
2008年全年，蘇州樓市表現低迷，從嚴重萎縮的成交套數和成交面積來看，2008年，無疑是蘇州樓市的一個寒冬。從6681.74元的全市均價來看，在這場持久的博弈中，蘇州的房價依然堅挺，囊括了*策大批量保障性住房的成交，樓市的均價依然在高位運行。
2008年，蘇州成交量最多的是中心城區，成交套數位居全市第一，成交面積僅次于園區，除了中心城區的商品房銷售穩健外，*策保障性住房的成交也是中心城區的另一主流力量，不足6000元/平方米的成交均價也從側面印證了*策保障性住房對中心城區的影響。
2008年工業園區的成交量僅次于中心城區，而且基本沒有*策保障性住房的影響，因而整年均價盡管相比上半年有一定幅度的下滑，但整體均價依然在8000元以上運行，從銷售樓盤來看，盡管有唯亭勝浦板塊的高性價比熱銷樓盤，臨湖壹號（社區）的均價4000多元/平方米的普通公寓，以及經過價格調整的中海國際社區和雅戈爾瀟邦（社區）的熱賣，園區的整體均價依然游離于剛性需求之上，剛性市場的有效房源需求不足也是成交量上不去的主要原因，而且偏僻地區高性價比房源的熱銷，也證實了園區的房價脫離了主力消費群體的狀況。
吳中區今年整體銷售情況相比去年有較大下滑，成交套均面積達130平方米左右，大戶型房源是今年吳中區的成交主力，僅有的幾個普通公寓項目，玫瑰99花園銷售情況不錯，誠河新旅城（社區）、錦悅苑（社區）基本都是快速去化，獨墅湖區域的香濱水岸（社區）整體銷售情況也比較理想，以及城區范圍的超高層項目印象19和美韻公寓都有不錯的銷售成績，吳中區少有的幾個普通公寓項目的熱銷也說明了今年吳中區整體上市還是以別墅為主，吳中區是蘇州最大的別墅聚居地，經濟型別墅度假型別墅以及定銷大戶型才是今年吳中區的絕對支撐，所以盡管08年吳中市場定銷房成交不錯，但均價依然走穩在7000元/平方米之上。
相城區是08年表現最為出色的一個區域，成交情況相比去年有大幅提升，交通的解放和配套的逐步完善把相城區一下推至蘇州樓市的前沿，南部板塊的公寓項目基本開始脫離高性價比的主打招牌走向品質樓盤的時代，整體價位和戶型設計對于剛性購房需求依然具有較強的吸引力，因而康橋麗都（社區）、華城國際、廣濟上上城（社區）都能獲得熱銷，老盤香城花園（社區）、晨曦馨苑（社區）、華美家園（社區）也有穩定的去化；相城區的別墅又是市場的一大熱點，相城地域廣闊湖泊眾多為休閑度假生活提供了有利的基礎，因而春申湖畔的半島名墅（社區）、以及盛澤湖邊的愛丁堡都有較好的去化成績，南部板塊的三江尊園由于地理和配套的優越也有相當穩定的去化，整體來看相城區樓市08年表現突出。
高新區上半年整體表現平穩，但下半年明顯后勁不足，上半年西北片區有不錯的推量和去化，新創理想城（社區）、金櫚灣（社區）、云錦城、新港名墅（社區）是市場銷售的主力，南部的今創啟園（社區）和山水映象（社區）也有不錯的去化，以及中心區域板塊的部分新盤；但下半年，西北片區明顯有效房源上市量不足，中心區域的大盤鑫苑國際城市花園（社區）相對于剛性需求價格過高，去化較為穩定的反而是中心區域的LOMO鉑客（社區）、新地國際公寓（社區）和南部的陽光假日新苑和山水映象（社區）等，以及大量集中簽約的定銷房長江花園，因而高新區整年成交均價不足6000元/平方米也較為符合實際。但針對大量剛性需求被吳中區和相城區的分流，新區的有效房源供應依然有待提高。
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