榮觀房產網放開二胎房價會漲嗎
1.全面放開二胎*策會讓房價再漲嗎
這十幾年來，對于房地產開發商及住房投資者來說，任何信息及*策都是房價上漲理由。這不，十八屆五中全會決定全面放開二胎生育，他們就極力鼓吹由于人口*策的變化將導致房價上漲。
比如，有人說，全面二胎*策對提振房地產需求，延緩房地產增量房增速下滑起到一定作用，對當前房地產去庫存有積極的意義。
因為，二胎生育*策放開之后，房地產的需求結構就會發生巨大的變化。比如，四房將變成剛需，五房成為改善性住房，保姆房會列入開發范疇，三房的市場將被大大擠壓，學區房地位更加不可動搖。
因此，未來全國的房價又會上漲。可以說，不要說這些言論的對錯，僅僅是說這些言論的煽動性就是可笑了。但實際上，二胎生育*策放開，短期內對房地產市場的沖擊和影響并不大。要說有影響也是20年后的事情。
因為，按照人口普查的信息，現階段，全國符合“全面兩孩”*策條件的夫婦有9000萬對。其主力是80后，但80后多以是獨生子女，有生育能力，但受經濟及非經濟因素的影響，生育愿意不高。
比如，實施“單獨兩孩”*策之后，當時預測每年可增加200萬新生嬰兒，但是實際增加新生嬰兒只有47萬，僅達到預期四分之一效果，差距較大。
“全面兩孩”*策實施之后，80后并非是生育的主力*，生育主力*是70后，這一組人群可能不會放過最后生育的機會。
不過，盡管這部分人群的經濟條件比80后要好，也有生育愿意，但這群體的人生育能力卻在嚴重下降，甚至于部分人已經沒有生育能力。因此，要搭上最后一班車不是容易的事情。
所以，放開兩孩生育*策之后，雖然新增的人口會有增加，但卻不會如目前不少分析的那樣出生一個爆發式新生嬰兒增長潮。
2016年到2018年會出現一個新生嬰兒快速增長期，比較平實的預測是三年內新嬰兒500萬，這可能是一個比較靠譜的數據。
按照這個數據，三年內新增消費紅利3000億左右，每年消費紅利增長1000億元。按照當前的GDP總量60萬億元以上，新生嬰兒所帶來的消費紅利也只在萬分之十六的水平。
即新生嬰兒所增加的消費紅利對當前GDP的直接影響不會如想象的那樣大。房地產市場的事情也是如此。
更為重要的是由于當前中國一線城市及部分二線城市，由于獨生子女*策在這些城市推行較早，獨生子女的比重比其他城市要高。
由于這些城市房價過高所導致生活成本太高，從而使得當前一線城市及部分二線城市有生育能力的80后，也包括70后其生育愿意低，因此兩孩*策放開之后新增人口主要發生在中小城市及小城鎮，所增加的消費紅利也主要發生在中小城市及小城鎮。
所以，放開二孩生育*策之后，房地產開發商及住房投資者想利用這個*策來推高房價幾乎是無稽之談。
因為，就當前的情況來看，盡管*府推出的一系列房地產救市*策已經一年多了，銀行信貸的利率水平也已經降低到歷史最低水平，但是三四線城市（也包括部分二線城市）的住房早就沒有投資價值，投資者已經離場，而這些城市的住房消費早在2010年就已經供需平衡（即一個家庭在這個時候已經都擁有一套住房），當前住房的去庫存化相當嚴重。
在這種情況下，新生嬰兒增加可能是有利于增加這些城市的住房需求，但在短期內要靠新生嬰兒來消化當前這些城市嚴重的住房供給過剩問題是根本不可能。因為，要等新生嬰兒進入住房市場則20年之后的事情。
對于一線及二線城市來說，不僅生活成本高，教育等成本高，而且這些城市的人口文化程度高、獨生子女的比重高，在這種情況下，在這些城市有生育能力的人口對生育二胎的愿意十分低。
再加上這些城市有生育能力人口多數不是原住民，而是房價高時進入的。因此，現有的高房價早就把這些群體的人壓得喘不過氣來，所以他們對生育二胎的欲望更是低。
莫說購買四房、五房，即使購買二房都可能嚴重需求超支。這些城市的住房需求從何而來？于有能力購買這些城市住房的居民，即使生二胎，也不要臨時出手，所需要的早就購買好了。
可見，對于放開二胎生育后，短期內對國內房地產市場影響不大，因為由此增加住房需求主要發生在住房嚴重過剩的中小城市及小城鎮。它可幫助消化一點過多的庫存，但實際影響小。
因此，二胎生育全面放開之后對全國的房地產市場影響不大，更不要說會導致房價上漲了。
2.全面開放二胎*策會影響房價嗎
長遠來說肯定會影響需求的，本來一個3口之家，2室一廳就可以了，可是2孩家庭，孩子大了就需要3室一廳了，所以大面積的房子肯定在未來會更有市場。
其實大城市的核心城區，房價是很難降低的，在城市化的過程中，會不斷有人從偏遠地區遷徙到大城市，他們來了就會需要住的地方，站穩腳后，就會提高要求，要更好的房子，還有結婚的人的剛需，以后難賣的是一些欠發達地區的縣城什么的小地方的房產，由于人口流失，一些小城可能會人去樓空，房價會不斷下跌，中國會不斷出現農村土地兼并和城市化，超級大城市也會不斷增加，農業生產也會逐步走向企業農場化和機械化。
3.房價喊了這么多年下跌,可還是不斷上漲
不會一直漲。
我國發展水平不是很均勻，所以一定會有些地方漲，有些地方跌，一些貧困地區房價漲得過快，肯定不會一直漲啊，而有些地方未來肯定會漲的。但是房價總的來說是不會跌的太厲害，畢竟房子是可以長期擁有的產品，在通貨膨脹下，人們買房的熱情不會減少。
目前一些地方人們不買房是因為房價太高，買不起。但是隨著物價的增長，房租上漲，人們又不得不買房的。
房價是不會大跌。根據過往的經驗看，房價一般是五年翻一番，現在一百萬的房子三十年后保守估計價值三千萬。
乍一看，這個數字真的挺嚇人的，但是仔細看一下漲了嗎？也沒漲多少，因為工資也在漲。我們吃的米面肉蛋奶都在漲價哦。
買房要看收入水平。在能力范圍內，適當的提前消費，可以讓自己的財富價值最大化。
中國經濟未來一片光明，如果你的工作不錯，收入穩定增長，完全可以放心大膽的貸款消費，不要給高房價嚇住了，因為未來會更高，借錢消費國家給你撐腰。但是如果你透支了太多，失業，沒有收入，以至于房子要被收回的話，就不劃算了。
4.全面放開二孩*策對樓市會有多大影響
這十幾年來，對于房地產開發商及住房投資者來說，任何信息及*策都是房價上漲理由。這不，十八屆五中全會決定全面放開二胎生育，他們就極力鼓吹由于人口*策的變化將導致房價上漲。
比如，有人說，全面二胎*策對提振房地產需求，延緩房地產增量房增速下滑起到一定作用，對當前房地產去庫存有積極的意義。
因為，二胎生育*策放開之后，房地產的需求結構就會發生巨大的變化。比如，四房將變成剛需，五房成為改善性住房，保姆房會列入開發范疇，三房的市場將被大大擠壓，學區房地位更加不可動搖。
因此，未來全國的房價又會上漲。可以說，不要說這些言論的對錯，僅僅是說這些言論的煽動性就是可笑了。但實際上，二胎生育*策放開，短期內對房地產市場的沖擊和影響并不大。要說有影響也是20年后的事情。
因為，按照人口普查的信息，現階段，全國符合“全面兩孩”*策條件的夫婦有9000萬對。其主力是80后，但80后多以是獨生子女，有生育能力，但受經濟及非經濟因素的影響，生育愿意不高。
比如，實施“單獨兩孩”*策之后，當時預測每年可增加200萬新生嬰兒，但是實際增加新生嬰兒只有47萬，僅達到預期四分之一效果，差距較大。
“全面兩孩”*策實施之后，80后并非是生育的主力*，生育主力*是70后，這一組人群可能不會放過最后生育的機會。
不過，盡管這部分人群的經濟條件比80后要好，也有生育愿意，但這群體的人生育能力卻在嚴重下降，甚至于部分人已經沒有生育能力。因此，要搭上最后一班車不是容易的事情。
所以，放開兩孩生育*策之后，雖然新增的人口會有增加，但卻不會如目前不少分析的那樣出生一個爆發式新生嬰兒增長潮。
2016年到2018年會出現一個新生嬰兒快速增長期，比較平實的預測是三年內新嬰兒500萬，這可能是一個比較靠譜的數據。
按照這個數據，三年內新增消費紅利3000億左右，每年消費紅利增長1000億元。按照當前的GDP總量60萬億元以上，新生嬰兒所帶來的消費紅利也只在萬分之十六的水平。
即新生嬰兒所增加的消費紅利對當前GDP的直接影響不會如想象的那樣大。房地產市場的事情也是如此。
更為重要的是由于當前中國一線城市及部分二線城市，由于獨生子女*策在這些城市推行較早，獨生子女的比重比其他城市要高。
由于這些城市房價過高所導致生活成本太高，從而使得當前一線城市及部分二線城市有生育能力的80后，也包括70后其生育愿意低，因此兩孩*策放開之后新增人口主要發生在中小城市及小城鎮，所增加的消費紅利也主要發生在中小城市及小城鎮。
所以，放開二孩生育*策之后，房地產開發商及住房投資者想利用這個*策來推高房價幾乎是無稽之談。
因為，就當前的情況來看，盡管*府推出的一系列房地產救市*策已經一年多了，銀行信貸的利率水平也已經降低到歷史最低水平，但是三四線城市（也包括部分二線城市）的住房早就沒有投資價值，投資者已經離場，而這些城市的住房消費早在2010年就已經供需平衡（即一個家庭在這個時候已經都擁有一套住房），當前住房的去庫存化相當嚴重。
在這種情況下，新生嬰兒增加可能是有利于增加這些城市的住房需求，但在短期內要靠新生嬰兒來消化當前這些城市嚴重的住房供給過剩問題是根本不可能。因為，要等新生嬰兒進入住房市場則20年之后的事情。
對于一線及二線城市來說，不僅生活成本高，教育等成本高，而且這些城市的人口文化程度高、獨生子女的比重高，在這種情況下，在這些城市有生育能力的人口對生育二胎的愿意十分低。
再加上這些城市有生育能力人口多數不是原住民，而是房價高時進入的。因此，現有的高房價早就把這些群體的人壓得喘不過氣來，所以他們對生育二胎的欲望更是低。
莫說購買四房、五房，即使購買二房都可能嚴重需求超支。這些城市的住房需求從何而來？于有能力購買這些城市住房的居民，即使生二胎，也不要臨時出手，所需要的早就購買好了。
可見，對于放開二胎生育后，短期內對國內房地產市場影響不大，因為由此增加住房需求主要發生在住房嚴重過剩的中小城市及小城鎮。它可幫助消化一點過多的庫存，但實際影響小。
因此，二胎生育全面放開之后對全國的房地產市場影響不大，更不要說會導致房價上漲了。
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