榮觀房產網青海省湟源縣房價
1.現在西寧的房價怎么樣
據國家統計局公布的調查結果顯示：今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，新建住房銷售價格同比上漲的城市只有26個，其中西寧房價漲幅（上漲5.0%）位列全國第二。
“在青海，投資經商辦廠的浙江金華企業就有24000多家，大多數都在西寧。”司機小趙是浙江金華人，見到來自家鄉的記者，便熱情地介紹起青海浙商的一些情況，“浙江人在青海主要從事建筑、房地產、礦產、五金、商貿等產業。我所在的東陽三建，是青海最大的建筑商之一，近幾年中天建設在青海的發展也很快。”
在西寧，隨處可見未竣工的大樓外圍圍墻上“東陽三建”的字樣。據了解，西寧市2009年建筑開工量將達650萬平方米，其中東陽三建承建的就有很大一部分。
“來西寧12年，我已經把自己當作本地人了。”東陽三建青海公司總經理，也是青海（浙江）金華商會執行會長的杜肖華，扎根西寧已12年。東陽三建從開始時的2000萬元產值，到今年已超過5個億，新承接業務20個億，近幾年更是以年均翻一番的速度在發展。“來青海投資房地產的浙商幾乎都賺到錢了，我很少聽到有人在這兒做虧的。我就是在這兒賺得第一桶金的！”杜肖華十分看好西寧的財富機會。
價格低漲幅大
建筑商的迅速壯大，必然是影印在城市發展的大底片下。
西寧是青藏高原上唯一一個人口超百萬的城市，全市人口217萬，占到青海全省的40%以上。而青藏鐵路的開通，更使西寧成為了開發大西北的中樞重鎮。
西寧市房產局副局長達煜魁告訴《浙商》記者：“西寧的房地產市場從1998年開始啟動，當時房價每平方米1100元左右。幾年中一直上漲很緩慢，到2005年房價每平方米還只在2000元以內。”從2006年開始，隨著當地市場化程度的提升和居民居住觀念的轉變，房產需求量快速增加，曾一度出現商品房供不應求的狀況。“西寧的房價開始加速上升，目前的均價超過每平方米3000元。”
據公開資料顯示，2008年西寧市城市居民人均可支配收入為11929.10元，對比沿海地區的浙江省杭州市，2008年杭州市城鎮居民人均可支配收入24506元，西寧為杭州的50%左右。但同期，杭州市主城區樓市成交均價在每平方米16000元左右，兩相比較，沒有經歷過沿海大城市前些年的房價飛漲的西寧，其樓市仍然處于價格洼地。
據國家統計局公布的調查結果顯示：今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，新建住房銷售價格同比上漲的城市只有26個，其中西寧房價漲幅（上漲5.0%）位列全國第二。
利潤少風險低
受地域、整體經濟水平的影響，西寧的樓市消費主要還是以自住型、改善型為主，投機型、投資型住房消費比例不高。目前西寧樓市的消費群主力人群分三種：青海各地富裕牧民、退休職工以及包括浙商在內的在西寧安家落戶的外來投資者。
雖然青海省地大人稀，但西寧因處于狹長河谷地帶，城市土地資源較為緊缺，因此住宅樓盤多以高層和小高層建筑為主，房產開發的綜合成本基本在每平方米2300-2500元左右。杜肖華說：“相對于發達城市動輒幾萬元的銷售均價，這里的房產開發利潤不算高。但風險也小，即便在沒有投機投資型購房需求的情況下，西寧的房價將來賣到每平方米6000元也應該沒有問題。所以說，來西寧開發房產，賺錢是不愁的。”
目前，西寧的房產商以中小企業為主，全國一線的房產商都還沒有進入。據了解， 一家名為“青海民惠”的深圳房地產公司在當地做得較為出色。通過一些沿海發達地區慣用的地產營銷策劃手段，其樓盤銷售均價通常可以達到每平方米4000元以上。
西寧新房 共 136 個樓盤，116 個樓盤在售。西寧在售新房均價：3200 元/平方米 。 按區縣查找： 城中 城西 城北 城東 海湖新區 西寧（國家級）經濟技術開發區 城南新區 湟中縣 大通縣 湟源縣 更多。 按價格查找： 4000-5000元 5000-6000元 6000-7000元 7000-8000元 8000-1萬元 1萬-1.5萬元 更多.
2.果洛州達日縣具湟源縣多遠
本數據來源于百度地圖，最終結果以百度地圖最新數據為準。
駕車路線：全程約630。2公里起點：果洛1。
達日縣內駕車方案1） 從起點向西北方向出發，行駛1。 5公里，左前方轉彎2） 行駛14。
8公里，右轉2。行駛3。
2公里，左前方轉彎3。行駛29。
9公里，右前方轉彎4。行駛11。
4公里，右轉5。 行駛21。
5公里，左前方轉彎6。行駛1。
8公里，直行進入黃河西路7。沿黃河西路行駛280米，過右側的*果電器專賣店，左轉進入市場路8。
沿市場路行駛1。3公里，左轉進入S1019。
沿S101行駛131。6公里，左前方轉彎10。
行駛10。1公里，左前方轉彎11。
行駛53。3公里，右前方轉彎進入G21412。
沿G214行駛168。5公里，直行進入河卡山隧道13。
沿河卡山隧道行駛2。4公里，直行進入G21414。
沿G214行駛83。7公里，稍向右轉進入黃河南大街15。
沿黃河南大街行駛2。9公里，過右側的冰雪冷飲經營部，右前方轉彎進入日月山路16。
沿日月山路行駛900米，直行進入青海湖北大街17。沿青海湖北大街行駛1。
1公里，右轉進入興海東路18。沿興海東路行駛1。
5公里，直行進入共和路19。沿共和路行駛2。
3公里，稍向右轉上匝道20。 沿匝道行駛110米，直行進入京藏高速公路21。
沿京藏高速公路行駛37。2公里，直行進入京藏高速公路22。
沿京藏高速公路行駛80米，直行進入湟倒公路23。沿湟倒公路行駛46。
2公里，稍向右轉進入湟倒公路24。 湟源縣內駕車方案1） 沿湟倒公路行駛500米，左轉進入湟西一級公路2） 沿湟西一級公路行駛1。
2公里，稍向右轉進入建設西路3） 沿建設西路行駛410米，到達終點（在道路左側）終點：湟源縣。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 青海省湟源縣房價情況