榮觀房產網房價增長速度
1.為什么房價的增長速度會超過國家的GDP的增長速度
通俗的回答1、買房子的人多，賣房子就很賺錢。需求大于供應，當然房價就貴了。2、銀行都是國有的，房地產開發公司貸的款要是還不上國家就會損失。3、城市化進程加快，需要大量的土地蓋房子。（如果有可能中國的房地產開發公司恨不得把青藏高原都推平了蓋房子）4、中國人的觀念問題，沒房子就沒媳婦。
租房子：500元/月*12月=6000元/年
二手房子30萬÷6000元/年=50年
房子產權70年
自己算算到底是買房子合適還是租房子合適！（以上價格是按河南省濮陽市2011年1月20日計算）銀行貸款你要是還不上試試，銀行會告訴你怎么處理你的房子！呵呵
2.為什么房價過快上漲
10%的富人買走了50%的房子，推高了房價對窮人造成了巨大的生存壓力，10%的富人擁有41.4%的城市資產，并利用投機推高房價的手段令資產迅速膨脹，拉大了貧富差距。
那么我們看一看這10%的富人都是誰？從社會現狀、房地產和資本市場幾個方面看，這10%富人中多數為*府官員及家屬，僅有少數是通過努力創業晉升到這10%范圍內的普通背景人群。也就是說中國50%的城市房產中，有大半在官員以及其家屬名下，房價暴漲也正是來自于這群人利用經濟、貨幣和信貸*策進行投機抬高的。當前高房價擠壓普通百姓生活的現狀，就是由這群人利用權力左右*策掠奪大眾財富造成的。
可以去濟南房途網吧看詳細內容，呵呵
1.商品房開發成本不斷提高
(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2.商品住房需求旺盛
3.住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。
4.商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價進行投機的行為。
5.開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
3.為什么近幾年我國的房價節節攀升
房地產業在過去幾年可能是發展最為迅猛的行業之一，同時也是爭議最大的行業之一。
在當前宏觀經濟討論中，房地產業受到普遍關注，主要是因為：（1）房地產業的投資增長是導致2003年投資高速增長的最重要因素；（2）2001年以來，房地產投資高速增長，部分城市的房價指數節節攀升，開發商歡欣鼓舞，而購房者則怨氣難消。有人說房地產有泡沫，有人卻說房地產發展非常健康。
在這種眾說紛紜的背景下，全面的考察和評價中國當前的房地產行業，不僅對經濟決策提供有益的參考，而且可以幫助我們正確地分析經濟形勢。 房地產高速發展的背后 2003年以來房地產業處于高速發展的狀態。
2003年房地產開發投資增速高于上年，投資規模超過一萬億元，2004年第一季度房地產開發投資繼續大幅攀升，房地產開發投資額增幅達到44.10%。從第二季度開始，受警容調控的影響，房地產開發投資額增幅逐季回落，前三季度增幅為28.30%。
2003年土地開發面積增速不減，面積超過2億平方米；新開工面積增速加快，占職工面積的比重達到46.5%；從2003年下半年以來，國家先后出臺新增土地的*策，使得土地購置和開發面積增幅在第二、第三季度有了明顯的回落。2004年以來，全國商品房銷售額始終保持30%以上的增長率。
全國性房地產銷售價格大幅上升，2004年第一季度全國商品房銷售價格為2677元/平方米，比2003年商品房銷售價格每平方米上漲了300 元左右。在土地、金融等相關*策的作用下，2004年房價丈夫趨于平緩。
商品房空閑面積雖增速明顯回落，但總量仍在增加。與此同時，房地產企業2003年總收入達到9300億元，同比增長32%；凈利潤總額超過350億元，同比增長39%。
房地產業的發展非常迅速，這已經是不爭的事實，問題的關鍵是這種發展速度是否正常？或者說，是什么原因導致房地產行業的高速增長？在這些因素中，哪些是正常因素，哪些是非正常因素？ 我認為，房地產市場的高速增長主要是因為福利分房體制的終結和城市化的加速，但住房*策改革的措施不到位，是房地產投機行為大行其道，主張了房地產價格的上漲。 1.城市化拉動了住房消費 改革開放以來的20年間，全國城市化的水平由1978年的11.9%提高到1998年的30.1%，平均每年增長0.6個百分點，而世界同期城市化的水平每年只提高0.25個百分點。
中國的城鎮人口由1.7億增至3.81億人，平均年凈增加1000萬人。1998年以后，由于戶籍制度改革的推進，中國進入了加速城市化的階段，2004年中國城市人口達到了5.23億，比1998年增加1.42億，平均每年增加2000多萬城市人口。
人口城市化率達到40.53%。十六屆三中全會決定提出的許多*策名將加速農村人口向城市轉移。
如決定規定“在城市有穩定職業和住所的農業人口，可按當地規定在就業地區或居住地登記戶籍，并依法享有當地居民應有的權利，承擔相應的義務”。僅這一項*策，對中心城市就會產生巨大的市場需求。
城市人口的急劇增長帶來了巨大的住房需求。根據中國有關部門預測，2010年中國的城市化水平將達到45%，即全國有6.3億人口在城市中生活。
與2004年相比，城鎮人口凈增1.07億，按人均居住面積14平方米（建筑面積28平方米）計算，要新建住宅30億平方米；現有居民（5.23億）人均居住面積增加5平方米（建筑面積10平方米）需增加住宅面積52億平方米；考慮每年有1億平方米的拆舊蓋新，此期還要新建12平方米的新住宅。以上三項相加+，從2004年到2010年，中國要新建住宅94億平方米，即每年建15.6億平方米才能達到人均居住面積14平方米的目標。
可以估計，城市化的進程將在未來較長時間內持續下去，中國將進入城市化率40%到60%的加速擴張階段。在這一時期，商品住宅的需求將繼續增長，城市化進程將推動房地產業繼續發展。
2.住房制度改革刺激了房地產市場的需求 1998年，**發布了《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，它表明中國新住房*策開始實施。*策目標是將城市住房消費從實物分配向貨幣分配。
從*策導向看，國家明確提出要把房地產培育成支柱產業、把住宅產業培育成國民經濟的增長點并出臺了一系列的扶持*策，也刺激著住房產業的增長。個人購買商品房的比例從1997年的30%左右上升到2003年的92.5%，個人消費成為推動房地產需求的決定性力量。
（圖1 個人購房面積和個人購房比重的發展） 住房制度改革之后，城市居民的50%左右人口獲得了住房，另一半的人口只有租房居住，租方人口的 高比例，使租方市場的供給和需求有些失衡，直接表現在租金上，2003年中國的住宅租金高于主要發達國家和發展中國家，世界平均主要城市的租金收益率達到7%左右。（圖2 各國住宅租金收益率比較） 3.土地*策的變化催生了房價 2002年7月1日開始實行土地招拍掛制度，該制度在無意中起到了催生房價的作用。
首先，土地的強制性招拍掛制度使地方*府及有了土地壟斷的強大工具，也有了低價征用土地、高價招拍掛土地或取巨額土地差價的利益驅動，讓各級*府可以在土地交易過程中獲得巨額資本。在這個過程中可能存在難以監管的灰色地帶。
4.為什么房價會不停猛漲
房子漲價，主要是兩個因素：1、*府貪心。
賣土地，一向是地方*府發家的重要手段。地方*府明的從土地上獲得契稅等稅收收入，還能獲得土地轉讓費，這個轉讓費不是土地出讓金，而是賣地給開發商的時候，所收取的額外費用。
暗地里，*府各級官員還可以從賣土地這個交易過程中，獲得各種各樣的好處，至于多少，就看你的官位和職權范圍了。此外，一個地區的土地價格，也是*府*績的表現，土地價格高了，說明這個地方的經濟好了，*府顯得有能耐。
在這種心理下，*府對房價上漲是保持默許和暗中相助的態度的。2、開發商的貪心。
我們不僅要看到房價的猛漲，更應該看到不同區域房價的變化，什么區域房價增長最快呢？那就是開發項目多的區域！產生這個情況的原因，就是開發商的貪心。做個假設，比如一個項目A，房子還沒蓋好的時候，預售價格4000，隨著房子不斷往上蓋，價格也在不斷上升，這個是正常的，到封頂的時候，這個房子賣到5000/平方米了。
這個時候，旁邊又開發了一個項目B，和項目A的狀況很相近，理論上說，我們認為項目B的預售價格應當是4000或者稍高一點，因為它和A的情況相近么，但實際上呢，項目B的預售價格會是4800以上，甚至直接是5000。為什么如此呢？因為開發商說了，我和項目A的情況相近，為什么要比他賣的便宜？所以，如果同一個區域里，開發商開發的項目多了，大家互相攀比價格，最終把價格推向了一個又一個高峰！上面兩點應當是房價飛漲的主要原因，其他還有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影響因素，但不會因為這些因素而導致飛漲的。
5.為什么現在房價漲那么快
價格由價值決定，同時受供求關系影響！
我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。
簡而言之：房價=土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）+公關成本+建筑成本+監理成本+策劃費用+銷售成本（含巨額廣告費、人力）+開發商利潤+稅收+銀行巨額貸款利息+財務費用+其他因素（包括周邊環境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內）。
所以單純的從經濟學的角度來準確預測明年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調控層面來做簡單的分析：
1、2009年，在全球經濟危機的大背景下，中國房地產呈現逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因為2009年，在信貸、貨幣**背景下的，資產價格大膨脹。房地產價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產的房地產不可能惟獨例外。
2、臨近年底，中央出臺了一系列*策意欲遏制房價，首先，二手房營業稅優惠取消，由2年恢復至5年，其次**出臺了遏制高房價相關*策。但是請注意中央經濟工作會議，2010年積極的財**策和適度寬松的貨幣*策繼續，在*策上沒有任何對高房價利空的消息。
6.為什么現在房價怎么高
看看報道，沒有辦法，中國社科院今天在京發布2011年《經濟藍皮書》。
該書對我國今明兩年的房地產形勢與調控作出分析，今年全國城鎮居民的房價收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相當于普通城鎮居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。 藍皮書也對明年的房價走勢進行了預測，如果調控放松，房價將會恢復性反彈，價格可能上漲20%-25%，甚至會更高。
藍皮書特別指出，目前中國85%家庭沒有能力購買住宅，房價上漲速度仍然高于城鄉居民收入增長速度。 房價·現狀 居民收入漲幅比房價少5個百分點 數據顯示，今年1-8月，全國商品房平均銷售價格為5520元/平方米，2009年同期為4800元左右，房價漲幅為15%。
2009年同期與2008年相比上漲25%。預計2010年全年住宅價格漲幅為15%左右，漲幅比2009年下降10個百分點。
三年之間比較發現漲幅確實降了一大截，但與城鄉居民收入的增長速度相比，仍是在高速領跑，居民腰包里的錢要買房子仍很難。 這是因為房價上漲速度要比城鎮居民收入增幅高出5個百分點。
2010年上半年，城鎮居民人均可支配收入9757元，相比去年增長10.2%，扣除價格因素，實際增長7.5%。 普通家庭8.76年不吃不喝買套房 普通城鎮居民三口之家8.76年不吃不喝能買一套房，這一數據是房價收入比的最直接體現。
藍皮書指出，2010年，全國城鎮居民的房價收入比是8.76，農民工家庭是10.06。其中，城鎮居民房價收入比比2009年的8.3上升了0.46。
從房價收入比看，2010年城鎮居民人均可支配收入，不扣除價格因素，估計為18900元左右。 上述數值是按照城鎮居民每人30平方米以及城鎮居民每戶有3口人進行計算所得出，是用每戶住房總價除以每戶家庭年總收入得出該比值。
周天勇表示，按照房價與收入的關系及家庭負債破產風險性考慮，房價收入比保持在3-6較為合適，最高不宜超過7。“超過7，大部分居民已經沒有購房的能力了。”
他說。 記者注意到，這一平均數值相比房價上漲過快的大中城市而言，是“小巫見大巫”，諸如北京、上海等大城市房價收入比都已經達到20以上，也就意味著20多年不吃不喝才能買一套房。
對此，藍皮書指出，考慮中國城鄉居民的收入不平衡，中低收入人口占大多數，在這樣一個房價收入比水平上，在城鎮中需要購買新住宅的家庭，85%沒有能力購買。 買房錢超自己6年收入別買房了 房價收入比直白解釋：指住房價格與城市居民家庭年收入之比，比值越高，說明居民攢錢買房的年限越長。
不僅僅是北京的房價收入比非常高，其他一些大中城市房價收入比都超過了10。據記者統計，深圳房價收入比超過15，廣州房價收入比也超過13，南京房價收入比超過12，就連大連的房價收入比也超過12。
雖然現在工資水平有所提升，但和房價增長速度相比仍相差不少。 專家稱：“如果買房花的錢超過自己6年純收入的總和，那就不要考慮買房了。
對于多數人而言，按照現有的收入，8.76年純收入之和就能買起一套房子的人并不是很多。” 房價·走勢 調控不能放松否則報復性上漲 藍皮書指出，2011年的房價存在兩種可能：一是價格上漲與暴漲之間惡性循環，二是房價略有下降，或者是溫和上漲。
據藍皮書預計，如果經濟增長，調控放松，那么房價將會恢復性反彈，價格可能上漲20%-25%，甚至會更高。有關報道顯示，2010年前3個季度全國僅30個納入統計的城市，土地出讓收入就高達9000億元，比上年增長70%，該成本必定會攤入房價。
藍皮書指出，如果中央*府下決心解決住宅問題，加大城鎮居住用土地供應，改革土地制度和地方*府財*稅收渠道，出臺房產稅，嚴厲打擊土地囤積和房屋的投資投機行為，讓房地產開發商的利潤回歸正常水平，2011年，房價有可能略有下跌，或者其漲幅最多為6%，低于城鎮居民可支配收入和農民工工資增長速度。 房價·調控 中國房地產深層次矛盾仍待解決 今年4月-9月，**以及各有關部門都分別出臺了相應的措施，遏制房價過快上漲勢頭。
藍皮書指出，這些措施對房地產的調控成效是顯著的，開發商囤地現象得到了初步的遏制，利用貸款投資和投機住宅的需求也初步得到了控制。但是，問題總是不能完全解決掉。
正如專家們所說，中國的房地產有著深層次的矛盾，問題的累積并非一日之寒，所以調控也遭遇許多困境。 藍皮書指出了3方面的矛盾：一是實現居民買得起房的目標與猛烈推高房價的土地買賣制度之間的沖突；二是中央要求控制房價和中央與地方之間財*稅收關系不順的沖突；三是土地是用來吃飯，還是用來居住的矛盾。
用稅收手段避免地方*府推高房價 周天勇分析指出，要解決中國的住宅問題，需要按照人口城市化的居住需求足額供應土地，從房價收入比以及房價上漲速度與居民收入增長速度的關系入手，科學調控房價水平。 一小部分特別低收入及貧困居民的住宅，國家要建設公共租賃房來解決。
“宏觀調控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段，需要徹底改革土地房產及其收入體制，使地方*府能有一個穩定合理又不推高房價的房地產財*收入渠道。”周天勇也指出了稅收手段如何控制房價。
他建議，對住宅開征房產稅，使居。
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