青島房價分布

1.青島哪個區居住最好

【嶗山區】房價：20000-40000元/㎡嶗山區被譽為“土豪聚集區”，因有著依山傍海的自然環境及多如牛毛的別墅產品而在青島樓市版圖上獨樹一幟。

十幾年前還名不見經傳的嶗山區，近幾年在不少豪宅的“幫襯”下儼然成了青島房價的制高點。其實說起嶗山區，海岸線綿長且有山相伴，環境和空氣甚至比市南區還要好，而且這里道路寬敞、交通便利，也難怪這幾年誕生的新樓盤要價一個比一個貴。

人們喜歡住在嶗山，無非是看中絕佳的自然環境，而金家嶺金融新區的崛起，嶗山區商業配套的完善更是讓這里“鍍了金”。青醫附院東院區及青島二中、青島大學等多所學校的入駐，讓嶗山區的光環越發閃耀，這樣一個片區似乎沒有不喜歡它的理由，但殘酷的現實告訴你，好地角房價也很貴！嶗山區在售新盤價格大多都在20000元/㎡以上，有些高檔住宅區甚至達到40000元/㎡左右。

當然，如果你會“撿漏，”例如目前熱賣的中聯依山伴城、海信都市果嶺等項目均價還都比較“親民”，能給喜歡嶗山區的購房者一個抄底入住的機會。【市南區】房價：20000-35000元/㎡作為青島的*治、經濟、文化中心，市南區可謂是占據了天時地利，整個海岸線它占了一大半，因此孕育了大批高端海景豪宅項目。

如果你問在青島你希望住哪個片區？也許很多人都會回答市南區肯定是當之無愧的夢想居住地。除了在海岸線上的優勢，市南區擁有多家大型商業綜合體，多條城市主干道，匯集了最具規模的寫字樓群，高樓大廈比比皆是。

和嶗山區一樣，由于購房成本太高，住在市南區成為很多人可望而不可即的夢想。根據統計，目前在售的魯潤靜園、中城嘉匯、海信都市逸品等市南區的新樓盤均價都在20000-24000元/㎡；而更靠近海岸線，定位更高端一些的華潤悅府、魯商首府、海逸天成等項目，均價早已超過了30000元/㎡。

房價高不說，交通環境也讓人頭痛，市南區多條城市主干道都能上榜青島堵車最嚴重道路，隨著城市大規劃的布局及迅速發展，如今已經有相當一部分人開始搬離交通擁堵、房價高漲的市南區了。【市北區】房價：10000-25000元/㎡市北區的居住區越來越多，除了老牌的CBD中央商務區、臺東片區、浮山后片區外，新晉的還有新都心片區、濱海新區、鞍北改造片區等多個居住區，良好的居住氛圍也讓市北成為越來越多的市民爭相入駐的片區。

很多購房者表示喜歡住在市北區，“這里有老青島的味道”，而且從區域層次來講僅次于城市中心的市南區，市北的房價跟市南區比起來也更容易讓人接受。如今市北區的浮山后片區、新都心片區以及濱海新區都已經成為目前青島樓市的大熱置業片區。

浮山后作為老市北區，如今依靠便利的交通及各項配套的逐步完善開始走起“新晉富人區”的路線；而新都心在經過幾年成長后，也被定義為青島轉型最成功的片區。再來看看濱海新區，這個緊靠正在開發中的后海片區，如今正是市北區的房價洼地，均價12000元/㎡左右就能入住，區域自然環境及周邊人文居住環境都進行了大改造的新市北區，真是讓人不能不喜歡！【李滄區】房價：9000-13000元/㎡李村曾經是個“農村地兒”，但如今卻有著“剛需腹地”的美譽。

隨著新樓盤的越來越多，李滄區也開始受到購房者的重視和青睞，除了是青島樓市版圖的價格洼地之外，片區如今的發展規模及商業配套建設同樣成為了“拉客”的殺手锏。擁有李滄商圈的李滄中部片區身價隨著商圈擴容而不斷上漲，如今的李村商圈正在努力建設青島第一大商圈，分布在周邊的眾多樓盤也都跟著銷售火爆，今年年末地鐵3號線就將全線通車，李滄中部片區的居住優勢將會更加凸顯。

除了李滄中部片區以外，東李片區的優越環境也在近年來的青島樓市中聲名鵲起。去東李買別墅和洋房的改善型置業者比比皆是，在后世園時代房價回歸理性后，東李新盤的供應量陡然提升，可謂是“三步一個新樓盤”，例如卓越皇后道、和達璟城、海爾博悅蘭庭、新城香溢紫郡以及北京城建龍樾灣，都給東李片區帶來大量的新房源。

如今李滄樓市最弱的板塊就是曾經的“老滄口”，如今的李滄西部片區，不過這里也曾經是很多青島人鐘情的老牌居住區。如今這一片區發展速度明顯不及東李和李滄中部，但均價不過萬的房價吸引力卻吸引著越來越多的剛需“看過來”。

即將全線通車的青島地鐵3號線也將最先惠及交通商務區。交通的發展、樓市的變遷都預示著一個嶄新樓市板塊的冉冉升起。

【黃島區】房價：9538元/㎡這一年來，有很多退休市民開始把養老房選在了黃島，大家喜歡住在黃島區的理由無非是環境好，自從青島膠州灣海底隧道建成通車后，西海岸的景象就發生了翻天覆地的變化。這片擁有一線海景資源的區域因為交通的升級而重獲新生，如今濱海大道兩邊新樓盤此起彼伏，其中更是不乏別墅洋房等高端項目。

而規劃方面，西海岸新區的成立，東方影都項目的大規模建設都給黃島區帶來無限發展的契機。從最近幾年的新房成交數據上也可以看出，黃島區一直穩坐區域成交冠*，可見購房者對于黃島區的喜愛程度。

而這其中大批的養老置業者與投資客構成了黃島樓市“主力*”，眼下青島國際啤酒節即將開幕。

2.青島房地產市場的現狀及未來哪位房地產高手分析一下青島房地產的現

青島的房價現在已經太高了，肯定要降的。

請各位看看現在已經開工的和規劃中要建的樓盤有多少吧。富人在中國是少數的，就算一個富人經濟上有購買力，可是一個富人頂多也就買4、5套房子吧。

現在的*策大環境下再在房產上進行投資肯定是不理智的。那么多的房子還是要由工薪族來消費的。

再看看青島本地的收入，就知道那些5、6千的房子沒有多少人買的起的。當然海邊的房子不用擔心，絕對有人買。

中國的富人之富有覺得超出普通大眾的想象。對比一下房租和房屋售價就會發現，青島大部分版圖上的房子絕對不值那么多錢的。

房子是用來住的，只有在特定條件下才會作為投資的載體。

3.青島的商品房的價位是在多少錢左右

青島的商品房從所售住宅單套面積段分布來看，受平度、城陽等市場低價盤熱銷的影響，本月3000元/平方米以下的低價位樓盤共計成交729套，占到總成交套數的34.5%，超過三分之一。受四方樓盤熱銷影響，上月價格在每平方米6000元~8000元價位的樓盤共成交348套，占到總成交套數的16.4%；每平方米5000元~6000元價位的樓盤共成交319套，占到成交套數的15.1%；每平方米萬元以上的房子只成交156套，而嶗山就占了112套，超過三分之二。

本月比起前兩月，戶型成交面積縮小。數據顯示，本月80到100平方米的區間成為主力，成交938套占總套數的比例達到44.4%。其中，100~120平方米和60~80平方米兩種區間戶型分別成交433套和296套，分別占20.5%和14%。100平方米以下的戶型銷售超過60%，出現小戶型熱銷局面。

為在不景氣的樓市取得較好的銷售業績，不少開發商選擇了低價入市的銷售策略。7月初，城陽區青國青城項目以4800元/平方米的低價開盤，而其前期所定價格為5900元/平方米；類似新盤“低開”并非個例，記者采訪了解到，7月份開盤的樓盤中，不少都采取了低價入市。

上月中旬，位于嶗山區沿海區域的瞰海項目以7980元/平方米的起價開盤入市，目前此板塊的絕大多數樓盤定位高端，銷售均價在1萬元/平方米以上，價格上的競爭力讓瞰海成為該區域樓市中的銷售熱點。

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