榮觀房產網珠海08年房價
1.2008年珠海的房價是怎么樣的
一定會漲價的，買房子趁現在買吧，以后價格會更高的。
就目前的形式，房貸利率會進一步提高，土地價格在國家大力控制建筑用地后還會一直上漲，加上人工費用高，開發商為了不虧損，會繼續提高房屋的價格，基本是不會回落的，除非全國房地產老板紛紛跳樓
房價上漲是在所難免的，隨著生活水平的提高，城市人口的膨脹，房價會一直漲，這個事情是國家越打壓他就漲的越快！！跟彈簧的原理是一樣的！國家剛說不練，害的還是老百姓！
除非國家撥款每個省份蓋上很多的房子！只要成年的男性都可以便宜買到，那時候供過于求自然房價就下來了！！你們說對不對~
大城市的房價畸高，不具備典型性。我們這里的分析以西部城市西安為例來分析。根據官方（陜西省物價局）所公布的資料顯示，西安房價的結構如下：
磚混結構建筑普通住宅售價在2200~3100元/平方米，均價2600元/平方米，框架結構住宅售價3200~4000元/平方米，均價3600元/平方米，寫字樓售價5500元/平方米。
以磚混結構建筑普通住宅為例，售價構成：
前期費用160~200元/平方米（這個費用是很讓人生疑的，都是些什么樣的費用？能公布其細目嗎？竟占到房價的近1/10）。
土地成本600~900元。這是房價中最大的一塊，占到了房價的30~40%！甚至超過了建房的成本，讓人不禁要問：到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進了*府的口袋。而*府的土地是從哪里來的？是在拆遷過程中，向私宅戶主無償收繳的，是沒有成本可言的土地。既然如此，為什么又賣得這樣貴，這合理嗎？讓我們再往下看：
建筑及拆遷安置費：700~800元/平方米。
看看這個數字你就會明白，建房的成本實際上是很便宜的。實際上不過500~600元/平方米，這才是房地產商的成本線。
稅收：200~300元/平方米。
管理費：200~300元/平方米。
僅這兩項便占到了房價的25% ！如再加上土地費，*府在售房的收入中拿走了超過了一半。
看了上面的分析，你就會明白，房子為什么如此貴。
而且我們還沒有計算房地產商的15%~20%的利潤。而美國（所有的發達國家）房地產商的利潤只有5%。在中國，房地產是產生百萬富翁最多的暴利行業。
2.2009年6月珠海房價是漲還是跌
一個字“漲”
因為山西的炒房團來了，一次在前山買了幾十套房子！我知道的好像翠景花園1、2、3棟綠色外墻的都是山西人拍賣下來的不是一兩套而是整棟！
現在珠海的房價真的好亂，可以說沒有市場價了，有人看中了，業主就漲你價。漲到你都不敢買，現在又對到賣方市場了，我知道很多中介公司收了錢都搞不掂業主，他開得價真的太高了，好像前山的什么富成花園買到5000了，以前只不過是3800左右的07年下半年！
09年12月20日珠港澳大橋動工，（這會炒作一番，還記得07年輕軌動工的事嗎？前山的房價直線上升平均漲了500-1200一平米）橫琴島的開發建設！2010年輕軌通車使珠海成為廣州經濟3小時圈！相比之下珠海的房價是廣州的一半，話又說回來珠海的土地只有那么大，綠化環境較好，在人多地少的情況下——俗話說：物以稀為貴啊！我估計2013年珠海的房價（市區）在8000-20000之間！07年我親戚買了套“萬和國際公館”連體別墅當時是14500\平米毛坯房，現在經濟是不太好啊，珠海房價是有點下滑啊，但是他買的這套別墅有人開到17800\平米！我建議有錢就買房子，當你夠買房子的時候，那房價可不是現在的價格羅！眼光看遠點！
3.珠海的房價在2009年是漲是降
目前全國房價都已經在回落了，無論是全國一線城市還是二三線城市或者是縣城，都在落。從目前情況來看，2010年前，中國的樓市和經濟都可能不是很樂觀。09年的中國經濟藍皮書已經對中國09年的房價做了定論：09年中國房價將呈普跌形勢。建設部的官員也明確表態，對09年中國房價看跌。這兩種觀點都是比較權威的了。 現在房子已經在普降了，明年會繼續降。
關于轉按揭，目前很多銀行沒有出細則，各大銀行都在觀望，尤其是國有四大銀行。你的這種情況，可以把你的房子掛在二手房公司賣，如果有買家愿意以一定的價格買你的房子，可以幫你付完銀行的貸款部分，然后再支付你部分現金。如果你貿然斷供，不但會影響你信用，今后不會有銀行貸款給你，銀行只要一扣開發商在銀行帳戶的保證金，開發商如果和你打官司，那你首付一分錢也別想要回來。三思！
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