寧波市鄞州區二手房房價

1. 成都都江堰二手房房價

2. 靖江市二手房房價

3. 多倫多二手房房價

4. 東泰二手房_房價

1.買套二還是套三

我覺得一環二環不重要，你自己都說了就差一公里而已。

分析這個要從以下幾個方面：（1）你個人的經濟實力。先計算一下都江堰的新房，假設你首付15萬元，貸款30萬元，按照12年7月6日貸款基準利率9折計算的話，月供3315元。

你們一家四口月均消費2000元計算，加上房貸，剛好夠你倆的工資，生活比較緊吧。省錢才能給老婆孩子買新衣服，出去應酬人情世故的就不用考慮了。

二手房總價33萬，假設你首付13萬元，貸款20萬元10年的話，月供2209元。按照上面的花銷算，你每個月還可以省出1000元應急用。

這樣你的壓力也不會很大。（2）居住環境。

都江堰已經封頂了，你可以比對一下兩處的整體環境。兩地只相差一公里，交通出行、整體環境的話應該沒太大區別。

新房就是圖個萬事新嘛，二手房更加成熟，生活氣息更濃一些。說到居住面積上，我認為套二已經夠用了。

孩子還小，可以和奶奶住一屋。晚上孩子睡的不踏實，奶奶還可以照應一下。

你現在也只是過渡，十年后，孩子長大了，正好換大房。總體來看，給你的中肯建議是買二手房。

希望你能滿意。

成都都江堰二手房房價

1.靖江低價二手房有投資價值嗎

靖江目前很多小區都很老舊，存在的問題比較多，比如：環境差、交通擁堵、沒有優質的教育資源、沒有停車位、內部結構不合理、水電老化等。

也就是說，四五千一平米，它就值這么多。未來有多少升值空間？不會很大。

同時，這類房產將來能不能脫手也會存在問題。現在靖江人買房的一個目的是為了改善居住環境，而那種環境是不符合發送的要求的。

所以，城區老舊二手房，雖然價格便宜，如果你買來過度一下，還是可以考慮的，但，投資價值真不是很大。有人考慮到拆遷的問題，靖江目前重點發展濱江新城區，在老城區大量拆遷的概率非常小。

實在要等拆遷，一二十年后再說吧。

2.江蘇靖江買了280平米的二手房,請問過戶要花多少錢

辦理房產證過戶需要繳納的費用： 1、契稅：稅率1.5%，按房款價格或評估價計算。

2、印花稅：按房款價格或評估價的千分之一計算。 3、評估費：評估值*0.5% 4、房證工本費：100元。

（各地費用不一樣） 5、5年以上的房子，不涉及營業稅及附加稅、個人所得稅。辦理過戶，需要提交的資料：（1）房屋所有權證書；（2）買賣合同（原件）；（3）雙方當事人身份證原件及復印件；（4）房屋所有權登記申請書。

以上僅供參考，如果打算徹底弄清楚，最好咨詢房產所在地的房管部門。具體多少錢，就由LZ自己去算撈，這邊就不代勞了。

3.靖江老城區二手房投資分析是怎樣的

房齡不同的小區，二手房的價格也不同，差距還非常大。

近兩年交付的次新樓盤，二手房報價都在8千以上，泰和國際城的價格甚至在1萬1左右。而有著10年房齡的小區，二手房報價集在7、8千，區域位置特別好的價格有9千左右。

對于房齡超過20年的老舊小區，二手房報價都在4、5、6千/平米。回到老城區房產的投資價值的問題，我們是要分開來討論的。

類似于泰和國際城，有商業綜合體的支撐，加上房齡較短，在貨幣貶值、房價整體水平仍有上漲趨勢的形式之下，這類的二手房具備一定的投資價值。但是，我們也要知道，未來濱江新城區域會出現新的商業綜合體，將會大幅分流泰和國際城的消費人群。

因此，此處及周邊的二手房投資價值也是受限的。對于虹橋城市花園及周邊的一些小區，主要是有兩個概念在支撐：一個是主城區概念；一個是附近有學校。

因此，這一片區域的二手房也是受到一些購房者的青睞，具備一定的投資價值。實驗學區周邊的二手房大部分年代較久遠，如果僅僅是為了上學而投資這片區域的房產，不會帶來多大的升值空間。

至于房齡超過20年的老舊小區，我們就不建議投資了。雖然價格低，但這些小區的環境、配套、交通差以及內部的線路老化、水管老化、沒有停車位等問題都會影響著未來脫手的問題。

有些人覺得可以投資這類房產，然后等待拆遷安置。我們認為，靖江未來主要方向仍是建設新城區，老城區的改造會較緩慢。

總體來說，當前靖江人投資房產的主要方向仍是濱江新城區域，雖然這一片的房價被炒得很高，但是靖江最優質的配套，加上良好的交通等因素，都使得未來這一片區域會成為靖江人最主要的發展區域。

4.靖江房產能實現“升值”嗎

去年起的靖江房價大幅度暴發，使得靖江房價再次大幅上漲。

如果在去年3月前購買房產，現在都已經收獲了不菲的投資回報，部分樓盤甚至出現100%的上漲。這也正是當前部分購房者仍想投資房產的依據。

那么，未來這種情況還會再發生嗎？對于這個問題，我們的看法是：仍有很多因素在支撐靖江房價維持較高的水平，但暴漲的動力已經減弱，繼續暴漲的機會已然渺茫。接下來，*策面收緊、購房者的心態平靜下來，都將使得樓市有逐步降溫的基礎。

未來，支撐房價上漲的主要原因仍是貨幣貶值，但這在近期也出現了變化，如M2收緊，同時，央行加息已經越來越近。雖然，M2收緊很難長期持續，但貨幣*策由大幅寬松轉變為“適當、穩健”已經主基調，這種局面之下，房價繼續暴漲顯然難實現。

同時，為了進一步降溫“金融風險”，收緊信貸及去杠杠仍會是當前要做的事情。

靖江市二手房房價

1.2019年加拿大多倫多房子降價了嗎

房價牽動億萬中國人的心。關于房價走勢的問題更是國民話題。具體到你的問題，我有以下看法，希望能幫到你：

1.縣城屬于四五線城市，在前幾年的房地產熱潮中房價也是直線上升。現在時間來到了2019，我認為房價上升的勢頭會遇阻。

2.房價主要還是一個供需關系來決定的。所謂的調控是一個偽命題。當前中國還是處在城市化進程當中，所以，短期內房價是不會下降的。

3.長期來看，中國的人口紅利已經減少甚至會出現人口負增長，由此看來，未來房價會存在下降的必然趨勢。但至少也在五年以后了。

4.目前農村男多女少，娶媳婦已經成為社會難題。這種情況下，讓娶媳婦時在縣城買房成為標配，所以這也意味著縣城的房價不會有下調的可能。

從十年前就有人希望房價會下跌，但現實很無情，最后都付出了更大的代價去買房。房價未來必然下跌，但是短期無望！

2.多倫多房價多倫多市里地段好點的地區,房價大概多少RMB

要看你要什么房子。

多倫多的獨立屋地段較好的差不多要40-50萬加元，相當于300萬RMB左右；如果喜歡相對安靜的社區的話，獨立屋差不多要35萬加元，210萬RMB。一套三室一廳公寓差不多要30萬加元，2室一廳的便宜的要20多萬加元。

要是在downtown市中心，價格要再高一些。 H1N1只有中國才當回事，加拿大這邊早就不關心了。

給你舉個例子吧：多倫多市中心湖景豪華公寓。位于ACC與ROGERS CENTRE 之間，GARGENER EXPRESS 高速公路以南，西南朝向，22層，無敵湖景盡收眼底。

總面積超過1000尺。2臥2浴。

屬RIVIERA PENTHOUSE MODEL。九尺屋頂，全硬木地板。

CROWN MOULDING。門庭大理石地面。

開放式廚房，大理石廚臺/浴臺。全不銹鋼電器。

室內所有窗戶均能看到安大略湖。 2個大露臺。

樓內設施齊全，泳池，健身房，PartyRoom 等應有盡有。舉步湖邊，具有劇院，餐館，TTC。

1個車位，1個Locker。$480000。

3.多倫多郊區房價

別墅我不知道是什么定位。別墅按國內的說這里價格少說200萬加幣，哪里都一樣。

還有，多倫多不臨海，請問你說的是加拿大的多倫多？

多倫多說實話沒有郊區，所謂的郊區就是出市區根本都不是多倫多市了。

手續沒什么，有錢就買不就得了，您要貸款就另外一回事兒了，但也很簡單。你什么身份，在多倫多多長時間什么的。

就算是附近獨立小房子也要50萬左右最少，不過那種的房子就保不齊要修整了。

請詳細一些，然后再把你想問的琢磨一下，或者請你找個多倫多的地圖，告訴我大概的位置才好告訴你什么價位，要不你摸棱兩個的問，我不好找

補充，etobicoke房價一般。50萬以上就能買不錯的。當然，您畫紅圈兒的地方價格就貴了。除非你想住高層。

多倫多二手房房價

1.買二手房東莞哪個房產中介信譽好

東莞越來越好地產中介東泰附近有分行：東城區怡豐都市廣場豐慶閣008號鋪買二手房應該要注意的：1、核實賣方的身份。

如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。nbsp;nbsp;2、到房管局查驗賣方的房產證。

看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。nbsp;nbsp;3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證“，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

nbsp;nbsp;4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。nbsp;nbsp;5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。

由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，*隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。nbsp;nbsp;6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供*府部門對其上市交易的批準書。

nbsp;nbsp;7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行*機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。nbsp;nbsp;8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。

在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。nbsp;nbsp;9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。

交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

沒有法律一定要是本地人才能買本地的房子，只要你有錢！呵呵！有錢還要什么呢？當然是你的真實身份證啦！如果你看上了一套房子但錢又不夠怎么辦？你如果有穩定的收入的話就通過中介辦理銀行按揭貸款吧，只需要你的身份證和收入證明就OK了！還有就是住房公積金貸款也是不錯的選擇，還利息相對低點！nbsp；雖然回答長了點，但這是買房子需要了解到的哦！忘了告訴你，我就是在上面說的越來越好地產中介上班，有需要幫助的話可以到我們店來咨詢或QQ聯系我聊聊：287579600。

東泰二手房_房價

云南曲靖二手房房價

1.云南曲靖二手房價

曲靖東邊有東星小區，西邊有西苑小區，南邊有陽光花園，北邊有瑞和新城等等。

二手房么價格也不是很高吧應該也就在2000左右，以下也應該可以買到好位置。新商品房要看地段，在一環附近的房價現在在2300-2500元/平米，當然也有小區里面位置不好的也有1800上下的。

在珠江源大道附近1600起價，好的位置當然也在2500左右，基本上有1000元左右的一個區間波動。在城內的話就要在3000左右了。

曲靖的房價與云南昆明這樣的一線城市對比不算高，但和當地收入水平相比，還是稍高了些。曲靖現在樓盤還是比較多，但是本地和外地人做房產投資的人還是多，所以很多新小區入住率不是很高，也可以考慮買現成的二手小區房。

另外，你如果是定居的話么，也不用考慮太多房子價格升降的問題，你需要的是自己的住房，而不是商品，建議你，該出手時就出手，沒什么好猶豫的，多看幾個樓盤，覺得合適就先買了，等你到了曲靖也就可以入住了。

2.誰知道云南曲靖房價怎么樣會不會降,二手房價多少,曲靖哪里適宜居

曲靖東邊有東星小區，西邊有西苑小區，南邊有陽光花園，北邊有瑞和新城等等。二手房么價格也不是很高吧應該也就在2000左右，以下也應該可以買到好位置。

新商品房要看地段，在一環附近的房價現在在2300-2500元/平米，當然也有小區里面位置不好的也有1800上下的。

在珠江源大道附近1600起價，好的位置當然也在2500左右，基本上有1000元左右的一個區間波動。

在城內的話就要在3000左右了。

曲靖的房價與云南昆明這樣的一線城市對比不算高，但和當地收入水平相比，還是稍高了些。

曲靖現在樓盤還是比較多，但是本地和外地人做房產投資的人還是多，所以很多新小區入住率不是很高，也可以考慮買現成的二手小區房。

云南曲靖二手房房價

重慶榮昌房價二手房

1.重慶榮昌現在的房價

您好，目前榮昌的房價在4000左右徘徊。

縣城比較好的樓盤，比如金科世界城，寰宇世家，高層的均價都是4100左右，次一點的比如中華奧城，榮城御景均價在3800到4000左右，再差一點的，比如棠城美岸，拓新東方新城均價在3500到3700，。最便宜的是五洲國際商貿城的公寓，屬于LOFT公寓，均價在2500左右，面積較小，比較適合辦公。

至于二手房的價格，城區基本上都是4000以上，均價大概是4200到4400的樣子。不過也不排除一些樓盤有活動降價的情況，一般是降300到400.以上內容僅供參考，詳細價格請咨詢各樓盤。

如果滿意，請采納，謝謝。

2.重慶榮昌現在的房價

您好，目前榮昌的房價在4000左右徘徊。

縣城比較好的樓盤，比如金科世界城，寰宇世家，高層的均價都是4100左右，

次一點的比如中華奧城，榮城御景均價在3800到4000左右，

再差一點的，比如棠城美岸，拓新東方新城均價在3500到3700,。

最便宜的是五洲國際商貿城的公寓，屬于LOFT公寓，均價在2500左右，面積較小，比較適合辦公。

至于二手房的價格，城區基本上都是4000以上，均價大概是4200到4400的樣子。

不過也不排除一些樓盤有活動降價的情況，一般是降300到400.

以上內容僅供參考，詳細價格請咨詢各樓盤。

如果滿意，請采納，謝謝！

重慶榮昌房價二手房

公安縣二手房房價

1.在公安縣買二手房首付要幾成

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。

各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。

所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。

評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

2.我想知道公安縣目前有哪些樓盤在售,價格大約多少

公安縣樓盤信息：大致房價在3500-4500左右；

瑞陽花園地址：縣潺陵大道瑞陽花園

鳳凰花園電梯房地址：斗湖堤鎮

偉星麗園4期地址：公安縣城區

東方花園地址：環城路37

陽光花苑地址：孱陵大道23號

公安縣經濟局第二生活小區地址：湖北省荊州市公安縣

公安縣農科所小區地址：湖北省荊州市公安縣

荊華房地產開發公司住宅小區地址：平安路38號

公安地方稅務局小區地址：健康路29號

綜合小區地址：平安路4號

國土住宅小區地址：油江路128號

觀天下怡苑地址：湖北省荊州市公安縣

民安小區地址：湖北省荊州市公安縣

東方華爾街地址：湖北省荊州市公安縣

書香門邸地址：湖北省荊州市公安縣

環城五村地址：湖北省荊州市公安縣

新豪名苑地址：湖北省荊州市公安縣

楚豐佳苑地址：湖北省荊州市公安縣

江南新區地址：湖北省荊州市公安縣

臨江小區地址：湖北省荊州市公安縣

奧爾麗住宅小區地址：長江路57號

成躍新村地址：湖北省荊州市公安縣

南閘管理所小區地址：湖北省荊州市公安縣

青年北路十八家地址：青年路21-5號

中國工商銀行公安支行小區地址：油江路197號

新生源小區1棟地址：蔬菜三巷15號

三袁國際地址：湖北省荊州市公安縣

公路局小區地址：湖北省荊州市公安縣

亭子山花園小區地址：湖北省荊州市公安縣

瑞陽花園地址：湖北省荊州市公安縣

廣榮小區地址：湖北省荊州市公安縣

長江路水路住宅小區地址：湖北省荊州市公安縣

向陽小區地址：湖北省荊州市公安縣

恒盛世家地址：湖北省荊州市公安縣

彩云星城地址：湖北省荊州市公安縣

公安南平逸安小區地址：湖北省荊州市公安縣

城溪新村地址：湖北省荊州市公安縣

安信佳苑地址：湖北省荊州市公安縣

麗三袁地址：湖北省荊州市公安縣

民康小區地址：湖北省荊州市公安縣

鑫苑樓地址：榮*路11

麗景苑地址：湖北省荊州市公安縣

泰和花園地址：環城路39

3.湖北省荊州公安縣房價現在是多少

暴跌不太可能，最多是不漲

首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。

我們再來分析下房子的降價。

1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。

2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。

3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。

4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。

5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.

6.現在市場供應量遠大于實際需求量.

7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.

8.來自*府的壓力.

建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

公安縣二手房房價

夷陵區二手房房價

1.在宜昌夷陵區買一套房（兩居或者三居）首付大概多少

我是宜昌夷陵區的，你可以上一個網站：上面對全國城市小區的房價都能搜得到。

現在夷陵區新房都在2000多塊/平米，買套房子也就是20幾萬。市區也就30多萬。仔細淘淘，夷陵區十幾萬的二手房也多的是。在宜昌居住養老的話還算不錯，消費也不高，如果想在宜昌上班的話，一般人還真找不出什么好工作。除非你能搞點自己的事業，如果買了還在外邊打工的話，你就把錢先存著，或者考慮下江蘇，昆山廣東的惠州這些地方。郊區點兒的也不貴，將來發展肯定比宜昌好。我也是想在宜昌買房子，也跑了蠻多地，感覺宜昌房價還是會降的，你在緩緩看吧！

2.那位仁兄可以告訴我一下現在宜昌夷陵區的房價多少啊,重點是小溪塔

.cn/**search?strDistrict=%E5%A4%B7%E9%99%B5%E5%8C%BA&strPurpose=&strPrice=0-50000&strNamekeyword=&Submit=+%E6%A5%BC%E7%9B%98%E6%90%9C%E7%B4%A2+&__hash__=看看這個網址的鏈接應該很清楚了我在哪里建的小溪塔派出所對面的新印象開盤的時候2300 現在應該漲到3800以上了吧。

夷陵區二手房房價

馬坊二手房房價

1.平谷馬坊房平房,價大概多少

平房的價格倒不是只根據房屋面積來定的，一般都是看你的宅子整體大小、格局、房屋的大小、新舊。

這幾年房價飆升，樓房一直漲，平房當然在漲，要知道現在新建的房子大概也得二十幾萬。況且你家的位置還是不錯的，馬坊新城在不斷建設中，南邊就是京平高速，將來城鐵也會建到平谷，好像就是從馬坊過。

綜合以上的各項因素考慮，我覺得報價可以在35~45萬左右，根據你家房子的情況你自己做定奪吧。

其實最好是不要賣，畢竟現在房產是不斷升值的，況且老家有套房還能沒事回去住住，換個清幽的環境。

希望對您有所借鑒。

2.平谷馬坊和永清哪里買房合適

目前還是建議御馬紡吧，，、

先大概說下賣點：

御馬紡：平谷22號線。后期什么娛樂場所規劃（奧特萊斯。萬人滑雪場。植物園。游泳館。歡樂谷）1.75萬

永清：京臺高速（今年）京霸高鐵（19年）大紅門（15年搬遷）亦莊產業園，距離機場15公里，距離北京55公里 1.75萬

選擇御馬紡原因：

第一御馬紡屬于北京穩定一點（永清從過年6000到現在1.6萬，漲幅怕沒那么高了，御馬紡從1.5-1.75漲幅還不大）

第二有托管服務，收益明顯穩定

第三以前很多人買永清因為首付低（以孔雀城為例子，過年時候首付12萬就夠，今天永清特價房源都得61萬起步）

第四在銷量上說吧，永清現在綁定一個40萬的車位（其他小區。要么全款要么也是加價）導致現在購買人群比較少，御馬紡是8 9月北京的銷冠樓盤、

3.我在平谷馬坊買房我愛人戶口落不了

你這問沒用··全是網友

其次落戶必須符合遷移戶籍要求·你要咨詢派出所戶籍科為何不能入戶·如有不符合入戶原因那就沒辦法

一般要先保證你買的房屋能入戶（房屋沒其他戶籍·外人也可以隨時入戶這是最基本條件）其次要保證入戶人本身是北京戶籍，其次你這房子如是宅基地那不排除只有農戶才能購買入戶的可能（城市戶籍想入農戶可能不容易），最好一點你買房子房主是不是你··一般是房主是戶主，如你戶籍就沒在里而房主是你不是你愛人·那他想以戶主身份遷入戶籍可能不太好辦。

這幾條你都先搞清楚了··是否有問題。

以上僅供參考，具體咨詢派出所戶籍科為準··要問不能遷移的具體原因

馬坊二手房房價

四川綿陽二手房房價

1.綿陽未來幾年的房價走勢

綿陽房價沖上4000元指日可待。

房價扶搖上3000市民喊貴房市的“火”讓一些買房早的綿陽市民笑逐顏開。綿陽市民趙鋼2004年以1250元/平方米的價格在經開區“鴻越瑞閣”購買了一套住房，如今該樓盤市價已近3000元/平方米，由于位置在“綿陽會客廳”的核心區域，繼續增值的空間不小。

而一些打算買房的市民卻笑不出來。在福建某電子企業駐綿陽辦事處工作的楊波想在綿陽城區買房，環顧四周，2000元/平方米的新住宅基本絕跡，3000多元/平方米的電梯公寓讓他捉襟見肘。

“實在不行就買個二手房。”但他跑了多家房屋中介才發現，目前城區位置稍好的二手房價格也多在3000元以上。

2006是綿陽房價的拐點。去年下半年起，買房在綿陽演變成了轟轟烈烈的“搶房”，去年全年商品房銷售面積達186萬平方米，創下歷史新高。

城區電梯公寓均價3000元以上，多層均價2300元以上。細數一二三上漲有理？記者從綿陽市房管局了解到，去年由于*府的土地緊縮和城市修編等因素，綿陽批準開工的房地產項目僅106萬平方米，為歷年來較少的一年，今年到目前為止，已報批的一些開發項目也尚未上市，市面上房地產供應吃緊。

與此同時，年輕的購房群體、以改善居住條件為目的的群體和40%以上的外來購房者三股力量同時涌進，放大了供需矛盾。去年下半年以來，綿陽老百姓的觀望心理逐漸消散，大多數購房者堅信房價會繼續上漲，“恐慌性需求”促使綿陽老百姓紛紛“搶房”。

更有業內人士認為，隨著近年來綿陽城市環境的改善和“綿陽會客廳”等一系列城市遠景規劃的實施，綿陽這座以往的“易居城市”已經演變成“宜居城市”，城市價值的提升吸引了周邊城市乃至*、*、青海等地的外來購房者，房價的繼續上漲順理成章。此外，綿陽不少開發商都表示，近年來土地價格、建筑材料價格及開發稅費大幅增加，房價已是騎虎難下。

未來走勢上漲曲線即將破4000 綿陽花園投資集團一位人士認為，過去綿陽的房價長期處于一個較低的水平，與綿陽經濟社會發展并不匹配，現在的“補漲”使房價回歸到了正常水平。綿陽富臨房地產開發有限公司副總經理聶明春也認為，在這波房市熱潮中，綿陽購房者的需求主要是自住有效需求，投資性需求比例較小，“綿陽房市并未形成泡沫。”

對于綿陽位居國內十大房價潛力最大城市排行榜第六名的消息，不少業內人士并不感到意外。在他們看來，支撐綿陽房價的利好很多。

隨著長虹PDP項目、新華15萬輛整車項目等一批重點工業新項目的開工，更多人將來綿陽買房定居；不斷優化的宜居環境將吸引更多的外來投資者，拉動綿陽的商氣；即將修建的第二條成綿高速路、未來城際列車的開通等會進一步彰顯綿陽的區位優勢，吸引更多外來購房者。有業內人士預測，隨著新樓盤陸續上市，供求關系有望在明年下半年基本達到平衡，屆時房價增速有可能會放緩，但電梯公寓的均價最遲2010年就可突破4000元。

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