榮觀房產網唐山2014房價
1.唐山房價未來什么趨勢
如果是剛需，不用考慮這么多，如果是投資，還是要關注以下內容：唐山最貴的樓盤，如唐城壹零壹、雅頌居，市價為1萬+，二手房評估價僅為6500，最高7000——100萬的房產銀行至多敢貸52萬，更何況其它樓盤二手房的評估價也就4000-5000左右，所以很明顯其中的風險有多大。
唐山在建樓盤消化至少需要五年，更不用談遍地的爛尾。再加上2017年*府將收緊房貸，房價沒有上漲的動力。
只有賣房的人會提北京人炒房團、京唐城際，買房的還是要擦亮眼睛吧。2016年至今房價上漲是必須的，看看省內其它城市的漲幅再樂呵吧，石家莊、廊坊、保定、滄州市中心的房子漲幅都在50%以上，唐山漲了1%-3%就別幻想什么了。
2.現在唐山市房價抄的太高了,有法買房嗎
為什么唐山的房子不值得投資，也許只有唐山本土人才了解燕郊3萬、香河2萬+、大廠2萬+，眼瞅著環北京的樓市也越長越瘋，一些投資人的眼光投向更遠的地方。
近來唐山成了中介的最愛推的區域，因為價格低，唐山也吸引了不少外地置業者。但不管從時下的調控時機、通勤、樓市分化現狀以及唐山經濟困局等角度來看，時下因貪價格便宜而投資唐山，都有可能成為接盤俠。
環京樓市的**超出很多人的想象，而且目前也沒有剎車的跡象。對這些區域來說，房價上漲早已超出了當地人的購買能力，巨大的市場存量只能依靠外部投資需求來解決，這其中，很大一部分就是北京的外溢需求。
以至于如今房價已經破2萬、奔3萬，所謂的百萬元置業大北京的時代已經遠去。正因如此，很多投資者開始關注永清、淶水、甚至霸州、唐山等更遠地方的樓市。
尤其是唐山，近來的宣傳力度很猛，本人的朋友圈不時就被唐山的房產信息轟炸，咨詢唐山樓市的朋友也越來越多。唐山樓市現狀怎樣？到底值不值得投資？近期，本人跟隨看房團前往唐山幫大家一探究竟。
繁榮背后的隱憂11月23日早上8點，本人從三河市燕郊坐上了前往唐山古冶區看房的班車，一車三十多人的看房團直到9點多人才陸陸續續到齊。到達項目時，已是中午11點50。
記者用高德導航查了下，項目距天安門213公里，距唐山市中心也有28公里。9:08，出發，去唐山！我們所去的樓盤叫金山首府，總建筑面積47萬平方米。
項目整體感覺還不錯，超市、公園、學校等配套都比較齊全，但距項目300多米的地方有幾個大煙囪，煙囪呼呼往外冒著濃濃的白煙，讓人感覺不太舒服。據了解，古冶區是中國重要的煤炭基地，圍繞著煤炭產業都很多工廠，所以環境自然不好，唐山也因此成為眾所周知的霧霾重地。
在項目的沙盤前，忙碌的銷售員接待著一撥又一撥的購房者。會客區也坐滿了來看房的人，整個售樓處一派熱鬧的景象。
“又定出去了一套，看好的話就趕緊交定金吧。”經紀人小李不停地催促著本人。
小李并非是為促成成交而“嚇唬”本人，同車去的三十多個人中，有三個人訂了房，其中有一個女孩定了兩套，共成交四套。而據本人了解，當天整個項目銷售不下十套。
位置遠、環境差，為何項目還受到如此追捧？記者分析原因最重要有兩個，其一，價格低，該項目均價5100多元，和燕郊等地相比，簡直太便宜了。其二，零首付。
購房者只需繳納電商認購的資金8萬元，無論面積多大的房源，都只需交付月供，無需再支付首付，這樣的低投資成本吸引了眾多購房者。小伙子賣力的向大家推銷著項目，其中京唐高鐵屢屢被提及。
他說：“坐上高鐵，不到一小時就到北京了。”然而，這個項目距唐山站20多公里。
為了**購房者的投資需求，唐山很多項目還提供改名的服務。說白了，就是默認并配合購房者“買樓花”。
“唐山路北區鼎旺90社區，首付電商可壓房，明年五一前免費更名一次。短期投資的看過來，不用做貸款，投資20萬，明年穩賺20萬。”
這是本人相熟的經紀人向記者推薦的項目，據他透露，在唐山像這種可以“壓房”的項目不在少數。“價格低、有高鐵、京津冀一體化”，這些詞匯是經紀人最愛提及的。
也正是看中這些“優點”，一些投資客涌向了唐山。11月25日，唐山豐南區唐人街一號項目開盤，來自北京、天津等地的客戶迅速將售樓處擠滿，一天賣了100多套。
數據顯示，10月以來唐山房地產價格日漸高企，唐山路北、海港開發區、灤南、灤縣、遷西區等多家樓盤項目相繼調高價格，多盤兩居室和小三居銷售火爆，剩余房源多為140平米以上甚至是200平米左右的大戶型。伴隨京唐城際鐵路消息的推進，一批來自北京等區域的投資客看中唐山房地產市場的未來發展空間，最近活躍在唐山各大項目售樓處之間尋求投 資機會。
這批購買力的出動在為唐山房地產市場注入生機的同時，也激發了一批唐山區域購房者的入市決心。市場購房力的集中釋放帶動了唐山多樓盤的去化。
但繁榮背后，隱憂頻現。得知本人前去唐山看房，房地產分析人士中原地產首席分析師張大偉和亞豪機構市場總監郭毅都表示“那是一個大坑”。
據了解，唐山樓市供給過剩，市場過度開發，且潛在供應驚人。隨著近幾年唐山經濟的下行，商業地產相比住宅情況更加糟糕，一些此前賣到4萬元/平方米—5萬元/平方米，現在的日租金僅2元/平方米”。
而在二手房方面，由于大量新房滯銷，唐山的二手房成交量并不活躍。以二手房中介最為集中的唐山市區為例，其2015年二手房成交量僅為44萬平方米，相當于當年市區新房2個月的成交量，成交均價方面路北區為6500元/平方米，路南區為6000元/平方米，均低于市區新房的銷售價格。
風險幾何？風險很大！唐山在三四線城市中頗具典型性：城市規模不大，經濟較為發達；幾家效益良**型國有企業為唐山絕大多數本地人口提供了就業機會，唐山外來人口不多，本地人口輸出也相對有限。這使得唐山缺少其他城市具備的兩股重要購房人群，外來人口和返鄉置業群體，而本地家庭對住房的需求相對有限。
數據顯示，至2015年年末，。
3.唐山房價未來什么趨勢
為什么唐山的房子不值得投資，也許只有唐山本土人才了解 燕郊3萬、香河2萬+、大廠2萬+，眼瞅著環北京的樓市也越長越瘋，一些投資人的眼光投向更遠的地方。
近來唐山成了中介的最愛推的區域，因為價格低，唐山也吸引了不少外地置業者。但不管從時下的調控時機、通勤、樓市分化現狀以及唐山經濟困局等角度來看，時下因貪價格便宜而投資唐山，都有可能成為接盤俠。
環京樓市的**超出很多人的想象，而且目前也沒有剎車的跡象。對這些區域來說，房價上漲早已超出了當地人的購買能力，巨大的市場存量只能依靠外部投資需求來解決，這其中，很大一部分就是北京的外溢需求。
以至于如今房價已經破2萬、奔3萬，所謂的百萬元置業大北京的時代已經遠去。正因如此，很多投資者開始關注永清、淶水、甚至霸州、唐山等更遠地方的樓市。
尤其是唐山，近來的宣傳力度很猛，本人的朋友圈不時就被唐山的房產信息轟炸，咨詢唐山樓市的朋友也越來越多。唐山樓市現狀怎樣？到底值不值得投資？近期，本人跟隨看房團前往唐山幫大家一探究竟。
繁榮背后的隱憂11月23日早上8點，本人從三河市燕郊坐上了前往唐山古冶區看房的班車，一車三十多人的看房團直到9點多人才陸陸續續到齊。到達項目時，已是中午11點50。
記者用高德導航查了下，項目距天安門213公里，距唐山市中心也有28公里。9:08，出發，去唐山！我們所去的樓盤叫金山首府，總建筑面積47萬平方米。
項目整體感覺還不錯，超市、公園、學校等配套都比較齊全，但距項目300多米的地方有幾個大煙囪，煙囪呼呼往外冒著濃濃的白煙，讓人感覺不太舒服。據了解，古冶區是中國重要的煤炭基地，圍繞著煤炭產業都很多工廠，所以環境自然不好，唐山也因此成為眾所周知的霧霾重地。
在項目的沙盤前，忙碌的銷售員接待著一撥又一撥的購房者。會客區也坐滿了來看房的人，整個售樓處一派熱鬧的景象。
“又定出去了一套，看好的話就趕緊交定金吧。”經紀人小李不停地催促著本人。
小李并非是為促成成交而“嚇唬”本人，同車去的三十多個人中，有三個人訂了房，其中有一個女孩定了兩套，共成交四套。而據本人了解，當天整個項目銷售不下十套。
位置遠、環境差，為何項目還受到如此追捧？記者分析原因最重要有兩個，其一，價格低，該項目均價5100多元，和燕郊等地相比，簡直太便宜了。其二，零首付。
購房者只需繳納電商認購的資金8萬元，無論面積多大的房源，都只需交付月供，無需再支付首付，這樣的低投資成本吸引了眾多購房者。小伙子賣力的向大家推銷著項目，其中京唐高鐵屢屢被提及。
他說：“坐上高鐵，不到一小時就到北京了。”然而，這個項目距唐山站20多公里。
為了**購房者的投資需求，唐山很多項目還提供改名的服務。說白了，就是默認并配合購房者“買樓花”。
“唐山路北區鼎旺90社區，首付電商可壓房，明年五一前免費更名一次。短期投資的看過來，不用做貸款，投資20萬，明年穩賺20萬。”
這是本人相熟的經紀人向記者推薦的項目，據他透露，在唐山像這種可以“壓房”的項目不在少數。“價格低、有高鐵、京津冀一體化”，這些詞匯是經紀人最愛提及的。
也正是看中這些“優點”，一些投資客涌向了唐山。11月25日，唐山豐南區唐人街一號項目開盤，來自北京、天津等地的客戶迅速將售樓處擠滿，一天賣了100多套。
數據顯示，10月以來唐山房地產價格日漸高企，唐山路北、海港開發區、灤南、灤縣、遷西區等多家樓盤項目相繼調高價格，多盤兩居室和小三居銷售火爆，剩余房源多為140平米以上甚至是200平米左右的大戶型。伴隨京唐城際鐵路消息的推進，一批來自北京等區域的投資客看中唐山房地產市場的未來發展空間，最近活躍在唐山各大項目售樓處之間尋求投 資機會。
這批購買力的出動在為唐山房地產市場注入生機的同時，也激發了一批唐山區域購房者的入市決心。市場購房力的集中釋放帶動了唐山多樓盤的去化。
但繁榮背后，隱憂頻現。得知本人前去唐山看房，房地產分析人士中原地產首席分析師張大偉和亞豪機構市場總監郭毅都表示“那是一個大坑”。
據了解，唐山樓市供給過剩，市場過度開發，且潛在供應驚人。隨著近幾年唐山經濟的下行，商業地產相比住宅情況更加糟糕，一些此前賣到4萬元/平方米—5萬元/平方米，現在的日租金僅2元/平方米”。
而在二手房方面，由于大量新房滯銷，唐山的二手房成交量并不活躍。以二手房中介最為集中的唐山市區為例，其2015年二手房成交量僅為44萬平方米，相當于當年市區新房2個月的成交量，成交均價方面路北區為6500元/平方米，路南區為6000元/平方米，均低于市區新房的銷售價格。
風險幾何？風險很大！唐山在三四線城市中頗具典型性：城市規模不大，經濟較為發達；幾家效益良**型國有企業為唐山絕大多數本地人口提供了就業機會，唐山外來人口不多，本地人口輸出也相對有限。這使得唐山缺少其他城市具備的兩股重要購房人群，外來人口和返鄉置業群體，而本地家庭對住房的需求相對有限。
數據顯示，至2015年年末，唐山全市住宅和商業的可售面積（獲得預售證的項目）約1500萬平。
4.2014年征地補償最新標準
征地補償新標準2014
隨著土地管理法修正案提請全國人大初審，**總理**在十一屆全國人大五次會議記者會上提及其任內要做完的第二個“困難的事情”——制定并出臺農村集體土地征收補償條例，真正保障法律賦予農民的財產權利——有了進展。
在十一屆全國人大常委會第三十次會議舉行第一次全體會議，土地管理法修正案草案（下稱“草案”）被提請會議審議。
草案刪除了現行法第47條中按照被征收土地的原用途給予補償，以及土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍的內容。
草案第47條第一款明確規定：“征收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償。”
“現行征地補償制度是由土地管理法確定的，最關鍵的條款是第47條。”**法制辦主任宋大涵在作草案說明時說，“分兩步走，先集中精力對第47條進行修改，待土地管理法修正案通過后，由**制定條例。”
宋大涵表示，從補償原則看，原47條的規定沒有綜合考慮土地年產值以外的其他因素，包括土地區位、供求關系以及土地對農民的就業和社會保障功能。從補償標準看，“30倍上限”規定過死，不適應不斷變化的經濟社會發展情況和各地不同情況。
草案指出，征收農民集體土地補償安置的具體辦法，由**制定。依照**制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
中國土地學會副理事長黃小虎認為，這是一個很大的進步，符合中央提出的改革征地制度要尊重農民的土地財產權的精神。
**常務會議討論通過的草案，對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議指出，在工業化、城鎮化加快的情況下，占地過多過快問題日益突出，必須推進改革、健全法制，嚴格約束占用耕地。
十八大報告也提出“改革征地制度，提高農民在土地增值收益中的分配比例”。
按照現行的30倍上限估算，目前農民在土地增值收益中的分配比例不足十分之一。
《第一財經（微博）日報》以占比最大的水稻田的產值計算：全國水稻平均畝產470公斤，以目前稻谷價格2元/公斤可獲940元產值；冬季種植經濟作物的產出，按占比最大的油菜籽計算，國家發改委價格司2007年報告稱平均每畝產值508元。兩項相加，平均每畝產值在1500元左右。按最高補償30倍計算，最高可獲得4.5萬元/畝左右。
而土地增值收益遠高于這一數字。國家統計局披露，2011年全國開發商購置土地共花費8049億元，購置了4.0973億平方米土地，每平方米平均單價1964元，折合每畝的平均價格是131萬元。這些土地的前身包括國有土地和集體土地，國有土地因為整體的地段優勢會更貴一些，所以由集體土地改性而成的部分單價應該較低。雖然沒有分類統計，但即使按均價的一半計算，也有65萬元/畝。
按此粗略估算，農民土地被征收后所獲得的補償款只有最終賣價的6.9%，也就是1/14左右。
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